immobilie1-ID: 31473757 | Anbieter-ID: 2025001
Kfz-Werkstatt mit großem Grundstück und ergänzenden Mieteinnahmen
1.275.000 €
Kaufpreis
1.022 m²
Gesamtfläche
4.718 m²
Grundstücksfläche
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine noch aktiv betriebene Kfz-Werkstatt, einem neuen Fitnsstudio mit einem 10-Jahresmietvertrag, einer netzgekoppelter Solarstromanlage und einem großen Grundstück mit Baureserven.
Die Gesamtgrundstücksgröße... mehr lesen
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Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine noch aktiv betriebene Kfz-Werkstatt, einem neuen Fitnsstudio mit einem 10-Jahresmietvertrag, einer netzgekoppelter Solarstromanlage und einem großen Grundstück mit Baureserven.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 4.718 m² bestehend aus drei Flurstücknummern und verfügt über drei Zufahrtsmöglichkeiten.
Das bestehende Gebäudeensemble mit gesamt ca. 1.022 m² setzt sich zusammen aus.
a) Werkstatt, Lager, ehem. Waschhalle, Sozialraum mit WC und Dusche und Ausstellungsbereich mit Bürozone - Bj. 1985. Gesamtfläche ca. 432 m²
b) Neues Fitnesstudio (in dem 1990 erbauten ehemaligen Ausstellungspavillon) vermietet seit Januar 2025 mit ca. 590 m². Mieteingang p.a. € 45.600,00 ab Januar 2026.
Insgesamt stehen auf dem Areal ca. 70 Kfz-Abstellplätze zur Verfügung.
Der Werkstattbetrieb wird nach Verkauf eingestellt. Die Übernahme des Inventars kann vereinbart werden. Dieses ist nicht Bestandteil des Immobilienangebots. Die Freistellung kann nach Vereinbarung etwa 6 Monate dauern.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 4.718 m² bestehend aus drei Flurstücknummern und verfügt über drei Zufahrtsmöglichkeiten.
Das bestehende Gebäudeensemble mit gesamt ca. 1.022 m² setzt sich zusammen aus.
a) Werkstatt, Lager, ehem. Waschhalle, Sozialraum mit WC und Dusche und Ausstellungsbereich mit Bürozone - Bj. 1985. Gesamtfläche ca. 432 m²
b) Neues Fitnesstudio (in dem 1990 erbauten ehemaligen Ausstellungspavillon) vermietet seit Januar 2025 mit ca. 590 m². Mieteingang p.a. € 45.600,00 ab Januar 2026.
Insgesamt stehen auf dem Areal ca. 70 Kfz-Abstellplätze zur Verfügung.
Der Werkstattbetrieb wird nach Verkauf eingestellt. Die Übernahme des Inventars kann vereinbart werden. Dieses ist nicht Bestandteil des Immobilienangebots. Die Freistellung kann nach Vereinbarung etwa 6 Monate dauern.
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine noch aktiv betriebene Kfz-Werkstatt, einem neuen Fitnsstudio mit einem 10-Jahresmietvertrag, einer netzgekoppelter Solarstromanlage und einem großen Grundstück mit Baureserven.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 4.718 m² bestehend aus drei Flurstücknummern und verfügt über drei Zufahrtsmöglichkeiten.
Das bestehende Gebäudeensemble mit gesamt ca. 1.022 m² setzt sich zusammen aus.
a) Werkstatt, Lager, ehem. Waschhalle, Sozialraum mit WC und Dusche und Ausstellungsbereich mit Bürozone - Bj. 1985. Gesamtfläche ca. 432 m²
b) Neues Fitnesstudio (in dem 1990 erbauten ehemaligen Ausstellungspavillon) vermietet seit Januar 2025 mit ca. 590 m². Mieteingang p.a. € 45.600,00 ab Januar 2026.
Insgesamt stehen auf dem Areal ca. 70 Kfz-Abstellplätze zur Verfügung.
Der Werkstattbetrieb wird nach Verkauf eingestellt. Die Übernahme des Inventars kann vereinbart werden. Dieses ist nicht Bestandteil des Immobilienangebots. Die Freistellung kann nach Vereinbarung etwa 6 Monate dauern.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 4.718 m² bestehend aus drei Flurstücknummern und verfügt über drei Zufahrtsmöglichkeiten.
Das bestehende Gebäudeensemble mit gesamt ca. 1.022 m² setzt sich zusammen aus.
a) Werkstatt, Lager, ehem. Waschhalle, Sozialraum mit WC und Dusche und Ausstellungsbereich mit Bürozone - Bj. 1985. Gesamtfläche ca. 432 m²
b) Neues Fitnesstudio (in dem 1990 erbauten ehemaligen Ausstellungspavillon) vermietet seit Januar 2025 mit ca. 590 m². Mieteingang p.a. € 45.600,00 ab Januar 2026.
Insgesamt stehen auf dem Areal ca. 70 Kfz-Abstellplätze zur Verfügung.
Der Werkstattbetrieb wird nach Verkauf eingestellt. Die Übernahme des Inventars kann vereinbart werden. Dieses ist nicht Bestandteil des Immobilienangebots. Die Freistellung kann nach Vereinbarung etwa 6 Monate dauern.
Kosten
-
Kaufpreis1.275.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
Gesamtfläche (ca.)1.022 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.718 m²
Ausstattung
Eine netzgekoppelte Solarstromanlage mit 38,61 KWp wurde 2010 errichtet. Mit der EnBW wurde ebenfalls 2010 ein Stromkeinspeisungsvertrag ohne zeitliche Bindung abgeschlossen. Der Ø jährliche Ertrag aus den Jahren 2019 - 2021 betrug hier € 13.592,--
Eine netzgekoppelte Solarstromanlage mit 38,61 KWp wurde 2010 errichtet. Mit der EnBW wurde ebenfalls 2010 ein Stromkeinspeisungsvertrag ohne zeitliche Bindung abgeschlossen. Der Ø jährliche Ertrag aus den Jahren 2019 - 2021 betrug hier € 13.592,--
Lage
Die Stadt Gernsbach liegt im Landkreis Rastatt ca. 13 km östlich von Baden-Baden und ca. 40 km südwestlich von Karlsruhe. Die Wirtschaft der Region ist durch kleine und mittlere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie die Papierindustrie geprägt.
Das... mehr lesen
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Die Stadt Gernsbach liegt im Landkreis Rastatt ca. 13 km östlich von Baden-Baden und ca. 40 km südwestlich von Karlsruhe. Die Wirtschaft der Region ist durch kleine und mittlere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie die Papierindustrie geprägt.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in nordöstlicher Eckrandlage von Gernsbach wenige 100 Meter von der B 462 entfernt. Die Umgebungsbebauung ist gewerblich geprägt. Überregionale Verkehrsanbindung besteht über die B 462 sowie über die 13 km entfernte A 5 (Karlsruhe-Basel). Der Bahnhof von Gernsbach bietet S-Bahnanschluss nach Karlsruhe und Freudenstadt. Des Weiteren bedienen mehrere Buslinien (u.a. Richtung Baden-Baden) den öffentlichen Personenverkehr. Über den rd. 25 km entfernten Flughafen Baden Airpark besteht Anbindung an den Luftverkehr.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in nordöstlicher Eckrandlage von Gernsbach wenige 100 Meter von der B 462 entfernt. Die Umgebungsbebauung ist gewerblich geprägt. Überregionale Verkehrsanbindung besteht über die B 462 sowie über die 13 km entfernte A 5 (Karlsruhe-Basel). Der Bahnhof von Gernsbach bietet S-Bahnanschluss nach Karlsruhe und Freudenstadt. Des Weiteren bedienen mehrere Buslinien (u.a. Richtung Baden-Baden) den öffentlichen Personenverkehr. Über den rd. 25 km entfernten Flughafen Baden Airpark besteht Anbindung an den Luftverkehr.
Die Stadt Gernsbach liegt im Landkreis Rastatt ca. 13 km östlich von Baden-Baden und ca. 40 km südwestlich von Karlsruhe. Die Wirtschaft der Region ist durch kleine und mittlere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie die Papierindustrie geprägt.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in nordöstlicher Eckrandlage von Gernsbach wenige 100 Meter von der B 462 entfernt. Die Umgebungsbebauung ist gewerblich geprägt. Überregionale Verkehrsanbindung besteht über die B 462 sowie über die 13 km entfernte A 5 (Karlsruhe-Basel). Der Bahnhof von Gernsbach bietet S-Bahnanschluss nach Karlsruhe und Freudenstadt. Des Weiteren bedienen mehrere Buslinien (u.a. Richtung Baden-Baden) den öffentlichen Personenverkehr. Über den rd. 25 km entfernten Flughafen Baden Airpark besteht Anbindung an den Luftverkehr.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in nordöstlicher Eckrandlage von Gernsbach wenige 100 Meter von der B 462 entfernt. Die Umgebungsbebauung ist gewerblich geprägt. Überregionale Verkehrsanbindung besteht über die B 462 sowie über die 13 km entfernte A 5 (Karlsruhe-Basel). Der Bahnhof von Gernsbach bietet S-Bahnanschluss nach Karlsruhe und Freudenstadt. Des Weiteren bedienen mehrere Buslinien (u.a. Richtung Baden-Baden) den öffentlichen Personenverkehr. Über den rd. 25 km entfernten Flughafen Baden Airpark besteht Anbindung an den Luftverkehr.
Gernsbach Deutschland (76593)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ein aktueller (erstellt 02.02.2023, gültig bis 01.02.2033) vorläufiger Energieausweis ist auf Basis der Ø Verbrauchswerte vorhanden.
Verbrauchsausweis:
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1985
Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme:... mehr lesen
Verbrauchsausweis:
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1985
Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²*a)
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Ein aktueller (erstellt 02.02.2023, gültig bis 01.02.2033) vorläufiger Energieausweis ist auf Basis der Ø Verbrauchswerte vorhanden.
Verbrauchsausweis:
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1985
Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 35,1 kWh/(m²*a)
Verbrauchsausweis:
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1985
Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 35,1 kWh/(m²*a)
Ein aktueller (erstellt 02.02.2023, gültig bis 01.02.2033) vorläufiger Energieausweis ist auf Basis der Ø Verbrauchswerte vorhanden.
Verbrauchsausweis:
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1985
Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 35,1 kWh/(m²*a)
Verbrauchsausweis:
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1985
Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 35,1 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Herr Joachim Raber
Strecker-Olenyi Industrie-& Gewerbeimmobilien
An der Tagweide 2,
76139 Karlsruhe
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An der Tagweide 2,
76139 Karlsruhe
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(0721) 96 24 6-63
Strecker-Olenyi Industrie-& Gewerbeimmobilien
An der Tagweide 2,
76139 Karlsruhe
76139 Karlsruhe
0721 9624660
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