immobilie1-ID: 31997651 | Anbieter-ID: 1194
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Innenstadtlage – Ettlingen, Fußgängerzone
725 €
Miete zzgl. NK
85 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese helle und moderne Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mitten in der stark frequentierten Fußgängerzone in Ettlingen.
Die Räume wurden 1987 im Zuge eines umfassenden Umbaus... mehr lesen
Die Räume wurden 1987 im Zuge eines umfassenden Umbaus... mehr lesen
Diese helle und moderne Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mitten in der stark frequentierten Fußgängerzone in Ettlingen.
Die Räume wurden 1987 im Zuge eines umfassenden Umbaus renoviert und zuletzt als Tattoo-Studio genutzt. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignen sich die Flächen hervorragend als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche.
Ein Friseursalon befindet sich bereits im Haus – für diesen Bereich besteht daher ein Konkurrenzschutz.
? Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
✔ Gesamtfläche ca. 85 m² im 2. Obergeschoss
✔ Flexible Nutzung als großflächiges Büro oder Aufteilung durch Raumtrenner
✔ Separates WC mit Waschbecken
✔ Kleine Teeküche / Kochgelegenheit
Der Zugang ist komfortabel sowohl über einen modernen Aufzug von der Straßenseite als auch über das rückseitige Treppenhaus möglich.
Die Räume wurden 1987 im Zuge eines umfassenden Umbaus renoviert und zuletzt als Tattoo-Studio genutzt. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignen sich die Flächen hervorragend als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche.
Ein Friseursalon befindet sich bereits im Haus – für diesen Bereich besteht daher ein Konkurrenzschutz.
? Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
✔ Gesamtfläche ca. 85 m² im 2. Obergeschoss
✔ Flexible Nutzung als großflächiges Büro oder Aufteilung durch Raumtrenner
✔ Separates WC mit Waschbecken
✔ Kleine Teeküche / Kochgelegenheit
Der Zugang ist komfortabel sowohl über einen modernen Aufzug von der Straßenseite als auch über das rückseitige Treppenhaus möglich.
Diese helle und moderne Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mitten in der stark frequentierten Fußgängerzone in Ettlingen.
Die Räume wurden 1987 im Zuge eines umfassenden Umbaus renoviert und zuletzt als Tattoo-Studio genutzt. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignen sich die Flächen hervorragend als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche.
Ein Friseursalon befindet sich bereits im Haus – für diesen Bereich besteht daher ein Konkurrenzschutz.
? Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
✔ Gesamtfläche ca. 85 m² im 2. Obergeschoss
✔ Flexible Nutzung als großflächiges Büro oder Aufteilung durch Raumtrenner
✔ Separates WC mit Waschbecken
✔ Kleine Teeküche / Kochgelegenheit
Der Zugang ist komfortabel sowohl über einen modernen Aufzug von der Straßenseite als auch über das rückseitige Treppenhaus möglich.
Die Räume wurden 1987 im Zuge eines umfassenden Umbaus renoviert und zuletzt als Tattoo-Studio genutzt. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignen sich die Flächen hervorragend als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche.
Ein Friseursalon befindet sich bereits im Haus – für diesen Bereich besteht daher ein Konkurrenzschutz.
? Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
✔ Gesamtfläche ca. 85 m² im 2. Obergeschoss
✔ Flexible Nutzung als großflächiges Büro oder Aufteilung durch Raumtrenner
✔ Separates WC mit Waschbecken
✔ Kleine Teeküche / Kochgelegenheit
Der Zugang ist komfortabel sowohl über einen modernen Aufzug von der Straßenseite als auch über das rückseitige Treppenhaus möglich.
Kosten
-
Miete zzgl. NK725 €
-
Kautionshinweis2000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision2,38 Monatskaltmieten
2,38 Monatskaltmieten Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2 Monatsmieten netto zzgl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1987
-
Gesamtfläche (ca.)85 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)85 m²
-
FußbodenTeppich
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme27,5
-
Ernergiekennwert Wärme126,7
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis07.09.2035
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Heller, freundlicher Grundriss mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Moderner Wischboden in Parkettoptik
✔ Separate Sanitäranlage (WC mit Waschbecken)
✔ Teeküche für Mitarbeiter
✔ Aufzug und Treppenhaus erschließen die... mehr lesen
✔ Heller, freundlicher Grundriss mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Moderner Wischboden in Parkettoptik
✔ Separate Sanitäranlage (WC mit Waschbecken)
✔ Teeküche für Mitarbeiter
✔ Aufzug und Treppenhaus erschließen die... mehr lesen
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Heller, freundlicher Grundriss mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Moderner Wischboden in Parkettoptik
✔ Separate Sanitäranlage (WC mit Waschbecken)
✔ Teeküche für Mitarbeiter
✔ Aufzug und Treppenhaus erschließen die Gewerbeeinheit barrierearm
✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Boutique, Friseursalon, Tattoo-Studio)
✔ Heller, freundlicher Grundriss mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Moderner Wischboden in Parkettoptik
✔ Separate Sanitäranlage (WC mit Waschbecken)
✔ Teeküche für Mitarbeiter
✔ Aufzug und Treppenhaus erschließen die Gewerbeeinheit barrierearm
✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Boutique, Friseursalon, Tattoo-Studio)
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Heller, freundlicher Grundriss mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Moderner Wischboden in Parkettoptik
✔ Separate Sanitäranlage (WC mit Waschbecken)
✔ Teeküche für Mitarbeiter
✔ Aufzug und Treppenhaus erschließen die Gewerbeeinheit barrierearm
✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Boutique, Friseursalon, Tattoo-Studio)
✔ Heller, freundlicher Grundriss mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Moderner Wischboden in Parkettoptik
✔ Separate Sanitäranlage (WC mit Waschbecken)
✔ Teeküche für Mitarbeiter
✔ Aufzug und Treppenhaus erschließen die Gewerbeeinheit barrierearm
✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Boutique, Friseursalon, Tattoo-Studio)
Lage
? Lage – Ettlingen Innenstadt
Die Gewerbefläche liegt in einer besten Innenstadtlage von Ettlingen, mitten in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine hohe Kundenfrequenz... mehr lesen
Die Gewerbefläche liegt in einer besten Innenstadtlage von Ettlingen, mitten in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine hohe Kundenfrequenz... mehr lesen
? Lage – Ettlingen Innenstadt
Die Gewerbefläche liegt in einer besten Innenstadtlage von Ettlingen, mitten in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine hohe Kundenfrequenz sichergestellt ist.
?️ Fußgängerzone mit Boutiquen, Wochenmarkt, Cafés & Restaurants, Banken und Dienstleistungen, Stadtverwaltung, usw.
? Hervorragende Anbindung an den Stadtbahnhof Ettlingen (S1/S11 Richtung Karlsruhe & Albtal)
? Gute Erreichbarkeit über die B3 und die nahegelegene A5 & A8
?️ Ettlingen – attraktive Mittelstadt im direkten Einzugsbereich von Karlsruhe
Die Gewerbefläche liegt in einer besten Innenstadtlage von Ettlingen, mitten in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine hohe Kundenfrequenz sichergestellt ist.
?️ Fußgängerzone mit Boutiquen, Wochenmarkt, Cafés & Restaurants, Banken und Dienstleistungen, Stadtverwaltung, usw.
? Hervorragende Anbindung an den Stadtbahnhof Ettlingen (S1/S11 Richtung Karlsruhe & Albtal)
? Gute Erreichbarkeit über die B3 und die nahegelegene A5 & A8
?️ Ettlingen – attraktive Mittelstadt im direkten Einzugsbereich von Karlsruhe
? Lage – Ettlingen Innenstadt
Die Gewerbefläche liegt in einer besten Innenstadtlage von Ettlingen, mitten in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine hohe Kundenfrequenz sichergestellt ist.
?️ Fußgängerzone mit Boutiquen, Wochenmarkt, Cafés & Restaurants, Banken und Dienstleistungen, Stadtverwaltung, usw.
? Hervorragende Anbindung an den Stadtbahnhof Ettlingen (S1/S11 Richtung Karlsruhe & Albtal)
? Gute Erreichbarkeit über die B3 und die nahegelegene A5 & A8
?️ Ettlingen – attraktive Mittelstadt im direkten Einzugsbereich von Karlsruhe
Die Gewerbefläche liegt in einer besten Innenstadtlage von Ettlingen, mitten in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine hohe Kundenfrequenz sichergestellt ist.
?️ Fußgängerzone mit Boutiquen, Wochenmarkt, Cafés & Restaurants, Banken und Dienstleistungen, Stadtverwaltung, usw.
? Hervorragende Anbindung an den Stadtbahnhof Ettlingen (S1/S11 Richtung Karlsruhe & Albtal)
? Gute Erreichbarkeit über die B3 und die nahegelegene A5 & A8
?️ Ettlingen – attraktive Mittelstadt im direkten Einzugsbereich von Karlsruhe
Ettlingen Baden-Württemberg Deutschland (76275)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Diese Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Studio und überzeugt durch helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und beste Lagebedingungen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere... mehr lesen
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere... mehr lesen
Diese Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Studio und überzeugt durch helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und beste Lagebedingungen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
? Mietkonditionen
Miete Gewerberäume 2. OG: € 725,- pro Monat netto zzgl. 19% MwSt.
NK-Vorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: € 350,- pro Monat netto zzgl. 19% MwSt.
Kaution: € 2.000,-
Mietbeginn: 01.10.2025 oder nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2 Monatsmieten netto zzgl. 19% MwSt.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
⚡ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert Wärme: 126,70 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,50 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 08.09.2025
Gültig bis: 07.09.2035
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
? Mietkonditionen
Miete Gewerberäume 2. OG: € 725,- pro Monat netto zzgl. 19% MwSt.
NK-Vorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: € 350,- pro Monat netto zzgl. 19% MwSt.
Kaution: € 2.000,-
Mietbeginn: 01.10.2025 oder nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2 Monatsmieten netto zzgl. 19% MwSt.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
⚡ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert Wärme: 126,70 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,50 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 08.09.2025
Gültig bis: 07.09.2035
Diese Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Studio und überzeugt durch helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und beste Lagebedingungen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
? Mietkonditionen
Miete Gewerberäume 2. OG: € 725,- pro Monat netto zzgl. 19% MwSt.
NK-Vorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: € 350,- pro Monat netto zzgl. 19% MwSt.
Kaution: € 2.000,-
Mietbeginn: 01.10.2025 oder nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2 Monatsmieten netto zzgl. 19% MwSt.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
⚡ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert Wärme: 126,70 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,50 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 08.09.2025
Gültig bis: 07.09.2035
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
? Mietkonditionen
Miete Gewerberäume 2. OG: € 725,- pro Monat netto zzgl. 19% MwSt.
NK-Vorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: € 350,- pro Monat netto zzgl. 19% MwSt.
Kaution: € 2.000,-
Mietbeginn: 01.10.2025 oder nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2 Monatsmieten netto zzgl. 19% MwSt.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
⚡ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert Wärme: 126,70 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,50 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 08.09.2025
Gültig bis: 07.09.2035
Links
Ansprechpartner
Gernot Günter
Immobilien Günter GmbH
Epernayerstraße 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
+49 7243 535192
Immobilien Günter GmbH
Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
07243 535192
Erhalte neue Angebote per E-Mail