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immobilie1-ID: 32243695 | Anbieter-ID: 4110554
Ihr neues Zuhause im Grünen – 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
399.000 €
Kaufpreis
99,84 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage. Auf ca. 99,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort und einem großzügigen Außenbereich. Die Wohnung ist Teil...
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage. Auf ca. 99,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort und einem großzügigen Außenbereich. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ebenerdiges Wohnen mit Gartenanschluss suchen.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes, innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche. Küche, Backofen und Herd sind von der Marke NEFF. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Hochwertige Fliesenböden und ein Vinylboden aus dem Jahr 2023 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, private Garten, der direkt von der Terrasse aus erreichbar ist – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Ausstattung ist solide und bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Die Lage der Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur, zu Weinbergen und die gute Anbindung an umliegende Städte machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnlösung, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität mit viel Freiraum und Individualität. Ab dem 01.10.2025 erfolgt eine Mieterhöhung auf 862,50 € Kaltmiete. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 31.01.2026 aus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes, innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche. Küche, Backofen und Herd sind von der Marke NEFF. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Hochwertige Fliesenböden und ein Vinylboden aus dem Jahr 2023 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, private Garten, der direkt von der Terrasse aus erreichbar ist – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Ausstattung ist solide und bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Die Lage der Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur, zu Weinbergen und die gute Anbindung an umliegende Städte machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnlösung, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität mit viel Freiraum und Individualität. Ab dem 01.10.2025 erfolgt eine Mieterhöhung auf 862,50 € Kaltmiete. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 31.01.2026 aus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage. Auf ca. 99,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort und einem großzügigen Außenbereich. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ebenerdiges Wohnen mit Gartenanschluss suchen.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes, innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche. Küche, Backofen und Herd sind von der Marke NEFF. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Hochwertige Fliesenböden und ein Vinylboden aus dem Jahr 2023 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, private Garten, der direkt von der Terrasse aus erreichbar ist – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Ausstattung ist solide und bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Die Lage der Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur, zu Weinbergen und die gute Anbindung an umliegende Städte machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnlösung, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität mit viel Freiraum und Individualität. Ab dem 01.10.2025 erfolgt eine Mieterhöhung auf 862,50 € Kaltmiete. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 31.01.2026 aus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes, innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche. Küche, Backofen und Herd sind von der Marke NEFF. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Hochwertige Fliesenböden und ein Vinylboden aus dem Jahr 2023 unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, private Garten, der direkt von der Terrasse aus erreichbar ist – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Ausstattung ist solide und bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Die Lage der Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur, zu Weinbergen und die gute Anbindung an umliegende Städte machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnlösung, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität mit viel Freiraum und Individualität. Ab dem 01.10.2025 erfolgt eine Mieterhöhung auf 862,50 € Kaltmiete. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 31.01.2026 aus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Nebenkosten200 €
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Käuferprovision3,57 % inkl MwSt
3,57 % inkl MwSt Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
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Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)99,84 m²
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Grundstücksfläche (ca.)350 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)15,5 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bidet
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf115,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis10.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Keller
- Fahrradstellplatz
- Terrasse
- Gäste WC
- Keller
- Fahrradstellplatz
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Keller
- Fahrradstellplatz
- Terrasse
- Gäste WC
- Keller
- Fahrradstellplatz
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Weingarten (Baden), einer charmanten Stadt, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet.
- **Zentralität**: Nur wenige Gehminuten vom Herzen Weingartens entfernt, genießen Sie die Nähe zu... mehr lesen
- **Zentralität**: Nur wenige Gehminuten vom Herzen Weingartens entfernt, genießen Sie die Nähe zu... mehr lesen
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Weingarten (Baden), einer charmanten Stadt, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet.
- **Zentralität**: Nur wenige Gehminuten vom Herzen Weingartens entfernt, genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés.
- **Verkehrsanbindung**: Hervorragende Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zur Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Basel ermöglicht. Der Bahnhof Weingarten bietet regelmäßige Zugverbindungen und fügt sich nahtlos in das öffentliche Verkehrsnetz ein.
- **Natur und Freizeit**: Umgeben von malerischen Weinbergen und grünen Parks, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
- **Bildung und Einrichtungen**: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen. Medizinische Versorgung und weitere wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar.
- **Kultur und Events**: Weingarten ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und Weinfeste, die das ganze Jahr über stattfinden und ein lebhaftes Gemeinschaftsgefühl fördern.
Diese Lage vereint Komfort, Konnektivität und Lebensqualität – perfekt für jeden, der das Beste beider Welten sucht.
- **Zentralität**: Nur wenige Gehminuten vom Herzen Weingartens entfernt, genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés.
- **Verkehrsanbindung**: Hervorragende Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zur Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Basel ermöglicht. Der Bahnhof Weingarten bietet regelmäßige Zugverbindungen und fügt sich nahtlos in das öffentliche Verkehrsnetz ein.
- **Natur und Freizeit**: Umgeben von malerischen Weinbergen und grünen Parks, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
- **Bildung und Einrichtungen**: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen. Medizinische Versorgung und weitere wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar.
- **Kultur und Events**: Weingarten ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und Weinfeste, die das ganze Jahr über stattfinden und ein lebhaftes Gemeinschaftsgefühl fördern.
Diese Lage vereint Komfort, Konnektivität und Lebensqualität – perfekt für jeden, der das Beste beider Welten sucht.
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Weingarten (Baden), einer charmanten Stadt, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet.
- **Zentralität**: Nur wenige Gehminuten vom Herzen Weingartens entfernt, genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés.
- **Verkehrsanbindung**: Hervorragende Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zur Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Basel ermöglicht. Der Bahnhof Weingarten bietet regelmäßige Zugverbindungen und fügt sich nahtlos in das öffentliche Verkehrsnetz ein.
- **Natur und Freizeit**: Umgeben von malerischen Weinbergen und grünen Parks, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
- **Bildung und Einrichtungen**: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen. Medizinische Versorgung und weitere wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar.
- **Kultur und Events**: Weingarten ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und Weinfeste, die das ganze Jahr über stattfinden und ein lebhaftes Gemeinschaftsgefühl fördern.
Diese Lage vereint Komfort, Konnektivität und Lebensqualität – perfekt für jeden, der das Beste beider Welten sucht.
- **Zentralität**: Nur wenige Gehminuten vom Herzen Weingartens entfernt, genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés.
- **Verkehrsanbindung**: Hervorragende Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zur Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Basel ermöglicht. Der Bahnhof Weingarten bietet regelmäßige Zugverbindungen und fügt sich nahtlos in das öffentliche Verkehrsnetz ein.
- **Natur und Freizeit**: Umgeben von malerischen Weinbergen und grünen Parks, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
- **Bildung und Einrichtungen**: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen. Medizinische Versorgung und weitere wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar.
- **Kultur und Events**: Weingarten ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und Weinfeste, die das ganze Jahr über stattfinden und ein lebhaftes Gemeinschaftsgefühl fördern.
Diese Lage vereint Komfort, Konnektivität und Lebensqualität – perfekt für jeden, der das Beste beider Welten sucht.
Schillerstraße · 76356 · Weingarten (Baden) · Deutschland
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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76137 Karlsruhe
76137 Karlsruhe
Amalie-Baader-Str. 4,
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Amalie-Baader-Str. 4,
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76137 Karlsruhe
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