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immobilie1-ID: 32243699 | Anbieter-ID: 3748432
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
299.000 €
Kaufpreis
82,36 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Weingarten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie zahlreiche praktische Details. Auf großzügigen ca.... mehr lesen
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Weingarten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie zahlreiche praktische Details. Auf großzügigen ca.... mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Weingarten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie zahlreiche praktische Details. Auf großzügigen ca. 82,36 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles, modernes Badezimmer. Ein neu eingebautes Dachfenster sorgt hier für Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung ist gepflegt und bietet durch ihren neutralen Charakter viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Innentüren wurden im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2025 erneuert und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit extra hohen Decken, das für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl sorgt und den Wohnbereich optisch wie funktional aufwertet.
Besonders hervorzuheben sind auch die hochwertigen, neu verlegten Vinylböden, die nicht nur modern und wohnlich wirken, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig sind. Decken und Wände wurden frisch gestrichen, was der Wohnung zusätzlich eine helle und einladende Atmosphäre verleiht. Die Fenster werden im Juli frisch gestrichen und fachgerecht aufbereitet, sodass sich die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet – ideal für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 12.000 € erworben werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus wird demnächst gestrichen, was zusätzlich zur Werterhaltung und zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt.
Die Lage der Wohnung in Weingarten besticht durch ihre Naturnähe und Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindungen an nahegelegene Städte wie Karlsruhe oder Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Details und einer attraktiven Lage. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – sie bietet viele Möglichkeiten.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Weingarten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie zahlreiche praktische Details. Auf großzügigen ca. 82,36 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles, modernes Badezimmer. Ein neu eingebautes Dachfenster sorgt hier für Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung ist gepflegt und bietet durch ihren neutralen Charakter viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Innentüren wurden im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2025 erneuert und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit extra hohen Decken, das für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl sorgt und den Wohnbereich optisch wie funktional aufwertet.
Besonders hervorzuheben sind auch die hochwertigen, neu verlegten Vinylböden, die nicht nur modern und wohnlich wirken, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig sind. Decken und Wände wurden frisch gestrichen, was der Wohnung zusätzlich eine helle und einladende Atmosphäre verleiht. Die Fenster werden im Juli frisch gestrichen und fachgerecht aufbereitet, sodass sich die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet – ideal für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 12.000 € erworben werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus wird demnächst gestrichen, was zusätzlich zur Werterhaltung und zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt.
Die Lage der Wohnung in Weingarten besticht durch ihre Naturnähe und Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindungen an nahegelegene Städte wie Karlsruhe oder Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Details und einer attraktiven Lage. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – sie bietet viele Möglichkeiten.
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Weingarten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie zahlreiche praktische Details. Auf großzügigen ca. 82,36 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles, modernes Badezimmer. Ein neu eingebautes Dachfenster sorgt hier für Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung ist gepflegt und bietet durch ihren neutralen Charakter viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Innentüren wurden im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2025 erneuert und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit extra hohen Decken, das für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl sorgt und den Wohnbereich optisch wie funktional aufwertet.
Besonders hervorzuheben sind auch die hochwertigen, neu verlegten Vinylböden, die nicht nur modern und wohnlich wirken, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig sind. Decken und Wände wurden frisch gestrichen, was der Wohnung zusätzlich eine helle und einladende Atmosphäre verleiht. Die Fenster werden im Juli frisch gestrichen und fachgerecht aufbereitet, sodass sich die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet – ideal für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 12.000 € erworben werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus wird demnächst gestrichen, was zusätzlich zur Werterhaltung und zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt.
Die Lage der Wohnung in Weingarten besticht durch ihre Naturnähe und Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindungen an nahegelegene Städte wie Karlsruhe oder Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Details und einer attraktiven Lage. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – sie bietet viele Möglichkeiten.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Weingarten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie zahlreiche praktische Details. Auf großzügigen ca. 82,36 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles, modernes Badezimmer. Ein neu eingebautes Dachfenster sorgt hier für Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung ist gepflegt und bietet durch ihren neutralen Charakter viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Innentüren wurden im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2025 erneuert und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit extra hohen Decken, das für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl sorgt und den Wohnbereich optisch wie funktional aufwertet.
Besonders hervorzuheben sind auch die hochwertigen, neu verlegten Vinylböden, die nicht nur modern und wohnlich wirken, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig sind. Decken und Wände wurden frisch gestrichen, was der Wohnung zusätzlich eine helle und einladende Atmosphäre verleiht. Die Fenster werden im Juli frisch gestrichen und fachgerecht aufbereitet, sodass sich die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet – ideal für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 12.000 € erworben werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus wird demnächst gestrichen, was zusätzlich zur Werterhaltung und zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt.
Die Lage der Wohnung in Weingarten besticht durch ihre Naturnähe und Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindungen an nahegelegene Städte wie Karlsruhe oder Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Details und einer attraktiven Lage. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – sie bietet viele Möglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3 % zzgl. MwSt
3 % zzgl. MwSt Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)82,36 m²
-
Nutzfläche (ca.)6,58 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,83 m²
-
BadBad mit Fenster, Bidet, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf115,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis10.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garage
- extra hohe Decken
- Balkon
- extra hohe Decken
- Balkon
- Garage
- extra hohe Decken
- Balkon
- extra hohe Decken
- Balkon
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Weingarten (Baden), die durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung besticht. Umgeben von sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, bietet Weingarten eine hohe Lebensqualität...
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Weingarten (Baden), die durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung besticht. Umgeben von sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, bietet Weingarten eine hohe Lebensqualität inmitten der schönen Natur des Kraichgaus.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Erholung garantiert. Dennoch genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 ermöglichen Ihnen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind die ansässigen Schulen und Kindergärten hervorragend erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Die Umgebung von Weingarten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der malerischen Landschaften oder entspannende Stunden in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Zudem profitieren Sie von einer lebendigen Vereinsstruktur und einem aktiven Gemeindeleben.
Erleben Sie den perfekten Mix aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung – Ihr neues Zuhause in Weingarten (Baden) wartet auf Sie!
Falls Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Erholung garantiert. Dennoch genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 ermöglichen Ihnen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind die ansässigen Schulen und Kindergärten hervorragend erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Die Umgebung von Weingarten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der malerischen Landschaften oder entspannende Stunden in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Zudem profitieren Sie von einer lebendigen Vereinsstruktur und einem aktiven Gemeindeleben.
Erleben Sie den perfekten Mix aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung – Ihr neues Zuhause in Weingarten (Baden) wartet auf Sie!
Falls Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Weingarten (Baden), die durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung besticht. Umgeben von sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, bietet Weingarten eine hohe Lebensqualität inmitten der schönen Natur des Kraichgaus.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Erholung garantiert. Dennoch genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 ermöglichen Ihnen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind die ansässigen Schulen und Kindergärten hervorragend erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Die Umgebung von Weingarten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der malerischen Landschaften oder entspannende Stunden in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Zudem profitieren Sie von einer lebendigen Vereinsstruktur und einem aktiven Gemeindeleben.
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Die Umgebung von Weingarten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der malerischen Landschaften oder entspannende Stunden in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Zudem profitieren Sie von einer lebendigen Vereinsstruktur und einem aktiven Gemeindeleben.
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Schillerstraße · 76356 · Weingarten (Baden) · Deutschland
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Manuel Finte
ImmobilienExpert
Amalie-Baader-Str 4,
76137 Karlsruhe
76137 Karlsruhe
Amalie-Baader-Str. 4,
76137 Karlsruhe
76137 Karlsruhe
0721564242
ImmobilienExpert
Amalie-Baader-Str. 4,
76137 Karlsruhe
76137 Karlsruhe
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