immobilie1-ID: 31719097 | Anbieter-ID: 106764
Arbeiten und Empfangen in stilvollem Ambiente!
2.240 €
Miete zzgl. NK
160 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Ärztehauses sowie Apotheke im Nachbarhaus in zentraler Lage von Rastatt, ca. 3 Minuten fußläufig vom Rathaus entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von...
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Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Ärztehauses sowie Apotheke im Nachbarhaus in zentraler Lage von Rastatt, ca. 3 Minuten fußläufig vom Rathaus entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 160 m2 bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Empfangsbereich, der sowohl Mitarbeitende als auch Kunden und Patienten freundlich willkommen heißt und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (ggfs. auch Anpassungsumbauten) – ob als Großraumbüro, Einzelbüros oder Behandlungsräume.
Der Zugang zur Einheit ist dank eines modernen Aufzugs barrierefrei und komfortabel.
Wände und Fußböden werden vor Einzug der neuen Mieter vollständig renoviert, sodass Sie die Räume in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand übernehmen können.
Ein weiteres Plus ist das direkt angrenzende, für die ersten zwei Stunden kostenfreie Parkhaus, das ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Besucher bietet, sowie die unmittelbar vor der Haustür befindliche zentrale Bushaltestelle „Fruchthalle“.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Empfangsbereich, der sowohl Mitarbeitende als auch Kunden und Patienten freundlich willkommen heißt und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (ggfs. auch Anpassungsumbauten) – ob als Großraumbüro, Einzelbüros oder Behandlungsräume.
Der Zugang zur Einheit ist dank eines modernen Aufzugs barrierefrei und komfortabel.
Wände und Fußböden werden vor Einzug der neuen Mieter vollständig renoviert, sodass Sie die Räume in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand übernehmen können.
Ein weiteres Plus ist das direkt angrenzende, für die ersten zwei Stunden kostenfreie Parkhaus, das ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Besucher bietet, sowie die unmittelbar vor der Haustür befindliche zentrale Bushaltestelle „Fruchthalle“.
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Ärztehauses sowie Apotheke im Nachbarhaus in zentraler Lage von Rastatt, ca. 3 Minuten fußläufig vom Rathaus entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 160 m2 bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Empfangsbereich, der sowohl Mitarbeitende als auch Kunden und Patienten freundlich willkommen heißt und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (ggfs. auch Anpassungsumbauten) – ob als Großraumbüro, Einzelbüros oder Behandlungsräume.
Der Zugang zur Einheit ist dank eines modernen Aufzugs barrierefrei und komfortabel.
Wände und Fußböden werden vor Einzug der neuen Mieter vollständig renoviert, sodass Sie die Räume in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand übernehmen können.
Ein weiteres Plus ist das direkt angrenzende, für die ersten zwei Stunden kostenfreie Parkhaus, das ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Besucher bietet, sowie die unmittelbar vor der Haustür befindliche zentrale Bushaltestelle „Fruchthalle“.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Empfangsbereich, der sowohl Mitarbeitende als auch Kunden und Patienten freundlich willkommen heißt und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (ggfs. auch Anpassungsumbauten) – ob als Großraumbüro, Einzelbüros oder Behandlungsräume.
Der Zugang zur Einheit ist dank eines modernen Aufzugs barrierefrei und komfortabel.
Wände und Fußböden werden vor Einzug der neuen Mieter vollständig renoviert, sodass Sie die Räume in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand übernehmen können.
Ein weiteres Plus ist das direkt angrenzende, für die ersten zwei Stunden kostenfreie Parkhaus, das ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Besucher bietet, sowie die unmittelbar vor der Haustür befindliche zentrale Bushaltestelle „Fruchthalle“.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.240 €
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Miete inkl. Nebenkosten2.540 €
-
Nebenkosten300 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision1,19 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Mieterprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1996
-
Gewerbeeinheiten1
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Gesamtfläche (ca.)160 m²
-
Nutzfläche (ca.)160 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)160 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis08.01.2018
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* Barrierefrei
* Aufzug
* Glasfaser
* Geschossdeckenhöhe: 2,80 Meter
* Kellerraum
* Aufzug
* Glasfaser
* Geschossdeckenhöhe: 2,80 Meter
* Kellerraum
* Barrierefrei
* Aufzug
* Glasfaser
* Geschossdeckenhöhe: 2,80 Meter
* Kellerraum
* Aufzug
* Glasfaser
* Geschossdeckenhöhe: 2,80 Meter
* Kellerraum
Lage
Rastatt Rastatt Deutschland (76437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
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Ansprechpartner
Frau Mara Schweizer
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Westliche Karl-Friedrich-Straße 53,
75172 Pforzheim
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Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 98749-57
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
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