immobilie1-ID: 31955899 | Anbieter-ID: 509_25
Vermietetes Wohn u. Geschäftshaus in der Offenburger Innenstadt
950.000 €
Kaufpreis
911,96 m²
Gesamtfläche
567 m²
Grundstücksfläche
Diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Innenstadtlage von Offenburg vereint großzügige Wohn- und Gewerbeflächen auf einem 567 m² großen Grundstück. Das 1951 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine vielseitige Nutzung mit insgesamt fünf...
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Diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Innenstadtlage von Offenburg vereint großzügige Wohn- und Gewerbeflächen auf einem 567 m² großen Grundstück. Das 1951 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine vielseitige Nutzung mit insgesamt fünf Wohneinheiten (eine davon ausbaubedürftig) sowie einer langfristig vermieteten Gewerbefläche.
Objekthighlights:
- Zwei Nutzungsarten: Gewerbe und Wohnen
- Gesamtwohnfläche: ca. 384 m²
- Gewerbefläche: ca. 410 m²
- weitere Fläche Dachboden: ca. 117 m²
- Acht Stellplätze
- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und Mansardenzimmer
- Separate Hauseingänge für Gewerbe- und Wohneinheiten
- Lagerflächen im Keller und großzügige Abstellmöglichkeiten
Wohnbereiche:
Die fünf Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohneinheiten verfügen über zwei bis drei Zimmer, Küchen mit Essbereichen, Balkone oder Terrassen sowie Bäder. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet – ebenso wie ein separates Mansardenzimmer – zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Gewerbeeinheit:
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst Verkaufs-, Lager- und Büroräume sowie Sozialräume. Sie ist separat zugänglich und befindet sich in einer hochfrequentierten Lage am Rand der Fußgängerzone – ideal für Kundenverkehr und Sichtbarkeit. Die Schaufensterflächen wurden bereits erneuert.
Weitere Merkmale:
- Beheizung durch Erdgas, Endenergiebedarf: 232,7 kWh/(m²*a) Im Gewerbe mit einer Gasbrennwert-Heizung und in den Wohnungen mit einer Gasetagenheizung
- Gute Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungszonen
- keine Denkmalpflege und nicht als Kulturdenkmal geführt
- Das Grundstück liegt im Bereich des archäologischen Kulturdenkmals „Offenburger Altstadt“ und in dem besonderen Kulturdenkmal nach §12 DSchG „mittelalterliche Festungsanlage Offenburger Altstadt“.
- Baulast vorhanden
Modernisierungen:
- Laden: Im Laden wurde 2024 eine neue Einbaubauküche durch den Vermieter eingebaut.
- Laden: Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage Gas-Brennwert erneuert
- Außenanlage: Im Jahr 2019 wurde der Parkplatz
- Dachsanierung: Im Jahr 2012 wurde das Hauptgebäude einer Steildachsanierung durchgeführt.
- Erneuerter Verteilerkasten (2011)
Grundrisse:
- Teilweise wurde die Grundrisse in der Wohnungen über die letzten Jahre verändert und stimmen nicht mit den ursprünglichen Plänen überein. Es wurde z.B. eine Küche mit einem Esszimmer verbunden und wohnlich geöffnet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler, die zentral gelegene Flächen mit stabilem Gewerbemieter und Wertsteigerungspotenzial suchen.
Objekthighlights:
- Zwei Nutzungsarten: Gewerbe und Wohnen
- Gesamtwohnfläche: ca. 384 m²
- Gewerbefläche: ca. 410 m²
- weitere Fläche Dachboden: ca. 117 m²
- Acht Stellplätze
- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und Mansardenzimmer
- Separate Hauseingänge für Gewerbe- und Wohneinheiten
- Lagerflächen im Keller und großzügige Abstellmöglichkeiten
Wohnbereiche:
Die fünf Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohneinheiten verfügen über zwei bis drei Zimmer, Küchen mit Essbereichen, Balkone oder Terrassen sowie Bäder. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet – ebenso wie ein separates Mansardenzimmer – zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Gewerbeeinheit:
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst Verkaufs-, Lager- und Büroräume sowie Sozialräume. Sie ist separat zugänglich und befindet sich in einer hochfrequentierten Lage am Rand der Fußgängerzone – ideal für Kundenverkehr und Sichtbarkeit. Die Schaufensterflächen wurden bereits erneuert.
Weitere Merkmale:
- Beheizung durch Erdgas, Endenergiebedarf: 232,7 kWh/(m²*a) Im Gewerbe mit einer Gasbrennwert-Heizung und in den Wohnungen mit einer Gasetagenheizung
- Gute Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungszonen
- keine Denkmalpflege und nicht als Kulturdenkmal geführt
- Das Grundstück liegt im Bereich des archäologischen Kulturdenkmals „Offenburger Altstadt“ und in dem besonderen Kulturdenkmal nach §12 DSchG „mittelalterliche Festungsanlage Offenburger Altstadt“.
- Baulast vorhanden
Modernisierungen:
- Laden: Im Laden wurde 2024 eine neue Einbaubauküche durch den Vermieter eingebaut.
- Laden: Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage Gas-Brennwert erneuert
- Außenanlage: Im Jahr 2019 wurde der Parkplatz
- Dachsanierung: Im Jahr 2012 wurde das Hauptgebäude einer Steildachsanierung durchgeführt.
- Erneuerter Verteilerkasten (2011)
Grundrisse:
- Teilweise wurde die Grundrisse in der Wohnungen über die letzten Jahre verändert und stimmen nicht mit den ursprünglichen Plänen überein. Es wurde z.B. eine Küche mit einem Esszimmer verbunden und wohnlich geöffnet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler, die zentral gelegene Flächen mit stabilem Gewerbemieter und Wertsteigerungspotenzial suchen.
Diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Innenstadtlage von Offenburg vereint großzügige Wohn- und Gewerbeflächen auf einem 567 m² großen Grundstück. Das 1951 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine vielseitige Nutzung mit insgesamt fünf Wohneinheiten (eine davon ausbaubedürftig) sowie einer langfristig vermieteten Gewerbefläche.
Objekthighlights:
- Zwei Nutzungsarten: Gewerbe und Wohnen
- Gesamtwohnfläche: ca. 384 m²
- Gewerbefläche: ca. 410 m²
- weitere Fläche Dachboden: ca. 117 m²
- Acht Stellplätze
- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und Mansardenzimmer
- Separate Hauseingänge für Gewerbe- und Wohneinheiten
- Lagerflächen im Keller und großzügige Abstellmöglichkeiten
Wohnbereiche:
Die fünf Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohneinheiten verfügen über zwei bis drei Zimmer, Küchen mit Essbereichen, Balkone oder Terrassen sowie Bäder. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet – ebenso wie ein separates Mansardenzimmer – zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Gewerbeeinheit:
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst Verkaufs-, Lager- und Büroräume sowie Sozialräume. Sie ist separat zugänglich und befindet sich in einer hochfrequentierten Lage am Rand der Fußgängerzone – ideal für Kundenverkehr und Sichtbarkeit. Die Schaufensterflächen wurden bereits erneuert.
Weitere Merkmale:
- Beheizung durch Erdgas, Endenergiebedarf: 232,7 kWh/(m²*a) Im Gewerbe mit einer Gasbrennwert-Heizung und in den Wohnungen mit einer Gasetagenheizung
- Gute Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungszonen
- keine Denkmalpflege und nicht als Kulturdenkmal geführt
- Das Grundstück liegt im Bereich des archäologischen Kulturdenkmals „Offenburger Altstadt“ und in dem besonderen Kulturdenkmal nach §12 DSchG „mittelalterliche Festungsanlage Offenburger Altstadt“.
- Baulast vorhanden
Modernisierungen:
- Laden: Im Laden wurde 2024 eine neue Einbaubauküche durch den Vermieter eingebaut.
- Laden: Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage Gas-Brennwert erneuert
- Außenanlage: Im Jahr 2019 wurde der Parkplatz
- Dachsanierung: Im Jahr 2012 wurde das Hauptgebäude einer Steildachsanierung durchgeführt.
- Erneuerter Verteilerkasten (2011)
Grundrisse:
- Teilweise wurde die Grundrisse in der Wohnungen über die letzten Jahre verändert und stimmen nicht mit den ursprünglichen Plänen überein. Es wurde z.B. eine Küche mit einem Esszimmer verbunden und wohnlich geöffnet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler, die zentral gelegene Flächen mit stabilem Gewerbemieter und Wertsteigerungspotenzial suchen.
Objekthighlights:
- Zwei Nutzungsarten: Gewerbe und Wohnen
- Gesamtwohnfläche: ca. 384 m²
- Gewerbefläche: ca. 410 m²
- weitere Fläche Dachboden: ca. 117 m²
- Acht Stellplätze
- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und Mansardenzimmer
- Separate Hauseingänge für Gewerbe- und Wohneinheiten
- Lagerflächen im Keller und großzügige Abstellmöglichkeiten
Wohnbereiche:
Die fünf Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohneinheiten verfügen über zwei bis drei Zimmer, Küchen mit Essbereichen, Balkone oder Terrassen sowie Bäder. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet – ebenso wie ein separates Mansardenzimmer – zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Gewerbeeinheit:
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst Verkaufs-, Lager- und Büroräume sowie Sozialräume. Sie ist separat zugänglich und befindet sich in einer hochfrequentierten Lage am Rand der Fußgängerzone – ideal für Kundenverkehr und Sichtbarkeit. Die Schaufensterflächen wurden bereits erneuert.
Weitere Merkmale:
- Beheizung durch Erdgas, Endenergiebedarf: 232,7 kWh/(m²*a) Im Gewerbe mit einer Gasbrennwert-Heizung und in den Wohnungen mit einer Gasetagenheizung
- Gute Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungszonen
- keine Denkmalpflege und nicht als Kulturdenkmal geführt
- Das Grundstück liegt im Bereich des archäologischen Kulturdenkmals „Offenburger Altstadt“ und in dem besonderen Kulturdenkmal nach §12 DSchG „mittelalterliche Festungsanlage Offenburger Altstadt“.
- Baulast vorhanden
Modernisierungen:
- Laden: Im Laden wurde 2024 eine neue Einbaubauküche durch den Vermieter eingebaut.
- Laden: Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage Gas-Brennwert erneuert
- Außenanlage: Im Jahr 2019 wurde der Parkplatz
- Dachsanierung: Im Jahr 2012 wurde das Hauptgebäude einer Steildachsanierung durchgeführt.
- Erneuerter Verteilerkasten (2011)
Grundrisse:
- Teilweise wurde die Grundrisse in der Wohnungen über die letzten Jahre verändert und stimmen nicht mit den ursprünglichen Plänen überein. Es wurde z.B. eine Küche mit einem Esszimmer verbunden und wohnlich geöffnet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler, die zentral gelegene Flächen mit stabilem Gewerbemieter und Wertsteigerungspotenzial suchen.
Kosten
-
Kaufpreis950.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.196,47 €
-
Kaufpreisfaktor19,79-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr48.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1951
-
Balkon1
-
Wohneinheiten5
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)384,35 m²
-
Gesamtfläche (ca.)911,96 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)567 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz8
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch232,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis13.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Offenburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme und schnelle...
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Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Offenburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme und schnelle Mobilität ermöglicht.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 5 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Für Reisende ist der Hauptbahnhof in nur 5 Minuten Fahrzeit oder 16 Minuten Laufzeit erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr bietet. Zudem ist der nächste Flughafen in nur 35 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 5 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Für Reisende ist der Hauptbahnhof in nur 5 Minuten Fahrzeit oder 16 Minuten Laufzeit erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr bietet. Zudem ist der nächste Flughafen in nur 35 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Offenburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme und schnelle Mobilität ermöglicht.
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Offenburg Baden-Württemberg Deutschland (77652)
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Sonstiges
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
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Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.
Maklergebühr:Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 33.915,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
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Ansprechpartner
Herr Fabian Huber
Maklerbüro Arnold Ernst GmbH
Turmgasse 3,
77652 Offenburg
77652 Offenburg
Turmgasse 3,
77652 Offenburg
77652 Offenburg
0781202614
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77652 Offenburg
77652 Offenburg
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