immobilie1-ID: 32147401 | Anbieter-ID: 12745-258
Attraktive Kapitalanlage: Bestandsobjekt mit 4 Wohneinheiten + Neubauprojekt mit weiteren 4 Wohneinheiten - ideale Rendite für Investoren
2.500.000 €
Kaufpreis
649 m²
Wohnfläche
1.900 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Großzügiges Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Durbach, eingebettet in idyllische Weinberge - Gesamtgrundstück ca. 1.900 m².
Bestandshaus mit 4 Wohneinheiten und Neubauprojekt mit weiteren 4 Wohneinheiten.
Hervorragende Infrastruktur und... mehr lesen
Bestandshaus mit 4 Wohneinheiten und Neubauprojekt mit weiteren 4 Wohneinheiten.
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Großzügiges Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Durbach, eingebettet in idyllische Weinberge - Gesamtgrundstück ca. 1.900 m².
Bestandshaus mit 4 Wohneinheiten und Neubauprojekt mit weiteren 4 Wohneinheiten.
Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung der Region; direkte Ansprache an Investoren für stabile Renditen.
Bestandsobjekt - Charmantes 4-Familienhaus:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, ideal für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Werte - Charmantes Ambiente inmitten der Weinberge, kein Denkmalschutz
Die Aufteilung sorgt für attraktive Mieterstruktur
Aufteilung Bestandsobjekt:
Wohnung 1 (EG links): 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, ca. 76,35 m²; vermietet seit 28.04.2022
Wohnung 2 (1. OG rechts): 2-Zimmer-Wohnung, Terrasse ca. 14 m², ca. 54,01 m²; derzeit nicht vermietet
Wohnung 3 (1. OG links): 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, ca. 79,38 m²; vermietet seit 01.02.2016
Wohnung 4 (DG): 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 62,18 m²; vermietet seit 01.11.2014
Bau- und Gebäudetechnik:
Untergeschoss: Heizraum, großer Kellerraum, Hobbyraum mit Kellerbar, gemeinschaftlicher Keller
Außenanlagen: Großer gepflasterter Hof, Garagentrakt für Anwohner
Neubauprojekt Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten:
Neubauprojekt mit 4 Wohneinheiten, geplant in Partnerschaft mit dem mehrfach ausgezeichneten Fertighaushersteller Bien-Zenker. Vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche inkl. Kellerabteile je Wohnung, Fahrradkeller, allgemeine Waschküche, Bandschutztüren etc.
Komplett schlüsselfertig inkl. Keller, Effizienzhaus 40, damit förderfähig
Baulandanteil > 1.000 m² in zweiter Reihe; optimale Voraussetzungen für Umsetzung dieses Bauvorhaben.
Leistungsumfang: Rundumservice von Planung bis Traumhaus - inklusive Unterstützung bei Finanzierung, Architektenleistungen.
Zielgruppe:
Investoren, die von der Kombination aus Bestandsobjekt und attraktivem Neubauprojekt profitieren möchten.
Investoren-Highlight:
Kombinierte attraktive Kapitalanlage: stabiles Bestandsobjekt mit langfristigen Mieterträgen + Potenzial durch Neubauprojekt eines Mehrfamilienhauses mit Bien-Zenker.
Hervorragende Lage in Durbach, Weinberge-Umfeld, hochwertige Infrastruktur
Bestandshaus mit 4 Wohneinheiten und Neubauprojekt mit weiteren 4 Wohneinheiten.
Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung der Region; direkte Ansprache an Investoren für stabile Renditen.
Bestandsobjekt - Charmantes 4-Familienhaus:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, ideal für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Werte - Charmantes Ambiente inmitten der Weinberge, kein Denkmalschutz
Die Aufteilung sorgt für attraktive Mieterstruktur
Aufteilung Bestandsobjekt:
Wohnung 1 (EG links): 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, ca. 76,35 m²; vermietet seit 28.04.2022
Wohnung 2 (1. OG rechts): 2-Zimmer-Wohnung, Terrasse ca. 14 m², ca. 54,01 m²; derzeit nicht vermietet
Wohnung 3 (1. OG links): 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, ca. 79,38 m²; vermietet seit 01.02.2016
Wohnung 4 (DG): 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 62,18 m²; vermietet seit 01.11.2014
Bau- und Gebäudetechnik:
Untergeschoss: Heizraum, großer Kellerraum, Hobbyraum mit Kellerbar, gemeinschaftlicher Keller
Außenanlagen: Großer gepflasterter Hof, Garagentrakt für Anwohner
Neubauprojekt Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten:
Neubauprojekt mit 4 Wohneinheiten, geplant in Partnerschaft mit dem mehrfach ausgezeichneten Fertighaushersteller Bien-Zenker. Vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche inkl. Kellerabteile je Wohnung, Fahrradkeller, allgemeine Waschküche, Bandschutztüren etc.
Komplett schlüsselfertig inkl. Keller, Effizienzhaus 40, damit förderfähig
Baulandanteil > 1.000 m² in zweiter Reihe; optimale Voraussetzungen für Umsetzung dieses Bauvorhaben.
Leistungsumfang: Rundumservice von Planung bis Traumhaus - inklusive Unterstützung bei Finanzierung, Architektenleistungen.
Zielgruppe:
Investoren, die von der Kombination aus Bestandsobjekt und attraktivem Neubauprojekt profitieren möchten.
Investoren-Highlight:
Kombinierte attraktive Kapitalanlage: stabiles Bestandsobjekt mit langfristigen Mieterträgen + Potenzial durch Neubauprojekt eines Mehrfamilienhauses mit Bien-Zenker.
Hervorragende Lage in Durbach, Weinberge-Umfeld, hochwertige Infrastruktur
Großzügiges Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Durbach, eingebettet in idyllische Weinberge - Gesamtgrundstück ca. 1.900 m².
Bestandshaus mit 4 Wohneinheiten und Neubauprojekt mit weiteren 4 Wohneinheiten.
Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung der Region; direkte Ansprache an Investoren für stabile Renditen.
Bestandsobjekt - Charmantes 4-Familienhaus:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, ideal für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Werte - Charmantes Ambiente inmitten der Weinberge, kein Denkmalschutz
Die Aufteilung sorgt für attraktive Mieterstruktur
Aufteilung Bestandsobjekt:
Wohnung 1 (EG links): 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, ca. 76,35 m²; vermietet seit 28.04.2022
Wohnung 2 (1. OG rechts): 2-Zimmer-Wohnung, Terrasse ca. 14 m², ca. 54,01 m²; derzeit nicht vermietet
Wohnung 3 (1. OG links): 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, ca. 79,38 m²; vermietet seit 01.02.2016
Wohnung 4 (DG): 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 62,18 m²; vermietet seit 01.11.2014
Bau- und Gebäudetechnik:
Untergeschoss: Heizraum, großer Kellerraum, Hobbyraum mit Kellerbar, gemeinschaftlicher Keller
Außenanlagen: Großer gepflasterter Hof, Garagentrakt für Anwohner
Neubauprojekt Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten:
Neubauprojekt mit 4 Wohneinheiten, geplant in Partnerschaft mit dem mehrfach ausgezeichneten Fertighaushersteller Bien-Zenker. Vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche inkl. Kellerabteile je Wohnung, Fahrradkeller, allgemeine Waschküche, Bandschutztüren etc.
Komplett schlüsselfertig inkl. Keller, Effizienzhaus 40, damit förderfähig
Baulandanteil > 1.000 m² in zweiter Reihe; optimale Voraussetzungen für Umsetzung dieses Bauvorhaben.
Leistungsumfang: Rundumservice von Planung bis Traumhaus - inklusive Unterstützung bei Finanzierung, Architektenleistungen.
Zielgruppe:
Investoren, die von der Kombination aus Bestandsobjekt und attraktivem Neubauprojekt profitieren möchten.
Investoren-Highlight:
Kombinierte attraktive Kapitalanlage: stabiles Bestandsobjekt mit langfristigen Mieterträgen + Potenzial durch Neubauprojekt eines Mehrfamilienhauses mit Bien-Zenker.
Hervorragende Lage in Durbach, Weinberge-Umfeld, hochwertige Infrastruktur
Bestandshaus mit 4 Wohneinheiten und Neubauprojekt mit weiteren 4 Wohneinheiten.
Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung der Region; direkte Ansprache an Investoren für stabile Renditen.
Bestandsobjekt - Charmantes 4-Familienhaus:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, ideal für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Werte - Charmantes Ambiente inmitten der Weinberge, kein Denkmalschutz
Die Aufteilung sorgt für attraktive Mieterstruktur
Aufteilung Bestandsobjekt:
Wohnung 1 (EG links): 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, ca. 76,35 m²; vermietet seit 28.04.2022
Wohnung 2 (1. OG rechts): 2-Zimmer-Wohnung, Terrasse ca. 14 m², ca. 54,01 m²; derzeit nicht vermietet
Wohnung 3 (1. OG links): 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, ca. 79,38 m²; vermietet seit 01.02.2016
Wohnung 4 (DG): 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 62,18 m²; vermietet seit 01.11.2014
Bau- und Gebäudetechnik:
Untergeschoss: Heizraum, großer Kellerraum, Hobbyraum mit Kellerbar, gemeinschaftlicher Keller
Außenanlagen: Großer gepflasterter Hof, Garagentrakt für Anwohner
Neubauprojekt Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten:
Neubauprojekt mit 4 Wohneinheiten, geplant in Partnerschaft mit dem mehrfach ausgezeichneten Fertighaushersteller Bien-Zenker. Vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche inkl. Kellerabteile je Wohnung, Fahrradkeller, allgemeine Waschküche, Bandschutztüren etc.
Komplett schlüsselfertig inkl. Keller, Effizienzhaus 40, damit förderfähig
Baulandanteil > 1.000 m² in zweiter Reihe; optimale Voraussetzungen für Umsetzung dieses Bauvorhaben.
Leistungsumfang: Rundumservice von Planung bis Traumhaus - inklusive Unterstützung bei Finanzierung, Architektenleistungen.
Zielgruppe:
Investoren, die von der Kombination aus Bestandsobjekt und attraktivem Neubauprojekt profitieren möchten.
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Kombinierte attraktive Kapitalanlage: stabiles Bestandsobjekt mit langfristigen Mieterträgen + Potenzial durch Neubauprojekt eines Mehrfamilienhauses mit Bien-Zenker.
Hervorragende Lage in Durbach, Weinberge-Umfeld, hochwertige Infrastruktur
Kosten
-
Kaufpreis2.500.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer22
-
Wohnfläche (ca.)649 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.900 m²
Energie
-
Energieausweisnicht vorhanden
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Anbei finden Sie einen kleinen Auszug unserer Leistungen, in einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne alle unsere weiteren Leistungen & Möglichkeiten.
Nahezu kein Wunsch bleibt unerfüllt.
- Modernes Effizienzhaus nach höchsten Standards
-... mehr lesen
Nahezu kein Wunsch bleibt unerfüllt.
- Modernes Effizienzhaus nach höchsten Standards
-... mehr lesen
Anbei finden Sie einen kleinen Auszug unserer Leistungen, in einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne alle unsere weiteren Leistungen & Möglichkeiten.
Nahezu kein Wunsch bleibt unerfüllt.
- Modernes Effizienzhaus nach höchsten Standards
- KFN / QNG Förderfähigkeit
- Bodenplatte
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- PV Anlage inkl. Batteriespeicher
- 3-fach verglaste Fenster
- Aluminium Rollläden, optional mit Raff Store
- Loxone Smart Home System
- Hochwertige Markenprodukte
- Bezugsfertiger Ausbau "Schlüsselfertig", Eigenleistungen sind auf Wunsch machbar
- Individuelle Planungsmöglichkeiten
- Bestpreis Garantie
-18 Monate Festpreis Garantie
- Kurze Bauzeit
Nahezu kein Wunsch bleibt unerfüllt.
- Modernes Effizienzhaus nach höchsten Standards
- KFN / QNG Förderfähigkeit
- Bodenplatte
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- PV Anlage inkl. Batteriespeicher
- 3-fach verglaste Fenster
- Aluminium Rollläden, optional mit Raff Store
- Loxone Smart Home System
- Hochwertige Markenprodukte
- Bezugsfertiger Ausbau "Schlüsselfertig", Eigenleistungen sind auf Wunsch machbar
- Individuelle Planungsmöglichkeiten
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-18 Monate Festpreis Garantie
- Kurze Bauzeit
Anbei finden Sie einen kleinen Auszug unserer Leistungen, in einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne alle unsere weiteren Leistungen & Möglichkeiten.
Nahezu kein Wunsch bleibt unerfüllt.
- Modernes Effizienzhaus nach höchsten Standards
- KFN / QNG Förderfähigkeit
- Bodenplatte
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- PV Anlage inkl. Batteriespeicher
- 3-fach verglaste Fenster
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- Individuelle Planungsmöglichkeiten
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-18 Monate Festpreis Garantie
- Kurze Bauzeit
Nahezu kein Wunsch bleibt unerfüllt.
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- KFN / QNG Förderfähigkeit
- Bodenplatte
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- PV Anlage inkl. Batteriespeicher
- 3-fach verglaste Fenster
- Aluminium Rollläden, optional mit Raff Store
- Loxone Smart Home System
- Hochwertige Markenprodukte
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- Individuelle Planungsmöglichkeiten
- Bestpreis Garantie
-18 Monate Festpreis Garantie
- Kurze Bauzeit
Lage
Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage in Durbach und bietet besondere Vorteile für künftige Bauherren. Es kann problemlos ein Mehrfamilienhaus realisiert werden. Die Bebauung richtet sich nach der bestehenden...
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Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage in Durbach und bietet besondere Vorteile für künftige Bauherren. Es kann problemlos ein Mehrfamilienhaus realisiert werden. Die Bebauung richtet sich nach der bestehenden Umgebungsbebauung, wodurch sich eine harmonische Integration in das örtliche Stadtbild garantiert.
Lage und Umfeld:
Das Grundstück für das Neubauprojekt liegt in zweiter Reihe, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht - ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen.
Natur und Umwelt: Umgeben von Weinreben, Bäumen und reizvoller Landschaft der Ortenau schaffen sich Naturnähe und eine angenehme Grünwirkung, die das Wohnerlebnis deutlich aufwertet.
Aussicht: Von der großzügigen Fläche eröffnet sich ein ausgesprochen schöner Blick auf die umliegenden Weinberge. Diese Panoramen tragen maßgeblich zur Lebensqualität und zum Charakter des Standorts bei.
Infrastruktur: Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und insbesondere Familien zugutekommt. Kurze Wege ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu Bildungs- und Freizeitangeboten.
Lage und Umfeld:
Das Grundstück für das Neubauprojekt liegt in zweiter Reihe, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht - ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen.
Natur und Umwelt: Umgeben von Weinreben, Bäumen und reizvoller Landschaft der Ortenau schaffen sich Naturnähe und eine angenehme Grünwirkung, die das Wohnerlebnis deutlich aufwertet.
Aussicht: Von der großzügigen Fläche eröffnet sich ein ausgesprochen schöner Blick auf die umliegenden Weinberge. Diese Panoramen tragen maßgeblich zur Lebensqualität und zum Charakter des Standorts bei.
Infrastruktur: Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und insbesondere Familien zugutekommt. Kurze Wege ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu Bildungs- und Freizeitangeboten.
Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage in Durbach und bietet besondere Vorteile für künftige Bauherren. Es kann problemlos ein Mehrfamilienhaus realisiert werden. Die Bebauung richtet sich nach der bestehenden Umgebungsbebauung, wodurch sich eine harmonische Integration in das örtliche Stadtbild garantiert.
Lage und Umfeld:
Das Grundstück für das Neubauprojekt liegt in zweiter Reihe, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht - ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen.
Natur und Umwelt: Umgeben von Weinreben, Bäumen und reizvoller Landschaft der Ortenau schaffen sich Naturnähe und eine angenehme Grünwirkung, die das Wohnerlebnis deutlich aufwertet.
Aussicht: Von der großzügigen Fläche eröffnet sich ein ausgesprochen schöner Blick auf die umliegenden Weinberge. Diese Panoramen tragen maßgeblich zur Lebensqualität und zum Charakter des Standorts bei.
Infrastruktur: Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und insbesondere Familien zugutekommt. Kurze Wege ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu Bildungs- und Freizeitangeboten.
Lage und Umfeld:
Das Grundstück für das Neubauprojekt liegt in zweiter Reihe, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht - ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen.
Natur und Umwelt: Umgeben von Weinreben, Bäumen und reizvoller Landschaft der Ortenau schaffen sich Naturnähe und eine angenehme Grünwirkung, die das Wohnerlebnis deutlich aufwertet.
Aussicht: Von der großzügigen Fläche eröffnet sich ein ausgesprochen schöner Blick auf die umliegenden Weinberge. Diese Panoramen tragen maßgeblich zur Lebensqualität und zum Charakter des Standorts bei.
Infrastruktur: Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und insbesondere Familien zugutekommt. Kurze Wege ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu Bildungs- und Freizeitangeboten.
Durbach Oppenau Deutschland (77770)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren, um über Ihre Wohnträume und dieses Objekt zu sprechen. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder und Grundrisse lediglich Beispiele sind und Sonderbauteile enthalten...
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Wir laden Sie herzlich ein, einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren, um über Ihre Wohnträume und dieses Objekt zu sprechen. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder und Grundrisse lediglich Beispiele sind und Sonderbauteile enthalten können, die nicht im angegebenen Preis enthalten sind.
Zuzüglich ortsüblicher Baunebenkosten.
Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Sie weitere Details zum Grundstück. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Anbauteile wie Carports, Garagen und Keller können als optionale Zusatzleistungen angeboten werden. Die Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich der Veranschaulichung und können optionale Ausstattungen zeigen. Flächenangaben gemäß DIN 277.
Zuzüglich ortsüblicher Baunebenkosten.
Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Sie weitere Details zum Grundstück. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Anbauteile wie Carports, Garagen und Keller können als optionale Zusatzleistungen angeboten werden. Die Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich der Veranschaulichung und können optionale Ausstattungen zeigen. Flächenangaben gemäß DIN 277.
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Zuzüglich ortsüblicher Baunebenkosten.
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Anbauteile wie Carports, Garagen und Keller können als optionale Zusatzleistungen angeboten werden. Die Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich der Veranschaulichung und können optionale Ausstattungen zeigen. Flächenangaben gemäß DIN 277.
Zuzüglich ortsüblicher Baunebenkosten.
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Ansprechpartner
Herr Marius Leidinger
Bien-Zenker GmbH
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Am Distelrasen 2,
36381 Schlüchtern
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Am Distelrasen 2,
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