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immobilie1-ID: 31897577 | Anbieter-ID: I-046696-W-046696
Charmantes saniertes Fachwerkhaus in ruhiger Lage mit großem Hof und Garten
449.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
687 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante, sanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Seele suchen. Das liebevoll gepflegte Anwesen wurde zwischen...
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Dieses charmante, sanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Seele suchen. Das liebevoll gepflegte Anwesen wurde zwischen 2010 und 2024 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, die Fassade erneuert, der Dachspitz ausgebaut sowie die Elektrik modernisiert. Auch der großzügige Hof wurde neugestaltet, sodass sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Besonders gemütlich wird es im Inneren durch den stilvollen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und den traditionellen Charme des Hauses unterstreicht. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Das große Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten, der viel Platz zur Entfaltung bietet – ob für Hobbygärtner, Familien oder einfach zum Genießen der Natur. Mehrere Stellplätze im weitläufigen Hof sorgen für hohen Komfort, auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Der überdachte Freisitz lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein – bei jedem Wetter.
Die ruhige Lage rundet das Gesamtbild ab: Umgeben von Natur, dennoch gut angebunden, bietet dieses Fachwerkhaus einen idealen Rückzugsort mit viel Potenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein echtes Liebhaberobjekt – ein saniertes, bezugsfertiges Fachwerkhaus mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten.
Besonders gemütlich wird es im Inneren durch den stilvollen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und den traditionellen Charme des Hauses unterstreicht. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Das große Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten, der viel Platz zur Entfaltung bietet – ob für Hobbygärtner, Familien oder einfach zum Genießen der Natur. Mehrere Stellplätze im weitläufigen Hof sorgen für hohen Komfort, auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Der überdachte Freisitz lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein – bei jedem Wetter.
Die ruhige Lage rundet das Gesamtbild ab: Umgeben von Natur, dennoch gut angebunden, bietet dieses Fachwerkhaus einen idealen Rückzugsort mit viel Potenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein echtes Liebhaberobjekt – ein saniertes, bezugsfertiges Fachwerkhaus mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten.
Dieses charmante, sanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Seele suchen. Das liebevoll gepflegte Anwesen wurde zwischen 2010 und 2024 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, die Fassade erneuert, der Dachspitz ausgebaut sowie die Elektrik modernisiert. Auch der großzügige Hof wurde neugestaltet, sodass sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Besonders gemütlich wird es im Inneren durch den stilvollen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und den traditionellen Charme des Hauses unterstreicht. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Das große Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten, der viel Platz zur Entfaltung bietet – ob für Hobbygärtner, Familien oder einfach zum Genießen der Natur. Mehrere Stellplätze im weitläufigen Hof sorgen für hohen Komfort, auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Der überdachte Freisitz lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein – bei jedem Wetter.
Die ruhige Lage rundet das Gesamtbild ab: Umgeben von Natur, dennoch gut angebunden, bietet dieses Fachwerkhaus einen idealen Rückzugsort mit viel Potenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein echtes Liebhaberobjekt – ein saniertes, bezugsfertiges Fachwerkhaus mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten.
Besonders gemütlich wird es im Inneren durch den stilvollen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und den traditionellen Charme des Hauses unterstreicht. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Das große Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten, der viel Platz zur Entfaltung bietet – ob für Hobbygärtner, Familien oder einfach zum Genießen der Natur. Mehrere Stellplätze im weitläufigen Hof sorgen für hohen Komfort, auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Der überdachte Freisitz lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein – bei jedem Wetter.
Die ruhige Lage rundet das Gesamtbild ab: Umgeben von Natur, dennoch gut angebunden, bietet dieses Fachwerkhaus einen idealen Rückzugsort mit viel Potenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein echtes Liebhaberobjekt – ein saniertes, bezugsfertiges Fachwerkhaus mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)173 m²
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Gesamtfläche (ca.)208 m²
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Grundstücksfläche (ca.)687 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenHolz/Dielen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Parkoption
Lage
Das sanierte Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage im Kehler Ortsteil Auenheim. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar,...
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Das sanierte Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage im Kehler Ortsteil Auenheim. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sowie ein breites Dienstleistungsangebot finden sich in der nur ca. 4 km entfernten Kernstadt Kehl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof Kehl gegeben. Die französische Grenze sowie das Stadtzentrum von Straßburg liegen nur rund 10 km entfernt und machen Auenheim besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger. Die Umgebung bietet mit Rheinauen, Wiesen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Ein reges Vereinsleben, ein beheiztes Freibad und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität in diesem gewachsenen Wohngebiet bei.
Das sanierte Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage im Kehler Ortsteil Auenheim. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sowie ein breites Dienstleistungsangebot finden sich in der nur ca. 4 km entfernten Kernstadt Kehl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof Kehl gegeben. Die französische Grenze sowie das Stadtzentrum von Straßburg liegen nur rund 10 km entfernt und machen Auenheim besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger. Die Umgebung bietet mit Rheinauen, Wiesen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Ein reges Vereinsleben, ein beheiztes Freibad und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität in diesem gewachsenen Wohngebiet bei.
Kehl-Auenheim Phuket Deutschland (77694)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ortenau
Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
Kreuzkirchstr. 11
77652 Offenburg
77652 Offenburg
Kreuzkirchstrasse ,
77654 Offenburg
77654 Offenburg
+49 781 93999700
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Kreuzkirchstrasse ,
77654 Offenburg
77654 Offenburg
78193999700
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