immobilie1-ID: 31880869 | Anbieter-ID: 236756
EFFIZIENZHAUS 55: Einfamilienhaus in Hambrücken
660.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise gemäß Effizienzhaus-Standard 55. Die Immobilie bietet auf drei Etagen ein...
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Die moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise gemäß Effizienzhaus-Standard 55. Die Immobilie bietet auf drei Etagen ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Nachhaltigkeit.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige und helle Erdgeschoss ein einladendes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Schüller-Einbauküche ist mit modernen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss funktional ab.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und stilvollen Fliesen ausgestattet und bietet viel Platz für die tägliche Routine.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbare Fläche. Derzeit dient es als zusätzliches Wohnzimmer, kann aber auch individuell als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer gestaltet werden. Der Zugang zum Balkon eröffnet hier einen schönen Blick ins Wohnumfeld und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten perfekt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit ca. 47 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder Freizeitgestaltung. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was besonders im Alltag für Komfort sorgt.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Fliesen- und Laminatböden, elektrische Rollläden, eine moderne Sprechanlage sowie isolierverglaste Kunststofffenster tragen ebenso zur hohen Wohnqualität bei wie die massive Bauweise der Innenwände und Decken. Das Flachdach ist begrünt und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Gebäudes.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt – eine umweltfreundliche und zukunftssichere Lösung für zeitgemäßes Wohnen.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein stilvolles und energieeffizientes Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilie entspricht dem Effizienzhaus-Standard 55 und überzeugt mit moderner Wärmepumpentechnologie
• Top ausgestattet: Hochwertige Einbauküche, Tageslichtbad, elektrische Rollläden und Parkettböden sorgen für hohen Wohnkomfort.
• Flexibles Raumkonzept: Drei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice.
Die moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise gemäß Effizienzhaus-Standard 55. Die Immobilie bietet auf drei Etagen ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Nachhaltigkeit.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige und helle Erdgeschoss ein einladendes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Schüller-Einbauküche ist mit modernen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss funktional ab.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und stilvollen Fliesen ausgestattet und bietet viel Platz für die tägliche Routine.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbare Fläche. Derzeit dient es als zusätzliches Wohnzimmer, kann aber auch individuell als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer gestaltet werden. Der Zugang zum Balkon eröffnet hier einen schönen Blick ins Wohnumfeld und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten perfekt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit ca. 47 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder Freizeitgestaltung. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was besonders im Alltag für Komfort sorgt.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Fliesen- und Laminatböden, elektrische Rollläden, eine moderne Sprechanlage sowie isolierverglaste Kunststofffenster tragen ebenso zur hohen Wohnqualität bei wie die massive Bauweise der Innenwände und Decken. Das Flachdach ist begrünt und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Gebäudes.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt – eine umweltfreundliche und zukunftssichere Lösung für zeitgemäßes Wohnen.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein stilvolles und energieeffizientes Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilie entspricht dem Effizienzhaus-Standard 55 und überzeugt mit moderner Wärmepumpentechnologie
• Top ausgestattet: Hochwertige Einbauküche, Tageslichtbad, elektrische Rollläden und Parkettböden sorgen für hohen Wohnkomfort.
• Flexibles Raumkonzept: Drei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice.
Kosten
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Kaufpreis660.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2023
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Gesamtfläche (ca.)182 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)188 m²
-
Nutzfläche (ca.)47 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformFlachdach
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FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf21,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Schüller-Einbauküche (20.000 € exkl.)
Bosch-Elektrogeräte
Terrasse
Balkon
Garten
Gäste-WC
Keller
Garage
Stellplatz
Elektrische Rollläden
Sprechanlage
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Schüller-Einbauküche (20.000 € exkl.)
Bosch-Elektrogeräte
Terrasse
Balkon
Garten
Gäste-WC
Keller
Garage
Stellplatz
Elektrische Rollläden
Sprechanlage
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Schüller-Einbauküche (20.000 € exkl.)
Bosch-Elektrogeräte
Terrasse
Balkon
Garten
Gäste-WC
Keller
Garage
Stellplatz
Elektrische Rollläden
Sprechanlage
- Gäste-WC
- Terrasse
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU.
Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des...
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Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU.
Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.
Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Herzen von Hambrücken. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der verkehrsberuhigten Lage ist die Umgebung besonders familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und naturnahe Spazierwege im nahegelegenen Waldgebiet sorgen für eine attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bruchsal und Karlsruhe. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.
Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU.
Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.
Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Herzen von Hambrücken. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der verkehrsberuhigten Lage ist die Umgebung besonders familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und naturnahe Spazierwege im nahegelegenen Waldgebiet sorgen für eine attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bruchsal und Karlsruhe. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.
Hambrücken Baden-Württemberg Deutschland (76707)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung...
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Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage bei Facebook/Immonet /Immoscout speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt:
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Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.
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2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
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Ansprechpartner
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76676 Graben-Neudorf
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