immobilie1-ID: 31708035 | Anbieter-ID: 44290110-082302
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit reräsentativen Wohn- Bürotrakt und großem Grundstück!
1.800.000 €
Kaufpreis
1.252 m²
Gesamtfläche
4.050 m²
Grundstücksfläche
Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit gepflegtem Garten und reichlich Entwicklungspotential, befindet sich diese vielseitige Liegenschaft, bestehend aus einer großzügigen Produktions-und Lagerhalle, sowei einem architektonisch ansprechenden...
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Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit gepflegtem Garten und reichlich Entwicklungspotential, befindet sich diese vielseitige Liegenschaft, bestehend aus einer großzügigen Produktions-und Lagerhalle, sowei einem architektonisch ansprechenden Wohn-und Bürogebäude. Die eingeschossige Produktions- und Lagerhalle, in Massivbauweise erstellt, verfügt über abgetrennte Lagerräume, Personal- und Umkleideräume, WC-Anlagen, Aufenthaltsräume , sowie Haustechnik und weitere Anlagen.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt bequem über eine Treppe vom Erdgeschoss, sowie von außen, über zwei Rolltore. Im Erdgeschoss stehen ca. 647 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Produktionsbereiche, Kühl- und Tiefkühlräume.
Im Untergeschoss beträgt die Nutzfläche ca. 494m2.Hier befinden sich in Massivbauweise abgetrennte Lagerräume, Personal und Umkleideräume.WC -Anlagen, ein Personalaufenthaltsraum, sowiedie Haustechnikanlagen.
Angrenzend und zur Ostseite gelegen, befindet sich das zweigeschossige Wohn- und Bürogebäude, welches teils- unterkellert ist.
Im Erdgeschoss lädt ein freundlicher Empfangsraum zum Eintreten ein. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss ein Besprechungszimmer, ein Chefbüro, sowie weitere Büroflächen zur Verfügung.
WC-Anlagen befinden sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.
Großzügiges, privates Wohnen, finden Sie in einer schönen gestalteten Wohnung, über zwei Etagen mit Terrasse und großem Balkon, welcher einen fantastischen Blick ins Grüne bietet.
Drei Wohn-Schlafzimmer, eine Empore mit hellem Wohnzimmer und angrenzenden Esszimmer und Küche, sowie ein tolles Bad, lädt zum Entspannen ein.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von funktionaler Gewerbefläche und stilvollem Arbeitsumfeld. Die parkähnliche Außenanlage und zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.
Ob als Unternehmenssitz, Produktionsstandort mit Verwaltungseinheit, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt bequem über eine Treppe vom Erdgeschoss, sowie von außen, über zwei Rolltore. Im Erdgeschoss stehen ca. 647 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Produktionsbereiche, Kühl- und Tiefkühlräume.
Im Untergeschoss beträgt die Nutzfläche ca. 494m2.Hier befinden sich in Massivbauweise abgetrennte Lagerräume, Personal und Umkleideräume.WC -Anlagen, ein Personalaufenthaltsraum, sowiedie Haustechnikanlagen.
Angrenzend und zur Ostseite gelegen, befindet sich das zweigeschossige Wohn- und Bürogebäude, welches teils- unterkellert ist.
Im Erdgeschoss lädt ein freundlicher Empfangsraum zum Eintreten ein. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss ein Besprechungszimmer, ein Chefbüro, sowie weitere Büroflächen zur Verfügung.
WC-Anlagen befinden sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.
Großzügiges, privates Wohnen, finden Sie in einer schönen gestalteten Wohnung, über zwei Etagen mit Terrasse und großem Balkon, welcher einen fantastischen Blick ins Grüne bietet.
Drei Wohn-Schlafzimmer, eine Empore mit hellem Wohnzimmer und angrenzenden Esszimmer und Küche, sowie ein tolles Bad, lädt zum Entspannen ein.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von funktionaler Gewerbefläche und stilvollem Arbeitsumfeld. Die parkähnliche Außenanlage und zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.
Ob als Unternehmenssitz, Produktionsstandort mit Verwaltungseinheit, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit gepflegtem Garten und reichlich Entwicklungspotential, befindet sich diese vielseitige Liegenschaft, bestehend aus einer großzügigen Produktions-und Lagerhalle, sowei einem architektonisch ansprechenden Wohn-und Bürogebäude. Die eingeschossige Produktions- und Lagerhalle, in Massivbauweise erstellt, verfügt über abgetrennte Lagerräume, Personal- und Umkleideräume, WC-Anlagen, Aufenthaltsräume , sowie Haustechnik und weitere Anlagen.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt bequem über eine Treppe vom Erdgeschoss, sowie von außen, über zwei Rolltore. Im Erdgeschoss stehen ca. 647 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Produktionsbereiche, Kühl- und Tiefkühlräume.
Im Untergeschoss beträgt die Nutzfläche ca. 494m2.Hier befinden sich in Massivbauweise abgetrennte Lagerräume, Personal und Umkleideräume.WC -Anlagen, ein Personalaufenthaltsraum, sowiedie Haustechnikanlagen.
Angrenzend und zur Ostseite gelegen, befindet sich das zweigeschossige Wohn- und Bürogebäude, welches teils- unterkellert ist.
Im Erdgeschoss lädt ein freundlicher Empfangsraum zum Eintreten ein. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss ein Besprechungszimmer, ein Chefbüro, sowie weitere Büroflächen zur Verfügung.
WC-Anlagen befinden sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.
Großzügiges, privates Wohnen, finden Sie in einer schönen gestalteten Wohnung, über zwei Etagen mit Terrasse und großem Balkon, welcher einen fantastischen Blick ins Grüne bietet.
Drei Wohn-Schlafzimmer, eine Empore mit hellem Wohnzimmer und angrenzenden Esszimmer und Küche, sowie ein tolles Bad, lädt zum Entspannen ein.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von funktionaler Gewerbefläche und stilvollem Arbeitsumfeld. Die parkähnliche Außenanlage und zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.
Ob als Unternehmenssitz, Produktionsstandort mit Verwaltungseinheit, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt bequem über eine Treppe vom Erdgeschoss, sowie von außen, über zwei Rolltore. Im Erdgeschoss stehen ca. 647 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in Produktionsbereiche, Kühl- und Tiefkühlräume.
Im Untergeschoss beträgt die Nutzfläche ca. 494m2.Hier befinden sich in Massivbauweise abgetrennte Lagerräume, Personal und Umkleideräume.WC -Anlagen, ein Personalaufenthaltsraum, sowiedie Haustechnikanlagen.
Angrenzend und zur Ostseite gelegen, befindet sich das zweigeschossige Wohn- und Bürogebäude, welches teils- unterkellert ist.
Im Erdgeschoss lädt ein freundlicher Empfangsraum zum Eintreten ein. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss ein Besprechungszimmer, ein Chefbüro, sowie weitere Büroflächen zur Verfügung.
WC-Anlagen befinden sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.
Großzügiges, privates Wohnen, finden Sie in einer schönen gestalteten Wohnung, über zwei Etagen mit Terrasse und großem Balkon, welcher einen fantastischen Blick ins Grüne bietet.
Drei Wohn-Schlafzimmer, eine Empore mit hellem Wohnzimmer und angrenzenden Esszimmer und Küche, sowie ein tolles Bad, lädt zum Entspannen ein.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von funktionaler Gewerbefläche und stilvollem Arbeitsumfeld. Die parkähnliche Außenanlage und zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.
Ob als Unternehmenssitz, Produktionsstandort mit Verwaltungseinheit, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.
Kosten
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Kaufpreis1.800.000 €
-
Käuferprovision2,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartProduktionsfläche
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Anzahl Parkflächen31
-
Wohnfläche (ca.)258 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.252 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.050 m²
-
Nutzfläche (ca.)139 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)173 m²
-
Anzahl Stellplätze31
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Stein, Teppich
-
Deckenhöhe3 m
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf89,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis19.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
-Gasbefeuerte zentrale Heizungsanlage, sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Kühl und Tiefkühlanlagen
-Halle 1990, Erweiterung 1994
-Hochwertige Ausstattung im Wohnhaus, wie auch in den Büros. Produktions. Lagerhalle: UG:... mehr lesen
-Kühl und Tiefkühlanlagen
-Halle 1990, Erweiterung 1994
-Hochwertige Ausstattung im Wohnhaus, wie auch in den Büros. Produktions. Lagerhalle: UG:... mehr lesen
-Gasbefeuerte zentrale Heizungsanlage, sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Kühl und Tiefkühlanlagen
-Halle 1990, Erweiterung 1994
-Hochwertige Ausstattung im Wohnhaus, wie auch in den Büros. Produktions. Lagerhalle: UG: 494m2-Deckenhöhe 2,75
- Konstruktion: Stahlbetonbauweise und Stahlskelettbauweise mit Wärmedämmung -Sandwich Fassade mit einer Kerndicke von 70mm und ein gedämmtes Flachdach
-EG: 647m2- Deckenhöhe: 3,00m2
-Flexible Bauweise in den Produktionshallen, womit schnell vergrößert und verkleinert werden kann.
-Gebäude wurde zur Lebensmittelproduktion-und Lagerung errichtet, der Betrieb verfügt über eine EG Zulassung für Butter, Fisch, Fleisch und Geflügel Verarbeitung und wurde IFS zertifiziert.
-Wohnbereich: Bodentiefe Fenster- isolierverglast Kunststoff,Rollläden, Eckbadewanne, Dusche, WC , Fußbodenheizung
-Deckenheizung und Zentralheizung in den Gewerberäumen.
-Kühl und Tiefkühlanlagen
-Halle 1990, Erweiterung 1994
-Hochwertige Ausstattung im Wohnhaus, wie auch in den Büros. Produktions. Lagerhalle: UG: 494m2-Deckenhöhe 2,75
- Konstruktion: Stahlbetonbauweise und Stahlskelettbauweise mit Wärmedämmung -Sandwich Fassade mit einer Kerndicke von 70mm und ein gedämmtes Flachdach
-EG: 647m2- Deckenhöhe: 3,00m2
-Flexible Bauweise in den Produktionshallen, womit schnell vergrößert und verkleinert werden kann.
-Gebäude wurde zur Lebensmittelproduktion-und Lagerung errichtet, der Betrieb verfügt über eine EG Zulassung für Butter, Fisch, Fleisch und Geflügel Verarbeitung und wurde IFS zertifiziert.
-Wohnbereich: Bodentiefe Fenster- isolierverglast Kunststoff,Rollläden, Eckbadewanne, Dusche, WC , Fußbodenheizung
-Deckenheizung und Zentralheizung in den Gewerberäumen.
-Gasbefeuerte zentrale Heizungsanlage, sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Kühl und Tiefkühlanlagen
-Halle 1990, Erweiterung 1994
-Hochwertige Ausstattung im Wohnhaus, wie auch in den Büros. Produktions. Lagerhalle: UG: 494m2-Deckenhöhe 2,75
- Konstruktion: Stahlbetonbauweise und Stahlskelettbauweise mit Wärmedämmung -Sandwich Fassade mit einer Kerndicke von 70mm und ein gedämmtes Flachdach
-EG: 647m2- Deckenhöhe: 3,00m2
-Flexible Bauweise in den Produktionshallen, womit schnell vergrößert und verkleinert werden kann.
-Gebäude wurde zur Lebensmittelproduktion-und Lagerung errichtet, der Betrieb verfügt über eine EG Zulassung für Butter, Fisch, Fleisch und Geflügel Verarbeitung und wurde IFS zertifiziert.
-Wohnbereich: Bodentiefe Fenster- isolierverglast Kunststoff,Rollläden, Eckbadewanne, Dusche, WC , Fußbodenheizung
-Deckenheizung und Zentralheizung in den Gewerberäumen.
-Kühl und Tiefkühlanlagen
-Halle 1990, Erweiterung 1994
-Hochwertige Ausstattung im Wohnhaus, wie auch in den Büros. Produktions. Lagerhalle: UG: 494m2-Deckenhöhe 2,75
- Konstruktion: Stahlbetonbauweise und Stahlskelettbauweise mit Wärmedämmung -Sandwich Fassade mit einer Kerndicke von 70mm und ein gedämmtes Flachdach
-EG: 647m2- Deckenhöhe: 3,00m2
-Flexible Bauweise in den Produktionshallen, womit schnell vergrößert und verkleinert werden kann.
-Gebäude wurde zur Lebensmittelproduktion-und Lagerung errichtet, der Betrieb verfügt über eine EG Zulassung für Butter, Fisch, Fleisch und Geflügel Verarbeitung und wurde IFS zertifiziert.
-Wohnbereich: Bodentiefe Fenster- isolierverglast Kunststoff,Rollläden, Eckbadewanne, Dusche, WC , Fußbodenheizung
-Deckenheizung und Zentralheizung in den Gewerberäumen.
- Garten
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet vom Landkreis Rastatt, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B36, welche an die Autobahnanschlussstelle A5(Frankfurt-Karlsruhe-Basel)anschließt.Die Autobahn erreicht man in ca.5 km , ebenso schnell erreichen...
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Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet vom Landkreis Rastatt, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B36, welche an die Autobahnanschlussstelle A5(Frankfurt-Karlsruhe-Basel)anschließt.Die Autobahn erreicht man in ca.5 km , ebenso schnell erreichen Sie den Flughafen, Karlsruhe/Baden-Baden und den Fernverkehrsbahnhof, in Baden-Oos.
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet vom Landkreis Rastatt, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B36, welche an die Autobahnanschlussstelle A5(Frankfurt-Karlsruhe-Basel)anschließt.Die Autobahn erreicht man in ca.5 km , ebenso schnell erreichen Sie den Flughafen, Karlsruhe/Baden-Baden und den Fernverkehrsbahnhof, in Baden-Oos.
Hügelsheim Baden-Württemberg Deutschland (76549)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Mögliche Nutzung:
Lebensmittelverarbeitungsunternehmen
Bäckereien und Konditoreien
Getränkehersteller
Catering Unternehmen
Kühl-und Lagerunternehmen
Bioprodukte-Hersteller
Vertriebszentrum für... mehr lesen
Lebensmittelverarbeitungsunternehmen
Bäckereien und Konditoreien
Getränkehersteller
Catering Unternehmen
Kühl-und Lagerunternehmen
Bioprodukte-Hersteller
Vertriebszentrum für... mehr lesen
Mögliche Nutzung:
Lebensmittelverarbeitungsunternehmen
Bäckereien und Konditoreien
Getränkehersteller
Catering Unternehmen
Kühl-und Lagerunternehmen
Bioprodukte-Hersteller
Vertriebszentrum für Lebensmittellieferdienste
Forschungseinrichtungen für Lebensmitteltechnologie
Verpackungsunternehmen
Online-Handel
Lebensmittelverarbeitungsunternehmen
Bäckereien und Konditoreien
Getränkehersteller
Catering Unternehmen
Kühl-und Lagerunternehmen
Bioprodukte-Hersteller
Vertriebszentrum für Lebensmittellieferdienste
Forschungseinrichtungen für Lebensmitteltechnologie
Verpackungsunternehmen
Online-Handel
Mögliche Nutzung:
Lebensmittelverarbeitungsunternehmen
Bäckereien und Konditoreien
Getränkehersteller
Catering Unternehmen
Kühl-und Lagerunternehmen
Bioprodukte-Hersteller
Vertriebszentrum für Lebensmittellieferdienste
Forschungseinrichtungen für Lebensmitteltechnologie
Verpackungsunternehmen
Online-Handel
Lebensmittelverarbeitungsunternehmen
Bäckereien und Konditoreien
Getränkehersteller
Catering Unternehmen
Kühl-und Lagerunternehmen
Bioprodukte-Hersteller
Vertriebszentrum für Lebensmittellieferdienste
Forschungseinrichtungen für Lebensmitteltechnologie
Verpackungsunternehmen
Online-Handel
Ansprechpartner
Frau Caren Simone Meisel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Lange Straße 44,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Luisenstraße 3,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
0172 7273517
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Luisenstraße 3,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
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