immobilie1-ID: 31971159 | Anbieter-ID: 11483_MS
Arbeiten & Wohnen unter einem Dach – exklusives Wohn- und Geschäftshaus
875.000 €
Kaufpreis
313 m²
Wohnfläche
580 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
In Weingarten steht dieses im Jahr 2011 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 580 m². Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexibel nutzbaren Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch...
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In Weingarten steht dieses im Jahr 2011 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 580 m². Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexibel nutzbaren Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger oder zur gewerblichen Nutzung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135,84 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, sowie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Ein Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Außenpool bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Ergänzt wird das Objekt durch ca. 177,50 m² Gewerbefläche, die sich auf das Untergeschoss, sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die Büroeinheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar – ob als Praxis, Homeoffice, Agentur oder zur Untervermietung. Eine separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und sanitäre Einrichtungen.
Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, die solide Bauweise und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Einheit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135,84 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, sowie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Ein Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Außenpool bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Ergänzt wird das Objekt durch ca. 177,50 m² Gewerbefläche, die sich auf das Untergeschoss, sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die Büroeinheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar – ob als Praxis, Homeoffice, Agentur oder zur Untervermietung. Eine separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und sanitäre Einrichtungen.
Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, die solide Bauweise und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Einheit.
In Weingarten steht dieses im Jahr 2011 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 580 m². Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexibel nutzbaren Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger oder zur gewerblichen Nutzung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135,84 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, sowie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Ein Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Außenpool bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Ergänzt wird das Objekt durch ca. 177,50 m² Gewerbefläche, die sich auf das Untergeschoss, sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die Büroeinheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar – ob als Praxis, Homeoffice, Agentur oder zur Untervermietung. Eine separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und sanitäre Einrichtungen.
Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, die solide Bauweise und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Einheit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135,84 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, sowie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Ein Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Außenpool bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Ergänzt wird das Objekt durch ca. 177,50 m² Gewerbefläche, die sich auf das Untergeschoss, sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die Büroeinheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar – ob als Praxis, Homeoffice, Agentur oder zur Untervermietung. Eine separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und sanitäre Einrichtungen.
Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, die solide Bauweise und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Einheit.
Kosten
-
Kaufpreis875.000 €
-
Käuferprovision4,76% inkl.MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2011
-
Zimmer14
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)313 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)580 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf127,64 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis03.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Dachgeschoss vermietet
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3... mehr lesen
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
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- Dachgeschoss vermietet
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3 Stellplätze
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3 Stellplätze
- Dachgeschoss vermietet
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3 Stellplätze
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + Dusche
- 2 offene Küchen
- Kaminofen
- Abstellraum
- Waschküche
- Partyraum
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Außengrillküche
- Garage
- 3 Stellplätze
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Weingarten, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur....
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Weingarten, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Weingarten ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägt ist, und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Weingarten verbindet den Charme einer ländlichen Gemeinde mit den Vorzügen städtischer Nähe und ist somit ein optimales Umfeld für Familien, junge Paare sowie Investoren.
Weingarten verbindet den Charme einer ländlichen Gemeinde mit den Vorzügen städtischer Nähe und ist somit ein optimales Umfeld für Familien, junge Paare sowie Investoren.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Weingarten, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Weingarten ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die von Weinbergen und sanften Hügeln geprägt ist, und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Weingarten verbindet den Charme einer ländlichen Gemeinde mit den Vorzügen städtischer Nähe und ist somit ein optimales Umfeld für Familien, junge Paare sowie Investoren.
Weingarten verbindet den Charme einer ländlichen Gemeinde mit den Vorzügen städtischer Nähe und ist somit ein optimales Umfeld für Familien, junge Paare sowie Investoren.
Weingarten Deutschland (76356)
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Sonstiges
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht... mehr lesen
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Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Wir empfehlen daher stets eine persönliche Besichtigung.
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Ansprechpartner
Frau Michaela Schmidt
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
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004972513027204
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
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