immobilie1-ID: 31860321 | Anbieter-ID: 2425
VIELSEITIGES GRUNDSTÜCK MIT VORDER- UND RÜCKHAUS - IDEAL FÜR WOHNEN, GEWERBE ODER KAPITALANLAGE
790.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche
520 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus (Bj. 1904) mit zwei Wohneinheiten sowie einem vielseitig nutzbaren Hinterhaus (Bj. 1966) mit Gewerbe- und Wohnflächen ideal für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder...
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Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus (Bj. 1904) mit zwei Wohneinheiten sowie einem vielseitig nutzbaren Hinterhaus (Bj. 1966) mit Gewerbe- und Wohnflächen ideal für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Beide Gebäude liegen auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit Hofeinfahrt und Parkmöglichkeiten im Innenhof eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem Areal.
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus (Bj. 1904) mit zwei Wohneinheiten sowie einem vielseitig nutzbaren Hinterhaus (Bj. 1966) mit Gewerbe- und Wohnflächen ideal für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Beide Gebäude liegen auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit Hofeinfahrt und Parkmöglichkeiten im Innenhof eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem Areal.
Kosten
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Kaufpreis790.000 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer14
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)265 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)520 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
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Stellplatz2
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf206,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis04.09.2034
Ausstattung
VORDERHAUS
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich genutzt):
- Drei helle Wohnräume (aktuell gewerblich vermietet)
- Moderne Teeküche
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken
- Angrenzender Lagerraum mit... mehr lesen
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich genutzt):
- Drei helle Wohnräume (aktuell gewerblich vermietet)
- Moderne Teeküche
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken
- Angrenzender Lagerraum mit... mehr lesen
VORDERHAUS
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich genutzt):
- Drei helle Wohnräume (aktuell gewerblich vermietet)
- Moderne Teeküche
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken
- Angrenzender Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung:
- Vier Wohnräume mit Laminatböden und Dachschrägen
- Erweiterbar auf 5 Wohnräume direkter Durchbruch zum Lager (siehe Grundriss)
- Wannenbad, WC, Handtuchwärmer
- Küche
- Balkon auf dem Halbstock mit Blick in den Innenhof
Energieausweis Energiebedarf , Energieeffizienzklasse H, Energiewert 408,6 kwh(m²*a) , Energieträger Gas, Bj. 1904
HINTERHAUS
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich ausgestattet):
- Drei Räume (Wohnraum, Werkstatt, Lager), die derzeit gewerblich ausgestattet sind
- Gewerbeeinheit mit Zugang zum Hof und Garten
- Teilweise elektrische Rollläden in den Gewerberäumen
- Zwei Duschbäder mit WC sowie separates Gäste-WC
Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung:
- Drei Wohnräume mit angeschlossener Terrasse
- Offener Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und separates Gäste-WC
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Klimaanlage ausgestattet
- Teppichböden in allen Wohnräumen
Energieausweis Energiebedarf, Energieeffizienzklasse G, Energiewert 206,8 kwh(m²*a), Energieträger Gas, Bj. 1966
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich genutzt):
- Drei helle Wohnräume (aktuell gewerblich vermietet)
- Moderne Teeküche
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken
- Angrenzender Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung:
- Vier Wohnräume mit Laminatböden und Dachschrägen
- Erweiterbar auf 5 Wohnräume direkter Durchbruch zum Lager (siehe Grundriss)
- Wannenbad, WC, Handtuchwärmer
- Küche
- Balkon auf dem Halbstock mit Blick in den Innenhof
Energieausweis Energiebedarf , Energieeffizienzklasse H, Energiewert 408,6 kwh(m²*a) , Energieträger Gas, Bj. 1904
HINTERHAUS
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich ausgestattet):
- Drei Räume (Wohnraum, Werkstatt, Lager), die derzeit gewerblich ausgestattet sind
- Gewerbeeinheit mit Zugang zum Hof und Garten
- Teilweise elektrische Rollläden in den Gewerberäumen
- Zwei Duschbäder mit WC sowie separates Gäste-WC
Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung:
- Drei Wohnräume mit angeschlossener Terrasse
- Offener Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und separates Gäste-WC
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Klimaanlage ausgestattet
- Teppichböden in allen Wohnräumen
Energieausweis Energiebedarf, Energieeffizienzklasse G, Energiewert 206,8 kwh(m²*a), Energieträger Gas, Bj. 1966
VORDERHAUS
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich genutzt):
- Drei helle Wohnräume (aktuell gewerblich vermietet)
- Moderne Teeküche
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken
- Angrenzender Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung:
- Vier Wohnräume mit Laminatböden und Dachschrägen
- Erweiterbar auf 5 Wohnräume direkter Durchbruch zum Lager (siehe Grundriss)
- Wannenbad, WC, Handtuchwärmer
- Küche
- Balkon auf dem Halbstock mit Blick in den Innenhof
Energieausweis Energiebedarf , Energieeffizienzklasse H, Energiewert 408,6 kwh(m²*a) , Energieträger Gas, Bj. 1904
HINTERHAUS
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich ausgestattet):
- Drei Räume (Wohnraum, Werkstatt, Lager), die derzeit gewerblich ausgestattet sind
- Gewerbeeinheit mit Zugang zum Hof und Garten
- Teilweise elektrische Rollläden in den Gewerberäumen
- Zwei Duschbäder mit WC sowie separates Gäste-WC
Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung:
- Drei Wohnräume mit angeschlossener Terrasse
- Offener Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und separates Gäste-WC
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Klimaanlage ausgestattet
- Teppichböden in allen Wohnräumen
Energieausweis Energiebedarf, Energieeffizienzklasse G, Energiewert 206,8 kwh(m²*a), Energieträger Gas, Bj. 1966
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich genutzt):
- Drei helle Wohnräume (aktuell gewerblich vermietet)
- Moderne Teeküche
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken
- Angrenzender Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung:
- Vier Wohnräume mit Laminatböden und Dachschrägen
- Erweiterbar auf 5 Wohnräume direkter Durchbruch zum Lager (siehe Grundriss)
- Wannenbad, WC, Handtuchwärmer
- Küche
- Balkon auf dem Halbstock mit Blick in den Innenhof
Energieausweis Energiebedarf , Energieeffizienzklasse H, Energiewert 408,6 kwh(m²*a) , Energieträger Gas, Bj. 1904
HINTERHAUS
Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich ausgestattet):
- Drei Räume (Wohnraum, Werkstatt, Lager), die derzeit gewerblich ausgestattet sind
- Gewerbeeinheit mit Zugang zum Hof und Garten
- Teilweise elektrische Rollläden in den Gewerberäumen
- Zwei Duschbäder mit WC sowie separates Gäste-WC
Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung:
- Drei Wohnräume mit angeschlossener Terrasse
- Offener Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und separates Gäste-WC
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Klimaanlage ausgestattet
- Teppichböden in allen Wohnräumen
Energieausweis Energiebedarf, Energieeffizienzklasse G, Energiewert 206,8 kwh(m²*a), Energieträger Gas, Bj. 1966
- Balkon
- Parkoption
Lage
Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem traditionsreichen und familienfreundlichen Viertel im Nordwesten der Stadt. Knielingen gehört zu den ältesten Stadtteilen Karlsruhes und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, einer guten Infrastruktur...
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Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem traditionsreichen und familienfreundlichen Viertel im Nordwesten der Stadt. Knielingen gehört zu den ältesten Stadtteilen Karlsruhes und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien S5 und S2 bieten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie Richtung Rhein. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene Bundesstraße B36 und die Südtangente (B10) zügig die Autobahnen A5 und A65 ideal für Pendler oder Berufstätige im Umland.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Feldern und zur Hardtwald-Region, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien S5 und S2 bieten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie Richtung Rhein. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene Bundesstraße B36 und die Südtangente (B10) zügig die Autobahnen A5 und A65 ideal für Pendler oder Berufstätige im Umland.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Feldern und zur Hardtwald-Region, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt.
Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem traditionsreichen und familienfreundlichen Viertel im Nordwesten der Stadt. Knielingen gehört zu den ältesten Stadtteilen Karlsruhes und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien S5 und S2 bieten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie Richtung Rhein. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene Bundesstraße B36 und die Südtangente (B10) zügig die Autobahnen A5 und A65 ideal für Pendler oder Berufstätige im Umland.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Feldern und zur Hardtwald-Region, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien S5 und S2 bieten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie Richtung Rhein. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene Bundesstraße B36 und die Südtangente (B10) zügig die Autobahnen A5 und A65 ideal für Pendler oder Berufstätige im Umland.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Feldern und zur Hardtwald-Region, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt.
Karlsruhe Knielingen Deutschland (76187)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Michael Throm
Alois Throm Immobilien
Wendtstr. 18
76185 Karlsruhe
76185 Karlsruhe
Wendtstr. 18,
76185 Karlsruhe
76185 Karlsruhe
0721/84666
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76185 Karlsruhe
76185 Karlsruhe
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