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immobilie1-ID: 31812963 | Anbieter-ID: I-030BBM-W-030BBM
Bestlage „Im Löhl“: Luxuriöse EG-Wohnung im Neubau mit über 500 m² eigenem Garten
2.950 €
Miete zzgl. NK
191 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Ohne Zweifel handelt es sich bei dieser außergewöhnlichen Immobilie um eine der besten Adresse in Landau. Inmitten des begehrten Wohngebiets „Im Löhl“, idyllisch und dennoch zentrumsnah, steht diese exklusive Gartenwohnung ab 01.09.2025 zur...
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Ohne Zweifel handelt es sich bei dieser außergewöhnlichen Immobilie um eine der besten Adresse in Landau. Inmitten des begehrten Wohngebiets „Im Löhl“, idyllisch und dennoch zentrumsnah, steht diese exklusive Gartenwohnung ab 01.09.2025 zur Vermietung frei. Absolut ruhig in zweiter Reihe gelegen, wurden bei dieser außergewöhnlichen Wohnanlage weder Kosten noch Mühen gescheut. Über einen schönen Gartenpfad gelangt man zum Hauseingang und vorbei am Aufzug im Hausflur, barrierearm in die Wohnung. Hier bieten sich Ihnen auf insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche nicht nur zwei sonnenverwöhnte Terrassen, sondern auch ein riesiger (ca. 60 m²), offener Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser ermöglicht durch zwei große Schiebetüren und eine zusätzliche Terrassentür den Zugang zu Ihrem eigenen, privaten Garten mit gewachsenem Baumbestand und schöner Rasenfläche auf insgesamt ca. 510 m² Fläche – ein einzigartiger und besonderer Luxus in der Wohnraumvermietung.
Am Flur mit integrierter Garderobe entlang verteilen sich neben zwei Kinderzimmern auch der abgetrennte Schlafbereich, bestehend aus dem Elternschlafzimmer, einer Ankleide mit Einbaumöbeln und dem modernen Masterbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit bodentiefer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Abstellraum mit direktem Zugang zur Küche – hier lädt die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (zzgl. 150 € pro Monat), Miele-Geräten und Induktionskochfeld mit integriertem Abzug zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Außer dem Personenaufzug neben der Wohnungstür erschließt sich die Tiefgarage des Gebäudes auch über einen Aufzug für Fahrzeuge, so wird Ihnen der Zugang zu den Tiefgaragenplätzen ermöglicht (zzgl. 80 € pro Monat je Stellplatz). Hier findet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradraum.
Ausstattung:
-KFW 55-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
-Designbetonboden mit Fußbodenheizung
-Hochwertige Einbaumöbel (Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Ankleide)
-Elektrische Jalousien zur Verschattung
-KNX-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien, sowie Netzwerkverkabelung und Videosprechanlage
-Dimmbare LED-Einbauleuchten
-Privatgarten mit Gartenhaus und Beregnungsanlage
-Zimmertüren mit innenliegenden Anschlägen
Aufteilung:
EG: Flur, Wohnen/Essen/Kochen, HWR/Lager, zwei Zimmer, Duschbad, Elternschlafzimmer, Ankleide, Masterbad, zwei Terrassen, großer Garten
KG: Kellerraum & Tiefgaragenstellplätze
Am Flur mit integrierter Garderobe entlang verteilen sich neben zwei Kinderzimmern auch der abgetrennte Schlafbereich, bestehend aus dem Elternschlafzimmer, einer Ankleide mit Einbaumöbeln und dem modernen Masterbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit bodentiefer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Abstellraum mit direktem Zugang zur Küche – hier lädt die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (zzgl. 150 € pro Monat), Miele-Geräten und Induktionskochfeld mit integriertem Abzug zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Außer dem Personenaufzug neben der Wohnungstür erschließt sich die Tiefgarage des Gebäudes auch über einen Aufzug für Fahrzeuge, so wird Ihnen der Zugang zu den Tiefgaragenplätzen ermöglicht (zzgl. 80 € pro Monat je Stellplatz). Hier findet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradraum.
Ausstattung:
-KFW 55-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
-Designbetonboden mit Fußbodenheizung
-Hochwertige Einbaumöbel (Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Ankleide)
-Elektrische Jalousien zur Verschattung
-KNX-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien, sowie Netzwerkverkabelung und Videosprechanlage
-Dimmbare LED-Einbauleuchten
-Privatgarten mit Gartenhaus und Beregnungsanlage
-Zimmertüren mit innenliegenden Anschlägen
Aufteilung:
EG: Flur, Wohnen/Essen/Kochen, HWR/Lager, zwei Zimmer, Duschbad, Elternschlafzimmer, Ankleide, Masterbad, zwei Terrassen, großer Garten
KG: Kellerraum & Tiefgaragenstellplätze
Ohne Zweifel handelt es sich bei dieser außergewöhnlichen Immobilie um eine der besten Adresse in Landau. Inmitten des begehrten Wohngebiets „Im Löhl“, idyllisch und dennoch zentrumsnah, steht diese exklusive Gartenwohnung ab 01.09.2025 zur Vermietung frei. Absolut ruhig in zweiter Reihe gelegen, wurden bei dieser außergewöhnlichen Wohnanlage weder Kosten noch Mühen gescheut. Über einen schönen Gartenpfad gelangt man zum Hauseingang und vorbei am Aufzug im Hausflur, barrierearm in die Wohnung. Hier bieten sich Ihnen auf insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche nicht nur zwei sonnenverwöhnte Terrassen, sondern auch ein riesiger (ca. 60 m²), offener Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser ermöglicht durch zwei große Schiebetüren und eine zusätzliche Terrassentür den Zugang zu Ihrem eigenen, privaten Garten mit gewachsenem Baumbestand und schöner Rasenfläche auf insgesamt ca. 510 m² Fläche – ein einzigartiger und besonderer Luxus in der Wohnraumvermietung.
Am Flur mit integrierter Garderobe entlang verteilen sich neben zwei Kinderzimmern auch der abgetrennte Schlafbereich, bestehend aus dem Elternschlafzimmer, einer Ankleide mit Einbaumöbeln und dem modernen Masterbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit bodentiefer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Abstellraum mit direktem Zugang zur Küche – hier lädt die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (zzgl. 150 € pro Monat), Miele-Geräten und Induktionskochfeld mit integriertem Abzug zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Außer dem Personenaufzug neben der Wohnungstür erschließt sich die Tiefgarage des Gebäudes auch über einen Aufzug für Fahrzeuge, so wird Ihnen der Zugang zu den Tiefgaragenplätzen ermöglicht (zzgl. 80 € pro Monat je Stellplatz). Hier findet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradraum.
Ausstattung:
-KFW 55-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
-Designbetonboden mit Fußbodenheizung
-Hochwertige Einbaumöbel (Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Ankleide)
-Elektrische Jalousien zur Verschattung
-KNX-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien, sowie Netzwerkverkabelung und Videosprechanlage
-Dimmbare LED-Einbauleuchten
-Privatgarten mit Gartenhaus und Beregnungsanlage
-Zimmertüren mit innenliegenden Anschlägen
Aufteilung:
EG: Flur, Wohnen/Essen/Kochen, HWR/Lager, zwei Zimmer, Duschbad, Elternschlafzimmer, Ankleide, Masterbad, zwei Terrassen, großer Garten
KG: Kellerraum & Tiefgaragenstellplätze
Am Flur mit integrierter Garderobe entlang verteilen sich neben zwei Kinderzimmern auch der abgetrennte Schlafbereich, bestehend aus dem Elternschlafzimmer, einer Ankleide mit Einbaumöbeln und dem modernen Masterbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit bodentiefer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Abstellraum mit direktem Zugang zur Küche – hier lädt die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (zzgl. 150 € pro Monat), Miele-Geräten und Induktionskochfeld mit integriertem Abzug zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Außer dem Personenaufzug neben der Wohnungstür erschließt sich die Tiefgarage des Gebäudes auch über einen Aufzug für Fahrzeuge, so wird Ihnen der Zugang zu den Tiefgaragenplätzen ermöglicht (zzgl. 80 € pro Monat je Stellplatz). Hier findet sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradraum.
Ausstattung:
-KFW 55-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
-Designbetonboden mit Fußbodenheizung
-Hochwertige Einbaumöbel (Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Ankleide)
-Elektrische Jalousien zur Verschattung
-KNX-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien, sowie Netzwerkverkabelung und Videosprechanlage
-Dimmbare LED-Einbauleuchten
-Privatgarten mit Gartenhaus und Beregnungsanlage
-Zimmertüren mit innenliegenden Anschlägen
Aufteilung:
EG: Flur, Wohnen/Essen/Kochen, HWR/Lager, zwei Zimmer, Duschbad, Elternschlafzimmer, Ankleide, Masterbad, zwei Terrassen, großer Garten
KG: Kellerraum & Tiefgaragenstellplätze
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.950 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.540 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile8.850 €
-
Nebenkosten590 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2024
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)191 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)69,68 m²
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Study, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Children's playground, Blick ins Grüne
Study, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Children's playground, Blick ins Grüne
- Personenaufzug
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Landau Landau Rheinland-Pfalz Deutschland (76829)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Engel & Völkers Landau
Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG
Theaterstraße 1
76829 Landau in der Pfalz
76829 Landau in der Pfalz
Theaterstraße 1,
76829 Landau in der Pfalz
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+49 6341 557590
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76829 Landau in der Pfalz
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