immobilie1-ID: 31884595 | Anbieter-ID: KO-350
Charmantes Ein/Zwei-familienhaus mit großem Garten in Au am Rhein – Bezugsfrei ab sofort
558.000 €
Kaufpreis
158,49 m²
Wohnfläche
557 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Au am Rhein! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet viel Platz, zahlreiche Annehmlichkeiten und einen tollen Garten für Familien jeder Größe. Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Au am Rhein! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet viel Platz, zahlreiche Annehmlichkeiten und einen tollen Garten für Familien jeder Größe. Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 557 m² und einer Wohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob gemeinsames Gärtnern, Spielen oder einfach nur das Genießen der Sonne – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Dieses gepflegte Haus ist ideal als Familiendomizil geeignet, sei es für die kleine Familie, die die Möglichkeit hat, das Obergeschoss zu vermieten, oder für die größere Familie, die das gesamte Haus nutzen möchte. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und wurde 2022 mit neuen Wasserinstallationsleitungen auf den neuesten Stand gebracht.
Genießen Sie die Sonne im Freien auf der Terrasse im Garten oder dem Balkon. Ein schöner Freisitz, ein Schopf und eine Garage komplettieren den Außenbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wurde 2022 umfassend renoviert, wobei auch die Elektrik modernisiert wurde. Eine hochwertige Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Die Bäder beider Wohneinheiten wurden im Jahr 2000 modernisiert, und die Toiletten bieten dank der Erneuerung im Jahr 2022 zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss wurde zum Jahresbeginn 2023 ebenfalls renoviert.
Dank der zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2002 und der 2024 Erneuerung der Dachfenster ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Nach dem Kauf steht das Haus bezugsfrei zur Verfügung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie mit ihrem tollen Garten zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbare
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob gemeinsames Gärtnern, Spielen oder einfach nur das Genießen der Sonne – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Dieses gepflegte Haus ist ideal als Familiendomizil geeignet, sei es für die kleine Familie, die die Möglichkeit hat, das Obergeschoss zu vermieten, oder für die größere Familie, die das gesamte Haus nutzen möchte. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und wurde 2022 mit neuen Wasserinstallationsleitungen auf den neuesten Stand gebracht.
Genießen Sie die Sonne im Freien auf der Terrasse im Garten oder dem Balkon. Ein schöner Freisitz, ein Schopf und eine Garage komplettieren den Außenbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wurde 2022 umfassend renoviert, wobei auch die Elektrik modernisiert wurde. Eine hochwertige Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Die Bäder beider Wohneinheiten wurden im Jahr 2000 modernisiert, und die Toiletten bieten dank der Erneuerung im Jahr 2022 zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss wurde zum Jahresbeginn 2023 ebenfalls renoviert.
Dank der zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2002 und der 2024 Erneuerung der Dachfenster ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Nach dem Kauf steht das Haus bezugsfrei zur Verfügung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie mit ihrem tollen Garten zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbare
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Au am Rhein! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet viel Platz, zahlreiche Annehmlichkeiten und einen tollen Garten für Familien jeder Größe. Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 557 m² und einer Wohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob gemeinsames Gärtnern, Spielen oder einfach nur das Genießen der Sonne – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Dieses gepflegte Haus ist ideal als Familiendomizil geeignet, sei es für die kleine Familie, die die Möglichkeit hat, das Obergeschoss zu vermieten, oder für die größere Familie, die das gesamte Haus nutzen möchte. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und wurde 2022 mit neuen Wasserinstallationsleitungen auf den neuesten Stand gebracht.
Genießen Sie die Sonne im Freien auf der Terrasse im Garten oder dem Balkon. Ein schöner Freisitz, ein Schopf und eine Garage komplettieren den Außenbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wurde 2022 umfassend renoviert, wobei auch die Elektrik modernisiert wurde. Eine hochwertige Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Die Bäder beider Wohneinheiten wurden im Jahr 2000 modernisiert, und die Toiletten bieten dank der Erneuerung im Jahr 2022 zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss wurde zum Jahresbeginn 2023 ebenfalls renoviert.
Dank der zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2002 und der 2024 Erneuerung der Dachfenster ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Nach dem Kauf steht das Haus bezugsfrei zur Verfügung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie mit ihrem tollen Garten zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbare
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob gemeinsames Gärtnern, Spielen oder einfach nur das Genießen der Sonne – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Dieses gepflegte Haus ist ideal als Familiendomizil geeignet, sei es für die kleine Familie, die die Möglichkeit hat, das Obergeschoss zu vermieten, oder für die größere Familie, die das gesamte Haus nutzen möchte. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und wurde 2022 mit neuen Wasserinstallationsleitungen auf den neuesten Stand gebracht.
Genießen Sie die Sonne im Freien auf der Terrasse im Garten oder dem Balkon. Ein schöner Freisitz, ein Schopf und eine Garage komplettieren den Außenbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wurde 2022 umfassend renoviert, wobei auch die Elektrik modernisiert wurde. Eine hochwertige Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden. Die Bäder beider Wohneinheiten wurden im Jahr 2000 modernisiert, und die Toiletten bieten dank der Erneuerung im Jahr 2022 zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss wurde zum Jahresbeginn 2023 ebenfalls renoviert.
Dank der zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2002 und der 2024 Erneuerung der Dachfenster ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Nach dem Kauf steht das Haus bezugsfrei zur Verfügung.
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Kosten
-
Kaufpreis558.000 €
-
Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)158,49 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)557 m²
-
Nutzfläche (ca.)95 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis18.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Terrasse im Garten
- großer Balkon
- voll unterkellert
- Zentralheizung/Gasbefeuerung
- 2-fach verglaste Fenster (aus 2002)
- Dachfenster (erneuert in 2024)
- Erneuerte Stromleitungen in der Erdgeschosswohnung (2022)
- Erneuerte... mehr lesen
- großer Balkon
- voll unterkellert
- Zentralheizung/Gasbefeuerung
- 2-fach verglaste Fenster (aus 2002)
- Dachfenster (erneuert in 2024)
- Erneuerte Stromleitungen in der Erdgeschosswohnung (2022)
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- Terrasse im Garten
- großer Balkon
- voll unterkellert
- Zentralheizung/Gasbefeuerung
- 2-fach verglaste Fenster (aus 2002)
- Dachfenster (erneuert in 2024)
- Erneuerte Stromleitungen in der Erdgeschosswohnung (2022)
- Erneuerte Wasserinstallationsleitungen im Keller (2022)
- Erdgeschosswohnung komplett renoviert (2022)
- Moderne Bäder (modernisiert im Jahr 2000)
- Moderne Toiletten (2022)
- Dachgeschosswohnung zum Jahresbeginn 2023 renoviert
- Freisitz im Garten
- Schopf
- Garage
- Küche im Erdgeschoss (optional, Preis verhandelbar)
- großer Balkon
- voll unterkellert
- Zentralheizung/Gasbefeuerung
- 2-fach verglaste Fenster (aus 2002)
- Dachfenster (erneuert in 2024)
- Erneuerte Stromleitungen in der Erdgeschosswohnung (2022)
- Erneuerte Wasserinstallationsleitungen im Keller (2022)
- Erdgeschosswohnung komplett renoviert (2022)
- Moderne Bäder (modernisiert im Jahr 2000)
- Moderne Toiletten (2022)
- Dachgeschosswohnung zum Jahresbeginn 2023 renoviert
- Freisitz im Garten
- Schopf
- Garage
- Küche im Erdgeschoss (optional, Preis verhandelbar)
- Terrasse im Garten
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- voll unterkellert
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- 2-fach verglaste Fenster (aus 2002)
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- Erneuerte Stromleitungen in der Erdgeschosswohnung (2022)
- Erneuerte Wasserinstallationsleitungen im Keller (2022)
- Erdgeschosswohnung komplett renoviert (2022)
- Moderne Bäder (modernisiert im Jahr 2000)
- Moderne Toiletten (2022)
- Dachgeschosswohnung zum Jahresbeginn 2023 renoviert
- Freisitz im Garten
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- großer Balkon
- voll unterkellert
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- Erneuerte Stromleitungen in der Erdgeschosswohnung (2022)
- Erneuerte Wasserinstallationsleitungen im Keller (2022)
- Erdgeschosswohnung komplett renoviert (2022)
- Moderne Bäder (modernisiert im Jahr 2000)
- Moderne Toiletten (2022)
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- Freisitz im Garten
- Schopf
- Garage
- Küche im Erdgeschoss (optional, Preis verhandelbar)
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Au am Rhein, ideal gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Diese Gemeinde am westlichen Rand von Baden-Württemberg bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher...
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Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Au am Rhein, ideal gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Diese Gemeinde am westlichen Rand von Baden-Württemberg bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Umgeben von malerischen Landschaften und in unmittelbarer Nähe zum Rhein, lädt die Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Autobahn und der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, darunter das lebhafte Karlsruhe und das historische Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Grenze Frankreichs eröffnen sich zudem kulinarische und kulturelle Highlights in beiden Ländern. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet vielfältige Wandermöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur, was sie zur idealen Wahl für Familien und Pendler macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Autobahn und der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, darunter das lebhafte Karlsruhe und das historische Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Grenze Frankreichs eröffnen sich zudem kulinarische und kulturelle Highlights in beiden Ländern. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet vielfältige Wandermöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur, was sie zur idealen Wahl für Familien und Pendler macht.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Au am Rhein, ideal gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Diese Gemeinde am westlichen Rand von Baden-Württemberg bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Umgeben von malerischen Landschaften und in unmittelbarer Nähe zum Rhein, lädt die Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Autobahn und der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, darunter das lebhafte Karlsruhe und das historische Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Grenze Frankreichs eröffnen sich zudem kulinarische und kulturelle Highlights in beiden Ländern. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet vielfältige Wandermöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar.
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Au am Rhein Deutschland (76474)
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Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Koch Immobilien... mehr lesen
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
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Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird?
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
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