immobilie1-ID: 32218267 | Anbieter-ID: 121-00443
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Oberreut
299.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und bietet eine Wohnfläche von 77 m².
Die durchdachte Aufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang... mehr lesen
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Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und bietet eine Wohnfläche von 77 m².
Die durchdachte Aufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate WC.
Die Wohnung ist seit März 2020 für eine monatliche Kaltmiete von 960 € vermietet und eignet sich daher gut als Kapitalanlage.
Vor dem Verkauf werden der Großteil der Fenster in der Wohnung erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten: Im Jahr 2021 erfolgten umfassende Modernisierungen an der Fassade sowie am Dach, die das Wohnhaus optisch sowie energetisch aufwerten.
Die durchdachte Aufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate WC.
Die Wohnung ist seit März 2020 für eine monatliche Kaltmiete von 960 € vermietet und eignet sich daher gut als Kapitalanlage.
Vor dem Verkauf werden der Großteil der Fenster in der Wohnung erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten: Im Jahr 2021 erfolgten umfassende Modernisierungen an der Fassade sowie am Dach, die das Wohnhaus optisch sowie energetisch aufwerten.
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und bietet eine Wohnfläche von 77 m².
Die durchdachte Aufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate WC.
Die Wohnung ist seit März 2020 für eine monatliche Kaltmiete von 960 € vermietet und eignet sich daher gut als Kapitalanlage.
Vor dem Verkauf werden der Großteil der Fenster in der Wohnung erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten: Im Jahr 2021 erfolgten umfassende Modernisierungen an der Fassade sowie am Dach, die das Wohnhaus optisch sowie energetisch aufwerten.
Die durchdachte Aufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate WC.
Die Wohnung ist seit März 2020 für eine monatliche Kaltmiete von 960 € vermietet und eignet sich daher gut als Kapitalanlage.
Vor dem Verkauf werden der Großteil der Fenster in der Wohnung erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten: Im Jahr 2021 erfolgten umfassende Modernisierungen an der Fassade sowie am Dach, die das Wohnhaus optisch sowie energetisch aufwerten.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat548 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.520 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1969
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)77 m²
-
Nutzfläche (ca.)9 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis23.04.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Oberreut mit ca. 10.000 Einwohnern liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt. Dieser lebendige Stadtteil ist bekannt durch seine gute Infrastruktur. Neben einer Grund- und Hauptschule und der Sophie-Scholl-Realschule gibt es in...
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Oberreut mit ca. 10.000 Einwohnern liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt. Dieser lebendige Stadtteil ist bekannt durch seine gute Infrastruktur. Neben einer Grund- und Hauptschule und der Sophie-Scholl-Realschule gibt es in diesem Stadtteil eine Glaserfachschule sowie die Engelbert-Bohn-Berufsschule. Über die schnell erreichbare Südtangente haben Sie Anschluss an das Autobahndreieck Karlsruhe mit der A5 und A8. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und für Ihre Freizeitbeschäftigung die entsprechenden Vereine sind vorhanden. Ausführliche Spaziergänge können Sie in der naheliegenden Forchheimer Hardt genießen.
Entfernungen zu:
- Kindergarten: Evangelische Kindertageseinrichtung 500 m
- Grundschule: Grund-, und Hauptschule Oberreut 300 m
- Realschule: Sopie-Scholl-Realschule 600 m
- Bäcker: Badische Backstub 700 m
- Lebensmittel: Edeka 1 Km; Mix Markt 650 m
- Drogerie: Rossmann 1,3 Km
- Arzt: Dr.med. Emmerich 500 m
- Zahnarzt: Zahnärztliche Gemeinschaftspraxis 650 m
- Apotheke: Oberreut Apotheke 800 m
- Straßenbahn-, Bushaltestelle: "Albert-Braun-Straße" (Linie 4/E/NL2) (Linie 50/ALT50) 270 m
- Günther-Klotz-Anlage: 1,3 Km
Entfernungen zu:
- Kindergarten: Evangelische Kindertageseinrichtung 500 m
- Grundschule: Grund-, und Hauptschule Oberreut 300 m
- Realschule: Sopie-Scholl-Realschule 600 m
- Bäcker: Badische Backstub 700 m
- Lebensmittel: Edeka 1 Km; Mix Markt 650 m
- Drogerie: Rossmann 1,3 Km
- Arzt: Dr.med. Emmerich 500 m
- Zahnarzt: Zahnärztliche Gemeinschaftspraxis 650 m
- Apotheke: Oberreut Apotheke 800 m
- Straßenbahn-, Bushaltestelle: "Albert-Braun-Straße" (Linie 4/E/NL2) (Linie 50/ALT50) 270 m
- Günther-Klotz-Anlage: 1,3 Km
Oberreut mit ca. 10.000 Einwohnern liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt. Dieser lebendige Stadtteil ist bekannt durch seine gute Infrastruktur. Neben einer Grund- und Hauptschule und der Sophie-Scholl-Realschule gibt es in diesem Stadtteil eine Glaserfachschule sowie die Engelbert-Bohn-Berufsschule. Über die schnell erreichbare Südtangente haben Sie Anschluss an das Autobahndreieck Karlsruhe mit der A5 und A8. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und für Ihre Freizeitbeschäftigung die entsprechenden Vereine sind vorhanden. Ausführliche Spaziergänge können Sie in der naheliegenden Forchheimer Hardt genießen.
Entfernungen zu:
- Kindergarten: Evangelische Kindertageseinrichtung 500 m
- Grundschule: Grund-, und Hauptschule Oberreut 300 m
- Realschule: Sopie-Scholl-Realschule 600 m
- Bäcker: Badische Backstub 700 m
- Lebensmittel: Edeka 1 Km; Mix Markt 650 m
- Drogerie: Rossmann 1,3 Km
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- Zahnarzt: Zahnärztliche Gemeinschaftspraxis 650 m
- Apotheke: Oberreut Apotheke 800 m
- Straßenbahn-, Bushaltestelle: "Albert-Braun-Straße" (Linie 4/E/NL2) (Linie 50/ALT50) 270 m
- Günther-Klotz-Anlage: 1,3 Km
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- Grundschule: Grund-, und Hauptschule Oberreut 300 m
- Realschule: Sopie-Scholl-Realschule 600 m
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- Lebensmittel: Edeka 1 Km; Mix Markt 650 m
- Drogerie: Rossmann 1,3 Km
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- Günther-Klotz-Anlage: 1,3 Km
Karlsruhe Oberreut Baden-Württemberg Deutschland (76189)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Manuel Straetemans
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Karlsruhe
Siegfried-Kühn-Straße 4,
76135 Karlsruhe
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+49 721 91326-63
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