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immobilie1-ID: 32174071 | Anbieter-ID: AW 2069
Baden-Baden | Haueneberstein – Charmante Doppelhaushälfte
399.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
415 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und eine offene Galerieebene. Mit mehreren Stellplätzen, einer großzügigen Dachterrasse und einem...
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Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und eine offene Galerieebene. Mit mehreren Stellplätzen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof überzeugt die Immobilie durch ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m² auf 2 Vollgeschossen + Galerie
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Wohn- und Essbereich im Obergeschoss teils offen zum Dachgeschoss durch Galerie verbunden
- Ursprünglich Ökonomiegebäude, zu Wohnraum umgebaut
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem:
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m² auf 2 Vollgeschossen + Galerie
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Wohn- und Essbereich im Obergeschoss teils offen zum Dachgeschoss durch Galerie verbunden
- Ursprünglich Ökonomiegebäude, zu Wohnraum umgebaut
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem:
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Diese Doppelhaushälfte im beliebten Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein bietet rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und eine offene Galerieebene. Mit mehreren Stellplätzen, einer großzügigen Dachterrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof überzeugt die Immobilie durch ein vielseitiges Gesamtpaket für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m² auf 2 Vollgeschossen + Galerie
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Wohn- und Essbereich im Obergeschoss teils offen zum Dachgeschoss durch Galerie verbunden
- Ursprünglich Ökonomiegebäude, zu Wohnraum umgebaut
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem:
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Highlights & Merkmale:
– Wohnfläche ca. 166 m² auf 2 Vollgeschossen + Galerie
– Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof
– Mediterran gestalteter Gartenbereich
– Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
– 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt
– 3 zugeordnete Außenstellplätze
– Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021)
– Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude
– Wohn- und Essbereich im Obergeschoss teils offen zum Dachgeschoss durch Galerie verbunden
- Ursprünglich Ökonomiegebäude, zu Wohnraum umgebaut
Ausstattung & Nutzung:
– Vielseitiges Heizsystem:
– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990)
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018)
– Pelletofen im Obergeschoss (2023)
– Kamin-Holzofen im Erdgeschoss
– Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren
– Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat
– Einbauküche von 2022
Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Für Maßangaben und Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)165 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)415 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf174,33 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis02.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein – einem gewachsenen und gut angebundenen Teilbereich der Kurstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein – einem gewachsenen und gut angebundenen Teilbereich der Kurstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
In Haueneberstein selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Apotheke sowie eine ärztliche Grundversorgung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in der nahegelegenen Kernstadt Baden-Baden zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die B3, wodurch sowohl Baden-Baden Zentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Natur, Feld und Wald bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
In Haueneberstein selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Apotheke sowie eine ärztliche Grundversorgung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in der nahegelegenen Kernstadt Baden-Baden zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die B3, wodurch sowohl Baden-Baden Zentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Natur, Feld und Wald bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Baden-Badener Ortsteil Haueneberstein – einem gewachsenen und gut angebundenen Teilbereich der Kurstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
In Haueneberstein selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Apotheke sowie eine ärztliche Grundversorgung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in der nahegelegenen Kernstadt Baden-Baden zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die B3, wodurch sowohl Baden-Baden Zentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Natur, Feld und Wald bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
In Haueneberstein selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Apotheke sowie eine ärztliche Grundversorgung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in der nahegelegenen Kernstadt Baden-Baden zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die B3, wodurch sowohl Baden-Baden Zentrum als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Natur, Feld und Wald bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Baden-Baden Baden-Württemberg Deutschland (76532)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Artur Witmann
Artur Witmann Immobilien
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
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Blumenstraße 6,
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0176 633 55 852
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Blumenstraße 6,
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