immobilie1-ID: 31961953 | Anbieter-ID: 193-05152
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Veranda in Gaggenau-Selbach
850 €
Miete zzgl. NK
125 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung in der Brunnenstraße, im idyllischen Stadtteil Gaggenau-Selbach. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss.
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Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung in der Brunnenstraße, im idyllischen Stadtteil Gaggenau-Selbach. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist. Hier sind Haustiere ausdrücklich erwünscht!
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle Diele, die durch ihre großzügige Glasfront für eine angenehme Raumatmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie sowohl in das gemütliche Schlafzimmer als auch in die geräumige Küche.
Von der Küche aus erreichen Sie nicht nur das zweite Schlaf-/ Kinderzimmer sondern auch das Tageslichtbad mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem separaten WC.
Die überdachte Veranda, die Sie ebenfalls von der Küche aus betreten können, lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Carport sowie zum gemeinschaftlichen Garten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls direkt vor dem Haus vorhanden.
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 850 €
Nebenkosten: ca. 130 €
Kaution: 2.550 € (Kautionskasse wird bevorzugt!)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung!
!!! Bitte senden Sie uns die angehängte Mieterselbstauskunft vorab ausgefüllt zu an: Viktoria.Martel@LBS-SW.de - vielen Dank !!!
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist. Hier sind Haustiere ausdrücklich erwünscht!
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle Diele, die durch ihre großzügige Glasfront für eine angenehme Raumatmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie sowohl in das gemütliche Schlafzimmer als auch in die geräumige Küche.
Von der Küche aus erreichen Sie nicht nur das zweite Schlaf-/ Kinderzimmer sondern auch das Tageslichtbad mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem separaten WC.
Die überdachte Veranda, die Sie ebenfalls von der Küche aus betreten können, lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Carport sowie zum gemeinschaftlichen Garten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls direkt vor dem Haus vorhanden.
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 850 €
Nebenkosten: ca. 130 €
Kaution: 2.550 € (Kautionskasse wird bevorzugt!)
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Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist. Hier sind Haustiere ausdrücklich erwünscht!
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle Diele, die durch ihre großzügige Glasfront für eine angenehme Raumatmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie sowohl in das gemütliche Schlafzimmer als auch in die geräumige Küche.
Von der Küche aus erreichen Sie nicht nur das zweite Schlaf-/ Kinderzimmer sondern auch das Tageslichtbad mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem separaten WC.
Die überdachte Veranda, die Sie ebenfalls von der Küche aus betreten können, lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Carport sowie zum gemeinschaftlichen Garten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls direkt vor dem Haus vorhanden.
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 850 €
Nebenkosten: ca. 130 €
Kaution: 2.550 € (Kautionskasse wird bevorzugt!)
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Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist. Hier sind Haustiere ausdrücklich erwünscht!
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die helle Diele, die durch ihre großzügige Glasfront für eine angenehme Raumatmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie sowohl in das gemütliche Schlafzimmer als auch in die geräumige Küche.
Von der Küche aus erreichen Sie nicht nur das zweite Schlaf-/ Kinderzimmer sondern auch das Tageslichtbad mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem separaten WC.
Die überdachte Veranda, die Sie ebenfalls von der Küche aus betreten können, lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Carport sowie zum gemeinschaftlichen Garten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls direkt vor dem Haus vorhanden.
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 850 €
Nebenkosten: ca. 130 €
Kaution: 2.550 € (Kautionskasse wird bevorzugt!)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung!
!!! Bitte senden Sie uns die angehängte Mieterselbstauskunft vorab ausgefüllt zu an: Viktoria.Martel@LBS-SW.de - vielen Dank !!!
Kosten
-
Miete zzgl. NK850 €
-
Miete inkl. Nebenkosten980 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.550 €
-
Nebenkosten130 €
-
Mietpreis pro m²6,8 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1920
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf476,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis21.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets, Holz
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
•Stellplatz: Direkt vor dem Haus
•Carport: Ideal für Motorrad oder als gemütlicher Sitzplatz im Freien
•Holzfenster Doppelverglasung
•Gartenmitbenutzung
•Veranda
•Kellerraum
•Stellplatz: Direkt vor dem Haus
•Carport: Ideal für Motorrad oder als gemütlicher Sitzplatz im Freien
•Holzfenster Doppelverglasung
•Gartenmitbenutzung
•Veranda
•Kellerraum
Ausstattungsmerkmale:
•Stellplatz: Direkt vor dem Haus
•Carport: Ideal für Motorrad oder als gemütlicher Sitzplatz im Freien
•Holzfenster Doppelverglasung
•Gartenmitbenutzung
•Veranda
•Kellerraum
•Stellplatz: Direkt vor dem Haus
•Carport: Ideal für Motorrad oder als gemütlicher Sitzplatz im Freien
•Holzfenster Doppelverglasung
•Gartenmitbenutzung
•Veranda
•Kellerraum
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Gaggenau-Selbach ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Gaggenau im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Die Ortschaft liegt am westlichen Rand des Nordschwarzwaldes, eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft und geprägt von ländlichem...
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Gaggenau-Selbach ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Gaggenau im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Die Ortschaft liegt am westlichen Rand des Nordschwarzwaldes, eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft und geprägt von ländlichem Charme sowie naturnaher Umgebung.
Selbach befindet sich etwa 3 Kilometer südlich des Gaggenauer Stadtzentrums und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B462, die durch Gaggenau verläuft, besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Der Öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien eingebunden, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gaggenau und bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S8/S81 (Karlsruhe – Freudenstadt).
Das Ortsbild von Selbach ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftlich genutzte Flächen und Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse sind direkt vor der Haustür möglich. Trotz der ruhigen und dörflichen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zur städtischen Infrastruktur Gaggenaus mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Selbach verbindet somit ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu urbanen Angeboten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde gleichermaßen.
Selbach befindet sich etwa 3 Kilometer südlich des Gaggenauer Stadtzentrums und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B462, die durch Gaggenau verläuft, besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Der Öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien eingebunden, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gaggenau und bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S8/S81 (Karlsruhe – Freudenstadt).
Das Ortsbild von Selbach ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftlich genutzte Flächen und Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse sind direkt vor der Haustür möglich. Trotz der ruhigen und dörflichen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zur städtischen Infrastruktur Gaggenaus mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Selbach verbindet somit ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu urbanen Angeboten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde gleichermaßen.
Gaggenau-Selbach ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Gaggenau im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Die Ortschaft liegt am westlichen Rand des Nordschwarzwaldes, eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft und geprägt von ländlichem Charme sowie naturnaher Umgebung.
Selbach befindet sich etwa 3 Kilometer südlich des Gaggenauer Stadtzentrums und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B462, die durch Gaggenau verläuft, besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Der Öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien eingebunden, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gaggenau und bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S8/S81 (Karlsruhe – Freudenstadt).
Das Ortsbild von Selbach ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftlich genutzte Flächen und Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse sind direkt vor der Haustür möglich. Trotz der ruhigen und dörflichen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zur städtischen Infrastruktur Gaggenaus mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Selbach verbindet somit ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu urbanen Angeboten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde gleichermaßen.
Selbach befindet sich etwa 3 Kilometer südlich des Gaggenauer Stadtzentrums und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B462, die durch Gaggenau verläuft, besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Der Öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien eingebunden, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gaggenau und bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S8/S81 (Karlsruhe – Freudenstadt).
Das Ortsbild von Selbach ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftlich genutzte Flächen und Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse sind direkt vor der Haustür möglich. Trotz der ruhigen und dörflichen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zur städtischen Infrastruktur Gaggenaus mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Selbach verbindet somit ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu urbanen Angeboten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde gleichermaßen.
Gaggenau Baden-Württemberg Deutschland (76571)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen...
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Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
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Ansprechpartner
Frau Viktoria Martel
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Gaggenau
Rathausstraße 7,
76571 Gaggenau
76571 Gaggenau
Bahnhofspassage 2-4 ,
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76671 Gaggenau
+49 7225 98868-18
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