immobilie1-ID: 31902121 | Anbieter-ID: 1185
Rarität: Modernes Wohnen im historischen Stadtkern – Stilvolles 1-FH in der Ettlinger Altstadt
1.170.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
284 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Einziehen und wohlfühlen – oder stilvoll vermieten:
Modernes und großzügiges 1-Familienhaus mitten in der Ettlinger Altstadt!
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:
? https://my.matterport.com/show/?m=ZYuwXtbFvaw
Oder noch besser:... mehr lesen
Modernes und großzügiges 1-Familienhaus mitten in der Ettlinger Altstadt!
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Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes, komfortables Wohnen mit dem einzigartigen Flair der historischen Ettlinger Altstadt – mitten im Zentrum und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Das stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 hochwertig und massiv erbaut und bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche (mit DG ca. 223 m²) sowie einem liebevoll gestalteten Innenhof ein ideales Zuhause für alle, die Urbanität, Lebensqualität und Privatsphäre schätzen.
Die durchdachte Architektur mit großzügigem Galeriebereich, einem offenen Studiobereich im Dachgeschoss, zwei Bädern und mehreren Schlaf- / Arbeitszimmern bietet Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal auch für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.
? Raumkonzept & Aufteilung
? Erdgeschoss
✔ Wohnfläche ca. 76 m²
✔ Großzügige Wohnatmosphäre durch offenes Wohn- / Esszimmer mit Galerie und Luftraum
✔ Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse
✔ Terrasse nach Südost (ca. 20 m²)
✔ Wohnküche mit Theke und separatem Vorratsraum
✔ Tiefer liegendes Wohnzimmer
✔ Gäste-WC im Eingangsbereich
✔ Hauseingang / Windfang
? Obergeschoss
✔ Wohnfläche ca. 83 m²
✔ 2 Schlafzimmer – eines davon teilbar
✔ Großes Tageslicht-Wannenbad mit 2 Einzel-Waschbecken
✔ Modernes Duschbad mit WMA
✔ Ankleidezimmer mit Einbauschränken
✔ Galerie mit Blick in den Essbereich
? Dachgeschoss
✔ Ausbaubare wohnliche Fläche ca. 64 m² (Ausbau vorbereitet)
✔ Offener, großzügiger Studiobereich
✔ Parkettboden
✔ Räumliche Unterteilung möglich
✔ Ideal nutzbar als Homeoffice, Atelier oder Jugendbereich
? Untergeschoss (teilunterkellert)
✔ Nutzfläche ca. 39 m²
✔ Hauswirtschaftsraum
✔ Weinkeller
Hinweis: Weitere Fotos auf Anfrage im Exposé!
✔ Lagerraum (halbhoch)
✔ Heizungsraum
✔ Haustechnik
? Grundstück & Außenbereich
✔ Grundstück ca. 284 m²
✔ Atriumartiger, geschützter Innenhof
✔ Große Terrasse
✔ Gartenbereich / Grünfläche mit Gartenhütte
✔ Haus-Durchfahrt als Stellplätze nutzbar
Modernes und großzügiges 1-Familienhaus mitten in der Ettlinger Altstadt!
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Die durchdachte Architektur mit großzügigem Galeriebereich, einem offenen Studiobereich im Dachgeschoss, zwei Bädern und mehreren Schlaf- / Arbeitszimmern bietet Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal auch für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.
? Raumkonzept & Aufteilung
? Erdgeschoss
✔ Wohnfläche ca. 76 m²
✔ Großzügige Wohnatmosphäre durch offenes Wohn- / Esszimmer mit Galerie und Luftraum
✔ Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse
✔ Terrasse nach Südost (ca. 20 m²)
✔ Wohnküche mit Theke und separatem Vorratsraum
✔ Tiefer liegendes Wohnzimmer
✔ Gäste-WC im Eingangsbereich
✔ Hauseingang / Windfang
? Obergeschoss
✔ Wohnfläche ca. 83 m²
✔ 2 Schlafzimmer – eines davon teilbar
✔ Großes Tageslicht-Wannenbad mit 2 Einzel-Waschbecken
✔ Modernes Duschbad mit WMA
✔ Ankleidezimmer mit Einbauschränken
✔ Galerie mit Blick in den Essbereich
? Dachgeschoss
✔ Ausbaubare wohnliche Fläche ca. 64 m² (Ausbau vorbereitet)
✔ Offener, großzügiger Studiobereich
✔ Parkettboden
✔ Räumliche Unterteilung möglich
✔ Ideal nutzbar als Homeoffice, Atelier oder Jugendbereich
? Untergeschoss (teilunterkellert)
✔ Nutzfläche ca. 39 m²
✔ Hauswirtschaftsraum
✔ Weinkeller
Hinweis: Weitere Fotos auf Anfrage im Exposé!
✔ Lagerraum (halbhoch)
✔ Heizungsraum
✔ Haustechnik
? Grundstück & Außenbereich
✔ Grundstück ca. 284 m²
✔ Atriumartiger, geschützter Innenhof
✔ Große Terrasse
✔ Gartenbereich / Grünfläche mit Gartenhütte
✔ Haus-Durchfahrt als Stellplätze nutzbar
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Das stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 hochwertig und massiv erbaut und bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche (mit DG ca. 223 m²) sowie einem liebevoll gestalteten Innenhof ein ideales Zuhause für alle, die Urbanität, Lebensqualität und Privatsphäre schätzen.
Die durchdachte Architektur mit großzügigem Galeriebereich, einem offenen Studiobereich im Dachgeschoss, zwei Bädern und mehreren Schlaf- / Arbeitszimmern bietet Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal auch für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.
? Raumkonzept & Aufteilung
? Erdgeschoss
✔ Wohnfläche ca. 76 m²
✔ Großzügige Wohnatmosphäre durch offenes Wohn- / Esszimmer mit Galerie und Luftraum
✔ Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse
✔ Terrasse nach Südost (ca. 20 m²)
✔ Wohnküche mit Theke und separatem Vorratsraum
✔ Tiefer liegendes Wohnzimmer
✔ Gäste-WC im Eingangsbereich
✔ Hauseingang / Windfang
? Obergeschoss
✔ Wohnfläche ca. 83 m²
✔ 2 Schlafzimmer – eines davon teilbar
✔ Großes Tageslicht-Wannenbad mit 2 Einzel-Waschbecken
✔ Modernes Duschbad mit WMA
✔ Ankleidezimmer mit Einbauschränken
✔ Galerie mit Blick in den Essbereich
? Dachgeschoss
✔ Ausbaubare wohnliche Fläche ca. 64 m² (Ausbau vorbereitet)
✔ Offener, großzügiger Studiobereich
✔ Parkettboden
✔ Räumliche Unterteilung möglich
✔ Ideal nutzbar als Homeoffice, Atelier oder Jugendbereich
? Untergeschoss (teilunterkellert)
✔ Nutzfläche ca. 39 m²
✔ Hauswirtschaftsraum
✔ Weinkeller
Hinweis: Weitere Fotos auf Anfrage im Exposé!
✔ Lagerraum (halbhoch)
✔ Heizungsraum
✔ Haustechnik
? Grundstück & Außenbereich
✔ Grundstück ca. 284 m²
✔ Atriumartiger, geschützter Innenhof
✔ Große Terrasse
✔ Gartenbereich / Grünfläche mit Gartenhütte
✔ Haus-Durchfahrt als Stellplätze nutzbar
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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes, komfortables Wohnen mit dem einzigartigen Flair der historischen Ettlinger Altstadt – mitten im Zentrum und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Das stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 hochwertig und massiv erbaut und bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche (mit DG ca. 223 m²) sowie einem liebevoll gestalteten Innenhof ein ideales Zuhause für alle, die Urbanität, Lebensqualität und Privatsphäre schätzen.
Die durchdachte Architektur mit großzügigem Galeriebereich, einem offenen Studiobereich im Dachgeschoss, zwei Bädern und mehreren Schlaf- / Arbeitszimmern bietet Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal auch für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.
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? Erdgeschoss
✔ Wohnfläche ca. 76 m²
✔ Großzügige Wohnatmosphäre durch offenes Wohn- / Esszimmer mit Galerie und Luftraum
✔ Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse
✔ Terrasse nach Südost (ca. 20 m²)
✔ Wohnküche mit Theke und separatem Vorratsraum
✔ Tiefer liegendes Wohnzimmer
✔ Gäste-WC im Eingangsbereich
✔ Hauseingang / Windfang
? Obergeschoss
✔ Wohnfläche ca. 83 m²
✔ 2 Schlafzimmer – eines davon teilbar
✔ Großes Tageslicht-Wannenbad mit 2 Einzel-Waschbecken
✔ Modernes Duschbad mit WMA
✔ Ankleidezimmer mit Einbauschränken
✔ Galerie mit Blick in den Essbereich
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✔ Offener, großzügiger Studiobereich
✔ Parkettboden
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✔ Nutzfläche ca. 39 m²
✔ Hauswirtschaftsraum
✔ Weinkeller
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✔ Heizungsraum
✔ Haustechnik
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✔ Grundstück ca. 284 m²
✔ Atriumartiger, geschützter Innenhof
✔ Große Terrasse
✔ Gartenbereich / Grünfläche mit Gartenhütte
✔ Haus-Durchfahrt als Stellplätze nutzbar
Kosten
-
Kaufpreis1.170.000 €
-
Käuferprovision3%
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2000
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)223 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)284 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch181,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis10.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
? Ausstattung & Highlights
✔ Hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegeln
✔ Sparrendachstuhl mit Gauben und Ziegeldeckung
✔ Hochwertige Einbauküche u.a. mit Gasherd, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, usw.
✔ Vorratsraum mit Regalen... mehr lesen
✔ Hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegeln
✔ Sparrendachstuhl mit Gauben und Ziegeldeckung
✔ Hochwertige Einbauküche u.a. mit Gasherd, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, usw.
✔ Vorratsraum mit Regalen... mehr lesen
? Ausstattung & Highlights
✔ Hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegeln
✔ Sparrendachstuhl mit Gauben und Ziegeldeckung
✔ Hochwertige Einbauküche u.a. mit Gasherd, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, usw.
✔ Vorratsraum mit Regalen direkt an der Küche
✔ Geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer
✔ Einbauschränke im Treppenhaus & Ankleidezimmer
✔ Kunststoff-Iso-Fenster, in den Wohnräumen raumhoch mit Lamellen-Vorhängen
✔ Große, beleuchtbare Galeriewand über 2 Etagen, ideal für Gemälde
✔ Markise auf der Terrasse
✔ Böden:
• EG: Fliesen, Wohnzimmer Parkett
• OG: Bäder gefliest, Wohnräume / Galerie / Flur Parkett
• DG: Parkett
• KG: Fliesen, Beton, Naturstein
✔ Gas-Zentralheizung Bj. 2010
✔ Hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegeln
✔ Sparrendachstuhl mit Gauben und Ziegeldeckung
✔ Hochwertige Einbauküche u.a. mit Gasherd, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, usw.
✔ Vorratsraum mit Regalen direkt an der Küche
✔ Geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer
✔ Einbauschränke im Treppenhaus & Ankleidezimmer
✔ Kunststoff-Iso-Fenster, in den Wohnräumen raumhoch mit Lamellen-Vorhängen
✔ Große, beleuchtbare Galeriewand über 2 Etagen, ideal für Gemälde
✔ Markise auf der Terrasse
✔ Böden:
• EG: Fliesen, Wohnzimmer Parkett
• OG: Bäder gefliest, Wohnräume / Galerie / Flur Parkett
• DG: Parkett
• KG: Fliesen, Beton, Naturstein
✔ Gas-Zentralheizung Bj. 2010
? Ausstattung & Highlights
✔ Hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegeln
✔ Sparrendachstuhl mit Gauben und Ziegeldeckung
✔ Hochwertige Einbauküche u.a. mit Gasherd, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, usw.
✔ Vorratsraum mit Regalen direkt an der Küche
✔ Geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer
✔ Einbauschränke im Treppenhaus & Ankleidezimmer
✔ Kunststoff-Iso-Fenster, in den Wohnräumen raumhoch mit Lamellen-Vorhängen
✔ Große, beleuchtbare Galeriewand über 2 Etagen, ideal für Gemälde
✔ Markise auf der Terrasse
✔ Böden:
• EG: Fliesen, Wohnzimmer Parkett
• OG: Bäder gefliest, Wohnräume / Galerie / Flur Parkett
• DG: Parkett
• KG: Fliesen, Beton, Naturstein
✔ Gas-Zentralheizung Bj. 2010
✔ Hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegeln
✔ Sparrendachstuhl mit Gauben und Ziegeldeckung
✔ Hochwertige Einbauküche u.a. mit Gasherd, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, usw.
✔ Vorratsraum mit Regalen direkt an der Küche
✔ Geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer
✔ Einbauschränke im Treppenhaus & Ankleidezimmer
✔ Kunststoff-Iso-Fenster, in den Wohnräumen raumhoch mit Lamellen-Vorhängen
✔ Große, beleuchtbare Galeriewand über 2 Etagen, ideal für Gemälde
✔ Markise auf der Terrasse
✔ Böden:
• EG: Fliesen, Wohnzimmer Parkett
• OG: Bäder gefliest, Wohnräume / Galerie / Flur Parkett
• DG: Parkett
• KG: Fliesen, Beton, Naturstein
✔ Gas-Zentralheizung Bj. 2010
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Ruhig und zentrale Lage seitlich der Fußgängerzone, direkt zwischen Schloss, Stadtgarten und Stadtbahnhof Ettlingen – inmitten der historischen Altstadt.
?♂️ Vieles ist bequem fußläufig erreichbar:
✔ Stadtbahnhof Ettlingen mit Direkt-Anschluss zum... mehr lesen
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Ruhig und zentrale Lage seitlich der Fußgängerzone, direkt zwischen Schloss, Stadtgarten und Stadtbahnhof Ettlingen – inmitten der historischen Altstadt.
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✔ Stadtbahnhof Ettlingen mit Direkt-Anschluss zum HBF, in die Karlsruher City & ins Albtal
✔ Restaurants, Cafés, beliebter Wochenmarkt, Ärzte & Apotheken
✔ Stadtverwaltungen
✔ Dienstleister & Einkaufsmöglichkeiten
✔ Schulen, Kindergärten, Musikschule, VHS, Schloss, Stadthalle
✔ Stadtgarten mit Spielplätzen und Erholungsflächen
? Verkehrsanbindung:
✔ Nur wenige Fahrminuten zu A5 & A8
✔ Schnelle Erreichbarkeit Richtung Karlsruhe, Albtal & Schwarzwald
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✔ Stadtgarten mit Spielplätzen und Erholungsflächen
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Ettlingen Baden-Württemberg Deutschland (76275)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verkaufspreis 1-FH: € 1.170.000,- inkl. Ausstattung
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen... mehr lesen
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen... mehr lesen
Verkaufspreis 1-FH: € 1.170.000,- inkl. Ausstattung
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Baujahr Energieerzeuger: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 181,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 11.07.2025
Gültig bis: 10.07.2035
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Baujahr Energieerzeuger: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 181,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Baujahr Energieerzeuger: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 181,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 11.07.2025
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Datum Energieausweis: 11.07.2025
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Ansprechpartner
Gernot Günter
Immobilien Günter GmbH
Epernayerstraße 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
+49 7243 535192
Immobilien Günter GmbH
Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
07243 535192
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