immobilie1-ID: 32161309 | Anbieter-ID: 60658
Doppelte Freude: Wohnung mit Option auf Teilung, sofort verfügbar in der Stephanienstraße
509.000 €
Kaufpreis
139,44 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
In attraktiver und dennoch ruhiger Lage von Baden-Baden erwartet Sie eine Wohnung, die durch Raumvielfalt und Gestaltungsfreiheit überzeugt. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 139 m²...
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In attraktiver und dennoch ruhiger Lage von Baden-Baden erwartet Sie eine Wohnung, die durch Raumvielfalt und Gestaltungsfreiheit überzeugt. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 139 m² und fünf Zimmer mit durchdachtem Grundriss.
Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen. Dank zweier Eingänge und separater Leitungen lässt sich die Immobilie bei Bedarf problemlos wieder in zwei unabhängige Wohneinheiten teilen. Damit eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Generationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zur Teilvermietung.
Die Ausstattung umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine moderne Einbauküche in offener Gestaltung (bereits im Kaufpreis enthalten), zwei gepflegte Badezimmer – eines davon tagesbelichtet – sowie zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnwunsch ebenso wie für Kapitalanleger, die eine schnelle Neuvermietung anstreben.
Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie das besondere Flair Baden-Badens – geprägt von seinen Thermen, dem traditionsreichen Kurhaus und der Nähe zum Schwarzwald.
Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen. Dank zweier Eingänge und separater Leitungen lässt sich die Immobilie bei Bedarf problemlos wieder in zwei unabhängige Wohneinheiten teilen. Damit eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Generationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zur Teilvermietung.
Die Ausstattung umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine moderne Einbauküche in offener Gestaltung (bereits im Kaufpreis enthalten), zwei gepflegte Badezimmer – eines davon tagesbelichtet – sowie zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnwunsch ebenso wie für Kapitalanleger, die eine schnelle Neuvermietung anstreben.
Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie das besondere Flair Baden-Badens – geprägt von seinen Thermen, dem traditionsreichen Kurhaus und der Nähe zum Schwarzwald.
In attraktiver und dennoch ruhiger Lage von Baden-Baden erwartet Sie eine Wohnung, die durch Raumvielfalt und Gestaltungsfreiheit überzeugt. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 139 m² und fünf Zimmer mit durchdachtem Grundriss.
Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen. Dank zweier Eingänge und separater Leitungen lässt sich die Immobilie bei Bedarf problemlos wieder in zwei unabhängige Wohneinheiten teilen. Damit eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Generationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zur Teilvermietung.
Die Ausstattung umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine moderne Einbauküche in offener Gestaltung (bereits im Kaufpreis enthalten), zwei gepflegte Badezimmer – eines davon tagesbelichtet – sowie zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnwunsch ebenso wie für Kapitalanleger, die eine schnelle Neuvermietung anstreben.
Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie das besondere Flair Baden-Badens – geprägt von seinen Thermen, dem traditionsreichen Kurhaus und der Nähe zum Schwarzwald.
Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen. Dank zweier Eingänge und separater Leitungen lässt sich die Immobilie bei Bedarf problemlos wieder in zwei unabhängige Wohneinheiten teilen. Damit eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Generationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zur Teilvermietung.
Die Ausstattung umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine moderne Einbauküche in offener Gestaltung (bereits im Kaufpreis enthalten), zwei gepflegte Badezimmer – eines davon tagesbelichtet – sowie zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnwunsch ebenso wie für Kapitalanleger, die eine schnelle Neuvermietung anstreben.
Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie das besondere Flair Baden-Badens – geprägt von seinen Thermen, dem traditionsreichen Kurhaus und der Nähe zum Schwarzwald.
Kosten
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Kaufpreis509.000 €
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Hausgeld pro Monat662 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1902
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon2.00
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Wohnfläche (ca.)139,44 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
-
Etage1
-
Anzahl Etagen1
-
WG-geeignet1
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Baujahr: 1902/1903
Kernsanierung: 1977
Ursprünglich zwei Wohneinheiten - 1977 in eine umgewandelt
Wohnfläche: ca. 139 m² im 1. Obergeschoss
Wohnung 1 mit ca. 73 m² (3-Zimmer)
Wohnung 2 mit ca. 66 m² (2-Zimmer)
Sofort bezugsfrei!
Zimmeranzahl: 5 Zimmer,... mehr lesen
Kernsanierung: 1977
Ursprünglich zwei Wohneinheiten - 1977 in eine umgewandelt
Wohnfläche: ca. 139 m² im 1. Obergeschoss
Wohnung 1 mit ca. 73 m² (3-Zimmer)
Wohnung 2 mit ca. 66 m² (2-Zimmer)
Sofort bezugsfrei!
Zimmeranzahl: 5 Zimmer,... mehr lesen
Baujahr: 1902/1903
Kernsanierung: 1977
Ursprünglich zwei Wohneinheiten - 1977 in eine umgewandelt
Wohnfläche: ca. 139 m² im 1. Obergeschoss
Wohnung 1 mit ca. 73 m² (3-Zimmer)
Wohnung 2 mit ca. 66 m² (2-Zimmer)
Sofort bezugsfrei!
Zimmeranzahl: 5 Zimmer, vielseitig nutzbar
Balkone: 2 Balkone, ideal für Entspannung und Frischluftmomente
Küche: Offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Innenliegendes Badezimmer modernisiert
Besonderheiten:
Schwedenofen für gemütliches Wohnambiente
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten durch separate Zugänge
Zustand: Gepflegt, bezugsfertig nach Absprache
Lage: Zentral in der Innenstadt von Baden-Baden mit hervorragender Anbindung
Stellplatz: Kein eigener Stellplatz vorhanden
Sonstiges: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Investoren
Hausgeld pro Monat bei 662,00 Euro inkl. Rücklagen, davon 264,58 Euro Heizung und Warmwasser
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 53.496,37 Euro
Anteilig auf die Wohnung: 14.186,83 Euro
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bezugsfrei in Absprache
Kernsanierung: 1977
Ursprünglich zwei Wohneinheiten - 1977 in eine umgewandelt
Wohnfläche: ca. 139 m² im 1. Obergeschoss
Wohnung 1 mit ca. 73 m² (3-Zimmer)
Wohnung 2 mit ca. 66 m² (2-Zimmer)
Sofort bezugsfrei!
Zimmeranzahl: 5 Zimmer, vielseitig nutzbar
Balkone: 2 Balkone, ideal für Entspannung und Frischluftmomente
Küche: Offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Innenliegendes Badezimmer modernisiert
Besonderheiten:
Schwedenofen für gemütliches Wohnambiente
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten durch separate Zugänge
Zustand: Gepflegt, bezugsfertig nach Absprache
Lage: Zentral in der Innenstadt von Baden-Baden mit hervorragender Anbindung
Stellplatz: Kein eigener Stellplatz vorhanden
Sonstiges: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Investoren
Hausgeld pro Monat bei 662,00 Euro inkl. Rücklagen, davon 264,58 Euro Heizung und Warmwasser
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 53.496,37 Euro
Anteilig auf die Wohnung: 14.186,83 Euro
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bezugsfrei in Absprache
Baujahr: 1902/1903
Kernsanierung: 1977
Ursprünglich zwei Wohneinheiten - 1977 in eine umgewandelt
Wohnfläche: ca. 139 m² im 1. Obergeschoss
Wohnung 1 mit ca. 73 m² (3-Zimmer)
Wohnung 2 mit ca. 66 m² (2-Zimmer)
Sofort bezugsfrei!
Zimmeranzahl: 5 Zimmer, vielseitig nutzbar
Balkone: 2 Balkone, ideal für Entspannung und Frischluftmomente
Küche: Offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Innenliegendes Badezimmer modernisiert
Besonderheiten:
Schwedenofen für gemütliches Wohnambiente
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten durch separate Zugänge
Zustand: Gepflegt, bezugsfertig nach Absprache
Lage: Zentral in der Innenstadt von Baden-Baden mit hervorragender Anbindung
Stellplatz: Kein eigener Stellplatz vorhanden
Sonstiges: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Investoren
Hausgeld pro Monat bei 662,00 Euro inkl. Rücklagen, davon 264,58 Euro Heizung und Warmwasser
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 53.496,37 Euro
Anteilig auf die Wohnung: 14.186,83 Euro
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bezugsfrei in Absprache
Kernsanierung: 1977
Ursprünglich zwei Wohneinheiten - 1977 in eine umgewandelt
Wohnfläche: ca. 139 m² im 1. Obergeschoss
Wohnung 1 mit ca. 73 m² (3-Zimmer)
Wohnung 2 mit ca. 66 m² (2-Zimmer)
Sofort bezugsfrei!
Zimmeranzahl: 5 Zimmer, vielseitig nutzbar
Balkone: 2 Balkone, ideal für Entspannung und Frischluftmomente
Küche: Offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Innenliegendes Badezimmer modernisiert
Besonderheiten:
Schwedenofen für gemütliches Wohnambiente
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten durch separate Zugänge
Zustand: Gepflegt, bezugsfertig nach Absprache
Lage: Zentral in der Innenstadt von Baden-Baden mit hervorragender Anbindung
Stellplatz: Kein eigener Stellplatz vorhanden
Sonstiges: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Investoren
Hausgeld pro Monat bei 662,00 Euro inkl. Rücklagen, davon 264,58 Euro Heizung und Warmwasser
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 53.496,37 Euro
Anteilig auf die Wohnung: 14.186,83 Euro
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bezugsfrei in Absprache
- Kamin
- wg_geeignet
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Stephanienstraße liegt in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens. Diese zentrale Adresse verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer charmanten Umgebung. Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zu den...
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Die Stephanienstraße liegt in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens. Diese zentrale Adresse verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer charmanten Umgebung. Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zu den kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten, für die die Stadt weltweit bekannt ist.
Von der Stephanienstraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die historische Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die weltberühmten Sehenswürdigkeiten, darunter das Casino, das Kurhaus und die Caracalla-Therme, liegen praktisch vor der Haustür. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was Ihnen maximale Mobilität bietet.
Trotz der zentralen Lage ist die Stephanienstraße von einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung geprägt. Der nahegelegene Lichtentaler Allee Park lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.
Baden-Baden vereint Prestige, Komfort und Lebensqualität. Ob als Lebensmittelpunkt oder Investment – diese Lage erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands.
Von der Stephanienstraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die historische Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die weltberühmten Sehenswürdigkeiten, darunter das Casino, das Kurhaus und die Caracalla-Therme, liegen praktisch vor der Haustür. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was Ihnen maximale Mobilität bietet.
Trotz der zentralen Lage ist die Stephanienstraße von einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung geprägt. Der nahegelegene Lichtentaler Allee Park lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.
Baden-Baden vereint Prestige, Komfort und Lebensqualität. Ob als Lebensmittelpunkt oder Investment – diese Lage erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands.
Die Stephanienstraße liegt in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens. Diese zentrale Adresse verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer charmanten Umgebung. Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zu den kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten, für die die Stadt weltweit bekannt ist.
Von der Stephanienstraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die historische Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die weltberühmten Sehenswürdigkeiten, darunter das Casino, das Kurhaus und die Caracalla-Therme, liegen praktisch vor der Haustür. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was Ihnen maximale Mobilität bietet.
Trotz der zentralen Lage ist die Stephanienstraße von einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung geprägt. Der nahegelegene Lichtentaler Allee Park lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.
Baden-Baden vereint Prestige, Komfort und Lebensqualität. Ob als Lebensmittelpunkt oder Investment – diese Lage erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands.
Von der Stephanienstraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die historische Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die weltberühmten Sehenswürdigkeiten, darunter das Casino, das Kurhaus und die Caracalla-Therme, liegen praktisch vor der Haustür. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was Ihnen maximale Mobilität bietet.
Trotz der zentralen Lage ist die Stephanienstraße von einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung geprägt. Der nahegelegene Lichtentaler Allee Park lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.
Baden-Baden vereint Prestige, Komfort und Lebensqualität. Ob als Lebensmittelpunkt oder Investment – diese Lage erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands.
Baden-Baden Deutschland (76530)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
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Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Ansprechpartner
Herr Nico Straube
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe / Durlach
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Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe
76227 Karlsruhe
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