immobilie1-ID: 32296401 | Anbieter-ID: 60794
Flexible Bürofläche im Herzen des Hilberthofs – aktuell vermietet, ab 01.08.2026 bezugsfrei
139.000 €
Kaufpreis
70 m²
Büro-/Praxisfläche
2
Zimmer
Sie suchen eine gut gelegene Bürofläche für Ihre zukünftige berufliche Nutzung – ob für Beratung, Verwaltung, therapeutische Angebote oder kreative Tätigkeiten?
Dann könnte diese Einheit im beliebten Hilberthof in Rastatt genau zu Ihren Plänen passen.... mehr lesen
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Sie suchen eine gut gelegene Bürofläche für Ihre zukünftige berufliche Nutzung – ob für Beratung, Verwaltung, therapeutische Angebote oder kreative Tätigkeiten?
Dann könnte diese Einheit im beliebten Hilberthof in Rastatt genau zu Ihren Plänen passen. Die ca. 70 m² große Fläche wird aktuell noch genutzt, steht jedoch ab dem 01.08.2026 fest zur Eigennutzung zur Verfügung – ideal für alle, die sich frühzeitig ihren zukünftigen Standort sichern möchten.
Derzeit ist die Einheit seit 2011 durchgängig vermietet – ein langjähriges, verlässliches Mietverhältnis, das Ihnen bis zum eigenen Einzug stabile Einnahmen bietet und eine entspannte Übergangsphase ermöglicht.
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Hilberthofs und ist über das zentrale Treppenhaus gut erreichbar. Sie umfasst zwei gut geschnittene Büroräume, eine Küche sowie ein WC. Die funktionale Raumstruktur erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelarbeitsplatz bis hin zu kleineren Teams oder beratenden Tätigkeiten unterschiedlichster Art.
Der Hilberthof selbst ist ein etabliertes Areal mit gemischter Nutzung und guter Erreichbarkeit, was ihn zu einem angenehmen und funktionalen Arbeitsumfeld macht – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft oder Klient*innen.
Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € erworben werden kann – eine wertvolle Ergänzung in dieser Lage.
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine flexibel einsetzbare Bürofläche an einem etablierten Standort – mit stabilen Erträgen bis zur Übergabe und klarer Perspektive für Ihre berufliche Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Dann könnte diese Einheit im beliebten Hilberthof in Rastatt genau zu Ihren Plänen passen. Die ca. 70 m² große Fläche wird aktuell noch genutzt, steht jedoch ab dem 01.08.2026 fest zur Eigennutzung zur Verfügung – ideal für alle, die sich frühzeitig ihren zukünftigen Standort sichern möchten.
Derzeit ist die Einheit seit 2011 durchgängig vermietet – ein langjähriges, verlässliches Mietverhältnis, das Ihnen bis zum eigenen Einzug stabile Einnahmen bietet und eine entspannte Übergangsphase ermöglicht.
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Hilberthofs und ist über das zentrale Treppenhaus gut erreichbar. Sie umfasst zwei gut geschnittene Büroräume, eine Küche sowie ein WC. Die funktionale Raumstruktur erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelarbeitsplatz bis hin zu kleineren Teams oder beratenden Tätigkeiten unterschiedlichster Art.
Der Hilberthof selbst ist ein etabliertes Areal mit gemischter Nutzung und guter Erreichbarkeit, was ihn zu einem angenehmen und funktionalen Arbeitsumfeld macht – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft oder Klient*innen.
Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € erworben werden kann – eine wertvolle Ergänzung in dieser Lage.
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine flexibel einsetzbare Bürofläche an einem etablierten Standort – mit stabilen Erträgen bis zur Übergabe und klarer Perspektive für Ihre berufliche Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Sie suchen eine gut gelegene Bürofläche für Ihre zukünftige berufliche Nutzung – ob für Beratung, Verwaltung, therapeutische Angebote oder kreative Tätigkeiten?
Dann könnte diese Einheit im beliebten Hilberthof in Rastatt genau zu Ihren Plänen passen. Die ca. 70 m² große Fläche wird aktuell noch genutzt, steht jedoch ab dem 01.08.2026 fest zur Eigennutzung zur Verfügung – ideal für alle, die sich frühzeitig ihren zukünftigen Standort sichern möchten.
Derzeit ist die Einheit seit 2011 durchgängig vermietet – ein langjähriges, verlässliches Mietverhältnis, das Ihnen bis zum eigenen Einzug stabile Einnahmen bietet und eine entspannte Übergangsphase ermöglicht.
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Hilberthofs und ist über das zentrale Treppenhaus gut erreichbar. Sie umfasst zwei gut geschnittene Büroräume, eine Küche sowie ein WC. Die funktionale Raumstruktur erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelarbeitsplatz bis hin zu kleineren Teams oder beratenden Tätigkeiten unterschiedlichster Art.
Der Hilberthof selbst ist ein etabliertes Areal mit gemischter Nutzung und guter Erreichbarkeit, was ihn zu einem angenehmen und funktionalen Arbeitsumfeld macht – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft oder Klient*innen.
Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € erworben werden kann – eine wertvolle Ergänzung in dieser Lage.
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine flexibel einsetzbare Bürofläche an einem etablierten Standort – mit stabilen Erträgen bis zur Übergabe und klarer Perspektive für Ihre berufliche Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Dann könnte diese Einheit im beliebten Hilberthof in Rastatt genau zu Ihren Plänen passen. Die ca. 70 m² große Fläche wird aktuell noch genutzt, steht jedoch ab dem 01.08.2026 fest zur Eigennutzung zur Verfügung – ideal für alle, die sich frühzeitig ihren zukünftigen Standort sichern möchten.
Derzeit ist die Einheit seit 2011 durchgängig vermietet – ein langjähriges, verlässliches Mietverhältnis, das Ihnen bis zum eigenen Einzug stabile Einnahmen bietet und eine entspannte Übergangsphase ermöglicht.
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Hilberthofs und ist über das zentrale Treppenhaus gut erreichbar. Sie umfasst zwei gut geschnittene Büroräume, eine Küche sowie ein WC. Die funktionale Raumstruktur erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelarbeitsplatz bis hin zu kleineren Teams oder beratenden Tätigkeiten unterschiedlichster Art.
Der Hilberthof selbst ist ein etabliertes Areal mit gemischter Nutzung und guter Erreichbarkeit, was ihn zu einem angenehmen und funktionalen Arbeitsumfeld macht – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft oder Klient*innen.
Ein weiterer Vorteil: Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € erworben werden kann – eine wertvolle Ergänzung in dieser Lage.
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich eine flexibel einsetzbare Bürofläche an einem etablierten Standort – mit stabilen Erträgen bis zur Übergabe und klarer Perspektive für Ihre berufliche Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis139.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr3.600 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)70 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)70 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis06.10.2026
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Ca. 70m² Gewerbefläche im 1.OG
+ 2 Büroräume mit Küche und WC
+ Mietverhältniss seit 2011
+ wird ab dem 01.08.2026 frei
+ 2 Büroräume mit Küche und WC
+ Mietverhältniss seit 2011
+ wird ab dem 01.08.2026 frei
+ Ca. 70m² Gewerbefläche im 1.OG
+ 2 Büroräume mit Küche und WC
+ Mietverhältniss seit 2011
+ wird ab dem 01.08.2026 frei
+ 2 Büroräume mit Küche und WC
+ Mietverhältniss seit 2011
+ wird ab dem 01.08.2026 frei
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Hilberthof befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt an der belebten Bahnhofstraße – einer der Hauptverbindungsachsen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Als Teil einer kleinen Einkaufspassage bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit...
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Der Hilberthof befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt an der belebten Bahnhofstraße – einer der Hauptverbindungsachsen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Als Teil einer kleinen Einkaufspassage bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft, insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
Der Hilberthof befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt an der belebten Bahnhofstraße – einer der Hauptverbindungsachsen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Als Teil einer kleinen Einkaufspassage bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft, insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
Rastatt Deutschland (76437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
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Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Ansprechpartner
Herr David Lankers
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstraße 48,
76227 Karlsruhe
76227 Karlsruhe
Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe
76227 Karlsruhe
00497216807790
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe
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