immobilie1-ID: 32133277 | Anbieter-ID: 204051
Gepflegtes Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt in Völkersbach
725.000 €
Kaufpreis
218,97 m²
Wohnfläche
791 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Die gepflegte Immobilie bietet aktuell drei Wohnungen auf drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 219 m². Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine solide und vielseitig nutzbare...
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Die gepflegte Immobilie bietet aktuell drei Wohnungen auf drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 219 m². Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.
Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Der Großteil der Ausstattung wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik und hochwertiger Ausführung.
Der Dachspitz wurde 2018 mit einer Gaube versehen und vollständig ausgebaut. Er wird derzeit als eigenständige Wohnung genutzt, kann jedoch alternativ auch mit der darunterliegenden Dachgeschosswohnung verbunden werden, um eine großzügige Maisonette-Wohnung zu schaffen – perfekt für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raumgefühl.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil ist seit über fünf Jahren zuverlässig und gut vermietet, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen ebenfalls im Fokus: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 14 kW sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung, während die Außenfassade, die Kellerdecke und das Dach vollständig gedämmt wurden und so den Energieverbrauch deutlich reduzieren.
Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² bietet das Haus viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der liebevoll angelegte Garten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon schaffen ideale Rückzugsorte im Freien. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige und idyllische Lage sowie die gute Anbindung an das städtische Leben – eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und moderner Energieeffizienz.
Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Der Großteil der Ausstattung wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik und hochwertiger Ausführung.
Der Dachspitz wurde 2018 mit einer Gaube versehen und vollständig ausgebaut. Er wird derzeit als eigenständige Wohnung genutzt, kann jedoch alternativ auch mit der darunterliegenden Dachgeschosswohnung verbunden werden, um eine großzügige Maisonette-Wohnung zu schaffen – perfekt für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raumgefühl.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil ist seit über fünf Jahren zuverlässig und gut vermietet, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen ebenfalls im Fokus: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 14 kW sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung, während die Außenfassade, die Kellerdecke und das Dach vollständig gedämmt wurden und so den Energieverbrauch deutlich reduzieren.
Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² bietet das Haus viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der liebevoll angelegte Garten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon schaffen ideale Rückzugsorte im Freien. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige und idyllische Lage sowie die gute Anbindung an das städtische Leben – eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und moderner Energieeffizienz.
Die gepflegte Immobilie bietet aktuell drei Wohnungen auf drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 219 m². Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.
Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Der Großteil der Ausstattung wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik und hochwertiger Ausführung.
Der Dachspitz wurde 2018 mit einer Gaube versehen und vollständig ausgebaut. Er wird derzeit als eigenständige Wohnung genutzt, kann jedoch alternativ auch mit der darunterliegenden Dachgeschosswohnung verbunden werden, um eine großzügige Maisonette-Wohnung zu schaffen – perfekt für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raumgefühl.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil ist seit über fünf Jahren zuverlässig und gut vermietet, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen ebenfalls im Fokus: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 14 kW sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung, während die Außenfassade, die Kellerdecke und das Dach vollständig gedämmt wurden und so den Energieverbrauch deutlich reduzieren.
Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² bietet das Haus viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der liebevoll angelegte Garten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon schaffen ideale Rückzugsorte im Freien. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige und idyllische Lage sowie die gute Anbindung an das städtische Leben – eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und moderner Energieeffizienz.
Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC – ideal für komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Der Großteil der Ausstattung wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik und hochwertiger Ausführung.
Der Dachspitz wurde 2018 mit einer Gaube versehen und vollständig ausgebaut. Er wird derzeit als eigenständige Wohnung genutzt, kann jedoch alternativ auch mit der darunterliegenden Dachgeschosswohnung verbunden werden, um eine großzügige Maisonette-Wohnung zu schaffen – perfekt für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raumgefühl.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil ist seit über fünf Jahren zuverlässig und gut vermietet, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen ebenfalls im Fokus: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 14 kW sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung, während die Außenfassade, die Kellerdecke und das Dach vollständig gedämmt wurden und so den Energieverbrauch deutlich reduzieren.
Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² bietet das Haus viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der liebevoll angelegte Garten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon schaffen ideale Rückzugsorte im Freien. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige und idyllische Lage sowie die gute Anbindung an das städtische Leben – eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und moderner Energieeffizienz.
Kosten
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Kaufpreis725.000 €
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Kaufpreis pro m²3.310,96 €
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Mieteinnahmen pro Jahr11.640 €
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1967
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon2.00
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Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
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Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)218,97 m²
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Grundstücksfläche (ca.)791 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze5.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage5
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Völkersbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Malsch am Rande des Nordschwarzwaldes, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Durch die Nähe zu Malsch, Ettlingen und Karlsruhe sowie die gute Anbindung über B3, A5 und...
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Völkersbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Malsch am Rande des Nordschwarzwaldes, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Durch die Nähe zu Malsch, Ettlingen und Karlsruhe sowie die gute Anbindung über B3, A5 und S-Bahn ist der Standort ideal für Familien und Pendler, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Völkersbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Malsch am Rande des Nordschwarzwaldes, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Durch die Nähe zu Malsch, Ettlingen und Karlsruhe sowie die gute Anbindung über B3, A5 und S-Bahn ist der Standort ideal für Familien und Pendler, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Malsch Völkersbach Baden-Württemberg Deutschland (76316)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Filiale Karlsruhe Wohnen
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Karlsruhe
Reinhold-Frank-Str. 66,
76133 Karlsruhe
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Reinhold-Frank-Straße 66,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497214766090
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Reinhold-Frank-Straße 66,
76133 Karlsruhe
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0721 4766090
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