immobilie1-ID: 32237237 | Anbieter-ID: WI 59852
Renovierte Hochparterre-Wohnung mit offenem Wohnkonzept und Klimakomfort
429.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Sie suchen eine Kapitalanlage oder haben selbst vor in naher Zukunft umzuziehen?
Dann könnte Ihre Suche hier schon ein glückliches Ende nehmen...
Massive Bauweise aus 1985:
Die Immobilie wurde solide und langlebig errichtet. Massive Bauweise sorgt für... mehr lesen
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Massive Bauweise aus 1985:
Die Immobilie wurde solide und langlebig errichtet. Massive Bauweise sorgt für... mehr lesen
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Massive Bauweise aus 1985:
Die Immobilie wurde solide und langlebig errichtet. Massive Bauweise sorgt für gute Schalldämmung, ein angenehmes Wohnklima und stabile Werte – ideal für alle, die Ruhe und Beständigkeit schätzen.
Hochparterre-Lage im Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung liegt bequem erreichbar im Hochparterre. Dadurch gibt es deutlich weniger Treppen, aber man hat trotzdem genug Abstand zur Straße. Das erhöht sowohl den Komfort als auch das Sicherheitsgefühl.
In den letzten 5 Jahren rundum renoviert:
Alle relevanten Bereiche wurden modernisiert. Das bedeutet für den Käufer: kein Renovierungsstress, keine großen Folgekosten, sofort einziehen und ohne Aufwand loswohnen.
Komplett und geschmackvoll saniertes Bad:
Das Bad wurde hochwertig erneuert und wirkt modern und zeitlos. Der Vorteil liegt auf der Hand: eine hochwertige Wohlfühloase, die nicht ersetzt werden muss und langfristig Wertstabilität bietet.
3 helle Zimmer:
Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar – perfekt für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Interessent kann seine Lebenssituation ohne Einschränkungen abbilden.
Großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kochinsel
Der offen gestaltete Bereich schafft Großzügigkeit und einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die Kochinsel ist ideal zum gemeinsamen Kochen, für Social Dining oder einfach als stilvolles Statement in der Wohnung.
Lichtdurchflutete Räume
Die Wohnung erhält viel Tageslicht, was den Wohnkomfort spürbar erhöht, Räume größer wirken lässt und eine freundliche, positive Atmosphäre schafft.
Klimaanlage:
Für warme Sommermonate sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Komfortgewinn und Lebensqualität steigen merklich – gerade in zunehmend heißen Sommern ein echtes Plus.
Ein weiteres Detail, das im Alltag viel Wert bietet: die unauffälligen, stylischen Einbauschränke in der Diele. Sie fügen sich perfekt in die Architektur ein, wirken nicht aufdringlich und schaffen wertvollen, intelligent genutzten Stauraum – ein klarer Vorteil für eine aufgeräumte Wohnsituation.
Die überdachte Loggia bietet einen geschützten, angenehm ruhigen Platz im Freien, der sich das ganze Jahr über nutzen lässt – ideal für entspanntes Frühstücken, Arbeiten im Schatten oder einfach zum Zurückziehen nach einem langen Tag.
Die Wohnung wird voraussichtlich in einem Jahr bezugsfrei.
Im Hinblick auf die Übergangszeit besteht Flexibilität: Es kann entweder eine Zwischenmiete vereinbart werden oder man berücksichtigt diesen Zeitraum direkt im Kaufpreis. Die genaue Ausgestaltung lässt sich individuell und fair im Rahmen der Verhandlungen regeln.
Sollte dieses schöne Objekt Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht mich zu Kontaktieren.
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Massive Bauweise aus 1985:
Die Immobilie wurde solide und langlebig errichtet. Massive Bauweise sorgt für gute Schalldämmung, ein angenehmes Wohnklima und stabile Werte – ideal für alle, die Ruhe und Beständigkeit schätzen.
Hochparterre-Lage im Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung liegt bequem erreichbar im Hochparterre. Dadurch gibt es deutlich weniger Treppen, aber man hat trotzdem genug Abstand zur Straße. Das erhöht sowohl den Komfort als auch das Sicherheitsgefühl.
In den letzten 5 Jahren rundum renoviert:
Alle relevanten Bereiche wurden modernisiert. Das bedeutet für den Käufer: kein Renovierungsstress, keine großen Folgekosten, sofort einziehen und ohne Aufwand loswohnen.
Komplett und geschmackvoll saniertes Bad:
Das Bad wurde hochwertig erneuert und wirkt modern und zeitlos. Der Vorteil liegt auf der Hand: eine hochwertige Wohlfühloase, die nicht ersetzt werden muss und langfristig Wertstabilität bietet.
3 helle Zimmer:
Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar – perfekt für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Interessent kann seine Lebenssituation ohne Einschränkungen abbilden.
Großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kochinsel
Der offen gestaltete Bereich schafft Großzügigkeit und einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die Kochinsel ist ideal zum gemeinsamen Kochen, für Social Dining oder einfach als stilvolles Statement in der Wohnung.
Lichtdurchflutete Räume
Die Wohnung erhält viel Tageslicht, was den Wohnkomfort spürbar erhöht, Räume größer wirken lässt und eine freundliche, positive Atmosphäre schafft.
Klimaanlage:
Für warme Sommermonate sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Komfortgewinn und Lebensqualität steigen merklich – gerade in zunehmend heißen Sommern ein echtes Plus.
Ein weiteres Detail, das im Alltag viel Wert bietet: die unauffälligen, stylischen Einbauschränke in der Diele. Sie fügen sich perfekt in die Architektur ein, wirken nicht aufdringlich und schaffen wertvollen, intelligent genutzten Stauraum – ein klarer Vorteil für eine aufgeräumte Wohnsituation.
Die überdachte Loggia bietet einen geschützten, angenehm ruhigen Platz im Freien, der sich das ganze Jahr über nutzen lässt – ideal für entspanntes Frühstücken, Arbeiten im Schatten oder einfach zum Zurückziehen nach einem langen Tag.
Die Wohnung wird voraussichtlich in einem Jahr bezugsfrei.
Im Hinblick auf die Übergangszeit besteht Flexibilität: Es kann entweder eine Zwischenmiete vereinbart werden oder man berücksichtigt diesen Zeitraum direkt im Kaufpreis. Die genaue Ausgestaltung lässt sich individuell und fair im Rahmen der Verhandlungen regeln.
Sollte dieses schöne Objekt Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht mich zu Kontaktieren.
Sie suchen eine Kapitalanlage oder haben selbst vor in naher Zukunft umzuziehen?
Dann könnte Ihre Suche hier schon ein glückliches Ende nehmen...
Massive Bauweise aus 1985:
Die Immobilie wurde solide und langlebig errichtet. Massive Bauweise sorgt für gute Schalldämmung, ein angenehmes Wohnklima und stabile Werte – ideal für alle, die Ruhe und Beständigkeit schätzen.
Hochparterre-Lage im Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung liegt bequem erreichbar im Hochparterre. Dadurch gibt es deutlich weniger Treppen, aber man hat trotzdem genug Abstand zur Straße. Das erhöht sowohl den Komfort als auch das Sicherheitsgefühl.
In den letzten 5 Jahren rundum renoviert:
Alle relevanten Bereiche wurden modernisiert. Das bedeutet für den Käufer: kein Renovierungsstress, keine großen Folgekosten, sofort einziehen und ohne Aufwand loswohnen.
Komplett und geschmackvoll saniertes Bad:
Das Bad wurde hochwertig erneuert und wirkt modern und zeitlos. Der Vorteil liegt auf der Hand: eine hochwertige Wohlfühloase, die nicht ersetzt werden muss und langfristig Wertstabilität bietet.
3 helle Zimmer:
Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar – perfekt für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Interessent kann seine Lebenssituation ohne Einschränkungen abbilden.
Großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kochinsel
Der offen gestaltete Bereich schafft Großzügigkeit und einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die Kochinsel ist ideal zum gemeinsamen Kochen, für Social Dining oder einfach als stilvolles Statement in der Wohnung.
Lichtdurchflutete Räume
Die Wohnung erhält viel Tageslicht, was den Wohnkomfort spürbar erhöht, Räume größer wirken lässt und eine freundliche, positive Atmosphäre schafft.
Klimaanlage:
Für warme Sommermonate sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Komfortgewinn und Lebensqualität steigen merklich – gerade in zunehmend heißen Sommern ein echtes Plus.
Ein weiteres Detail, das im Alltag viel Wert bietet: die unauffälligen, stylischen Einbauschränke in der Diele. Sie fügen sich perfekt in die Architektur ein, wirken nicht aufdringlich und schaffen wertvollen, intelligent genutzten Stauraum – ein klarer Vorteil für eine aufgeräumte Wohnsituation.
Die überdachte Loggia bietet einen geschützten, angenehm ruhigen Platz im Freien, der sich das ganze Jahr über nutzen lässt – ideal für entspanntes Frühstücken, Arbeiten im Schatten oder einfach zum Zurückziehen nach einem langen Tag.
Die Wohnung wird voraussichtlich in einem Jahr bezugsfrei.
Im Hinblick auf die Übergangszeit besteht Flexibilität: Es kann entweder eine Zwischenmiete vereinbart werden oder man berücksichtigt diesen Zeitraum direkt im Kaufpreis. Die genaue Ausgestaltung lässt sich individuell und fair im Rahmen der Verhandlungen regeln.
Sollte dieses schöne Objekt Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht mich zu Kontaktieren.
Dann könnte Ihre Suche hier schon ein glückliches Ende nehmen...
Massive Bauweise aus 1985:
Die Immobilie wurde solide und langlebig errichtet. Massive Bauweise sorgt für gute Schalldämmung, ein angenehmes Wohnklima und stabile Werte – ideal für alle, die Ruhe und Beständigkeit schätzen.
Hochparterre-Lage im Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung liegt bequem erreichbar im Hochparterre. Dadurch gibt es deutlich weniger Treppen, aber man hat trotzdem genug Abstand zur Straße. Das erhöht sowohl den Komfort als auch das Sicherheitsgefühl.
In den letzten 5 Jahren rundum renoviert:
Alle relevanten Bereiche wurden modernisiert. Das bedeutet für den Käufer: kein Renovierungsstress, keine großen Folgekosten, sofort einziehen und ohne Aufwand loswohnen.
Komplett und geschmackvoll saniertes Bad:
Das Bad wurde hochwertig erneuert und wirkt modern und zeitlos. Der Vorteil liegt auf der Hand: eine hochwertige Wohlfühloase, die nicht ersetzt werden muss und langfristig Wertstabilität bietet.
3 helle Zimmer:
Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar – perfekt für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Interessent kann seine Lebenssituation ohne Einschränkungen abbilden.
Großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kochinsel
Der offen gestaltete Bereich schafft Großzügigkeit und einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die Kochinsel ist ideal zum gemeinsamen Kochen, für Social Dining oder einfach als stilvolles Statement in der Wohnung.
Lichtdurchflutete Räume
Die Wohnung erhält viel Tageslicht, was den Wohnkomfort spürbar erhöht, Räume größer wirken lässt und eine freundliche, positive Atmosphäre schafft.
Klimaanlage:
Für warme Sommermonate sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Komfortgewinn und Lebensqualität steigen merklich – gerade in zunehmend heißen Sommern ein echtes Plus.
Ein weiteres Detail, das im Alltag viel Wert bietet: die unauffälligen, stylischen Einbauschränke in der Diele. Sie fügen sich perfekt in die Architektur ein, wirken nicht aufdringlich und schaffen wertvollen, intelligent genutzten Stauraum – ein klarer Vorteil für eine aufgeräumte Wohnsituation.
Die überdachte Loggia bietet einen geschützten, angenehm ruhigen Platz im Freien, der sich das ganze Jahr über nutzen lässt – ideal für entspanntes Frühstücken, Arbeiten im Schatten oder einfach zum Zurückziehen nach einem langen Tag.
Die Wohnung wird voraussichtlich in einem Jahr bezugsfrei.
Im Hinblick auf die Übergangszeit besteht Flexibilität: Es kann entweder eine Zwischenmiete vereinbart werden oder man berücksichtigt diesen Zeitraum direkt im Kaufpreis. Die genaue Ausgestaltung lässt sich individuell und fair im Rahmen der Verhandlungen regeln.
Sollte dieses schöne Objekt Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht mich zu Kontaktieren.
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.168,67 €
-
Käuferprovision2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1985
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)83 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf144 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis12.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Saniertes Bad mit Badewanne
- Klimatisiert
- Einbauküche mit Kochinsel
- Überdachte Loggia
- Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kellerraum
- Klimatisiert
- Einbauküche mit Kochinsel
- Überdachte Loggia
- Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kellerraum
- Saniertes Bad mit Badewanne
- Klimatisiert
- Einbauküche mit Kochinsel
- Überdachte Loggia
- Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kellerraum
- Klimatisiert
- Einbauküche mit Kochinsel
- Überdachte Loggia
- Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kellerraum
- Gäste-WC
- Balkon
Lage
Die Karlsruher Weststadt verbindet gehobenes Wohnen mit einer hervorragend strukturierten Anbindung in alle relevanten Richtungen. Die Entfernung zum Hauptbahnhof liegt je nach Straßenabschnitt bei etwa 1,5 bis 2 Kilometern, sodass man ihn mit der...
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Die Karlsruher Weststadt verbindet gehobenes Wohnen mit einer hervorragend strukturierten Anbindung in alle relevanten Richtungen. Die Entfernung zum Hauptbahnhof liegt je nach Straßenabschnitt bei etwa 1,5 bis 2 Kilometern, sodass man ihn mit der Straßenbahn in rund fünf bis acht Minuten erreicht. Mehrere Linien fahren quer durch das Viertel und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, nach Durlach, Mühlburg, Rheinhafen und Neureut. Die engen Takte sorgen dafür, dass man praktisch ohne Wartezeiten mobil bleibt – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die sich im Alltag auf den ÖPNV verlassen.
Auch mit dem Auto ist die Weststadt strategisch günstig gelegen. Die Südtangente ist in wenigen Minuten erreichbar und öffnet den direkten Zugang zur A5 und A8. Dadurch lassen sich sowohl regionale Ziele als auch Fernstrecken schnell ansteuern. Gleichzeitig ist das Viertel weit genug vom großen Durchgangsverkehr entfernt, sodass die Wohnqualität nicht leidet.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Pfalz: Über die Rheinbrücke Maxau ist man in etwa zehn Minuten drüben, sodass Ausflugsziele wie Wörth oder die Weindörfer der Südpfalz rasch erreichbar sind. Damit bietet die Weststadt nicht nur städtisches Flair mit Gründerzeitarchitektur, guten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt, sondern auch kurze Wege ins Grüne und zu beliebten Freizeitregionen.
Auch mit dem Auto ist die Weststadt strategisch günstig gelegen. Die Südtangente ist in wenigen Minuten erreichbar und öffnet den direkten Zugang zur A5 und A8. Dadurch lassen sich sowohl regionale Ziele als auch Fernstrecken schnell ansteuern. Gleichzeitig ist das Viertel weit genug vom großen Durchgangsverkehr entfernt, sodass die Wohnqualität nicht leidet.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Pfalz: Über die Rheinbrücke Maxau ist man in etwa zehn Minuten drüben, sodass Ausflugsziele wie Wörth oder die Weindörfer der Südpfalz rasch erreichbar sind. Damit bietet die Weststadt nicht nur städtisches Flair mit Gründerzeitarchitektur, guten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt, sondern auch kurze Wege ins Grüne und zu beliebten Freizeitregionen.
Die Karlsruher Weststadt verbindet gehobenes Wohnen mit einer hervorragend strukturierten Anbindung in alle relevanten Richtungen. Die Entfernung zum Hauptbahnhof liegt je nach Straßenabschnitt bei etwa 1,5 bis 2 Kilometern, sodass man ihn mit der Straßenbahn in rund fünf bis acht Minuten erreicht. Mehrere Linien fahren quer durch das Viertel und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, nach Durlach, Mühlburg, Rheinhafen und Neureut. Die engen Takte sorgen dafür, dass man praktisch ohne Wartezeiten mobil bleibt – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die sich im Alltag auf den ÖPNV verlassen.
Auch mit dem Auto ist die Weststadt strategisch günstig gelegen. Die Südtangente ist in wenigen Minuten erreichbar und öffnet den direkten Zugang zur A5 und A8. Dadurch lassen sich sowohl regionale Ziele als auch Fernstrecken schnell ansteuern. Gleichzeitig ist das Viertel weit genug vom großen Durchgangsverkehr entfernt, sodass die Wohnqualität nicht leidet.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Pfalz: Über die Rheinbrücke Maxau ist man in etwa zehn Minuten drüben, sodass Ausflugsziele wie Wörth oder die Weindörfer der Südpfalz rasch erreichbar sind. Damit bietet die Weststadt nicht nur städtisches Flair mit Gründerzeitarchitektur, guten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt, sondern auch kurze Wege ins Grüne und zu beliebten Freizeitregionen.
Auch mit dem Auto ist die Weststadt strategisch günstig gelegen. Die Südtangente ist in wenigen Minuten erreichbar und öffnet den direkten Zugang zur A5 und A8. Dadurch lassen sich sowohl regionale Ziele als auch Fernstrecken schnell ansteuern. Gleichzeitig ist das Viertel weit genug vom großen Durchgangsverkehr entfernt, sodass die Wohnqualität nicht leidet.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Pfalz: Über die Rheinbrücke Maxau ist man in etwa zehn Minuten drüben, sodass Ausflugsziele wie Wörth oder die Weindörfer der Südpfalz rasch erreichbar sind. Damit bietet die Weststadt nicht nur städtisches Flair mit Gründerzeitarchitektur, guten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt, sondern auch kurze Wege ins Grüne und zu beliebten Freizeitregionen.
Karlsruhe Baden-Württemberg Deutschland (76185)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner
Herr Pascal Karim
Wüstenrot Immobilien
Kaiserstr. 13,
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
Kieselbronner Str. 14,
75417 Mühlacker
75417 Mühlacker
0049725189133
Wüstenrot Immobilien
Kieselbronner Str. 14,
75417 Mühlacker
75417 Mühlacker
07041/8173000
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