immobilie1-ID: 31251257 | Anbieter-ID: KO-274_4
NeubauWE 4 / 2-Zimmer-Wohnung in 76287 Rheinstetten
256.000 €
Kaufpreis
49,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Rheinstetten/Mörsch! Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernste Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.
Die projektierte Neubauwohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Architektur und... mehr lesen
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Rheinstetten/Mörsch! Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernste Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.
Die projektierte Neubauwohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise nach KfW-55 Standard aus, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,5 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² bietet diese Wohnung ausreichend Raum zum Wohlfühlen.
Aufgeteilt in 1 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, sowie ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, erfüllt diese Immobilie sämtliche Wohnwünsche. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt direkt auf eine einladende Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (zuzüglich 10.250 €) ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Für weiteren Komfort sorgen die Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (12 000 €) sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Der gepflasterte Hof, die Beton-/Stahlkonstruktionen des Balkons, massiven Betondecken und natursteinverkleideten Treppen spiegeln die hohe Bauqualität wider.
Die Bauarbeiten beginnen im Spätjahr 2025, Fertigstellung und Bezug sind für Spätjahr 2026 geplant.
Ausstattung im Überblick:
- Baubeginn: Spätjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Massivbauweise
- Satteldach
- Aufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe (Luft/Wasser)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Vinylboden schwimmend verlegt
- Weiße Innentüren und Aluminiumeingangstüre
- Sprechanlage
- Terrasse
- Begehbare Dusche im Bad
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt
Die projektierte Neubauwohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise nach KfW-55 Standard aus, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,5 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² bietet diese Wohnung ausreichend Raum zum Wohlfühlen.
Aufgeteilt in 1 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, sowie ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, erfüllt diese Immobilie sämtliche Wohnwünsche. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt direkt auf eine einladende Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (zuzüglich 10.250 €) ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Für weiteren Komfort sorgen die Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (12 000 €) sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Der gepflasterte Hof, die Beton-/Stahlkonstruktionen des Balkons, massiven Betondecken und natursteinverkleideten Treppen spiegeln die hohe Bauqualität wider.
Die Bauarbeiten beginnen im Spätjahr 2025, Fertigstellung und Bezug sind für Spätjahr 2026 geplant.
Ausstattung im Überblick:
- Baubeginn: Spätjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Massivbauweise
- Satteldach
- Aufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe (Luft/Wasser)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Vinylboden schwimmend verlegt
- Weiße Innentüren und Aluminiumeingangstüre
- Sprechanlage
- Terrasse
- Begehbare Dusche im Bad
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Rheinstetten/Mörsch! Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernste Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.
Die projektierte Neubauwohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise nach KfW-55 Standard aus, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,5 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² bietet diese Wohnung ausreichend Raum zum Wohlfühlen.
Aufgeteilt in 1 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, sowie ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, erfüllt diese Immobilie sämtliche Wohnwünsche. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt direkt auf eine einladende Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (zuzüglich 10.250 €) ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Für weiteren Komfort sorgen die Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (12 000 €) sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Der gepflasterte Hof, die Beton-/Stahlkonstruktionen des Balkons, massiven Betondecken und natursteinverkleideten Treppen spiegeln die hohe Bauqualität wider.
Die Bauarbeiten beginnen im Spätjahr 2025, Fertigstellung und Bezug sind für Spätjahr 2026 geplant.
Ausstattung im Überblick:
- Baubeginn: Spätjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Massivbauweise
- Satteldach
- Aufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe (Luft/Wasser)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Vinylboden schwimmend verlegt
- Weiße Innentüren und Aluminiumeingangstüre
- Sprechanlage
- Terrasse
- Begehbare Dusche im Bad
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt
Die projektierte Neubauwohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise nach KfW-55 Standard aus, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,5 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² bietet diese Wohnung ausreichend Raum zum Wohlfühlen.
Aufgeteilt in 1 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, sowie ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, erfüllt diese Immobilie sämtliche Wohnwünsche. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt direkt auf eine einladende Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (zuzüglich 10.250 €) ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Für weiteren Komfort sorgen die Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (12 000 €) sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Der gepflasterte Hof, die Beton-/Stahlkonstruktionen des Balkons, massiven Betondecken und natursteinverkleideten Treppen spiegeln die hohe Bauqualität wider.
Die Bauarbeiten beginnen im Spätjahr 2025, Fertigstellung und Bezug sind für Spätjahr 2026 geplant.
Ausstattung im Überblick:
- Baubeginn: Spätjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Massivbauweise
- Satteldach
- Aufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe (Luft/Wasser)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Vinylboden schwimmend verlegt
- Weiße Innentüren und Aluminiumeingangstüre
- Sprechanlage
- Terrasse
- Begehbare Dusche im Bad
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt
Kosten
-
Kaufpreis256.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandProjektiert
-
Baujahr2025
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)49,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)3,8 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf20,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis06.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baubeginn: Spätjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Außenstellplatze(jeweils 12 000 €)
- zuzüglich hochwertige Einbauküche (10 250 €)
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Etage: Erdgeschoss
- Bauart: Massiv
-... mehr lesen
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Außenstellplatze(jeweils 12 000 €)
- zuzüglich hochwertige Einbauküche (10 250 €)
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Etage: Erdgeschoss
- Bauart: Massiv
-... mehr lesen
- Baubeginn: Spätjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Außenstellplatze(jeweils 12 000 €)
- zuzüglich hochwertige Einbauküche (10 250 €)
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Etage: Erdgeschoss
- Bauart: Massiv
- Decken: Beton
- Balkone: Beton/ Stahlkonstruktion
- Dach: Satteldach
- Aufzug: Ja
- Treppen: Massiv-Beton mit Natursteinbelag
- Heizung: Wärmepumpe (Luft/ Wasser)/ Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach-Kunststoff
- Rollladen: elektrisch (Kunststoff /Aluminium)
- Sprechanlage
- Böden: Vinylboden schwimmend verlegt
- Türen: Innentüren weiß / Wohnungseingangstür weiß /Haustüre-Aluminium
- Bäder: begehbare Duschen
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Außenstellplatze(jeweils 12 000 €)
- zuzüglich hochwertige Einbauküche (10 250 €)
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Etage: Erdgeschoss
- Bauart: Massiv
- Decken: Beton
- Balkone: Beton/ Stahlkonstruktion
- Dach: Satteldach
- Aufzug: Ja
- Treppen: Massiv-Beton mit Natursteinbelag
- Heizung: Wärmepumpe (Luft/ Wasser)/ Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach-Kunststoff
- Rollladen: elektrisch (Kunststoff /Aluminium)
- Sprechanlage
- Böden: Vinylboden schwimmend verlegt
- Türen: Innentüren weiß / Wohnungseingangstür weiß /Haustüre-Aluminium
- Bäder: begehbare Duschen
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
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- Baubeginn: Spätjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
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- zuzüglich hochwertige Einbauküche (10 250 €)
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Etage: Erdgeschoss
- Bauart: Massiv
- Decken: Beton
- Balkone: Beton/ Stahlkonstruktion
- Dach: Satteldach
- Aufzug: Ja
- Treppen: Massiv-Beton mit Natursteinbelag
- Heizung: Wärmepumpe (Luft/ Wasser)/ Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach-Kunststoff
- Rollladen: elektrisch (Kunststoff /Aluminium)
- Sprechanlage
- Böden: Vinylboden schwimmend verlegt
- Türen: Innentüren weiß / Wohnungseingangstür weiß /Haustüre-Aluminium
- Bäder: begehbare Duschen
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
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- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Außenstellplatze(jeweils 12 000 €)
- zuzüglich hochwertige Einbauküche (10 250 €)
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Etage: Erdgeschoss
- Bauart: Massiv
- Decken: Beton
- Balkone: Beton/ Stahlkonstruktion
- Dach: Satteldach
- Aufzug: Ja
- Treppen: Massiv-Beton mit Natursteinbelag
- Heizung: Wärmepumpe (Luft/ Wasser)/ Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach-Kunststoff
- Rollladen: elektrisch (Kunststoff /Aluminium)
- Sprechanlage
- Böden: Vinylboden schwimmend verlegt
- Türen: Innentüren weiß / Wohnungseingangstür weiß /Haustüre-Aluminium
- Bäder: begehbare Duschen
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mörsch von Rheinstetten, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Württemberg zählt. Die Rheinaustraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine...
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Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mörsch von Rheinstetten, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Württemberg zählt. Die Rheinaustraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur bietet.
Die Infrastruktur in Rheinstetten ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet.
Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Mörsch direkt mit Karlsruhe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Rheinstetten auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist.
Insgesamt bietet die Lage in der Rheinaustraße in Rheinstetten / Mörsch ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
Die Infrastruktur in Rheinstetten ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet.
Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Mörsch direkt mit Karlsruhe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Rheinstetten auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist.
Insgesamt bietet die Lage in der Rheinaustraße in Rheinstetten / Mörsch ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mörsch von Rheinstetten, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Württemberg zählt. Die Rheinaustraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur bietet.
Die Infrastruktur in Rheinstetten ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet.
Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Mörsch direkt mit Karlsruhe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Rheinstetten auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist.
Insgesamt bietet die Lage in der Rheinaustraße in Rheinstetten / Mörsch ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
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Rheinstetten / Mörsch Deutschland (76287)
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Sonstiges
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Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Ansprechpartner
Herr Pascal Koch
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Karlsruher Str. 25,
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