immobilie1-ID: 32161297 | Anbieter-ID: 60537
Büro mit Lager und guter BAB-Anbindung - Büro sofort bezugsfrei, Lager frei in Absprache
4.490.000 €
Kaufpreis
1.653 m²
Büro-/Praxisfläche
7.684 m²
Grundstücksfläche
Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen – ideal für Eigennutzer und Investoren
Diese zwischen 1971 und 1973 errichtete Liegenschaft vereint moderne Büroflächen von ca. 1.653 m² mit einer großzügigen Lagerhalle von ca. 2.582 m² auf einem... mehr lesen
Diese zwischen 1971 und 1973 errichtete Liegenschaft vereint moderne Büroflächen von ca. 1.653 m² mit einer großzügigen Lagerhalle von ca. 2.582 m² auf einem... mehr lesen
Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen – ideal für Eigennutzer und Investoren
Diese zwischen 1971 und 1973 errichtete Liegenschaft vereint moderne Büroflächen von ca. 1.653 m² mit einer großzügigen Lagerhalle von ca. 2.582 m² auf einem Gesamtgrundstück von 7.684 m². Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die flexibel kombinierbare Büro- und Lagerflächen benötigen.
Der Bürotrakt erstreckt sich über vier Etagen, wovon aktuell ca. 1.034 m² zur Vermietung stehen. Halle und Teile der Büroflächen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung, 36 davon sind vermietet – ein Plus für Mitarbeiter und Kunden.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Im Bürobereich wurden Elektrik und EDV auf allen Etagen erneuert, die Sanitäreinrichtungen modernisiert, neue Klimageräte eingebaut sowie abgehängte Decken und neuer Teppichboden installiert. Auch in der Halle wurde investiert – mit neuem Dach und Klimatisierung. Zudem wurden die Fenster im ersten Obergeschoss erneuert, was die Energieeffizienz verbessert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was eine rasche Anschlussvermietung ermöglicht. Die Kombination aus modernen Büroeinheiten und funktionaler Lagerhalle macht das Objekt besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzer.
Dank verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung ist das Objekt bestens erreichbar. Die noch verfügbaren Flächen bieten Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese zwischen 1971 und 1973 errichtete Liegenschaft vereint moderne Büroflächen von ca. 1.653 m² mit einer großzügigen Lagerhalle von ca. 2.582 m² auf einem Gesamtgrundstück von 7.684 m². Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die flexibel kombinierbare Büro- und Lagerflächen benötigen.
Der Bürotrakt erstreckt sich über vier Etagen, wovon aktuell ca. 1.034 m² zur Vermietung stehen. Halle und Teile der Büroflächen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung, 36 davon sind vermietet – ein Plus für Mitarbeiter und Kunden.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Im Bürobereich wurden Elektrik und EDV auf allen Etagen erneuert, die Sanitäreinrichtungen modernisiert, neue Klimageräte eingebaut sowie abgehängte Decken und neuer Teppichboden installiert. Auch in der Halle wurde investiert – mit neuem Dach und Klimatisierung. Zudem wurden die Fenster im ersten Obergeschoss erneuert, was die Energieeffizienz verbessert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was eine rasche Anschlussvermietung ermöglicht. Die Kombination aus modernen Büroeinheiten und funktionaler Lagerhalle macht das Objekt besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzer.
Dank verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung ist das Objekt bestens erreichbar. Die noch verfügbaren Flächen bieten Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen – ideal für Eigennutzer und Investoren
Diese zwischen 1971 und 1973 errichtete Liegenschaft vereint moderne Büroflächen von ca. 1.653 m² mit einer großzügigen Lagerhalle von ca. 2.582 m² auf einem Gesamtgrundstück von 7.684 m². Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die flexibel kombinierbare Büro- und Lagerflächen benötigen.
Der Bürotrakt erstreckt sich über vier Etagen, wovon aktuell ca. 1.034 m² zur Vermietung stehen. Halle und Teile der Büroflächen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung, 36 davon sind vermietet – ein Plus für Mitarbeiter und Kunden.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Im Bürobereich wurden Elektrik und EDV auf allen Etagen erneuert, die Sanitäreinrichtungen modernisiert, neue Klimageräte eingebaut sowie abgehängte Decken und neuer Teppichboden installiert. Auch in der Halle wurde investiert – mit neuem Dach und Klimatisierung. Zudem wurden die Fenster im ersten Obergeschoss erneuert, was die Energieeffizienz verbessert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was eine rasche Anschlussvermietung ermöglicht. Die Kombination aus modernen Büroeinheiten und funktionaler Lagerhalle macht das Objekt besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzer.
Dank verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung ist das Objekt bestens erreichbar. Die noch verfügbaren Flächen bieten Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese zwischen 1971 und 1973 errichtete Liegenschaft vereint moderne Büroflächen von ca. 1.653 m² mit einer großzügigen Lagerhalle von ca. 2.582 m² auf einem Gesamtgrundstück von 7.684 m². Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die flexibel kombinierbare Büro- und Lagerflächen benötigen.
Der Bürotrakt erstreckt sich über vier Etagen, wovon aktuell ca. 1.034 m² zur Vermietung stehen. Halle und Teile der Büroflächen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung, 36 davon sind vermietet – ein Plus für Mitarbeiter und Kunden.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Im Bürobereich wurden Elektrik und EDV auf allen Etagen erneuert, die Sanitäreinrichtungen modernisiert, neue Klimageräte eingebaut sowie abgehängte Decken und neuer Teppichboden installiert. Auch in der Halle wurde investiert – mit neuem Dach und Klimatisierung. Zudem wurden die Fenster im ersten Obergeschoss erneuert, was die Energieeffizienz verbessert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was eine rasche Anschlussvermietung ermöglicht. Die Kombination aus modernen Büroeinheiten und funktionaler Lagerhalle macht das Objekt besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzer.
Dank verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung ist das Objekt bestens erreichbar. Die noch verfügbaren Flächen bieten Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis4.490.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr256.956 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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Baujahr1973
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Anzahl Parkflächen63
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Grundstücksfläche (ca.)7.684 m²
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Nutzfläche (ca.)2.582 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)1.653 m²
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Anzahl Stellplätze63
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Stellplatz63
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis24.09.2034
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Grundstück
Gesamtfläche: 7.684 m²
Baujahre
Halle: Teilweise erbaut 1971, der andere Teil sowie das Büro 1973
Bürobereich (ca. 1.653 m²)
Fläche: Vier Etagen
Verfügbare Bürofläche: Ca. 1.034 m² zur Vermietung
Elektrik: Vollständig erneuerte... mehr lesen
Gesamtfläche: 7.684 m²
Baujahre
Halle: Teilweise erbaut 1971, der andere Teil sowie das Büro 1973
Bürobereich (ca. 1.653 m²)
Fläche: Vier Etagen
Verfügbare Bürofläche: Ca. 1.034 m² zur Vermietung
Elektrik: Vollständig erneuerte... mehr lesen
Grundstück
Gesamtfläche: 7.684 m²
Baujahre
Halle: Teilweise erbaut 1971, der andere Teil sowie das Büro 1973
Bürobereich (ca. 1.653 m²)
Fläche: Vier Etagen
Verfügbare Bürofläche: Ca. 1.034 m² zur Vermietung
Elektrik: Vollständig erneuerte Elektroinstallationen und EDV
Sanitäreinrichtungen: Modernisierte Sanitäranlagen auf jeder Etage
Klimaanlagen: Neu installierte Klimageräte für angenehmes Raumklima
Decken: Abgehängte Decken zur Verbesserung der Akustik und Optik
Bodenbelag: Neuer Teppichboden in den Büroflächen
Fenster: Erneuerte Fenster im ersten Obergeschoss für bessere Energieeffizienz
Aufzug für alle Etagen
Lagerhalle (ca. 2.582 m²)
Fläche: Großzügige Lagerfläche für verschiedene Nutzungen
Dach: Neu verlegtes Dach für verbesserte Isolierung und Schutz
Klimatisierung: Eingebaute Klimaanlage für optimale Lagerbedingungen
Heizungsanlage
Heizkreisläufe: Zwei Heizkreisläufe, jeweils beheizt durch eine Öl-Heizung
Allgemeine Ausstattung
Stellplätze: Insgesamt 63 Stellplätze, 36 derzeit vermietet
Zugänglichkeit: Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Sanierungsmaßnahmen: Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren
Offene Sanierungen
Zustand: Solide und gepflegte Immobilie, bereit für Neuvermietung
Gesamtfläche: 7.684 m²
Baujahre
Halle: Teilweise erbaut 1971, der andere Teil sowie das Büro 1973
Bürobereich (ca. 1.653 m²)
Fläche: Vier Etagen
Verfügbare Bürofläche: Ca. 1.034 m² zur Vermietung
Elektrik: Vollständig erneuerte Elektroinstallationen und EDV
Sanitäreinrichtungen: Modernisierte Sanitäranlagen auf jeder Etage
Klimaanlagen: Neu installierte Klimageräte für angenehmes Raumklima
Decken: Abgehängte Decken zur Verbesserung der Akustik und Optik
Bodenbelag: Neuer Teppichboden in den Büroflächen
Fenster: Erneuerte Fenster im ersten Obergeschoss für bessere Energieeffizienz
Aufzug für alle Etagen
Lagerhalle (ca. 2.582 m²)
Fläche: Großzügige Lagerfläche für verschiedene Nutzungen
Dach: Neu verlegtes Dach für verbesserte Isolierung und Schutz
Klimatisierung: Eingebaute Klimaanlage für optimale Lagerbedingungen
Heizungsanlage
Heizkreisläufe: Zwei Heizkreisläufe, jeweils beheizt durch eine Öl-Heizung
Allgemeine Ausstattung
Stellplätze: Insgesamt 63 Stellplätze, 36 derzeit vermietet
Zugänglichkeit: Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Sanierungsmaßnahmen: Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren
Offene Sanierungen
Zustand: Solide und gepflegte Immobilie, bereit für Neuvermietung
Grundstück
Gesamtfläche: 7.684 m²
Baujahre
Halle: Teilweise erbaut 1971, der andere Teil sowie das Büro 1973
Bürobereich (ca. 1.653 m²)
Fläche: Vier Etagen
Verfügbare Bürofläche: Ca. 1.034 m² zur Vermietung
Elektrik: Vollständig erneuerte Elektroinstallationen und EDV
Sanitäreinrichtungen: Modernisierte Sanitäranlagen auf jeder Etage
Klimaanlagen: Neu installierte Klimageräte für angenehmes Raumklima
Decken: Abgehängte Decken zur Verbesserung der Akustik und Optik
Bodenbelag: Neuer Teppichboden in den Büroflächen
Fenster: Erneuerte Fenster im ersten Obergeschoss für bessere Energieeffizienz
Aufzug für alle Etagen
Lagerhalle (ca. 2.582 m²)
Fläche: Großzügige Lagerfläche für verschiedene Nutzungen
Dach: Neu verlegtes Dach für verbesserte Isolierung und Schutz
Klimatisierung: Eingebaute Klimaanlage für optimale Lagerbedingungen
Heizungsanlage
Heizkreisläufe: Zwei Heizkreisläufe, jeweils beheizt durch eine Öl-Heizung
Allgemeine Ausstattung
Stellplätze: Insgesamt 63 Stellplätze, 36 derzeit vermietet
Zugänglichkeit: Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Sanierungsmaßnahmen: Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren
Offene Sanierungen
Zustand: Solide und gepflegte Immobilie, bereit für Neuvermietung
Gesamtfläche: 7.684 m²
Baujahre
Halle: Teilweise erbaut 1971, der andere Teil sowie das Büro 1973
Bürobereich (ca. 1.653 m²)
Fläche: Vier Etagen
Verfügbare Bürofläche: Ca. 1.034 m² zur Vermietung
Elektrik: Vollständig erneuerte Elektroinstallationen und EDV
Sanitäreinrichtungen: Modernisierte Sanitäranlagen auf jeder Etage
Klimaanlagen: Neu installierte Klimageräte für angenehmes Raumklima
Decken: Abgehängte Decken zur Verbesserung der Akustik und Optik
Bodenbelag: Neuer Teppichboden in den Büroflächen
Fenster: Erneuerte Fenster im ersten Obergeschoss für bessere Energieeffizienz
Aufzug für alle Etagen
Lagerhalle (ca. 2.582 m²)
Fläche: Großzügige Lagerfläche für verschiedene Nutzungen
Dach: Neu verlegtes Dach für verbesserte Isolierung und Schutz
Klimatisierung: Eingebaute Klimaanlage für optimale Lagerbedingungen
Heizungsanlage
Heizkreisläufe: Zwei Heizkreisläufe, jeweils beheizt durch eine Öl-Heizung
Allgemeine Ausstattung
Stellplätze: Insgesamt 63 Stellplätze, 36 derzeit vermietet
Zugänglichkeit: Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Sanierungsmaßnahmen: Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren
Offene Sanierungen
Zustand: Solide und gepflegte Immobilie, bereit für Neuvermietung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein dynamischer und gut entwickelter Standort, der eine ideale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet. Strategisch gelegen, verbindet dieses Gebiet die Vorteile einer urbanen Umgebung...
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Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein dynamischer und gut entwickelter Standort, der eine ideale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet. Strategisch gelegen, verbindet dieses Gebiet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur, was es zu einem attraktiven Ziel für ansässige und neu ansiedelnde Unternehmen macht.
Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet Roßweid profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Karlsruhe, Pforzheim und Rastatt. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bulinien gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die zentrale Lage im Großraum Karlsruhe macht es zu einem idealen Standort für Logistikunternehmen und Dienstleister.
Wirtschaftliche Perspektiven
Karlsruhe ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf Technologie, Forschung und Innovation. Das Gewerbegebiet Roßweid bietet eine Vielzahl an Büro-, Produktions- und Lagerflächen, was es für Start-ups, mittelständische Unternehmen sowie große Firmen attraktiv macht. Die ansässigen Unternehmen profitieren von einem leistungsfähigen Netzwerk aus Kooperationen, Fachkräften und Institutionen.
Fazit
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein erstklassiger Standort für Unternehmen, die von einer strategischen Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit profitieren möchten. Mit seiner Kombination aus moderner Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Gebiet eine hervorragende Wahl für Investoren und Unternehmer.
Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet Roßweid profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Karlsruhe, Pforzheim und Rastatt. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bulinien gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die zentrale Lage im Großraum Karlsruhe macht es zu einem idealen Standort für Logistikunternehmen und Dienstleister.
Wirtschaftliche Perspektiven
Karlsruhe ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf Technologie, Forschung und Innovation. Das Gewerbegebiet Roßweid bietet eine Vielzahl an Büro-, Produktions- und Lagerflächen, was es für Start-ups, mittelständische Unternehmen sowie große Firmen attraktiv macht. Die ansässigen Unternehmen profitieren von einem leistungsfähigen Netzwerk aus Kooperationen, Fachkräften und Institutionen.
Fazit
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein erstklassiger Standort für Unternehmen, die von einer strategischen Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit profitieren möchten. Mit seiner Kombination aus moderner Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Gebiet eine hervorragende Wahl für Investoren und Unternehmer.
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein dynamischer und gut entwickelter Standort, der eine ideale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet. Strategisch gelegen, verbindet dieses Gebiet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur, was es zu einem attraktiven Ziel für ansässige und neu ansiedelnde Unternehmen macht.
Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet Roßweid profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Karlsruhe, Pforzheim und Rastatt. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bulinien gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die zentrale Lage im Großraum Karlsruhe macht es zu einem idealen Standort für Logistikunternehmen und Dienstleister.
Wirtschaftliche Perspektiven
Karlsruhe ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf Technologie, Forschung und Innovation. Das Gewerbegebiet Roßweid bietet eine Vielzahl an Büro-, Produktions- und Lagerflächen, was es für Start-ups, mittelständische Unternehmen sowie große Firmen attraktiv macht. Die ansässigen Unternehmen profitieren von einem leistungsfähigen Netzwerk aus Kooperationen, Fachkräften und Institutionen.
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Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein erstklassiger Standort für Unternehmen, die von einer strategischen Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit profitieren möchten. Mit seiner Kombination aus moderner Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Gebiet eine hervorragende Wahl für Investoren und Unternehmer.
Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet Roßweid profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Karlsruhe, Pforzheim und Rastatt. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bulinien gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die zentrale Lage im Großraum Karlsruhe macht es zu einem idealen Standort für Logistikunternehmen und Dienstleister.
Wirtschaftliche Perspektiven
Karlsruhe ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf Technologie, Forschung und Innovation. Das Gewerbegebiet Roßweid bietet eine Vielzahl an Büro-, Produktions- und Lagerflächen, was es für Start-ups, mittelständische Unternehmen sowie große Firmen attraktiv macht. Die ansässigen Unternehmen profitieren von einem leistungsfähigen Netzwerk aus Kooperationen, Fachkräften und Institutionen.
Fazit
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein erstklassiger Standort für Unternehmen, die von einer strategischen Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit profitieren möchten. Mit seiner Kombination aus moderner Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Gebiet eine hervorragende Wahl für Investoren und Unternehmer.
Karlsruhe Deutschland (76229)
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Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Ansprechpartner
Herr Nico Straube
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe / Durlach
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Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe
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