immobilie1-ID: 31507025 | Anbieter-ID: H399
Erstbezug – Zwei neue Doppelhaushälften mit großzügigem Raumangebot für Ihre Familie
545.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beiden modernen Doppelhaushälften bieten auf einer Wohnfläche von 157 bzw. 162 m² viel Platz für Familienleben, gemeinsame Momente und individuelle Entfaltung.
Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5 cm... mehr lesen
Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5 cm... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beiden modernen Doppelhaushälften bieten auf einer Wohnfläche von 157 bzw. 162 m² viel Platz für Familienleben, gemeinsame Momente und individuelle Entfaltung.
Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5 cm Poroton) errichtet, was für eine hervorragende Dämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer (39 m²) – perfekt für Familienabende und Spielstunden
Offene Küche, die Kochen und Zusammenkommen vereint
Gäste-WC und praktischer Vorratsraum
Terrasse und Diele – ideal für entspannte Stunden im Freien und den Empfang von Gästen
1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (18 m²) – Ihr Rückzugsort zum Entspannen
Zwei Kinderzimmer (15 m² und 12 m²) – viel Raum für Spiel, Lernen und Kreativität
Großes Badezimmer (11,5 m²) – für angenehme Morgenroutinen und Wellnessmomente
Flur, der alle Räume verbindet
Dachgeschoss:
Studiozimmer (22,2 m²) – vielseitig nutzbar als Spielzimmer, Hobbyraum oder Home-Office
Dielenbereich und eine große Dachterrasse (24 m²) – für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach zum Relaxen
Hauswirtschaftsraum mit Heizung – praktisch für Wäsche und Stauraum
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, sodass Sie die Gestaltung nach Ihren Wünschen individuell umsetzen können.
Verkaufspreise:
Haus 1 (156,64 m² Wohnfläche) – 545.000 €
Haus 2 (161,57 m² Wohnfläche) – 578.000 €
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, modernen Zuhause für Ihre Familie sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5 cm Poroton) errichtet, was für eine hervorragende Dämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer (39 m²) – perfekt für Familienabende und Spielstunden
Offene Küche, die Kochen und Zusammenkommen vereint
Gäste-WC und praktischer Vorratsraum
Terrasse und Diele – ideal für entspannte Stunden im Freien und den Empfang von Gästen
1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (18 m²) – Ihr Rückzugsort zum Entspannen
Zwei Kinderzimmer (15 m² und 12 m²) – viel Raum für Spiel, Lernen und Kreativität
Großes Badezimmer (11,5 m²) – für angenehme Morgenroutinen und Wellnessmomente
Flur, der alle Räume verbindet
Dachgeschoss:
Studiozimmer (22,2 m²) – vielseitig nutzbar als Spielzimmer, Hobbyraum oder Home-Office
Dielenbereich und eine große Dachterrasse (24 m²) – für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach zum Relaxen
Hauswirtschaftsraum mit Heizung – praktisch für Wäsche und Stauraum
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, sodass Sie die Gestaltung nach Ihren Wünschen individuell umsetzen können.
Verkaufspreise:
Haus 1 (156,64 m² Wohnfläche) – 545.000 €
Haus 2 (161,57 m² Wohnfläche) – 578.000 €
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, modernen Zuhause für Ihre Familie sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beiden modernen Doppelhaushälften bieten auf einer Wohnfläche von 157 bzw. 162 m² viel Platz für Familienleben, gemeinsame Momente und individuelle Entfaltung.
Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5 cm Poroton) errichtet, was für eine hervorragende Dämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer (39 m²) – perfekt für Familienabende und Spielstunden
Offene Küche, die Kochen und Zusammenkommen vereint
Gäste-WC und praktischer Vorratsraum
Terrasse und Diele – ideal für entspannte Stunden im Freien und den Empfang von Gästen
1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (18 m²) – Ihr Rückzugsort zum Entspannen
Zwei Kinderzimmer (15 m² und 12 m²) – viel Raum für Spiel, Lernen und Kreativität
Großes Badezimmer (11,5 m²) – für angenehme Morgenroutinen und Wellnessmomente
Flur, der alle Räume verbindet
Dachgeschoss:
Studiozimmer (22,2 m²) – vielseitig nutzbar als Spielzimmer, Hobbyraum oder Home-Office
Dielenbereich und eine große Dachterrasse (24 m²) – für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach zum Relaxen
Hauswirtschaftsraum mit Heizung – praktisch für Wäsche und Stauraum
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, sodass Sie die Gestaltung nach Ihren Wünschen individuell umsetzen können.
Verkaufspreise:
Haus 1 (156,64 m² Wohnfläche) – 545.000 €
Haus 2 (161,57 m² Wohnfläche) – 578.000 €
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, modernen Zuhause für Ihre Familie sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5 cm Poroton) errichtet, was für eine hervorragende Dämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer (39 m²) – perfekt für Familienabende und Spielstunden
Offene Küche, die Kochen und Zusammenkommen vereint
Gäste-WC und praktischer Vorratsraum
Terrasse und Diele – ideal für entspannte Stunden im Freien und den Empfang von Gästen
1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (18 m²) – Ihr Rückzugsort zum Entspannen
Zwei Kinderzimmer (15 m² und 12 m²) – viel Raum für Spiel, Lernen und Kreativität
Großes Badezimmer (11,5 m²) – für angenehme Morgenroutinen und Wellnessmomente
Flur, der alle Räume verbindet
Dachgeschoss:
Studiozimmer (22,2 m²) – vielseitig nutzbar als Spielzimmer, Hobbyraum oder Home-Office
Dielenbereich und eine große Dachterrasse (24 m²) – für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach zum Relaxen
Hauswirtschaftsraum mit Heizung – praktisch für Wäsche und Stauraum
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, sodass Sie die Gestaltung nach Ihren Wünschen individuell umsetzen können.
Verkaufspreise:
Haus 1 (156,64 m² Wohnfläche) – 545.000 €
Haus 2 (161,57 m² Wohnfläche) – 578.000 €
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen, modernen Zuhause für Ihre Familie sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Kosten
-
Kaufpreis545.000 €
-
Käuferprovision3.57% v. Brutto-VK-Preis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2023
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)157 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)225 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
Fläche teilbar ab12 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,7 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme22,7
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis16.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerALTERNATIV
Ausstattung
Gehobene Ausstattung wie Parkettböden, moderne Fliesen nach Auswahl, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach Verglasung sowie eine Photovoltaikanlage inklusive etc.
Gehobene Ausstattung wie Parkettböden, moderne Fliesen nach Auswahl, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach Verglasung sowie eine Photovoltaikanlage inklusive etc.
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen...
mehr lesen
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.
Gaggenau Gaggenau Deutschland (76571)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Nico Pommerening
Merkur Immobilien GmbH
Stefanienstraße 7,
76456 Kuppenheim
76456 Kuppenheim
Stefanienstraße 7,
76456 Kuppenheim
76456 Kuppenheim
00497222408945
Merkur Immobilien GmbH
Stefanienstraße 7,
76456 Kuppenheim
76456 Kuppenheim
07222 408945
n.pommerening@merkur.immo