NEU
immobilie1-ID: 32274663 | Anbieter-ID: 2025-107
Interessante 3 Zimmer ETW, im 3 OG mit Loggia in Leopoldshafen
269.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1969. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit...
mehr lesen
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1969. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und – ebenso wie das Tageslichtbad – gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und ein Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind mit pflegeleichten Korkböden ausgelegt.
In der Wohnung wurden vereinzelt Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert.
Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.
Das Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2026, 369,00€
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und – ebenso wie das Tageslichtbad – gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und ein Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind mit pflegeleichten Korkböden ausgelegt.
In der Wohnung wurden vereinzelt Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert.
Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.
Das Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2026, 369,00€
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1969. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und – ebenso wie das Tageslichtbad – gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und ein Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind mit pflegeleichten Korkböden ausgelegt.
In der Wohnung wurden vereinzelt Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert.
Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.
Das Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2026, 369,00€
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und – ebenso wie das Tageslichtbad – gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und ein Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind mit pflegeleichten Korkböden ausgelegt.
In der Wohnung wurden vereinzelt Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert.
Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.
Das Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2026, 369,00€
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Hausgeld pro Monat369 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)87 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis09.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. OG) eines 8-Familienhauses
- Baujahr: 1969
- Öl-Zentralheizung aus 1991
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Gemütliche Loggia
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Vereinzelt erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster,... mehr lesen
- Baujahr: 1969
- Öl-Zentralheizung aus 1991
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Gemütliche Loggia
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Vereinzelt erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster,... mehr lesen
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. OG) eines 8-Familienhauses
- Baujahr: 1969
- Öl-Zentralheizung aus 1991
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Gemütliche Loggia
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Vereinzelt erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend ältere Holzfenster
- Parkettboden in Flur und Wohnzimmer
- Geflieste Böden in Bad und Küche
- Korkböden in beiden Schlafzimmern
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradabstellbereich
- PKW-Stellplatz im Freien
- das Wohngeld ab 01.01.2026 beträgt 369,00€
- u.v.m.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.
- Baujahr: 1969
- Öl-Zentralheizung aus 1991
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Gemütliche Loggia
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Vereinzelt erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend ältere Holzfenster
- Parkettboden in Flur und Wohnzimmer
- Geflieste Böden in Bad und Küche
- Korkböden in beiden Schlafzimmern
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradabstellbereich
- PKW-Stellplatz im Freien
- das Wohngeld ab 01.01.2026 beträgt 369,00€
- u.v.m.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. OG) eines 8-Familienhauses
- Baujahr: 1969
- Öl-Zentralheizung aus 1991
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Gemütliche Loggia
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Vereinzelt erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend ältere Holzfenster
- Parkettboden in Flur und Wohnzimmer
- Geflieste Böden in Bad und Küche
- Korkböden in beiden Schlafzimmern
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradabstellbereich
- PKW-Stellplatz im Freien
- das Wohngeld ab 01.01.2026 beträgt 369,00€
- u.v.m.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.
- Baujahr: 1969
- Öl-Zentralheizung aus 1991
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Gemütliche Loggia
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Vereinzelt erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend ältere Holzfenster
- Parkettboden in Flur und Wohnzimmer
- Geflieste Böden in Bad und Küche
- Korkböden in beiden Schlafzimmern
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradabstellbereich
- PKW-Stellplatz im Freien
- das Wohngeld ab 01.01.2026 beträgt 369,00€
- u.v.m.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr angenehmen und gut erreichbaren Wohnlage der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen — nur wenige Kilometer nördlich der Karlsruher Innenstadt.
Das Umfeld besticht durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte... mehr lesen
Das Umfeld besticht durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte... mehr lesen
Die Wohnung liegt in einer sehr angenehmen und gut erreichbaren Wohnlage der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen — nur wenige Kilometer nördlich der Karlsruher Innenstadt.
Das Umfeld besticht durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag komfortabel und unkompliziert macht.
Öffentlicher Nahverkehr ist sehr gut angebunden: Die Stadtbahnlinien S1 (Karlsruhe) und S11 (Karlsruhe) sorgen für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe – ideal sowohl für Pendler als auch für Freizeit und Freizeitgestaltung.
Für Familien und naturbegeisterte Bewohner bietet der Standort zusätzlich vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote. So lädt der nahe gelegene Vogelpark Eggenstein-Leopoldshafen zu Spaziergängen ein und grüne Flächen sowie Umgebung schaffen eine ruhige, naturnahe Wohnqualität.
Insgesamt verbindet dieser Standort eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, verlässlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung — eine überzeugende Adresse für alle, die komfortabel und zugleich entspannt leben möchten.
Das Umfeld besticht durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag komfortabel und unkompliziert macht.
Öffentlicher Nahverkehr ist sehr gut angebunden: Die Stadtbahnlinien S1 (Karlsruhe) und S11 (Karlsruhe) sorgen für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe – ideal sowohl für Pendler als auch für Freizeit und Freizeitgestaltung.
Für Familien und naturbegeisterte Bewohner bietet der Standort zusätzlich vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote. So lädt der nahe gelegene Vogelpark Eggenstein-Leopoldshafen zu Spaziergängen ein und grüne Flächen sowie Umgebung schaffen eine ruhige, naturnahe Wohnqualität.
Insgesamt verbindet dieser Standort eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, verlässlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung — eine überzeugende Adresse für alle, die komfortabel und zugleich entspannt leben möchten.
Die Wohnung liegt in einer sehr angenehmen und gut erreichbaren Wohnlage der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen — nur wenige Kilometer nördlich der Karlsruher Innenstadt.
Das Umfeld besticht durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag komfortabel und unkompliziert macht.
Öffentlicher Nahverkehr ist sehr gut angebunden: Die Stadtbahnlinien S1 (Karlsruhe) und S11 (Karlsruhe) sorgen für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe – ideal sowohl für Pendler als auch für Freizeit und Freizeitgestaltung.
Für Familien und naturbegeisterte Bewohner bietet der Standort zusätzlich vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote. So lädt der nahe gelegene Vogelpark Eggenstein-Leopoldshafen zu Spaziergängen ein und grüne Flächen sowie Umgebung schaffen eine ruhige, naturnahe Wohnqualität.
Insgesamt verbindet dieser Standort eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, verlässlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung — eine überzeugende Adresse für alle, die komfortabel und zugleich entspannt leben möchten.
Das Umfeld besticht durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag komfortabel und unkompliziert macht.
Öffentlicher Nahverkehr ist sehr gut angebunden: Die Stadtbahnlinien S1 (Karlsruhe) und S11 (Karlsruhe) sorgen für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe – ideal sowohl für Pendler als auch für Freizeit und Freizeitgestaltung.
Für Familien und naturbegeisterte Bewohner bietet der Standort zusätzlich vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote. So lädt der nahe gelegene Vogelpark Eggenstein-Leopoldshafen zu Spaziergängen ein und grüne Flächen sowie Umgebung schaffen eine ruhige, naturnahe Wohnqualität.
Insgesamt verbindet dieser Standort eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, verlässlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung — eine überzeugende Adresse für alle, die komfortabel und zugleich entspannt leben möchten.
Eggenstein-Leopoldshafen Deutschland (76344)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir für einen Besichtigungstermin eine Bankbestätigung über die... mehr lesen
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir für einen Besichtigungstermin eine Bankbestätigung über die... mehr lesen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir für einen Besichtigungstermin eine Bankbestätigung über die Finanzierbarkeit des Kaufpreises benötigen!
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir für einen Besichtigungstermin eine Bankbestätigung über die Finanzierbarkeit des Kaufpreises benötigen!
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir für einen Besichtigungstermin eine Bankbestätigung über die Finanzierbarkeit des Kaufpreises benötigen!
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir für einen Besichtigungstermin eine Bankbestätigung über die Finanzierbarkeit des Kaufpreises benötigen!
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
Ansprechpartner
Herr Bernd Griesinger
Griesinger Immobilien GmbH
Hauptstr. 87A,
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Hauptstraße 87 a ,
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
00497219708035
Griesinger Immobilien GmbH
Hauptstraße 87 a ,
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
0721 9708030
Erhalte neue Angebote per E-Mail