immobilie1-ID: 32401729 | Anbieter-ID: 107545
Attraktive Eigentumswohnung in beliebter Lage – Balkon, Stellplatz & viel Stauraum inklusive
225.000 €
Kaufpreis
84,25 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage am Röttererberg in Rastatt und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie zahlreiche praktische...
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage am Röttererberg in Rastatt und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine ausgestattet ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist – eine ideale Lösung für den täglichen Gebrauch. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen großen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Speicher, die reichlich Platz für Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bieten.
Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Rastatts.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine ausgestattet ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist – eine ideale Lösung für den täglichen Gebrauch. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen großen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Speicher, die reichlich Platz für Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bieten.
Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Rastatts.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage am Röttererberg in Rastatt und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine ausgestattet ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist – eine ideale Lösung für den täglichen Gebrauch. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen großen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Speicher, die reichlich Platz für Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bieten.
Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Rastatts.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine ausgestattet ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist – eine ideale Lösung für den täglichen Gebrauch. Große Fenster sorgen in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen großen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Speicher, die reichlich Platz für Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bieten.
Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Ausstattung in einer der gefragtesten Wohnlagen Rastatts.
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
-
Hausgeld pro Monat458 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)84,25 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf112,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis14.02.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Hochparterre-Wohnung in ruhigem Mehrfamilienhaus
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Wohnumfeld
- Separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
-... mehr lesen
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Wohnumfeld
- Separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
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- Hochparterre-Wohnung in ruhigem Mehrfamilienhaus
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Wohnumfeld
- Separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Waschmaschine in der Küche integriert
- Separate Speisekammer / Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Eigener Stellplatz
- Großer Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum im Speicher
- Dachsanierung inklusive Dämmung (2014)
- Heizungsanlage 2014 erneuert
- Gaszentralheizung
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Beliebte und ruhige Wohnlage am Röttererberg
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Wohnumfeld
- Separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Waschmaschine in der Küche integriert
- Separate Speisekammer / Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Eigener Stellplatz
- Großer Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum im Speicher
- Dachsanierung inklusive Dämmung (2014)
- Heizungsanlage 2014 erneuert
- Gaszentralheizung
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Beliebte und ruhige Wohnlage am Röttererberg
- Hochparterre-Wohnung in ruhigem Mehrfamilienhaus
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Wohnumfeld
- Separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Waschmaschine in der Küche integriert
- Separate Speisekammer / Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Eigener Stellplatz
- Großer Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum im Speicher
- Dachsanierung inklusive Dämmung (2014)
- Heizungsanlage 2014 erneuert
- Gaszentralheizung
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Beliebte und ruhige Wohnlage am Röttererberg
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Wohnumfeld
- Separate Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Waschmaschine in der Küche integriert
- Separate Speisekammer / Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- Eigener Stellplatz
- Großer Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum im Speicher
- Dachsanierung inklusive Dämmung (2014)
- Heizungsanlage 2014 erneuert
- Gaszentralheizung
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Beliebte und ruhige Wohnlage am Röttererberg
- Keller
- Balkon
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage am Röttererberg in Rastatt. Dieses Wohngebiet zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Umfeld und guter städtischer...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage am Röttererberg in Rastatt. Dieses Wohngebiet zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Umfeld und guter städtischer Infrastruktur. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreiche Grünflächen prägen das direkte Umfeld und schaffen eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden oder in die umliegende Region ermöglicht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Parks sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden oder in die umliegende Region ermöglicht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Parks sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage am Röttererberg in Rastatt. Dieses Wohngebiet zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Umfeld und guter städtischer Infrastruktur. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreiche Grünflächen prägen das direkte Umfeld und schaffen eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden oder in die umliegende Region ermöglicht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Parks sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden oder in die umliegende Region ermöglicht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Parks sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Rastatt Rastatt Deutschland (76427)
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Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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Ansprechpartner
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76437 Rastatt
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76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
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