immobilie1-ID: 32335769 | Anbieter-ID: 107037
Wohnen am Waldrand – Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und Potenzial
499.000 €
Kaufpreis
195,91 m²
Wohnfläche
516 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses solide errichtete Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine großzügigen Flächen sowie durch seine außergewöhnlich ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum Waldrand....
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Dieses solide errichtete Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine großzügigen Flächen sowie durch seine außergewöhnlich ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum Waldrand. Die Immobilie liegt abseits von Durchgangsverkehr in einer gepflegten, gewachsenen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 187,68 m² verteilt sich auf die großzügige Hauptwohneinheit mit ca. 139,49 m² sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 48,19 m², die derzeit als Büro vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert.
Die Hauptwohneinheit steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand, wodurch sich attraktive Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Einliegerwohnung wurde in Teilbereichen bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das 516 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung mit unmittelbarer Waldrandlage ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In den letzten Jahren wurden wertrelevante Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Fassadenanstrich sowie die umfassende Modernisierung des Balkons mit Geländer, Glasüberdachung und elektrischer, sonnenabhängiger Markise. Ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht für benachbarte Grundstücke ist vorhanden und bei der Nutzung zu berücksichtigen.
Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzung.
Die Hauptwohneinheit steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand, wodurch sich attraktive Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Einliegerwohnung wurde in Teilbereichen bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das 516 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung mit unmittelbarer Waldrandlage ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In den letzten Jahren wurden wertrelevante Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Fassadenanstrich sowie die umfassende Modernisierung des Balkons mit Geländer, Glasüberdachung und elektrischer, sonnenabhängiger Markise. Ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht für benachbarte Grundstücke ist vorhanden und bei der Nutzung zu berücksichtigen.
Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzung.
Dieses solide errichtete Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine großzügigen Flächen sowie durch seine außergewöhnlich ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum Waldrand. Die Immobilie liegt abseits von Durchgangsverkehr in einer gepflegten, gewachsenen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 187,68 m² verteilt sich auf die großzügige Hauptwohneinheit mit ca. 139,49 m² sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 48,19 m², die derzeit als Büro vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert.
Die Hauptwohneinheit steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand, wodurch sich attraktive Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Einliegerwohnung wurde in Teilbereichen bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das 516 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung mit unmittelbarer Waldrandlage ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In den letzten Jahren wurden wertrelevante Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Fassadenanstrich sowie die umfassende Modernisierung des Balkons mit Geländer, Glasüberdachung und elektrischer, sonnenabhängiger Markise. Ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht für benachbarte Grundstücke ist vorhanden und bei der Nutzung zu berücksichtigen.
Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzung.
Die Hauptwohneinheit steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand, wodurch sich attraktive Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Einliegerwohnung wurde in Teilbereichen bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das 516 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung mit unmittelbarer Waldrandlage ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In den letzten Jahren wurden wertrelevante Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Fassadenanstrich sowie die umfassende Modernisierung des Balkons mit Geländer, Glasüberdachung und elektrischer, sonnenabhängiger Markise. Ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht für benachbarte Grundstücke ist vorhanden und bei der Nutzung zu berücksichtigen.
Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzung.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)195,91 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)516 m²
-
Nutzfläche (ca.)74,64 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf292,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis15.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1970
- Baujahr Heizung 1991
- Grundstücksgröße ca. 516 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 195,91 m²
- Hauptwohneinheit ca. 145,15 m²
- Einliegerwohnung ca. 50,76 m²
- Separate Einliegerwohnung, aktuell vermietet (Büronutzung)
- Gaszentralheizung aus... mehr lesen
- Baujahr Heizung 1991
- Grundstücksgröße ca. 516 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 195,91 m²
- Hauptwohneinheit ca. 145,15 m²
- Einliegerwohnung ca. 50,76 m²
- Separate Einliegerwohnung, aktuell vermietet (Büronutzung)
- Gaszentralheizung aus... mehr lesen
- Baujahr 1970
- Baujahr Heizung 1991
- Grundstücksgröße ca. 516 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 195,91 m²
- Hauptwohneinheit ca. 145,15 m²
- Einliegerwohnung ca. 50,76 m²
- Separate Einliegerwohnung, aktuell vermietet (Büronutzung)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991
- Fassade 2016 neu gestrichen
- Balkonmodernisierung 2016:
- Neues Balkongeländer
- Glasüberdachung
- Elektrische Sonnenmarkise
- Automatische Steuerung bei Sonneneinstrahlung
- Hauptwohneinheit überwiegend im baujahrstypischen Zustand
- Einliegerwohnung teilweise renoviert
- Grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht (auch für LKW)
- Solide massive Bauweise
- Ruhige Wohnlage
- Hauptwohneinheit leerstehend und sofort verfügbar
- Baujahr Heizung 1991
- Grundstücksgröße ca. 516 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 195,91 m²
- Hauptwohneinheit ca. 145,15 m²
- Einliegerwohnung ca. 50,76 m²
- Separate Einliegerwohnung, aktuell vermietet (Büronutzung)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991
- Fassade 2016 neu gestrichen
- Balkonmodernisierung 2016:
- Neues Balkongeländer
- Glasüberdachung
- Elektrische Sonnenmarkise
- Automatische Steuerung bei Sonneneinstrahlung
- Hauptwohneinheit überwiegend im baujahrstypischen Zustand
- Einliegerwohnung teilweise renoviert
- Grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht (auch für LKW)
- Solide massive Bauweise
- Ruhige Wohnlage
- Hauptwohneinheit leerstehend und sofort verfügbar
- Baujahr 1970
- Baujahr Heizung 1991
- Grundstücksgröße ca. 516 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 195,91 m²
- Hauptwohneinheit ca. 145,15 m²
- Einliegerwohnung ca. 50,76 m²
- Separate Einliegerwohnung, aktuell vermietet (Büronutzung)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991
- Fassade 2016 neu gestrichen
- Balkonmodernisierung 2016:
- Neues Balkongeländer
- Glasüberdachung
- Elektrische Sonnenmarkise
- Automatische Steuerung bei Sonneneinstrahlung
- Hauptwohneinheit überwiegend im baujahrstypischen Zustand
- Einliegerwohnung teilweise renoviert
- Grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht (auch für LKW)
- Solide massive Bauweise
- Ruhige Wohnlage
- Hauptwohneinheit leerstehend und sofort verfügbar
- Baujahr Heizung 1991
- Grundstücksgröße ca. 516 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 195,91 m²
- Hauptwohneinheit ca. 145,15 m²
- Einliegerwohnung ca. 50,76 m²
- Separate Einliegerwohnung, aktuell vermietet (Büronutzung)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991
- Fassade 2016 neu gestrichen
- Balkonmodernisierung 2016:
- Neues Balkongeländer
- Glasüberdachung
- Elektrische Sonnenmarkise
- Automatische Steuerung bei Sonneneinstrahlung
- Hauptwohneinheit überwiegend im baujahrstypischen Zustand
- Einliegerwohnung teilweise renoviert
- Grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht (auch für LKW)
- Solide massive Bauweise
- Ruhige Wohnlage
- Hauptwohneinheit leerstehend und sofort verfügbar
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Baden-Baden-Balg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern aus und...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Baden-Baden-Balg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Baden-Baden ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Bühl und ins weitere Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Baden-Baden sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind ebenfalls gut erreichbar.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig bietet die UNESCO-Welterbestadt Baden-Baden ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Theater, Thermen, Casino und zahlreichen Veranstaltungen.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Baden-Baden ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Bühl und ins weitere Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Baden-Baden sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind ebenfalls gut erreichbar.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig bietet die UNESCO-Welterbestadt Baden-Baden ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Theater, Thermen, Casino und zahlreichen Veranstaltungen.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Baden-Baden-Balg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Baden-Baden ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Bühl und ins weitere Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Baden-Baden sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind ebenfalls gut erreichbar.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig bietet die UNESCO-Welterbestadt Baden-Baden ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Theater, Thermen, Casino und zahlreichen Veranstaltungen.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Baden-Baden ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Bühl und ins weitere Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Baden-Baden sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind ebenfalls gut erreichbar.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Gleichzeitig bietet die UNESCO-Welterbestadt Baden-Baden ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Theater, Thermen, Casino und zahlreichen Veranstaltungen.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und einer sehr guten Infrastruktur.
Baden-Baden Balg Deutschland (76532)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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76437 Rastatt
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76133 Karlsruhe
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