immobilie1-ID: 32216759 | Anbieter-ID: 60511
Starke Kapitalanlage mit guter Rendite – vermietete Gewerbefläche im frequentiertem Hilberthof
199.000 €
Kaufpreis
113 m²
Verkaufsfläche
3
Zimmer
Diese Gewerbeeinheit im beliebten Hilberthof in Rastatt bietet auf zwei Etagen mit rund 113 m² Fläche eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Mieteinnahme und stabilem Entwicklungspotenzial.
Seit dem 01.09.2025 ist die Einheit für... mehr lesen
Seit dem 01.09.2025 ist die Einheit für... mehr lesen
Diese Gewerbeeinheit im beliebten Hilberthof in Rastatt bietet auf zwei Etagen mit rund 113 m² Fläche eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Mieteinnahme und stabilem Entwicklungspotenzial.
Seit dem 01.09.2025 ist die Einheit für mindestens fünf Jahre vermietet – an ein modernes, etabliertes Geschäftskonzept, das optimal zum Standort passt. Der langfristige Mietvertrag garantiert Ihnen Planungssicherheit und kontinuierliche Erträge.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum sowie einen weiteren kleineren Raum, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Außenwirkung. Durch die Lage im Innenhof profitieren Mieter und Kunden gleichermaßen von einer hohen Frequenz und einem lebendigen Umfeld.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das eine große offene Fläche, eine kleine Küche sowie ein WC mit Waschbecken bietet. Der Bereich wird derzeit als Warte- und Aufenthaltsraum genutzt. Dank eines separaten Zugangs ist auch eine unabhängige Nutzung beider Etagen möglich – ein Pluspunkt für künftige Flexibilität.
Mit ihrer klaren Raumstruktur, der verlässlichen Vermietung und der zentralen Lage stellt diese Einheit eine sichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial dar.
Die etablierte Position im Hilberthof und die gute Erreichbarkeit unterstreichen den Wert dieser Immobilie – ein Investment mit Substanz und Stabilität.
Seit dem 01.09.2025 ist die Einheit für mindestens fünf Jahre vermietet – an ein modernes, etabliertes Geschäftskonzept, das optimal zum Standort passt. Der langfristige Mietvertrag garantiert Ihnen Planungssicherheit und kontinuierliche Erträge.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum sowie einen weiteren kleineren Raum, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Außenwirkung. Durch die Lage im Innenhof profitieren Mieter und Kunden gleichermaßen von einer hohen Frequenz und einem lebendigen Umfeld.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das eine große offene Fläche, eine kleine Küche sowie ein WC mit Waschbecken bietet. Der Bereich wird derzeit als Warte- und Aufenthaltsraum genutzt. Dank eines separaten Zugangs ist auch eine unabhängige Nutzung beider Etagen möglich – ein Pluspunkt für künftige Flexibilität.
Mit ihrer klaren Raumstruktur, der verlässlichen Vermietung und der zentralen Lage stellt diese Einheit eine sichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial dar.
Die etablierte Position im Hilberthof und die gute Erreichbarkeit unterstreichen den Wert dieser Immobilie – ein Investment mit Substanz und Stabilität.
Diese Gewerbeeinheit im beliebten Hilberthof in Rastatt bietet auf zwei Etagen mit rund 113 m² Fläche eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Mieteinnahme und stabilem Entwicklungspotenzial.
Seit dem 01.09.2025 ist die Einheit für mindestens fünf Jahre vermietet – an ein modernes, etabliertes Geschäftskonzept, das optimal zum Standort passt. Der langfristige Mietvertrag garantiert Ihnen Planungssicherheit und kontinuierliche Erträge.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum sowie einen weiteren kleineren Raum, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Außenwirkung. Durch die Lage im Innenhof profitieren Mieter und Kunden gleichermaßen von einer hohen Frequenz und einem lebendigen Umfeld.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das eine große offene Fläche, eine kleine Küche sowie ein WC mit Waschbecken bietet. Der Bereich wird derzeit als Warte- und Aufenthaltsraum genutzt. Dank eines separaten Zugangs ist auch eine unabhängige Nutzung beider Etagen möglich – ein Pluspunkt für künftige Flexibilität.
Mit ihrer klaren Raumstruktur, der verlässlichen Vermietung und der zentralen Lage stellt diese Einheit eine sichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial dar.
Die etablierte Position im Hilberthof und die gute Erreichbarkeit unterstreichen den Wert dieser Immobilie – ein Investment mit Substanz und Stabilität.
Seit dem 01.09.2025 ist die Einheit für mindestens fünf Jahre vermietet – an ein modernes, etabliertes Geschäftskonzept, das optimal zum Standort passt. Der langfristige Mietvertrag garantiert Ihnen Planungssicherheit und kontinuierliche Erträge.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum sowie einen weiteren kleineren Raum, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Außenwirkung. Durch die Lage im Innenhof profitieren Mieter und Kunden gleichermaßen von einer hohen Frequenz und einem lebendigen Umfeld.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das eine große offene Fläche, eine kleine Küche sowie ein WC mit Waschbecken bietet. Der Bereich wird derzeit als Warte- und Aufenthaltsraum genutzt. Dank eines separaten Zugangs ist auch eine unabhängige Nutzung beider Etagen möglich – ein Pluspunkt für künftige Flexibilität.
Mit ihrer klaren Raumstruktur, der verlässlichen Vermietung und der zentralen Lage stellt diese Einheit eine sichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial dar.
Die etablierte Position im Hilberthof und die gute Erreichbarkeit unterstreichen den Wert dieser Immobilie – ein Investment mit Substanz und Stabilität.
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Gesamtfläche (ca.)113 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)113 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Tiefgarage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis06.10.2026
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Ca. 113 m² Gewerbefläche
+ Zwei Etagen
+ 2 Räume + offene Fläche in der zweiten Etage
+ Küche und WC in der zweiten Etage
+ Wendeltreppe zwischen erster und zweiter Etage
+ Separater Eingang in der zweiten Etage
+ Zwei Etagen
+ 2 Räume + offene Fläche in der zweiten Etage
+ Küche und WC in der zweiten Etage
+ Wendeltreppe zwischen erster und zweiter Etage
+ Separater Eingang in der zweiten Etage
+ Ca. 113 m² Gewerbefläche
+ Zwei Etagen
+ 2 Räume + offene Fläche in der zweiten Etage
+ Küche und WC in der zweiten Etage
+ Wendeltreppe zwischen erster und zweiter Etage
+ Separater Eingang in der zweiten Etage
+ Zwei Etagen
+ 2 Räume + offene Fläche in der zweiten Etage
+ Küche und WC in der zweiten Etage
+ Wendeltreppe zwischen erster und zweiter Etage
+ Separater Eingang in der zweiten Etage
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Hilberthof befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt an der belebten Bahnhofstraße – einer der Hauptverbindungsachsen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Als Teil einer kleinen Einkaufspassage bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit...
mehr lesen
Der Hilberthof befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt an der belebten Bahnhofstraße – einer der Hauptverbindungsachsen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Als Teil einer kleinen Einkaufspassage bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft, insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
Der Hilberthof befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt an der belebten Bahnhofstraße – einer der Hauptverbindungsachsen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Als Teil einer kleinen Einkaufspassage bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft, insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
Rastatt Deutschland (76437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im... mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich im... mehr lesen
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ansprechpartner
Herr David Lankers
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstraße 48,
76227 Karlsruhe
76227 Karlsruhe
Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe
76227 Karlsruhe
00497216807790
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe
76227 Karlsruhe
0721 6807790
Erhalte neue Angebote per E-Mail