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immobilie1-ID: 31998071 | Anbieter-ID: 1189
Großzügige und helle 3-Zimmer-ETW mit Südost-Terrasse & TG-Stellplatz in Waldbronn-Reichenbach
315.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Gepflegte, großzügige Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse, solider Ausstattung und guter Infrastruktur. Ideal für Eigennutzer, die Platz suchen, oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
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Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!
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? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Terrassenwohnanlage aus dem Baujahr 1971 (96 Einheiten). Das Anwesen liegt ruhig am Ortsrand von Waldbronn-Reichenbach in schöner Hanglage – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und eine gute Anbindung legen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südost-Terrasse (ca. 15 m²) mit manueller Markise, die vom Wohn- und Esszimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie ungestört Sonne und einen freien Ausblick.
? Raumkonzept & Aufteilung
✔ Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
✔ Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche
✔ Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
✔ Kinderzimmer / Büro mit flexibler Nutzung
✔ Abstellraum mit Stauraum und Einbauschränken
✔ Innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Badmobiliar & Waschmaschinenanschluss
✔ Gäste-WC, modern gefliest
✔ Südost-Terrasse mit Markise (ca. 15 m²)
✔ Flur mit Verbindung zu allen Räumen
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✔ Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche
✔ Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
✔ Kinderzimmer / Büro mit flexibler Nutzung
✔ Abstellraum mit Stauraum und Einbauschränken
✔ Innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Badmobiliar & Waschmaschinenanschluss
✔ Gäste-WC, modern gefliest
✔ Südost-Terrasse mit Markise (ca. 15 m²)
✔ Flur mit Verbindung zu allen Räumen
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✔ Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche
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✔ Kinderzimmer / Büro mit flexibler Nutzung
✔ Abstellraum mit Stauraum und Einbauschränken
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✔ Südost-Terrasse mit Markise (ca. 15 m²)
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Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Terrassenwohnanlage aus dem Baujahr 1971 (96 Einheiten). Das Anwesen liegt ruhig am Ortsrand von Waldbronn-Reichenbach in schöner Hanglage – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und eine gute Anbindung legen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südost-Terrasse (ca. 15 m²) mit manueller Markise, die vom Wohn- und Esszimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie ungestört Sonne und einen freien Ausblick.
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✔ Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
✔ Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche
✔ Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
✔ Kinderzimmer / Büro mit flexibler Nutzung
✔ Abstellraum mit Stauraum und Einbauschränken
✔ Innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Badmobiliar & Waschmaschinenanschluss
✔ Gäste-WC, modern gefliest
✔ Südost-Terrasse mit Markise (ca. 15 m²)
✔ Flur mit Verbindung zu allen Räumen
Kosten
-
Kaufpreis315.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis13.000 €
-
Hausgeld pro Monat457 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartTerrassenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch161 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis23.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Sehr gepflegter Zustand
✔ Ältere Einbauküche mit neuerer Liebherr Kühl-/Gefrier-Kombination
✔ Einbauschränke & Teilmöblierung vorhanden
✔ Innenliegendes Bad & Gäste-WC raumhoch modern gefliest
✔ Wohnräume & Schlafzimmer mit... mehr lesen
✔ Sehr gepflegter Zustand
✔ Ältere Einbauküche mit neuerer Liebherr Kühl-/Gefrier-Kombination
✔ Einbauschränke & Teilmöblierung vorhanden
✔ Innenliegendes Bad & Gäste-WC raumhoch modern gefliest
✔ Wohnräume & Schlafzimmer mit... mehr lesen
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Sehr gepflegter Zustand
✔ Ältere Einbauküche mit neuerer Liebherr Kühl-/Gefrier-Kombination
✔ Einbauschränke & Teilmöblierung vorhanden
✔ Innenliegendes Bad & Gäste-WC raumhoch modern gefliest
✔ Wohnräume & Schlafzimmer mit Teppichboden
✔ Esszimmer & Flur gefliest
✔ Fenster (Baujahr 1993) mit Rollläden
✔ Barrierefreier Zugang über Rampe am Hauseingang & Aufzug (2016 modernisiert)
✔ Eigener Kellerabteil
✔ Tiefgaragen-Stellplatz (Box)
✔ Öl-Zentralheizung, Bj. 1992
✔ Hausmeisterservice
✔ Gemeinschaftlicher Fahrrad- & Trockenraum
✔ Sehr gepflegter Zustand
✔ Ältere Einbauküche mit neuerer Liebherr Kühl-/Gefrier-Kombination
✔ Einbauschränke & Teilmöblierung vorhanden
✔ Innenliegendes Bad & Gäste-WC raumhoch modern gefliest
✔ Wohnräume & Schlafzimmer mit Teppichboden
✔ Esszimmer & Flur gefliest
✔ Fenster (Baujahr 1993) mit Rollläden
✔ Barrierefreier Zugang über Rampe am Hauseingang & Aufzug (2016 modernisiert)
✔ Eigener Kellerabteil
✔ Tiefgaragen-Stellplatz (Box)
✔ Öl-Zentralheizung, Bj. 1992
✔ Hausmeisterservice
✔ Gemeinschaftlicher Fahrrad- & Trockenraum
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Sehr gepflegter Zustand
✔ Ältere Einbauküche mit neuerer Liebherr Kühl-/Gefrier-Kombination
✔ Einbauschränke & Teilmöblierung vorhanden
✔ Innenliegendes Bad & Gäste-WC raumhoch modern gefliest
✔ Wohnräume & Schlafzimmer mit Teppichboden
✔ Esszimmer & Flur gefliest
✔ Fenster (Baujahr 1993) mit Rollläden
✔ Barrierefreier Zugang über Rampe am Hauseingang & Aufzug (2016 modernisiert)
✔ Eigener Kellerabteil
✔ Tiefgaragen-Stellplatz (Box)
✔ Öl-Zentralheizung, Bj. 1992
✔ Hausmeisterservice
✔ Gemeinschaftlicher Fahrrad- & Trockenraum
✔ Sehr gepflegter Zustand
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✔ Einbauschränke & Teilmöblierung vorhanden
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✔ Wohnräume & Schlafzimmer mit Teppichboden
✔ Esszimmer & Flur gefliest
✔ Fenster (Baujahr 1993) mit Rollläden
✔ Barrierefreier Zugang über Rampe am Hauseingang & Aufzug (2016 modernisiert)
✔ Eigener Kellerabteil
✔ Tiefgaragen-Stellplatz (Box)
✔ Öl-Zentralheizung, Bj. 1992
✔ Hausmeisterservice
✔ Gemeinschaftlicher Fahrrad- & Trockenraum
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
? Lage: Waldbronn-Reichenbach – größter Teilort von Waldbronn und zugleich staatlich anerkannter Kurort
Reichenbach bietet eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt... mehr lesen
Reichenbach bietet eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt... mehr lesen
? Lage: Waldbronn-Reichenbach – größter Teilort von Waldbronn und zugleich staatlich anerkannter Kurort
Reichenbach bietet eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt in ruhiger Hanglage am Ortsende Richtung Freibad und Eislaufhalle.
? Kurort-Charakter: Waldbronn-Reichenbach ist bekannt für seine Heilquellen, das Thermalbad und den gepflegten Kurpark. Hier verbinden sich Gesundheit, Natur und Freizeit auf ideale Weise.
? Nahversorgung: Im Zentrum von Reichenbach sowie am Rathausmarkt finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Bäckern und Apotheken bis zu Ärzten, Banken und Gastronomie.
? Anbindung: Zur Haltestelle „Kulturtreff“ sind es ca. 10 Gehminuten. Von dort fahren Zubringerbusse zu den nächsten S-Bahn-Haltestellen des Karlsruher Verkehrsverbundes. Mit dem PKW sind die BAB 8 sowie Ettlingen, Karlsruhe, das Albtal und der Schwarzwald schnell erreichbar.
? Freizeit: Neben der Nähe zum Freibad und zur Eislaufhalle bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Der Kurpark, das Albtal und die umliegenden Wälder liegen praktisch vor der Haustür.
Reichenbach bietet eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt in ruhiger Hanglage am Ortsende Richtung Freibad und Eislaufhalle.
? Kurort-Charakter: Waldbronn-Reichenbach ist bekannt für seine Heilquellen, das Thermalbad und den gepflegten Kurpark. Hier verbinden sich Gesundheit, Natur und Freizeit auf ideale Weise.
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? Anbindung: Zur Haltestelle „Kulturtreff“ sind es ca. 10 Gehminuten. Von dort fahren Zubringerbusse zu den nächsten S-Bahn-Haltestellen des Karlsruher Verkehrsverbundes. Mit dem PKW sind die BAB 8 sowie Ettlingen, Karlsruhe, das Albtal und der Schwarzwald schnell erreichbar.
? Freizeit: Neben der Nähe zum Freibad und zur Eislaufhalle bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Der Kurpark, das Albtal und die umliegenden Wälder liegen praktisch vor der Haustür.
? Lage: Waldbronn-Reichenbach – größter Teilort von Waldbronn und zugleich staatlich anerkannter Kurort
Reichenbach bietet eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt in ruhiger Hanglage am Ortsende Richtung Freibad und Eislaufhalle.
? Kurort-Charakter: Waldbronn-Reichenbach ist bekannt für seine Heilquellen, das Thermalbad und den gepflegten Kurpark. Hier verbinden sich Gesundheit, Natur und Freizeit auf ideale Weise.
? Nahversorgung: Im Zentrum von Reichenbach sowie am Rathausmarkt finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Bäckern und Apotheken bis zu Ärzten, Banken und Gastronomie.
? Anbindung: Zur Haltestelle „Kulturtreff“ sind es ca. 10 Gehminuten. Von dort fahren Zubringerbusse zu den nächsten S-Bahn-Haltestellen des Karlsruher Verkehrsverbundes. Mit dem PKW sind die BAB 8 sowie Ettlingen, Karlsruhe, das Albtal und der Schwarzwald schnell erreichbar.
? Freizeit: Neben der Nähe zum Freibad und zur Eislaufhalle bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Der Kurpark, das Albtal und die umliegenden Wälder liegen praktisch vor der Haustür.
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? Nahversorgung: Im Zentrum von Reichenbach sowie am Rathausmarkt finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Bäckern und Apotheken bis zu Ärzten, Banken und Gastronomie.
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? Freizeit: Neben der Nähe zum Freibad und zur Eislaufhalle bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Der Kurpark, das Albtal und die umliegenden Wälder liegen praktisch vor der Haustür.
Waldbronn Baden-Württemberg Deutschland (76337)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verkaufspreis ETW Nr. 18 € 315.000,- zzgl. Stellplatz Nr. 32 in Garagenbox € 13.000,- = € 328.000,- gesamt
Hausgeld / Monat: € 457,- inkl. € 90,79 für Rücklagenbildung
Rücklagenanteil für ETW 18 + Stellplatz 32: € 5.809,52,- (Stand: 31.12.2024)
Besicht... mehr lesen
Hausgeld / Monat: € 457,- inkl. € 90,79 für Rücklagenbildung
Rücklagenanteil für ETW 18 + Stellplatz 32: € 5.809,52,- (Stand: 31.12.2024)
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Verkaufspreis ETW Nr. 18 € 315.000,- zzgl. Stellplatz Nr. 32 in Garagenbox € 13.000,- = € 328.000,- gesamt
Hausgeld / Monat: € 457,- inkl. € 90,79 für Rücklagenbildung
Rücklagenanteil für ETW 18 + Stellplatz 32: € 5.809,52,- (Stand: 31.12.2024)
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Baujahr Energieerzeuger: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 23.10.2017
Gültig bis: 23.10.2027
Hausgeld / Monat: € 457,- inkl. € 90,79 für Rücklagenbildung
Rücklagenanteil für ETW 18 + Stellplatz 32: € 5.809,52,- (Stand: 31.12.2024)
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung
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Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Baujahr Energieerzeuger: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 23.10.2017
Gültig bis: 23.10.2027
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Baujahr laut Energieausweis: 1971
Baujahr Energieerzeuger: 1992
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Datum Energieausweis: 23.10.2017
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Datum Energieausweis: 23.10.2017
Gültig bis: 23.10.2027
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Ansprechpartner
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Immobilien Günter GmbH
Epernayerstraße 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
Epernayer Str. 27,
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76275 Ettlingen
+49 7243 535192
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Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
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