immobilie1-ID: 31335373 | Anbieter-ID: FALC-DoWo-57639
Großzügiges Einfamilienhaus am Waldrand in Hanglage - modern & uneinsehbar
Karlsruhe Deutschland - Baden-Württemberg - Karlsruhe Baden-Württemberg Deutschland (76227)
Zur Karte
1.050.000 €
Kaufpreis
313,92 m²
Wohnfläche
1.246 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem exklusiven neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach.
In idyllischer und ruhiger Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Hanglage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich dieses großzügige Haus,... mehr lesen
In idyllischer und ruhiger Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Hanglage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich dieses großzügige Haus,... mehr lesen
Willkommen in Ihrem exklusiven neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach.
In idyllischer und ruhiger Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Hanglage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich dieses großzügige Haus, versteckt vor fremden Blicken. Sie bietet mit einer Wohnfläche von 313,92 Quadratmetern (5 Schlafzimmern und 3 Bädern) und einem dazugehörigen Grundstück von ebenfalls 1246 Quadratmetern ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Dank der Großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Grundrisses bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Aufteilung in ein Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus ist möglich: Das Bauamt hat bereits eine positive Rückmeldung zu entsprechenden Umbaumaßnahmen gegeben. Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Zusätzliche Option für noch mehr Raum:
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohnung mit eigenem Eingang. Diese Einheit verbleibt zunächst im Besitz der Verkäufer. Das Vorkaufsrecht erhält der zukünftige Erwerber des Hauses und kann zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich gekauft werden. Dies wird auch so im Notarvertrag verankert.
In idyllischer und ruhiger Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Hanglage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich dieses großzügige Haus, versteckt vor fremden Blicken. Sie bietet mit einer Wohnfläche von 313,92 Quadratmetern (5 Schlafzimmern und 3 Bädern) und einem dazugehörigen Grundstück von ebenfalls 1246 Quadratmetern ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Dank der Großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Grundrisses bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Aufteilung in ein Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus ist möglich: Das Bauamt hat bereits eine positive Rückmeldung zu entsprechenden Umbaumaßnahmen gegeben. Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Zusätzliche Option für noch mehr Raum:
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohnung mit eigenem Eingang. Diese Einheit verbleibt zunächst im Besitz der Verkäufer. Das Vorkaufsrecht erhält der zukünftige Erwerber des Hauses und kann zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich gekauft werden. Dies wird auch so im Notarvertrag verankert.
Willkommen in Ihrem exklusiven neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach.
In idyllischer und ruhiger Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Hanglage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich dieses großzügige Haus, versteckt vor fremden Blicken. Sie bietet mit einer Wohnfläche von 313,92 Quadratmetern (5 Schlafzimmern und 3 Bädern) und einem dazugehörigen Grundstück von ebenfalls 1246 Quadratmetern ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Dank der Großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Grundrisses bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Aufteilung in ein Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus ist möglich: Das Bauamt hat bereits eine positive Rückmeldung zu entsprechenden Umbaumaßnahmen gegeben. Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Zusätzliche Option für noch mehr Raum:
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohnung mit eigenem Eingang. Diese Einheit verbleibt zunächst im Besitz der Verkäufer. Das Vorkaufsrecht erhält der zukünftige Erwerber des Hauses und kann zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich gekauft werden. Dies wird auch so im Notarvertrag verankert.
In idyllischer und ruhiger Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Hanglage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich dieses großzügige Haus, versteckt vor fremden Blicken. Sie bietet mit einer Wohnfläche von 313,92 Quadratmetern (5 Schlafzimmern und 3 Bädern) und einem dazugehörigen Grundstück von ebenfalls 1246 Quadratmetern ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Dank der Großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Grundrisses bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Aufteilung in ein Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus ist möglich: Das Bauamt hat bereits eine positive Rückmeldung zu entsprechenden Umbaumaßnahmen gegeben. Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Zusätzliche Option für noch mehr Raum:
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohnung mit eigenem Eingang. Diese Einheit verbleibt zunächst im Besitz der Verkäufer. Das Vorkaufsrecht erhält der zukünftige Erwerber des Hauses und kann zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich gekauft werden. Dies wird auch so im Notarvertrag verankert.
Kosten
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Kaufpreis1.050.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1994
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon3
-
Anzahl Terrassen4
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)313,92 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.246 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenTeppich, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis19.10.2029
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EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein außergewöhnlicher Eingangsbereich mit Einbauschränken die viel Stauraum bieten. Die gesamte Immobilie ist auf neun Zimmer verteilt, die flexibel genutzt werden können. Ob Familienzimmer, Heimkino,...
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Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein außergewöhnlicher Eingangsbereich mit Einbauschränken die viel Stauraum bieten. Die gesamte Immobilie ist auf neun Zimmer verteilt, die flexibel genutzt werden können. Ob Familienzimmer, Heimkino, Arbeitsräume oder ein Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Das Wohnzimmer welches offen gestaltet ist bis in den ersten Stock (Galerie), besticht durch seine großzügigen Fensterfronten und Dachfenster, durch die reichlich Tageslicht einfällt und eine warme, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Die angrenzende sehr weitreichende Küche, mit Zugang zur Terrasse, verbindet Funktionalität mit modernem Design namhafter Hersteller bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Mehrere Zimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für alle Bewohner.
Die Außenterrassen und Balkone, ob überdacht oder sonnig, bieten zusätzlich Räume für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Außenbereich zeigt sich als eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach eine entspannte Auszeit im eigenen Garten.
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich für z.B. Fahrräder + Motorrad mit einem direkten Durchgang in das Haupthaus. Das gesamte Garagendach ist ein begrünter und geschützter Freibereich mit Büschen, Rasen + Geländer (ca. 70 m² Rasen) und aufgrund des umlaufenden Geländers als Erd-Terrasse voll nutzbar. Begehbar über zwei Zugänge über das Wohnzimmer. Er verfügt über eine Unterflur-Bewässerungsanlage sowie eine 5 m³ Regenwasser-Zisterne. Auf dem Vorhof des Hauses sind weitere ca. drei Autoabstellplätze vorhanden.
Dank der flexiblen Raumaufteilung und des gut durchdachten Grundrisses werden Sie hier ein Zuhause finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
Das Wohnzimmer welches offen gestaltet ist bis in den ersten Stock (Galerie), besticht durch seine großzügigen Fensterfronten und Dachfenster, durch die reichlich Tageslicht einfällt und eine warme, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Die angrenzende sehr weitreichende Küche, mit Zugang zur Terrasse, verbindet Funktionalität mit modernem Design namhafter Hersteller bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Mehrere Zimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für alle Bewohner.
Die Außenterrassen und Balkone, ob überdacht oder sonnig, bieten zusätzlich Räume für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Außenbereich zeigt sich als eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach eine entspannte Auszeit im eigenen Garten.
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich für z.B. Fahrräder + Motorrad mit einem direkten Durchgang in das Haupthaus. Das gesamte Garagendach ist ein begrünter und geschützter Freibereich mit Büschen, Rasen + Geländer (ca. 70 m² Rasen) und aufgrund des umlaufenden Geländers als Erd-Terrasse voll nutzbar. Begehbar über zwei Zugänge über das Wohnzimmer. Er verfügt über eine Unterflur-Bewässerungsanlage sowie eine 5 m³ Regenwasser-Zisterne. Auf dem Vorhof des Hauses sind weitere ca. drei Autoabstellplätze vorhanden.
Dank der flexiblen Raumaufteilung und des gut durchdachten Grundrisses werden Sie hier ein Zuhause finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein außergewöhnlicher Eingangsbereich mit Einbauschränken die viel Stauraum bieten. Die gesamte Immobilie ist auf neun Zimmer verteilt, die flexibel genutzt werden können. Ob Familienzimmer, Heimkino, Arbeitsräume oder ein Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Das Wohnzimmer welches offen gestaltet ist bis in den ersten Stock (Galerie), besticht durch seine großzügigen Fensterfronten und Dachfenster, durch die reichlich Tageslicht einfällt und eine warme, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Die angrenzende sehr weitreichende Küche, mit Zugang zur Terrasse, verbindet Funktionalität mit modernem Design namhafter Hersteller bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Mehrere Zimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für alle Bewohner.
Die Außenterrassen und Balkone, ob überdacht oder sonnig, bieten zusätzlich Räume für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Außenbereich zeigt sich als eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach eine entspannte Auszeit im eigenen Garten.
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich für z.B. Fahrräder + Motorrad mit einem direkten Durchgang in das Haupthaus. Das gesamte Garagendach ist ein begrünter und geschützter Freibereich mit Büschen, Rasen + Geländer (ca. 70 m² Rasen) und aufgrund des umlaufenden Geländers als Erd-Terrasse voll nutzbar. Begehbar über zwei Zugänge über das Wohnzimmer. Er verfügt über eine Unterflur-Bewässerungsanlage sowie eine 5 m³ Regenwasser-Zisterne. Auf dem Vorhof des Hauses sind weitere ca. drei Autoabstellplätze vorhanden.
Dank der flexiblen Raumaufteilung und des gut durchdachten Grundrisses werden Sie hier ein Zuhause finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
Das Wohnzimmer welches offen gestaltet ist bis in den ersten Stock (Galerie), besticht durch seine großzügigen Fensterfronten und Dachfenster, durch die reichlich Tageslicht einfällt und eine warme, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Die angrenzende sehr weitreichende Küche, mit Zugang zur Terrasse, verbindet Funktionalität mit modernem Design namhafter Hersteller bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Mehrere Zimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für alle Bewohner.
Die Außenterrassen und Balkone, ob überdacht oder sonnig, bieten zusätzlich Räume für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Außenbereich zeigt sich als eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach eine entspannte Auszeit im eigenen Garten.
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich für z.B. Fahrräder + Motorrad mit einem direkten Durchgang in das Haupthaus. Das gesamte Garagendach ist ein begrünter und geschützter Freibereich mit Büschen, Rasen + Geländer (ca. 70 m² Rasen) und aufgrund des umlaufenden Geländers als Erd-Terrasse voll nutzbar. Begehbar über zwei Zugänge über das Wohnzimmer. Er verfügt über eine Unterflur-Bewässerungsanlage sowie eine 5 m³ Regenwasser-Zisterne. Auf dem Vorhof des Hauses sind weitere ca. drei Autoabstellplätze vorhanden.
Dank der flexiblen Raumaufteilung und des gut durchdachten Grundrisses werden Sie hier ein Zuhause finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehm grünen Stadtteil von Karlsruhe, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit einem charakteristischen kleinstädtischen Flair.
Die Rittnertstraße die in einiger Entfernung vom... mehr lesen
Die Rittnertstraße die in einiger Entfernung vom... mehr lesen
Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehm grünen Stadtteil von Karlsruhe, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit einem charakteristischen kleinstädtischen Flair.
Die Rittnertstraße die in einiger Entfernung vom Haus entfernt liegt ist aktuell 50 Zone und es wird über eine 30 Zone nachgedacht in nächster Zukunft da auch ein Altersheim in der Nähe ist. Die Geräuschkulisse hält sich in Grenzen da die Bäume vieles abschirmen!
Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen verkehrsberuhigten (10 km/h) Weg (Durchfahrverbot / Anlieger frei).
Die nahegelegenen Bushaltestellen, unter anderem Lerchenberg und Eisenhafengrund, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung großzügig vorhanden, und gleichfalls sind die medizischen Versorgungseinrichtungen leicht zu erreichen. Dies unterstreicht die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.
Alles in allem bietet diese Wohnimmobilie eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Natur und bestens erreichbaren Versorgungseinrichtungen, die sie zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten macht, die auf der Suche nach einer ausgeglichenen und lebensfreundlichen Umgebung sind.
Die Rittnertstraße die in einiger Entfernung vom Haus entfernt liegt ist aktuell 50 Zone und es wird über eine 30 Zone nachgedacht in nächster Zukunft da auch ein Altersheim in der Nähe ist. Die Geräuschkulisse hält sich in Grenzen da die Bäume vieles abschirmen!
Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen verkehrsberuhigten (10 km/h) Weg (Durchfahrverbot / Anlieger frei).
Die nahegelegenen Bushaltestellen, unter anderem Lerchenberg und Eisenhafengrund, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung großzügig vorhanden, und gleichfalls sind die medizischen Versorgungseinrichtungen leicht zu erreichen. Dies unterstreicht die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.
Alles in allem bietet diese Wohnimmobilie eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Natur und bestens erreichbaren Versorgungseinrichtungen, die sie zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten macht, die auf der Suche nach einer ausgeglichenen und lebensfreundlichen Umgebung sind.
Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehm grünen Stadtteil von Karlsruhe, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit einem charakteristischen kleinstädtischen Flair.
Die Rittnertstraße die in einiger Entfernung vom Haus entfernt liegt ist aktuell 50 Zone und es wird über eine 30 Zone nachgedacht in nächster Zukunft da auch ein Altersheim in der Nähe ist. Die Geräuschkulisse hält sich in Grenzen da die Bäume vieles abschirmen!
Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen verkehrsberuhigten (10 km/h) Weg (Durchfahrverbot / Anlieger frei).
Die nahegelegenen Bushaltestellen, unter anderem Lerchenberg und Eisenhafengrund, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung großzügig vorhanden, und gleichfalls sind die medizischen Versorgungseinrichtungen leicht zu erreichen. Dies unterstreicht die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.
Alles in allem bietet diese Wohnimmobilie eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Natur und bestens erreichbaren Versorgungseinrichtungen, die sie zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten macht, die auf der Suche nach einer ausgeglichenen und lebensfreundlichen Umgebung sind.
Die Rittnertstraße die in einiger Entfernung vom Haus entfernt liegt ist aktuell 50 Zone und es wird über eine 30 Zone nachgedacht in nächster Zukunft da auch ein Altersheim in der Nähe ist. Die Geräuschkulisse hält sich in Grenzen da die Bäume vieles abschirmen!
Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen verkehrsberuhigten (10 km/h) Weg (Durchfahrverbot / Anlieger frei).
Die nahegelegenen Bushaltestellen, unter anderem Lerchenberg und Eisenhafengrund, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung großzügig vorhanden, und gleichfalls sind die medizischen Versorgungseinrichtungen leicht zu erreichen. Dies unterstreicht die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.
Alles in allem bietet diese Wohnimmobilie eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Natur und bestens erreichbaren Versorgungseinrichtungen, die sie zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten macht, die auf der Suche nach einer ausgeglichenen und lebensfreundlichen Umgebung sind.
Karlsruhe Deutschland - Baden-Württemberg - Karlsruhe Baden-Württemberg Deutschland (76227)
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren...
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Ansprechpartner
Frau Dorit Wolf
FALC Immobilien Ortenau
Ullenburg Straße 2,
77871 Renchen
77871 Renchen
Vogesenstraße 58,
77731 Willstätt
77731 Willstätt
+49 172 6971333
FALC Immobilien Ortenau
Vogesenstraße 58,
77731 Willstätt
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