Preisreduzierung: Reihenmittelhaus zum kleinen Preis – dank Erbpacht

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und viel Herz – Ihr neues Kapitel im Kiefernweg in Ettlingen

Zum außergewöhnlich günstigen Preis bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Dieses grundsolide Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 liegt in einer der... mehr lesen

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und viel Herz – Ihr neues Kapitel im Kiefernweg in Ettlingen

Zum außergewöhnlich günstigen Preis bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Dieses grundsolide Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 liegt in einer der beliebtesten Lagen Ettlingens – ruhig, grün und dennoch zentral. Ein echtes Schmuckstück für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen – und das zu einem Preis, den man in dieser Lage kaum noch findet.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück – die Rahmenbedingungen erklären wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Dieses Objekt bietet nicht nur eine verlässliche bauliche Substanz, sondern auch viel Raum für Ihre Ideen. Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Grund auf nach Ihren Wünschen, und das mit einem überschaubaren finanziellen Einstieg.

Raum für Ideen – Die Aufteilung im Überblick

Untergeschoss:
Hier befindet sich der Heizraum. Dort ist eine Gaszentralheizung von 1983 untergebracht. Dieses muss bei einem Eigentümerwechsel innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel erneuert werden. Ferner gibt es einen geräumigen Kellerraum. Hier befindet sich auch der Stromkasten. Augenscheinlich wurde der Strom wohl im gesamten Objekt ca. im Jahr 1997 erneuert.

Erdgeschoss:
Gemütliche Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten (2003) – ein Bereich, der nach einer Überarbeitung zum Lieblingsplatz für die ganze Familie werden kann. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den Garten.

Obergeschoss:
Ein schönes Kinderzimmer mit eigenem Waschbecken, ein großzügiges Schlafzimmer und ein separates WC – die Etage überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung.

Dachgeschoss:
Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das derzeit nicht funktionsfähig ist – ein klarer Modernisierungspunkt, aber auch eine großartige Möglichkeit, moderne Badträume wahr werden zu lassen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgte seither mit Durchlauferhitzern.

Dachboden:
Nicht ausbaufähig, aber als Stauraum nützlich – hier findet alles Platz, was man nicht täglich braucht.

Garten:
Der Garten ist klein, aber pflegeleicht, mit überdachtem Freisitz und einer soliden Gerätehütte (ca. 2003). Ein Parallelweg hinter dem Grundstück ermöglicht zusätzlichen Zugang – praktisch für Fahrräder, Gartenabfälle oder spielende Kinder.

Stellplatz:
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem vor Ihrem Haus.

Das spricht für dieses Haus:

Seltene Gelegenheit in Ettlingen zu einem extrem günstigen Preis

Solide Bausubstanz als ideale Grundlage für eigene Renovierungsideen

Ruhige, zentrale Lage – familienfreundlich und lebensnah

Erbpachtgrundstück: günstiger Einstieg ins Eigentum

Guter Grundriss, Wintergarten, gepflegter Garten

Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, das auf Ihre Ideen wartet – und das zu einem Preis, der in dieser Lage fast einmalig ist. Wer mit Kreativität und Engagement an die Modernisierung herangeht, wird mit einem echten Schmuckstück in bester Umgebung belohnt.

Zögern Sie nicht – Immobilien mit solchem Potenzial und diesem Preis-Leistungs-Verhältnis sind selten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bei Fragen zur Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags, zur Höhe des Erbbauzinses oder zu Verlängerungsoptionen beraten wir Sie gerne persönlich. Erbbauvertrag läuft 2033 aus. Erbbauzins ab 01. Juli 1985 42,- DM jährlich. Eine Verlängerung um weitere 50 Jahre ist möglich.

Was bedeutet Erbpacht?

Bei einem Erbpachtgrundstück – korrekt als Erbbaurecht bezeichnet – gehört der Boden nicht dem Käufer der Immobilie, sondern bleibt im Eigentum des sogenannten Erbbaurechtsgebers (z. B. einer Stiftung, Kirche oder Gemeinde). Der Käufer erwirbt lediglich das Recht, auf diesem Grundstück ein Gebäude zu besitzen und zu nutzen. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt er einen jährlichen Erbbauzins, vergleichbar mit einer Miete für das Grundstück.

Welche Vorteile bietet Erbpacht für den Käufer?

Geringerer Kaufpreis: Da der Grundstückspreis entfällt, ist der Kaufpreis deutlich niedriger als bei einer Immobilie mit eigenem Grundstück.

Eigenkapital wird geschont: Durch die geringere Investitionssumme bleibt mehr finanzieller Spielraum – etwa für Renovierungen oder die Ausstattung.

Alternative zur teuren Baugrundsuche: Gerade in gefragten Lagen, in denen Grundstücke knapp oder unbezahlbar sind, bietet Erbbaurecht eine realistische Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben.

Langfristige Nutzung gesichert: Das Erbbaurecht wird in der Regel für 75 bis 99 Jahre eingeräumt und im Grundbuch eingetragen – somit ist die langfristige Nutzung gesichert und vererbbar.