immobilie1-ID: 30253673 | Anbieter-ID: I-00WSOT-W-00CL1E
Wohnen mit Weitblick – stilvolles Einfamilienhaus am Annaberg
1.720.000 €
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche
890 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
In begehrter Halbhöhenlage am Waldrand des Annabergs präsentiert sich diese von uns exklusiv angebotene Liegenschaft als ein ganz besonderes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Stil und Weitblick. Der freie Blick über die Rheinebene bis hin zu...
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In begehrter Halbhöhenlage am Waldrand des Annabergs präsentiert sich diese von uns exklusiv angebotene Liegenschaft als ein ganz besonderes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Stil und Weitblick. Der freie Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen ist ebenso beeindruckend wie das lichtdurchflutete Raumkonzept des Hauses.
Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² sowie einem terrassierten Grundstück von ca. 890 m². Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter sechs großzügige Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und elegante Echtholzböden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Verweilen mit Blick ins Grüne.
Drei stilvoll gestaltete Bäder, ein ausgebauter Dachgiebel mit zusätzlichem Wohnraum und ein großer Balkon mit Fernsicht unterstreichen die Vielseitigkeit und Wohnqualität dieser Immobilie. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine eigene Sauna – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie ein großzügig angelegter Innenhof komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.
Eine ideale Immobilie für Familien, Naturverbundene und alle, die ein ruhiges Umfeld mit beeindruckender Aussicht und urbaner Nähe verbinden möchten.
Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² sowie einem terrassierten Grundstück von ca. 890 m². Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter sechs großzügige Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und elegante Echtholzböden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Verweilen mit Blick ins Grüne.
Drei stilvoll gestaltete Bäder, ein ausgebauter Dachgiebel mit zusätzlichem Wohnraum und ein großer Balkon mit Fernsicht unterstreichen die Vielseitigkeit und Wohnqualität dieser Immobilie. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine eigene Sauna – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie ein großzügig angelegter Innenhof komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.
Eine ideale Immobilie für Familien, Naturverbundene und alle, die ein ruhiges Umfeld mit beeindruckender Aussicht und urbaner Nähe verbinden möchten.
In begehrter Halbhöhenlage am Waldrand des Annabergs präsentiert sich diese von uns exklusiv angebotene Liegenschaft als ein ganz besonderes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Stil und Weitblick. Der freie Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen ist ebenso beeindruckend wie das lichtdurchflutete Raumkonzept des Hauses.
Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² sowie einem terrassierten Grundstück von ca. 890 m². Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter sechs großzügige Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und elegante Echtholzböden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Verweilen mit Blick ins Grüne.
Drei stilvoll gestaltete Bäder, ein ausgebauter Dachgiebel mit zusätzlichem Wohnraum und ein großer Balkon mit Fernsicht unterstreichen die Vielseitigkeit und Wohnqualität dieser Immobilie. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine eigene Sauna – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie ein großzügig angelegter Innenhof komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.
Eine ideale Immobilie für Familien, Naturverbundene und alle, die ein ruhiges Umfeld mit beeindruckender Aussicht und urbaner Nähe verbinden möchten.
Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² sowie einem terrassierten Grundstück von ca. 890 m². Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter sechs großzügige Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und elegante Echtholzböden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Verweilen mit Blick ins Grüne.
Drei stilvoll gestaltete Bäder, ein ausgebauter Dachgiebel mit zusätzlichem Wohnraum und ein großer Balkon mit Fernsicht unterstreichen die Vielseitigkeit und Wohnqualität dieser Immobilie. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine eigene Sauna – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie ein großzügig angelegter Innenhof komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.
Eine ideale Immobilie für Familien, Naturverbundene und alle, die ein ruhiges Umfeld mit beeindruckender Aussicht und urbaner Nähe verbinden möchten.
Kosten
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Kaufpreis1.720.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1936
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)253 m²
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Gesamtfläche (ca.)283 m²
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Grundstücksfläche (ca.)890 m²
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Nutzfläche (ca.)30 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 02.01.2024
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf197,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Teilklima, unverbaute Sicht, Bergpanorama
Einbauküche, Abstellkammer, Teilklima, unverbaute Sicht, Bergpanorama
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus verbindet charmanten Wohnkomfort mit bester Lage am Annaberg. Die Liegenschaft befindet sich in einer Halbhöhenlage am Waldrand und bietet einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene bis hin zu den...
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Die von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus verbindet charmanten Wohnkomfort mit bester Lage am Annaberg. Die Liegenschaft befindet sich in einer Halbhöhenlage am Waldrand und bietet einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen.
Baden-Baden gilt als einer der schönsten Städte Europas und ist heute Weltkulturerbe.
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Die von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus verbindet charmanten Wohnkomfort mit bester Lage am Annaberg. Die Liegenschaft befindet sich in einer Halbhöhenlage am Waldrand und bietet einen atemberaubenden Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen.
Baden-Baden gilt als einer der schönsten Städte Europas und ist heute Weltkulturerbe.
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Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg Deutschland (76530)
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Ansprechpartner
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Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
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+49 7221 97 08 60
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