immobilie1-ID: 32136331 | Anbieter-ID: 11883_SK
Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Garage
649.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
1.090 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bruchsal-Heidelsheim! Dieses 1964 erbaute Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² wurde laufend saniert und instand gehalten.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von... mehr lesen
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Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bruchsal-Heidelsheim! Dieses 1964 erbaute Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² wurde laufend saniert und instand gehalten.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² (neun Zimmer) sowie eine separate Gewerbe- bzw. Ladenfläche von ca. 233 m². Ein zusätzlicher, Kellerbereich bietet reichlich Stauraum.
Das Objekt ist aktuell vermietet: Die zwei Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbefläche zum 31.12. frei wird und somit zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dies macht das Objekt ideal für Käufer mit Visionen, die die Kombination aus stabilem Mieteinkommen und der Möglichkeit zur Neugestaltung der Gewerbefläche nutzen möchten.
Entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieses Anwesens!
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² (neun Zimmer) sowie eine separate Gewerbe- bzw. Ladenfläche von ca. 233 m². Ein zusätzlicher, Kellerbereich bietet reichlich Stauraum.
Das Objekt ist aktuell vermietet: Die zwei Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbefläche zum 31.12. frei wird und somit zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dies macht das Objekt ideal für Käufer mit Visionen, die die Kombination aus stabilem Mieteinkommen und der Möglichkeit zur Neugestaltung der Gewerbefläche nutzen möchten.
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Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bruchsal-Heidelsheim! Dieses 1964 erbaute Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² wurde laufend saniert und instand gehalten.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² (neun Zimmer) sowie eine separate Gewerbe- bzw. Ladenfläche von ca. 233 m². Ein zusätzlicher, Kellerbereich bietet reichlich Stauraum.
Das Objekt ist aktuell vermietet: Die zwei Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbefläche zum 31.12. frei wird und somit zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dies macht das Objekt ideal für Käufer mit Visionen, die die Kombination aus stabilem Mieteinkommen und der Möglichkeit zur Neugestaltung der Gewerbefläche nutzen möchten.
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Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² (neun Zimmer) sowie eine separate Gewerbe- bzw. Ladenfläche von ca. 233 m². Ein zusätzlicher, Kellerbereich bietet reichlich Stauraum.
Das Objekt ist aktuell vermietet: Die zwei Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbefläche zum 31.12. frei wird und somit zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Dies macht das Objekt ideal für Käufer mit Visionen, die die Kombination aus stabilem Mieteinkommen und der Möglichkeit zur Neugestaltung der Gewerbefläche nutzen möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr27.192 €
-
Käuferprovision4,76% inkl.MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1964
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)191 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.090 m²
-
Nutzfläche (ca.)233 m²
-
Anzahl Stellplätze3.00
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf149,13 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis09.02.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage... mehr lesen
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage... mehr lesen
- Gäste-WC
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage erneuert: OG & Laden 2011, EG 2012
- Sanitärinstallation erneuert 2011–2012
- Dach neu (2011, Tonziegel mit Edelengobe)
- Oberste Geschossdecke vollständig gedämmt
- Fassadendämmung Vorderhaus (2011)
- Fenster & Haustüren erneuert (2010–2011)
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage erneuert: OG & Laden 2011, EG 2012
- Sanitärinstallation erneuert 2011–2012
- Dach neu (2011, Tonziegel mit Edelengobe)
- Oberste Geschossdecke vollständig gedämmt
- Fassadendämmung Vorderhaus (2011)
- Fenster & Haustüren erneuert (2010–2011)
- Gäste-WC
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage erneuert: OG & Laden 2011, EG 2012
- Sanitärinstallation erneuert 2011–2012
- Dach neu (2011, Tonziegel mit Edelengobe)
- Oberste Geschossdecke vollständig gedämmt
- Fassadendämmung Vorderhaus (2011)
- Fenster & Haustüren erneuert (2010–2011)
- Balkon (2015 erneuert)
- Garten
- 3 Stellplätze
- Keller
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Fußbodenheizung im Bad (OG)
- Whirlpool & Regendusche (OG-Bad)
- Doppelwaschtisch (OG-Bad)
- Einbauküche (Industrieküche) im Ladengeschäft
- Elektroanlage erneuert: OG & Laden 2011, EG 2012
- Sanitärinstallation erneuert 2011–2012
- Dach neu (2011, Tonziegel mit Edelengobe)
- Oberste Geschossdecke vollständig gedämmt
- Fassadendämmung Vorderhaus (2011)
- Fenster & Haustüren erneuert (2010–2011)
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im idyllischen Stadtteil Heidelsheim in der charmanten Stadt Bruchsal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber... mehr lesen
Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im idyllischen Stadtteil Heidelsheim in der charmanten Stadt Bruchsal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber zentrale Lage aus. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, was den täglichen Pendelverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Zentren optimal gewährleistet.
Die Umgebung profitiert von der Nähe zu Bruchsal mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nachbarschaft bietet zudem eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Parks, Sportanlagen).
Dies macht Heidelsheim zu einem begehrten Standort für Familien, Berufspendler und Geschäftsleute.
Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber zentrale Lage aus. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, was den täglichen Pendelverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Zentren optimal gewährleistet.
Die Umgebung profitiert von der Nähe zu Bruchsal mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nachbarschaft bietet zudem eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Parks, Sportanlagen).
Dies macht Heidelsheim zu einem begehrten Standort für Familien, Berufspendler und Geschäftsleute.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im idyllischen Stadtteil Heidelsheim in der charmanten Stadt Bruchsal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Heidelsheim zeichnet sich durch seine ruhige, aber zentrale Lage aus. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, was den täglichen Pendelverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Zentren optimal gewährleistet.
Die Umgebung profitiert von der Nähe zu Bruchsal mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nachbarschaft bietet zudem eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Parks, Sportanlagen).
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Bruchsal / Heidelsheim Deutschland (76646)
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Sonstiges
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Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Kosmowski
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
004972513027209
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
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