immobilie1-ID: 32155981 | Anbieter-ID: 44290110-1003427
Großzügige Gartenwohnung mit Blick ins Grüne – Stilvoll wohnen in Baden-Baden
325.000 €
Kaufpreis
88,37 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 88 m² Wohnfläche vereint Komfort, Stil und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit Blick ins Grüne.
Das massiv errichtete Gebäude im eleganten Villenstil wurde 1983 erbaut und zuletzt 2021... mehr lesen
Das massiv errichtete Gebäude im eleganten Villenstil wurde 1983 erbaut und zuletzt 2021... mehr lesen
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 88 m² Wohnfläche vereint Komfort, Stil und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit Blick ins Grüne.
Das massiv errichtete Gebäude im eleganten Villenstil wurde 1983 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Modernisierungsrückstau besteht nicht.
Die Wohnung besticht durch einen harmonischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten lädt zum Entspannen ein, während der Blick ins Grüne sofort Ruhe und Wohlbefinden vermittelt.
Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad runden das Raumangebot ab.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich damit ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Gleichzeitig bietet sie durch ihre Lage und Ausstattung auch hervorragendes Potenzial für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer repräsentativen Wohnung in naturnaher Umgebung sind.
Fazit
Ob als stilvolles Zuhause mit Garten oder als sichere Wertanlage in einer der besten Adressen Baden-Badens – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial.
Eine seltene Gelegenheit, die Komfort und Kapitalstärke harmonisch vereint.
Das massiv errichtete Gebäude im eleganten Villenstil wurde 1983 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Modernisierungsrückstau besteht nicht.
Die Wohnung besticht durch einen harmonischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten lädt zum Entspannen ein, während der Blick ins Grüne sofort Ruhe und Wohlbefinden vermittelt.
Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad runden das Raumangebot ab.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich damit ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Gleichzeitig bietet sie durch ihre Lage und Ausstattung auch hervorragendes Potenzial für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer repräsentativen Wohnung in naturnaher Umgebung sind.
Fazit
Ob als stilvolles Zuhause mit Garten oder als sichere Wertanlage in einer der besten Adressen Baden-Badens – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial.
Eine seltene Gelegenheit, die Komfort und Kapitalstärke harmonisch vereint.
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 88 m² Wohnfläche vereint Komfort, Stil und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit Blick ins Grüne.
Das massiv errichtete Gebäude im eleganten Villenstil wurde 1983 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Modernisierungsrückstau besteht nicht.
Die Wohnung besticht durch einen harmonischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten lädt zum Entspannen ein, während der Blick ins Grüne sofort Ruhe und Wohlbefinden vermittelt.
Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad runden das Raumangebot ab.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich damit ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Gleichzeitig bietet sie durch ihre Lage und Ausstattung auch hervorragendes Potenzial für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer repräsentativen Wohnung in naturnaher Umgebung sind.
Fazit
Ob als stilvolles Zuhause mit Garten oder als sichere Wertanlage in einer der besten Adressen Baden-Badens – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial.
Eine seltene Gelegenheit, die Komfort und Kapitalstärke harmonisch vereint.
Das massiv errichtete Gebäude im eleganten Villenstil wurde 1983 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Modernisierungsrückstau besteht nicht.
Die Wohnung besticht durch einen harmonischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten lädt zum Entspannen ein, während der Blick ins Grüne sofort Ruhe und Wohlbefinden vermittelt.
Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad runden das Raumangebot ab.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich damit ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Gleichzeitig bietet sie durch ihre Lage und Ausstattung auch hervorragendes Potenzial für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer repräsentativen Wohnung in naturnaher Umgebung sind.
Fazit
Ob als stilvolles Zuhause mit Garten oder als sichere Wertanlage in einer der besten Adressen Baden-Badens – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial.
Eine seltene Gelegenheit, die Komfort und Kapitalstärke harmonisch vereint.
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Hausgeld pro Monat211 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1983
-
Zimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)88,37 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis12.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights:
Ca. 88 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügige Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne
Massives Gebäude im klassischen Villenstil
Modernisiert im Jahr 2021 – kein Modernisierungsrückstau
Helle, freundliche Räume mit zeitloser Aufteilung
... mehr lesen
Ca. 88 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügige Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne
Massives Gebäude im klassischen Villenstil
Modernisiert im Jahr 2021 – kein Modernisierungsrückstau
Helle, freundliche Räume mit zeitloser Aufteilung
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Highlights:
Ca. 88 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügige Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne
Massives Gebäude im klassischen Villenstil
Modernisiert im Jahr 2021 – kein Modernisierungsrückstau
Helle, freundliche Räume mit zeitloser Aufteilung
Stellplatz am Haus inklusive
Ruhige, gepflegte Wohnanlage in begehrter Lage
Ca. 88 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügige Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne
Massives Gebäude im klassischen Villenstil
Modernisiert im Jahr 2021 – kein Modernisierungsrückstau
Helle, freundliche Räume mit zeitloser Aufteilung
Stellplatz am Haus inklusive
Ruhige, gepflegte Wohnanlage in begehrter Lage
Highlights:
Ca. 88 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügige Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne
Massives Gebäude im klassischen Villenstil
Modernisiert im Jahr 2021 – kein Modernisierungsrückstau
Helle, freundliche Räume mit zeitloser Aufteilung
Stellplatz am Haus inklusive
Ruhige, gepflegte Wohnanlage in begehrter Lage
Ca. 88 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügige Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne
Massives Gebäude im klassischen Villenstil
Modernisiert im Jahr 2021 – kein Modernisierungsrückstau
Helle, freundliche Räume mit zeitloser Aufteilung
Stellplatz am Haus inklusive
Ruhige, gepflegte Wohnanlage in begehrter Lage
- Parkoption
Lage
Baden-Baden steht für Lebensqualität, Kultur und Natur – und genau das spiegelt diese Immobilie wider.
Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, den Kurpark und die... mehr lesen
Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, den Kurpark und die... mehr lesen
Baden-Baden steht für Lebensqualität, Kultur und Natur – und genau das spiegelt diese Immobilie wider.
Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, den Kurpark und die Lichtentaler Allee. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi direkt vor der Tür.
Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, den Kurpark und die Lichtentaler Allee. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi direkt vor der Tür.
Baden-Baden steht für Lebensqualität, Kultur und Natur – und genau das spiegelt diese Immobilie wider.
Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, den Kurpark und die Lichtentaler Allee. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi direkt vor der Tür.
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Baden-Baden Baden-Württemberg Deutschland (76530)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marco Cybard
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Luisenstraße 3,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Luisenstraße 3,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
0151 20213758
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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