immobilie1-ID: 31844369 | Anbieter-ID: I-02ZCA5-W-02ZCA5
Großzügiges Mehrgenerationenhaus – Wohnen und Vermieten in beliebter Lage von Zell-Weierbach
763.880 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche
992 m²
Grundstücksfläche
9,5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses charmante 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem ca. 992 m² großen Grundstück ein durchdachtes Wohnkonzept. Ideal für...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses charmante 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem ca. 992 m² großen Grundstück ein durchdachtes Wohnkonzept. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als attraktive Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Wege offen.
In einer gefragten Wohnlage von Zell-Weierbach gelegen, überzeugt die 1927 erbaute und 1987 erweiterte, kernsanierte Immobilie durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Die Aufstockung sowie die Sanierungsmaßnahmen – u. a. Dachstuhl, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Fenster – wurden mit hoher handwerklicher Qualität durchgeführt. Kontinuierliche Renovierungen sichern den gepflegten Zustand bis heute; zuletzt wurde das 1. Obergeschoss 2017 saniert.
Raumaufteilung
Das Haus beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten:
•Maisonette-Wohnung mit großem Balkon (selbst genutzt)
Herzstück des Hauses mit hochwertiger Ausstattung: Markenküche (2016/17), stilvolle Glastüren, italienische Fliesen in Holzoptik, begehbare Dusche (Bad mit Fußbodenheizung . Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden.
•2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (leerstehend)
Perfekt zur Eigennutzung oder zur sofortigen Neuvermietung. Diese Einheit punktet mit hellem Wohnambiente und Balkon.
•1,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (vermietet)
Sichert stabile Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine solide Basis.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Doppelgarage, eine separate Rollergarage sowie mehrere Stellplätze im Hof. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen und zur Nutzung als Familienoase oder Freizeitbereich ein.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987. Unterstützend sorgt seit 2004 ein Solar-Warmwasseraufbereiter für ökologische und kosteneffiziente Energiegewinnung.
Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und ein Zuhause mit Substanz, Komfort und Perspektive. Entdecken Sie die Möglichkeiten!
In einer gefragten Wohnlage von Zell-Weierbach gelegen, überzeugt die 1927 erbaute und 1987 erweiterte, kernsanierte Immobilie durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Die Aufstockung sowie die Sanierungsmaßnahmen – u. a. Dachstuhl, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Fenster – wurden mit hoher handwerklicher Qualität durchgeführt. Kontinuierliche Renovierungen sichern den gepflegten Zustand bis heute; zuletzt wurde das 1. Obergeschoss 2017 saniert.
Raumaufteilung
Das Haus beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten:
•Maisonette-Wohnung mit großem Balkon (selbst genutzt)
Herzstück des Hauses mit hochwertiger Ausstattung: Markenküche (2016/17), stilvolle Glastüren, italienische Fliesen in Holzoptik, begehbare Dusche (Bad mit Fußbodenheizung . Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden.
•2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (leerstehend)
Perfekt zur Eigennutzung oder zur sofortigen Neuvermietung. Diese Einheit punktet mit hellem Wohnambiente und Balkon.
•1,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (vermietet)
Sichert stabile Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine solide Basis.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Doppelgarage, eine separate Rollergarage sowie mehrere Stellplätze im Hof. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen und zur Nutzung als Familienoase oder Freizeitbereich ein.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987. Unterstützend sorgt seit 2004 ein Solar-Warmwasseraufbereiter für ökologische und kosteneffiziente Energiegewinnung.
Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und ein Zuhause mit Substanz, Komfort und Perspektive. Entdecken Sie die Möglichkeiten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses charmante 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem ca. 992 m² großen Grundstück ein durchdachtes Wohnkonzept. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als attraktive Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Wege offen.
In einer gefragten Wohnlage von Zell-Weierbach gelegen, überzeugt die 1927 erbaute und 1987 erweiterte, kernsanierte Immobilie durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Die Aufstockung sowie die Sanierungsmaßnahmen – u. a. Dachstuhl, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Fenster – wurden mit hoher handwerklicher Qualität durchgeführt. Kontinuierliche Renovierungen sichern den gepflegten Zustand bis heute; zuletzt wurde das 1. Obergeschoss 2017 saniert.
Raumaufteilung
Das Haus beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten:
•Maisonette-Wohnung mit großem Balkon (selbst genutzt)
Herzstück des Hauses mit hochwertiger Ausstattung: Markenküche (2016/17), stilvolle Glastüren, italienische Fliesen in Holzoptik, begehbare Dusche (Bad mit Fußbodenheizung . Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden.
•2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (leerstehend)
Perfekt zur Eigennutzung oder zur sofortigen Neuvermietung. Diese Einheit punktet mit hellem Wohnambiente und Balkon.
•1,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (vermietet)
Sichert stabile Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine solide Basis.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Doppelgarage, eine separate Rollergarage sowie mehrere Stellplätze im Hof. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen und zur Nutzung als Familienoase oder Freizeitbereich ein.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987. Unterstützend sorgt seit 2004 ein Solar-Warmwasseraufbereiter für ökologische und kosteneffiziente Energiegewinnung.
Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und ein Zuhause mit Substanz, Komfort und Perspektive. Entdecken Sie die Möglichkeiten!
In einer gefragten Wohnlage von Zell-Weierbach gelegen, überzeugt die 1927 erbaute und 1987 erweiterte, kernsanierte Immobilie durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Die Aufstockung sowie die Sanierungsmaßnahmen – u. a. Dachstuhl, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Fenster – wurden mit hoher handwerklicher Qualität durchgeführt. Kontinuierliche Renovierungen sichern den gepflegten Zustand bis heute; zuletzt wurde das 1. Obergeschoss 2017 saniert.
Raumaufteilung
Das Haus beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten:
•Maisonette-Wohnung mit großem Balkon (selbst genutzt)
Herzstück des Hauses mit hochwertiger Ausstattung: Markenküche (2016/17), stilvolle Glastüren, italienische Fliesen in Holzoptik, begehbare Dusche (Bad mit Fußbodenheizung . Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden.
•2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (leerstehend)
Perfekt zur Eigennutzung oder zur sofortigen Neuvermietung. Diese Einheit punktet mit hellem Wohnambiente und Balkon.
•1,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (vermietet)
Sichert stabile Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine solide Basis.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Doppelgarage, eine separate Rollergarage sowie mehrere Stellplätze im Hof. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen und zur Nutzung als Familienoase oder Freizeitbereich ein.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987. Unterstützend sorgt seit 2004 ein Solar-Warmwasseraufbereiter für ökologische und kosteneffiziente Energiegewinnung.
Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und ein Zuhause mit Substanz, Komfort und Perspektive. Entdecken Sie die Möglichkeiten!
Kosten
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Kaufpreis763.880 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1927
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Zimmer9,5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)226 m²
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Grundstücksfläche (ca.)992 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf239,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Zell-Weierbach, ein malerischer Stadtteil der Kreisstadt Offenburg, liegt idyllisch am westlichen Rand des Schwarzwalds und ist bekannt für seine reizvolle Hanglage inmitten weitläufiger Weinberge. Die gewachsene Ortschaft vereint ländliche Ruhe mit...
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Zell-Weierbach, ein malerischer Stadtteil der Kreisstadt Offenburg, liegt idyllisch am westlichen Rand des Schwarzwalds und ist bekannt für seine reizvolle Hanglage inmitten weitläufiger Weinberge. Die gewachsene Ortschaft vereint ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur urbanen Infrastruktur Offenburgs – ideal für alle, die naturnahes Wohnen und kurze Wege in die Stadt miteinander verbinden möchten.
Geprägt wird die Umgebung durch sanfte Hügel, bewaldete Höhenzüge und charakteristische Reblandschaften, die Zell-Weierbach zu einem beliebten Wohnstandort mit hohem Freizeitwert machen. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Brandeckkopf mit Aussichtsturm sowie ein Barfußpfad und der beliebte „Burschel“ bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, etwa traditionelle Weinfeste oder die Nähe zur Badischen Weinstraße.
Trotz der ruhigen Lage ist Zell-Weierbach hervorragend angebunden: Die Offenburger Innenstadt sowie der Bahnhof mit ICE-Anschluss sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg. Vor Ort sorgen eine gute Nahversorgung, eine Grundschule, Kindertagesstätten und Gastronomiebetriebe für eine angenehme Lebensqualität.
Zell-Weierbach ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch infrastrukturell attraktiv – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit städtischem Komfort kombinieren möchten.
Geprägt wird die Umgebung durch sanfte Hügel, bewaldete Höhenzüge und charakteristische Reblandschaften, die Zell-Weierbach zu einem beliebten Wohnstandort mit hohem Freizeitwert machen. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Brandeckkopf mit Aussichtsturm sowie ein Barfußpfad und der beliebte „Burschel“ bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, etwa traditionelle Weinfeste oder die Nähe zur Badischen Weinstraße.
Trotz der ruhigen Lage ist Zell-Weierbach hervorragend angebunden: Die Offenburger Innenstadt sowie der Bahnhof mit ICE-Anschluss sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg. Vor Ort sorgen eine gute Nahversorgung, eine Grundschule, Kindertagesstätten und Gastronomiebetriebe für eine angenehme Lebensqualität.
Zell-Weierbach ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch infrastrukturell attraktiv – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit städtischem Komfort kombinieren möchten.
Zell-Weierbach, ein malerischer Stadtteil der Kreisstadt Offenburg, liegt idyllisch am westlichen Rand des Schwarzwalds und ist bekannt für seine reizvolle Hanglage inmitten weitläufiger Weinberge. Die gewachsene Ortschaft vereint ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur urbanen Infrastruktur Offenburgs – ideal für alle, die naturnahes Wohnen und kurze Wege in die Stadt miteinander verbinden möchten.
Geprägt wird die Umgebung durch sanfte Hügel, bewaldete Höhenzüge und charakteristische Reblandschaften, die Zell-Weierbach zu einem beliebten Wohnstandort mit hohem Freizeitwert machen. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Brandeckkopf mit Aussichtsturm sowie ein Barfußpfad und der beliebte „Burschel“ bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, etwa traditionelle Weinfeste oder die Nähe zur Badischen Weinstraße.
Trotz der ruhigen Lage ist Zell-Weierbach hervorragend angebunden: Die Offenburger Innenstadt sowie der Bahnhof mit ICE-Anschluss sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg. Vor Ort sorgen eine gute Nahversorgung, eine Grundschule, Kindertagesstätten und Gastronomiebetriebe für eine angenehme Lebensqualität.
Zell-Weierbach ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch infrastrukturell attraktiv – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit städtischem Komfort kombinieren möchten.
Geprägt wird die Umgebung durch sanfte Hügel, bewaldete Höhenzüge und charakteristische Reblandschaften, die Zell-Weierbach zu einem beliebten Wohnstandort mit hohem Freizeitwert machen. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Brandeckkopf mit Aussichtsturm sowie ein Barfußpfad und der beliebte „Burschel“ bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, etwa traditionelle Weinfeste oder die Nähe zur Badischen Weinstraße.
Trotz der ruhigen Lage ist Zell-Weierbach hervorragend angebunden: Die Offenburger Innenstadt sowie der Bahnhof mit ICE-Anschluss sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg. Vor Ort sorgen eine gute Nahversorgung, eine Grundschule, Kindertagesstätten und Gastronomiebetriebe für eine angenehme Lebensqualität.
Zell-Weierbach ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch infrastrukturell attraktiv – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit städtischem Komfort kombinieren möchten.
Offenburg Offenburg-Zell-Weierbach Baden-Württemberg Deutschland (77654)
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Ansprechpartner
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77654 Offenburg
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