immobilie1-ID: 32429427 | Anbieter-ID: 1204
Gepflegte 4‑Zimmer-ETW im EG mit Terrasse, Garten (SNR) & Stellplatz in Gernsbach
210.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
457 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
? Beschreibung
Diese helle und gepflegte 4‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) liegt in einem 1999 errichteten Vierfamilienhaus und ist seit Längerem gut vermietet – die Mieter pflegen die Wohnung sehr sorgfältig.
Besonderes Highlight ist der Garten... mehr lesen
Diese helle und gepflegte 4‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) liegt in einem 1999 errichteten Vierfamilienhaus und ist seit Längerem gut vermietet – die Mieter pflegen die Wohnung sehr sorgfältig.
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? Beschreibung
Diese helle und gepflegte 4‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) liegt in einem 1999 errichteten Vierfamilienhaus und ist seit Längerem gut vermietet – die Mieter pflegen die Wohnung sehr sorgfältig.
Besonderes Highlight ist der Garten mit Sondernutzungsrecht inklusive kleiner Terrasse (ca. 3,22 m²) – ideal zum Entspannen im Freien.
Perfekt als Kapitalanlage: solide Immobilie, ordentliche Ausstattung, gepflegter Zustand und attraktive EG‑Lage.
➡️ Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
? Raumkonzept & Aufteilung
✔️ Großes Wohn‑/Esszimmer
✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ Küche (Einbauküche gehört dem Mieter)
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC
✔️ Gäste‑WC mit Waschmaschinenanschluss
✔️ Diele & Flur
✔️ Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
✔️ Kleine Terrasse (ca. 3,22 m²) & Garten (Sondernutzungsrecht)
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✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ Küche (Einbauküche gehört dem Mieter)
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC
✔️ Gäste‑WC mit Waschmaschinenanschluss
✔️ Diele & Flur
✔️ Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
✔️ Kleine Terrasse (ca. 3,22 m²) & Garten (Sondernutzungsrecht)
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Diese helle und gepflegte 4‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) liegt in einem 1999 errichteten Vierfamilienhaus und ist seit Längerem gut vermietet – die Mieter pflegen die Wohnung sehr sorgfältig.
Besonderes Highlight ist der Garten mit Sondernutzungsrecht inklusive kleiner Terrasse (ca. 3,22 m²) – ideal zum Entspannen im Freien.
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✔️ Großes Wohn‑/Esszimmer
✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ Küche (Einbauküche gehört dem Mieter)
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC
✔️ Gäste‑WC mit Waschmaschinenanschluss
✔️ Diele & Flur
✔️ Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
✔️ Kleine Terrasse (ca. 3,22 m²) & Garten (Sondernutzungsrecht)
Diese helle und gepflegte 4‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) liegt in einem 1999 errichteten Vierfamilienhaus und ist seit Längerem gut vermietet – die Mieter pflegen die Wohnung sehr sorgfältig.
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✔️ Großes Wohn‑/Esszimmer
✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ Küche (Einbauküche gehört dem Mieter)
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC
✔️ Gäste‑WC mit Waschmaschinenanschluss
✔️ Diele & Flur
✔️ Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
✔️ Kleine Terrasse (ca. 3,22 m²) & Garten (Sondernutzungsrecht)
Kosten
-
Kaufpreis210.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1999
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)457 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch76,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis27.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
✨ Ausstattung & Highlights
✔️ 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m²
✔️ Alle Wohnräume Laminat, Küche gefliest
✔️ Bad & Gäste‑WC: raumhoch gefliest
✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster (weiß) mit Rollläden
✔️ Kleine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
✔️ 2 Abstellräume:... mehr lesen
✔️ 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m²
✔️ Alle Wohnräume Laminat, Küche gefliest
✔️ Bad & Gäste‑WC: raumhoch gefliest
✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster (weiß) mit Rollläden
✔️ Kleine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
✔️ 2 Abstellräume:... mehr lesen
✨ Ausstattung & Highlights
✔️ 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m²
✔️ Alle Wohnräume Laminat, Küche gefliest
✔️ Bad & Gäste‑WC: raumhoch gefliest
✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster (weiß) mit Rollläden
✔️ Kleine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
✔️ 2 Abstellräume: 1 Abstellraum in der Wohnung, 1 Abstellraum separat im Treppenhaus
✔️ 1 Stellplatz im Freien vor dem Haus
? Haus & Gemeinschaft
✔️ 2,5‑geschossiges 4‑Familienhaus, Baujahr 1999
✔️ Grundstück: ca. 457 m²
✔️ Nicht unterkellert
✔️ Gepflegte Anlage mit geordneten Verhältnissen
✔️ Gemeinsame Gartenhütte für Fahrräder
✔️ Gas‑Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 1999)
✔️ Hausmeisterservice
✔️ 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m²
✔️ Alle Wohnräume Laminat, Küche gefliest
✔️ Bad & Gäste‑WC: raumhoch gefliest
✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster (weiß) mit Rollläden
✔️ Kleine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
✔️ 2 Abstellräume: 1 Abstellraum in der Wohnung, 1 Abstellraum separat im Treppenhaus
✔️ 1 Stellplatz im Freien vor dem Haus
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✔️ 2,5‑geschossiges 4‑Familienhaus, Baujahr 1999
✔️ Grundstück: ca. 457 m²
✔️ Nicht unterkellert
✔️ Gepflegte Anlage mit geordneten Verhältnissen
✔️ Gemeinsame Gartenhütte für Fahrräder
✔️ Gas‑Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 1999)
✔️ Hausmeisterservice
✨ Ausstattung & Highlights
✔️ 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m²
✔️ Alle Wohnräume Laminat, Küche gefliest
✔️ Bad & Gäste‑WC: raumhoch gefliest
✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster (weiß) mit Rollläden
✔️ Kleine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
✔️ 2 Abstellräume: 1 Abstellraum in der Wohnung, 1 Abstellraum separat im Treppenhaus
✔️ 1 Stellplatz im Freien vor dem Haus
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✔️ 2,5‑geschossiges 4‑Familienhaus, Baujahr 1999
✔️ Grundstück: ca. 457 m²
✔️ Nicht unterkellert
✔️ Gepflegte Anlage mit geordneten Verhältnissen
✔️ Gemeinsame Gartenhütte für Fahrräder
✔️ Gas‑Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 1999)
✔️ Hausmeisterservice
✔️ 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m²
✔️ Alle Wohnräume Laminat, Küche gefliest
✔️ Bad & Gäste‑WC: raumhoch gefliest
✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster (weiß) mit Rollläden
✔️ Kleine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
✔️ 2 Abstellräume: 1 Abstellraum in der Wohnung, 1 Abstellraum separat im Treppenhaus
✔️ 1 Stellplatz im Freien vor dem Haus
? Haus & Gemeinschaft
✔️ 2,5‑geschossiges 4‑Familienhaus, Baujahr 1999
✔️ Grundstück: ca. 457 m²
✔️ Nicht unterkellert
✔️ Gepflegte Anlage mit geordneten Verhältnissen
✔️ Gemeinsame Gartenhütte für Fahrräder
✔️ Gas‑Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 1999)
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- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
? Lage
Die Wohnung befindet sich in Gernsbach am Rande des Stadtgebiets im Südend-Bereich nur wenige Minuten vom Kindergarten "Fliegenpilz" entfernt.
Die Lage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
?️... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Gernsbach am Rande des Stadtgebiets im Südend-Bereich nur wenige Minuten vom Kindergarten "Fliegenpilz" entfernt.
Die Lage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
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? Lage
Die Wohnung befindet sich in Gernsbach am Rande des Stadtgebiets im Südend-Bereich nur wenige Minuten vom Kindergarten "Fliegenpilz" entfernt.
Die Lage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
?️ Innenstadt & Altstadt: Nur wenige Minuten die historische Altstadt, an die Murg und zu Cafés, Restaurants & Dienstleistern.
?️ Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Banken & Drogerie fußläufig erreichbar – Alltagswege sind angenehm kurz.
? ÖPNV (Murgtalbahn S8/S81): Straßenbahn/Regionalbahn mit direkten Verbindungen Richtung Karlsruhe und Freudenstadt; Haltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar.
? Verkehrsanbindung: Über die B462 zügig nach Rastatt/Baden‑Baden und zur A5
? Natur & Erholung: Schwarzwaldrandlage mit Rad‑ & Wanderwegen entlang der Murg (u. a. Murgleiter), Waldspaziergänge und Freizeitmöglichkeiten nahezu vor der Haustür.
? Bildung & Betreuung: Kitas, Grund‑ und weiterführende Schulen vor Ort; vielfältige Angebote in Gernsbach und Umgebung.
? Gesundheit: Ärzte, Apotheken & Therapeuten im Stadtgebiet – solide medizinische Grundversorgung.
? Kultur & Veranstaltungen: Altstadt‑Feste, Märkte & Vereinsleben sorgen für Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.
Die Wohnung befindet sich in Gernsbach am Rande des Stadtgebiets im Südend-Bereich nur wenige Minuten vom Kindergarten "Fliegenpilz" entfernt.
Die Lage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
?️ Innenstadt & Altstadt: Nur wenige Minuten die historische Altstadt, an die Murg und zu Cafés, Restaurants & Dienstleistern.
?️ Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Banken & Drogerie fußläufig erreichbar – Alltagswege sind angenehm kurz.
? ÖPNV (Murgtalbahn S8/S81): Straßenbahn/Regionalbahn mit direkten Verbindungen Richtung Karlsruhe und Freudenstadt; Haltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar.
? Verkehrsanbindung: Über die B462 zügig nach Rastatt/Baden‑Baden und zur A5
? Natur & Erholung: Schwarzwaldrandlage mit Rad‑ & Wanderwegen entlang der Murg (u. a. Murgleiter), Waldspaziergänge und Freizeitmöglichkeiten nahezu vor der Haustür.
? Bildung & Betreuung: Kitas, Grund‑ und weiterführende Schulen vor Ort; vielfältige Angebote in Gernsbach und Umgebung.
? Gesundheit: Ärzte, Apotheken & Therapeuten im Stadtgebiet – solide medizinische Grundversorgung.
? Kultur & Veranstaltungen: Altstadt‑Feste, Märkte & Vereinsleben sorgen für Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.
? Lage
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Die Lage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
?️ Innenstadt & Altstadt: Nur wenige Minuten die historische Altstadt, an die Murg und zu Cafés, Restaurants & Dienstleistern.
?️ Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Banken & Drogerie fußläufig erreichbar – Alltagswege sind angenehm kurz.
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? Kultur & Veranstaltungen: Altstadt‑Feste, Märkte & Vereinsleben sorgen für Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.
Gernsbach Baden-Württemberg Deutschland (76593)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verkaufspreis ETW Nr. 01 zzgl. Stellplatz Nr. 01: € 210.000,-
Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.
Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 7.440,-
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und... mehr lesen
Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.
Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 7.440,-
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Verkaufspreis ETW Nr. 01 zzgl. Stellplatz Nr. 01: € 210.000,-
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Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Baujahr Energieerzeuger: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 76,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 28.07.2025
Gültig bis: 27.07.2035
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Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 7.440,-
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter
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Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Baujahr Energieerzeuger: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 76,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 28.07.2025
Gültig bis: 27.07.2035
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Ansprechpartner
Herr Gernot Günter
Immobilien Günter GmbH
Epernayerstraße 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
+49 7243 535192
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76275 Ettlingen
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07243 535192
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