immobilie1-ID: 32243675 | Anbieter-ID: 3039978
Doppelter Wohnkomfort in Maximiliansau – Zwei Einheiten, ein Zuhause
575.000 €
Kaufpreis
236,47 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Maximiliansau der Stadt Wörth am Rhein. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Innenbereich im Jahr 2017 größtenteils umfangreich renoviert.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und... mehr lesen
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Maximiliansau der Stadt Wörth am Rhein. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Innenbereich im Jahr 2017 größtenteils umfangreich renoviert.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde modernisiert. Der angrenzende Anbau wurde im Loftstil gestaltet und befindet sich auf einer Ebene. Das gesamte Haus überzeugt durch helle, freundliche Räume und bietet großzügigen Wohnraum – ideal für vielfältige Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben sind der liebevoll gestaltete Hofgarten sowie das charmante Kaminhäuschen, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit Kindern, junge Paare mit Kinderwunsch oder auch Kapitalanleger. Denkbar ist ebenso eine teilweise Vermietung einzelner Räume als Zimmer oder Büros. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde modernisiert. Der angrenzende Anbau wurde im Loftstil gestaltet und befindet sich auf einer Ebene. Das gesamte Haus überzeugt durch helle, freundliche Räume und bietet großzügigen Wohnraum – ideal für vielfältige Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben sind der liebevoll gestaltete Hofgarten sowie das charmante Kaminhäuschen, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit Kindern, junge Paare mit Kinderwunsch oder auch Kapitalanleger. Denkbar ist ebenso eine teilweise Vermietung einzelner Räume als Zimmer oder Büros. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Maximiliansau der Stadt Wörth am Rhein. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Innenbereich im Jahr 2017 größtenteils umfangreich renoviert.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde modernisiert. Der angrenzende Anbau wurde im Loftstil gestaltet und befindet sich auf einer Ebene. Das gesamte Haus überzeugt durch helle, freundliche Räume und bietet großzügigen Wohnraum – ideal für vielfältige Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben sind der liebevoll gestaltete Hofgarten sowie das charmante Kaminhäuschen, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit Kindern, junge Paare mit Kinderwunsch oder auch Kapitalanleger. Denkbar ist ebenso eine teilweise Vermietung einzelner Räume als Zimmer oder Büros. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde modernisiert. Der angrenzende Anbau wurde im Loftstil gestaltet und befindet sich auf einer Ebene. Das gesamte Haus überzeugt durch helle, freundliche Räume und bietet großzügigen Wohnraum – ideal für vielfältige Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben sind der liebevoll gestaltete Hofgarten sowie das charmante Kaminhäuschen, die eine entspannte Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit Kindern, junge Paare mit Kinderwunsch oder auch Kapitalanleger. Denkbar ist ebenso eine teilweise Vermietung einzelner Räume als Zimmer oder Büros. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial.
Kosten
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Kaufpreis575.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1960
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)236,47 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)369 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen, Laminat, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf181,62 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis09.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Tagelichtbäder
- Gäste-WC
- 2 Einbauküchen
- Hofgarten
- 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Heizungsanlage 2023
- Ausbaupotenzial (Aufstockung des Anbaus denkbar)
- Tagelichtbäder
- Gäste-WC
- 2 Einbauküchen
- Hofgarten
- 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Heizungsanlage 2023
- Ausbaupotenzial (Aufstockung des Anbaus denkbar)
- Keller
- Tagelichtbäder
- Gäste-WC
- 2 Einbauküchen
- Hofgarten
- 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Heizungsanlage 2023
- Ausbaupotenzial (Aufstockung des Anbaus denkbar)
- Tagelichtbäder
- Gäste-WC
- 2 Einbauküchen
- Hofgarten
- 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Heizungsanlage 2023
- Ausbaupotenzial (Aufstockung des Anbaus denkbar)
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Wörth am Rhein, einer charmanten Stadt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Wörth am Rhein besticht durch seine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe und...
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Wörth am Rhein, einer charmanten Stadt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Wörth am Rhein besticht durch seine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe und Strasbourg, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, die ideal für Naturliebhaber sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die die tägliche Versorgung bequem gestalten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof von Wörth bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A65 schnell zu den größeren Städten der Region.
Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige Atmosphäre aus, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die Wörth am Rhein seinen Bewohnern bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer familiären Nachbarschaft in einer Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, die ideal für Naturliebhaber sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die die tägliche Versorgung bequem gestalten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof von Wörth bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A65 schnell zu den größeren Städten der Region.
Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige Atmosphäre aus, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die Wörth am Rhein seinen Bewohnern bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer familiären Nachbarschaft in einer Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Wörth am Rhein, einer charmanten Stadt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Wörth am Rhein besticht durch seine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe und Strasbourg, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, die ideal für Naturliebhaber sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die die tägliche Versorgung bequem gestalten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof von Wörth bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A65 schnell zu den größeren Städten der Region.
Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige Atmosphäre aus, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die Wörth am Rhein seinen Bewohnern bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer familiären Nachbarschaft in einer Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, die ideal für Naturliebhaber sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die die tägliche Versorgung bequem gestalten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof von Wörth bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A65 schnell zu den größeren Städten der Region.
Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige Atmosphäre aus, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die Wörth am Rhein seinen Bewohnern bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer familiären Nachbarschaft in einer Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.
Karlstraße · 76744 · Wörth am Rhein · Deutschland
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.
Ansprechpartner
Manuel Finter
ImmobilienExpert
Amalie-Baader-Str 4,
76137 Karlsruhe
76137 Karlsruhe
Amalie-Baader-Str. 4,
76137 Karlsruhe
76137 Karlsruhe
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ImmobilienExpert
Amalie-Baader-Str. 4,
76137 Karlsruhe
76137 Karlsruhe
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