immobilie1-ID: 31721647 | Anbieter-ID: I-02ZS3Y-W-02ZS3Y
Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten - ideal für die junge Familie und Kapitalanleger
516.900 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Immobilienangebot verbirgt eine großartige Gelegenheit zum Immobilienkauf.
Das Doppelhaus wurde im Jahre 1987 in solider Massivbauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen von Durbach erbaut, wobei beide Doppelhaushälften über zwei große... mehr lesen
Das Doppelhaus wurde im Jahre 1987 in solider Massivbauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen von Durbach erbaut, wobei beide Doppelhaushälften über zwei große... mehr lesen
Dieses Immobilienangebot verbirgt eine großartige Gelegenheit zum Immobilienkauf.
Das Doppelhaus wurde im Jahre 1987 in solider Massivbauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen von Durbach erbaut, wobei beide Doppelhaushälften über zwei große Wohneinheiten verfügen. Beide Doppelhaushälften werden zum Kauf angeboten.
Es werden Ihnen somit verschiedene Möglichkeiten geboten, so kann z.B. eine Familie mit Kindern eine der beiden großen Wohnungen selbst beziehen und die zweite Wohnung vermieten. Somit kann die Familie von den Mieteinnahmen profitieren und die Finanzierungsbelastung in machbaren Grenzen halten.
Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist realistisch umsetzbar. Für den Kapitalanleger stehen Nettomieten zur Verfügung, die eine interessante Rendite ermöglichen.
Großflächige Terrassen und Balkone sowie Rasenflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Eine hochwertige Ausstattung wie z.B.: Fußbodenheizung in allen bewohnten Räumen, der schicke Kachelofen im Wohnzimmer in der großen Erdgeschosswohnung (in DHH -rechts), welcher eine wunderbare zusätzliche Wärmequelle ist und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre bietet. Auch die hochwertige Sanitäraussttatung gibt diesem Immobilienangebot eine besondere Note.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, sodass ausreichend Nebenräume vorhanden sind.
Der Grundstücksanteil pro Doppelhaushälfte beträgt ca. 400 m². Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag, wenn gewünscht kann dieser Vertrag durch Kauf aufgelöst werden.
Nachfolgend die Eckdaten pro Doppelhaushälfte:
Doppelhaushälfte -links-
Wohnfläche: insgesamt ca. 166 m²
1 Garagenplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz
Verkaufspreis: 516.900€
Doppelhaushälfte -rechts-
Wohnfläche: insgesamt ca. 243 m²
1 Garagenplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz
Verkaufspreis: 633.100,00€
Das Doppelhaus wurde im Jahre 1987 in solider Massivbauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen von Durbach erbaut, wobei beide Doppelhaushälften über zwei große Wohneinheiten verfügen. Beide Doppelhaushälften werden zum Kauf angeboten.
Es werden Ihnen somit verschiedene Möglichkeiten geboten, so kann z.B. eine Familie mit Kindern eine der beiden großen Wohnungen selbst beziehen und die zweite Wohnung vermieten. Somit kann die Familie von den Mieteinnahmen profitieren und die Finanzierungsbelastung in machbaren Grenzen halten.
Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist realistisch umsetzbar. Für den Kapitalanleger stehen Nettomieten zur Verfügung, die eine interessante Rendite ermöglichen.
Großflächige Terrassen und Balkone sowie Rasenflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Eine hochwertige Ausstattung wie z.B.: Fußbodenheizung in allen bewohnten Räumen, der schicke Kachelofen im Wohnzimmer in der großen Erdgeschosswohnung (in DHH -rechts), welcher eine wunderbare zusätzliche Wärmequelle ist und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre bietet. Auch die hochwertige Sanitäraussttatung gibt diesem Immobilienangebot eine besondere Note.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, sodass ausreichend Nebenräume vorhanden sind.
Der Grundstücksanteil pro Doppelhaushälfte beträgt ca. 400 m². Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag, wenn gewünscht kann dieser Vertrag durch Kauf aufgelöst werden.
Nachfolgend die Eckdaten pro Doppelhaushälfte:
Doppelhaushälfte -links-
Wohnfläche: insgesamt ca. 166 m²
1 Garagenplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz
Verkaufspreis: 516.900€
Doppelhaushälfte -rechts-
Wohnfläche: insgesamt ca. 243 m²
1 Garagenplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz
Verkaufspreis: 633.100,00€
Dieses Immobilienangebot verbirgt eine großartige Gelegenheit zum Immobilienkauf.
Das Doppelhaus wurde im Jahre 1987 in solider Massivbauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen von Durbach erbaut, wobei beide Doppelhaushälften über zwei große Wohneinheiten verfügen. Beide Doppelhaushälften werden zum Kauf angeboten.
Es werden Ihnen somit verschiedene Möglichkeiten geboten, so kann z.B. eine Familie mit Kindern eine der beiden großen Wohnungen selbst beziehen und die zweite Wohnung vermieten. Somit kann die Familie von den Mieteinnahmen profitieren und die Finanzierungsbelastung in machbaren Grenzen halten.
Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist realistisch umsetzbar. Für den Kapitalanleger stehen Nettomieten zur Verfügung, die eine interessante Rendite ermöglichen.
Großflächige Terrassen und Balkone sowie Rasenflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Eine hochwertige Ausstattung wie z.B.: Fußbodenheizung in allen bewohnten Räumen, der schicke Kachelofen im Wohnzimmer in der großen Erdgeschosswohnung (in DHH -rechts), welcher eine wunderbare zusätzliche Wärmequelle ist und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre bietet. Auch die hochwertige Sanitäraussttatung gibt diesem Immobilienangebot eine besondere Note.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, sodass ausreichend Nebenräume vorhanden sind.
Der Grundstücksanteil pro Doppelhaushälfte beträgt ca. 400 m². Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag, wenn gewünscht kann dieser Vertrag durch Kauf aufgelöst werden.
Nachfolgend die Eckdaten pro Doppelhaushälfte:
Doppelhaushälfte -links-
Wohnfläche: insgesamt ca. 166 m²
1 Garagenplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz
Verkaufspreis: 516.900€
Doppelhaushälfte -rechts-
Wohnfläche: insgesamt ca. 243 m²
1 Garagenplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz
Verkaufspreis: 633.100,00€
Das Doppelhaus wurde im Jahre 1987 in solider Massivbauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen von Durbach erbaut, wobei beide Doppelhaushälften über zwei große Wohneinheiten verfügen. Beide Doppelhaushälften werden zum Kauf angeboten.
Es werden Ihnen somit verschiedene Möglichkeiten geboten, so kann z.B. eine Familie mit Kindern eine der beiden großen Wohnungen selbst beziehen und die zweite Wohnung vermieten. Somit kann die Familie von den Mieteinnahmen profitieren und die Finanzierungsbelastung in machbaren Grenzen halten.
Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist realistisch umsetzbar. Für den Kapitalanleger stehen Nettomieten zur Verfügung, die eine interessante Rendite ermöglichen.
Großflächige Terrassen und Balkone sowie Rasenflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Eine hochwertige Ausstattung wie z.B.: Fußbodenheizung in allen bewohnten Räumen, der schicke Kachelofen im Wohnzimmer in der großen Erdgeschosswohnung (in DHH -rechts), welcher eine wunderbare zusätzliche Wärmequelle ist und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre bietet. Auch die hochwertige Sanitäraussttatung gibt diesem Immobilienangebot eine besondere Note.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, sodass ausreichend Nebenräume vorhanden sind.
Der Grundstücksanteil pro Doppelhaushälfte beträgt ca. 400 m². Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag, wenn gewünscht kann dieser Vertrag durch Kauf aufgelöst werden.
Nachfolgend die Eckdaten pro Doppelhaushälfte:
Doppelhaushälfte -links-
Wohnfläche: insgesamt ca. 166 m²
1 Garagenplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz
Verkaufspreis: 516.900€
Doppelhaushälfte -rechts-
Wohnfläche: insgesamt ca. 243 m²
1 Garagenplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz
Verkaufspreis: 633.100,00€
Kosten
-
Kaufpreis516.900 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1987
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)166 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf90 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Reblandlage. Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet – umgeben von Weinbergen, Wäldern und einer einzigartigen Landschaft, die zu den reizvollsten der Ortenau zählt.
Der Ort ist... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in beliebter Reblandlage. Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet – umgeben von Weinbergen, Wäldern und einer einzigartigen Landschaft, die zu den reizvollsten der Ortenau zählt.
Der Ort ist bekannt für sein mildes Klima, seine ausgezeichnete Lebensqualität sowie seine kulturelle und kulinarische Vielfalt. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung: Die Stadt Offenburg mit Anschluss an die A5 und den ICE-Bahnhof ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind bequem zu erreichen.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in und um das malerische Schloss Staufenberg.
Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten.
Der Ort ist bekannt für sein mildes Klima, seine ausgezeichnete Lebensqualität sowie seine kulturelle und kulinarische Vielfalt. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung: Die Stadt Offenburg mit Anschluss an die A5 und den ICE-Bahnhof ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind bequem zu erreichen.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in und um das malerische Schloss Staufenberg.
Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten.
Die Immobilie befindet sich in beliebter Reblandlage. Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet – umgeben von Weinbergen, Wäldern und einer einzigartigen Landschaft, die zu den reizvollsten der Ortenau zählt.
Der Ort ist bekannt für sein mildes Klima, seine ausgezeichnete Lebensqualität sowie seine kulturelle und kulinarische Vielfalt. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung: Die Stadt Offenburg mit Anschluss an die A5 und den ICE-Bahnhof ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind bequem zu erreichen.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in und um das malerische Schloss Staufenberg.
Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten.
Der Ort ist bekannt für sein mildes Klima, seine ausgezeichnete Lebensqualität sowie seine kulturelle und kulinarische Vielfalt. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung: Die Stadt Offenburg mit Anschluss an die A5 und den ICE-Bahnhof ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die Städte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden sind bequem zu erreichen.
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Die Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten.
Durbach Durbach Baden-Württemberg Deutschland (77770)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ortenau
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Kreuzkirchstr. 11
77652 Offenburg
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Kreuzkirchstrasse ,
77654 Offenburg
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+49 781 93999700
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