NEU
immobilie1-ID: 31936031 | Anbieter-ID: 50445-1
Haus statt Wohnung!!Kleine DHH inGaggenau/Ottenau
249.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
319 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Hier wartet eine kleine, schnuckelige Doppelhaushälfte mit derzeit ca. 85 qm Wohnfläche darauf aus dem Dornröschenschlaf geholt zu werden:
Die Eigentümerin ist in ein altengerechtes Zuhause umgezogen und so kann der neue Eigentümer sich entweder mit... mehr lesen
Die Eigentümerin ist in ein altengerechtes Zuhause umgezogen und so kann der neue Eigentümer sich entweder mit... mehr lesen
Hier wartet eine kleine, schnuckelige Doppelhaushälfte mit derzeit ca. 85 qm Wohnfläche darauf aus dem Dornröschenschlaf geholt zu werden:
Die Eigentümerin ist in ein altengerechtes Zuhause umgezogen und so kann der neue Eigentümer sich entweder mit der vorhandenen Bausubstanz und einer Sanierung oder mit einem Neubau nach §34 ein neues Zuhause nach seinen Wünchen und Bedürfnissen erschaffen.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zur Gartenseite ausgerichtet eine Wohnküche und ein Wannenbad sowie zur Straße ausgerichtet ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer.
Eine alte Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) und ein Minizimmer untergebracht. Der hohe Kniestock und Dachgauben sorgen dafür, dass die Zimmer gut zu nutzen sind.
Der Keller ist als reiner Lagerkeller zu nutzen. Hier laufen zudem Abwasserrohre der Dachentwässerung vom Nachbarhaus durch. Die Öltanks des Kachelofens mit Heizeinsatz sind ebenfalls im Keller untergebracht. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude (Garage und Lagerfläche).
Die Bebauung in der Nachbarschaft bietet bis zu zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss, was aufgrund der Regelungen des §34 auch für dieses Grundstück möglich wäre.
Die derzeitige Grundrissgestaltung entnehmen Sie dem Exposé, dass wir Ihnen gerne nach Zusendung einer Anfrage mit vollständiger Postanschrift UND Telefonnummer über dieses Portal oder über unsere Webseite zusenden.
Die Eigentümerin ist in ein altengerechtes Zuhause umgezogen und so kann der neue Eigentümer sich entweder mit der vorhandenen Bausubstanz und einer Sanierung oder mit einem Neubau nach §34 ein neues Zuhause nach seinen Wünchen und Bedürfnissen erschaffen.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zur Gartenseite ausgerichtet eine Wohnküche und ein Wannenbad sowie zur Straße ausgerichtet ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer.
Eine alte Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) und ein Minizimmer untergebracht. Der hohe Kniestock und Dachgauben sorgen dafür, dass die Zimmer gut zu nutzen sind.
Der Keller ist als reiner Lagerkeller zu nutzen. Hier laufen zudem Abwasserrohre der Dachentwässerung vom Nachbarhaus durch. Die Öltanks des Kachelofens mit Heizeinsatz sind ebenfalls im Keller untergebracht. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude (Garage und Lagerfläche).
Die Bebauung in der Nachbarschaft bietet bis zu zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss, was aufgrund der Regelungen des §34 auch für dieses Grundstück möglich wäre.
Die derzeitige Grundrissgestaltung entnehmen Sie dem Exposé, dass wir Ihnen gerne nach Zusendung einer Anfrage mit vollständiger Postanschrift UND Telefonnummer über dieses Portal oder über unsere Webseite zusenden.
Hier wartet eine kleine, schnuckelige Doppelhaushälfte mit derzeit ca. 85 qm Wohnfläche darauf aus dem Dornröschenschlaf geholt zu werden:
Die Eigentümerin ist in ein altengerechtes Zuhause umgezogen und so kann der neue Eigentümer sich entweder mit der vorhandenen Bausubstanz und einer Sanierung oder mit einem Neubau nach §34 ein neues Zuhause nach seinen Wünchen und Bedürfnissen erschaffen.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zur Gartenseite ausgerichtet eine Wohnküche und ein Wannenbad sowie zur Straße ausgerichtet ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer.
Eine alte Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) und ein Minizimmer untergebracht. Der hohe Kniestock und Dachgauben sorgen dafür, dass die Zimmer gut zu nutzen sind.
Der Keller ist als reiner Lagerkeller zu nutzen. Hier laufen zudem Abwasserrohre der Dachentwässerung vom Nachbarhaus durch. Die Öltanks des Kachelofens mit Heizeinsatz sind ebenfalls im Keller untergebracht. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude (Garage und Lagerfläche).
Die Bebauung in der Nachbarschaft bietet bis zu zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss, was aufgrund der Regelungen des §34 auch für dieses Grundstück möglich wäre.
Die derzeitige Grundrissgestaltung entnehmen Sie dem Exposé, dass wir Ihnen gerne nach Zusendung einer Anfrage mit vollständiger Postanschrift UND Telefonnummer über dieses Portal oder über unsere Webseite zusenden.
Die Eigentümerin ist in ein altengerechtes Zuhause umgezogen und so kann der neue Eigentümer sich entweder mit der vorhandenen Bausubstanz und einer Sanierung oder mit einem Neubau nach §34 ein neues Zuhause nach seinen Wünchen und Bedürfnissen erschaffen.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss zur Gartenseite ausgerichtet eine Wohnküche und ein Wannenbad sowie zur Straße ausgerichtet ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer.
Eine alte Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) und ein Minizimmer untergebracht. Der hohe Kniestock und Dachgauben sorgen dafür, dass die Zimmer gut zu nutzen sind.
Der Keller ist als reiner Lagerkeller zu nutzen. Hier laufen zudem Abwasserrohre der Dachentwässerung vom Nachbarhaus durch. Die Öltanks des Kachelofens mit Heizeinsatz sind ebenfalls im Keller untergebracht. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude (Garage und Lagerfläche).
Die Bebauung in der Nachbarschaft bietet bis zu zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss, was aufgrund der Regelungen des §34 auch für dieses Grundstück möglich wäre.
Die derzeitige Grundrissgestaltung entnehmen Sie dem Exposé, dass wir Ihnen gerne nach Zusendung einer Anfrage mit vollständiger Postanschrift UND Telefonnummer über dieses Portal oder über unsere Webseite zusenden.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1958
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)319 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf337,46 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis06.08.2035
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Gaggenau Ottenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Die Straße vor dem Haus ist eine verkehrsberuhigte...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Gaggenau Ottenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Die Straße vor dem Haus ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße an einem Bachlauf.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Gaggenau oder in die umliegenden Orte gelangen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung legen.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Karlsruhe oder Baden-Baden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Gaggenau oder in die umliegenden Orte gelangen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung legen.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Karlsruhe oder Baden-Baden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Gaggenau Ottenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Die Straße vor dem Haus ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße an einem Bachlauf.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Gaggenau oder in die umliegenden Orte gelangen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung legen.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Karlsruhe oder Baden-Baden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Gaggenau oder in die umliegenden Orte gelangen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung legen.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Karlsruhe oder Baden-Baden.
Gaggenau Deutschland (76571)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Sabine Lensch
einstein² immobilien GmbH
Steinhofstr. 17,
76228 Karlsruhe
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Steinhofstraße 17,
76228 Karlsruhe
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004972175402881
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0721 75402880
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