immobilie1-ID: 32059145 | Anbieter-ID: K-286 (1/699)
KAPITALANLAGE: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Nähe Bahnhof BAD-Oos
180.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
UNSERE BITTE AN SIE:
BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.
Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés... mehr lesen
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Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können.
Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!
Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz:
ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 2 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
DAS ANGEBOT RICHTET SICH IN ERSTER LINIE AN KAPITALANLEGER.
DIE WOHNUNG:
Es wird hier eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung im 3.OG eines 1981 erbauten bzw. fertig gestellten Hauses angeboten (Bauantrag 1979).
Die Mieterin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen... daher richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Bahnhofes in BAD-Oos - in ruhiger und angenehmer Lage. Sie besteht aus Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küchenraum (Einbauküche gehört den Mietern), Bad mit Wanne (ohne Fenster). WC separat.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung sowie ein Stellplatz im Freien (derzeit mit der Wohnung mit vermietet).
WICHTIGE INFORMATION ZUM HAUSGELD:
Das Hausgeld beläuft sich mit 335 Euro / Monat auf einem etwas überhöhten Niveau.
Dies ist durch eine vor wenigen Jahren erfolgte Sanierung begründet - hierdurch wird für die Dauer von noch ca. 4 Jahren ein zusätzlicher monatlicher Betrag von ca. 92 Euro für die Finanzierung der kürzlich erfolgten und abgeschlossenen Sanierung fällig. Dieses Darlehen (gefördertes L-Bank-Darlehen) kann leider nicht vorab abbezahlt werden.
Im Angebotspreis ist dies bereits berücksichtigt und es wurde somit bereits ein Betrag von ca. 5.000 Euro in Abzug gebracht. Nach Ablauf der Rückzahlungsphase sollte sich das Hausgeld erfahrungsgemäss je nach Verbrauchsverhalten und Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft auf ca. 240 Euro einpendeln.
Die Kaltmiete beträgt laut Eigentümerangaben derzeit mtl. 550 Euro inkl. Stellplatz.
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Die Kaltmiete beträgt laut Eigentümerangaben derzeit mtl. 550 Euro inkl. Stellplatz.
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Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Bahnhofes in BAD-Oos - in ruhiger und angenehmer Lage. Sie besteht aus Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küchenraum (Einbauküche gehört den Mietern), Bad mit Wanne (ohne Fenster). WC separat.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung sowie ein Stellplatz im Freien (derzeit mit der Wohnung mit vermietet).
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Kosten
-
Kaufpreis180.000 €
-
Hausgeld pro Monat335 €
-
Käuferprovision3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergieverbrauch151,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis23.02.2031
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:
ALLGEMEIN:
* MFH, Baujahr 1981 (Planung, Baugenehmigung 1979), 17 Einheiten
* Aufzug
* Fassadensanierung / Anstrich sowie Dacherneuerung & -Dämmung erfolgte in 2020 / 2021.
* Erfassung und... mehr lesen
ALLGEMEIN:
* MFH, Baujahr 1981 (Planung, Baugenehmigung 1979), 17 Einheiten
* Aufzug
* Fassadensanierung / Anstrich sowie Dacherneuerung & -Dämmung erfolgte in 2020 / 2021.
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Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:
ALLGEMEIN:
* MFH, Baujahr 1981 (Planung, Baugenehmigung 1979), 17 Einheiten
* Aufzug
* Fassadensanierung / Anstrich sowie Dacherneuerung & -Dämmung erfolgte in 2020 / 2021.
* Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung der Verbräuche (Heizung, Kaltwasser, Warmwasser)
* Zentralheizung (Gas) - VIESSMANN - Baujahr 1995
* Waschraum (Waschmaschine mit Münzeinwurf) / Trockenraum im Keller, "eigene" Waschmaschine selbst jedoch in der Wohnung!
WOHNUNG:
* 3.OG
* ca. 60m2 Wohnfläche
* Diele
* Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
* Küchenraum separat (Einbauküche gehört der Mieterin)
* Schlafzimmer
* Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (baujahresentsprechend) - ohne Fenster
* Holzfenster, baujahresentsprechend
SONSTIGES:
* es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung
* es gehört ein Kfz.-Stellplatz im Freien zur Wohnung
ALLGEMEIN:
* MFH, Baujahr 1981 (Planung, Baugenehmigung 1979), 17 Einheiten
* Aufzug
* Fassadensanierung / Anstrich sowie Dacherneuerung & -Dämmung erfolgte in 2020 / 2021.
* Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung der Verbräuche (Heizung, Kaltwasser, Warmwasser)
* Zentralheizung (Gas) - VIESSMANN - Baujahr 1995
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WOHNUNG:
* 3.OG
* ca. 60m2 Wohnfläche
* Diele
* Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
* Küchenraum separat (Einbauküche gehört der Mieterin)
* Schlafzimmer
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* Holzfenster, baujahresentsprechend
SONSTIGES:
* es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung
* es gehört ein Kfz.-Stellplatz im Freien zur Wohnung
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WOHNUNG:
* 3.OG
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* Holzfenster, baujahresentsprechend
SONSTIGES:
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- Personenaufzug
- Balkon
- Parkoption
Lage
Baden-Baden - Oos - Nähe Bahnhof.
Die ruhige Lage, eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen machen den Ort besonders attraktiv.
Verkehrsgünstige Lage an einer ruhigen Seitenstraße.
Entfernung zum Bahnhof 2 Gehminuten, zum... mehr lesen
Die ruhige Lage, eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen machen den Ort besonders attraktiv.
Verkehrsgünstige Lage an einer ruhigen Seitenstraße.
Entfernung zum Bahnhof 2 Gehminuten, zum... mehr lesen
Baden-Baden - Oos - Nähe Bahnhof.
Die ruhige Lage, eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen machen den Ort besonders attraktiv.
Verkehrsgünstige Lage an einer ruhigen Seitenstraße.
Entfernung zum Bahnhof 2 Gehminuten, zum Autobahnzubringer wenige Autominuten. Ebenso zur B3.
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten.
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Verkehrsgünstige Lage an einer ruhigen Seitenstraße.
Entfernung zum Bahnhof 2 Gehminuten, zum Autobahnzubringer wenige Autominuten. Ebenso zur B3.
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Baden-Baden - Oos - Nähe Bahnhof.
Die ruhige Lage, eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen machen den Ort besonders attraktiv.
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Die ruhige Lage, eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen machen den Ort besonders attraktiv.
Verkehrsgünstige Lage an einer ruhigen Seitenstraße.
Entfernung zum Bahnhof 2 Gehminuten, zum Autobahnzubringer wenige Autominuten. Ebenso zur B3.
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten.
Baden-Baden Baden-Baden Deutschland (76532)
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Sonstiges
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Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3... mehr lesen
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Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3... mehr lesen
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Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Frank Huber
Huber Immobilien
Berggasse 3,
76473 Iffezheim
76473 Iffezheim
Berggasse 3,
76473 Iffezheim
76473 Iffezheim
+49 7229 7125654
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76473 Iffezheim
76473 Iffezheim
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