immobilie1-ID: 31854069 | Anbieter-ID: 1178
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – Musikerviertel Karlsruhe-Mühlburg
287.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Musikerviertels in Karlsruhe-Mühlburg – direkt am Übergang zur Weststadt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit...
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Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Musikerviertels in Karlsruhe-Mühlburg – direkt am Übergang zur Weststadt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit Backsteinfassade aus dem Ursprungsbaujahr 1935, das 1990 grundlegend saniert wurde.
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:
https://my.matterport.com/show/?m=Uf119JmCkcD
Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie überzeugen!
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Die vermietete Wohnung besticht durch ihre klassischen Altbau-Elemente mit hohen Decken, durchdachtem Grundriss und einem gemütlichen Balkon in den ruhigen Innenhof. Ein perfektes Anlageobjekt in gefragter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur!
? Raumkonzept & Aufteilung
✔ Wohnfläche ca. 74 m² mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
✔ 3. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses (ohne Aufzug)
✔ Wohnzimmer & Schlafzimmer zur ruhigen Straße
✔ Drittes Zimmer & Küche zum Innenhof
✔ Küche mit Zugang zum Balkon
✔ Balkon ca. 7 m², zum Hinterhof – ruhig und mit Blick ins Grüne
✔ Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC & Badmobiliar
✔ Geräumiger Flur als zentraler Verbindungspunkt
✔ Eigener Kellerraum sowie Abstellkammer auf Zwischenetage
✔ Fahrrad-Abstellbereich und Müllhäuschen im Hof
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? Raumkonzept & Aufteilung
✔ Wohnfläche ca. 74 m² mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
✔ 3. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses (ohne Aufzug)
✔ Wohnzimmer & Schlafzimmer zur ruhigen Straße
✔ Drittes Zimmer & Küche zum Innenhof
✔ Küche mit Zugang zum Balkon
✔ Balkon ca. 7 m², zum Hinterhof – ruhig und mit Blick ins Grüne
✔ Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC & Badmobiliar
✔ Geräumiger Flur als zentraler Verbindungspunkt
✔ Eigener Kellerraum sowie Abstellkammer auf Zwischenetage
✔ Fahrrad-Abstellbereich und Müllhäuschen im Hof
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Musikerviertels in Karlsruhe-Mühlburg – direkt am Übergang zur Weststadt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit Backsteinfassade aus dem Ursprungsbaujahr 1935, das 1990 grundlegend saniert wurde.
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Die vermietete Wohnung besticht durch ihre klassischen Altbau-Elemente mit hohen Decken, durchdachtem Grundriss und einem gemütlichen Balkon in den ruhigen Innenhof. Ein perfektes Anlageobjekt in gefragter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur!
? Raumkonzept & Aufteilung
✔ Wohnfläche ca. 74 m² mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
✔ 3. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses (ohne Aufzug)
✔ Wohnzimmer & Schlafzimmer zur ruhigen Straße
✔ Drittes Zimmer & Küche zum Innenhof
✔ Küche mit Zugang zum Balkon
✔ Balkon ca. 7 m², zum Hinterhof – ruhig und mit Blick ins Grüne
✔ Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC & Badmobiliar
✔ Geräumiger Flur als zentraler Verbindungspunkt
✔ Eigener Kellerraum sowie Abstellkammer auf Zwischenetage
✔ Fahrrad-Abstellbereich und Müllhäuschen im Hof
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Die vermietete Wohnung besticht durch ihre klassischen Altbau-Elemente mit hohen Decken, durchdachtem Grundriss und einem gemütlichen Balkon in den ruhigen Innenhof. Ein perfektes Anlageobjekt in gefragter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur!
? Raumkonzept & Aufteilung
✔ Wohnfläche ca. 74 m² mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
✔ 3. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses (ohne Aufzug)
✔ Wohnzimmer & Schlafzimmer zur ruhigen Straße
✔ Drittes Zimmer & Küche zum Innenhof
✔ Küche mit Zugang zum Balkon
✔ Balkon ca. 7 m², zum Hinterhof – ruhig und mit Blick ins Grüne
✔ Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC & Badmobiliar
✔ Geräumiger Flur als zentraler Verbindungspunkt
✔ Eigener Kellerraum sowie Abstellkammer auf Zwischenetage
✔ Fahrrad-Abstellbereich und Müllhäuschen im Hof
Kosten
-
Kaufpreis287.000 €
-
Hausgeld pro Monat360 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1935
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)74 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis06.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Backsteinfassade & gepflegte Altbausubstanz
✔ Grundsanierung des Hauses in 1990
✔ Moderne Laminatböden in den Wohnräumen
✔ Fliesenbeläge in Küche und Flur
✔ Hohe Decken, angenehme Raumwirkung
✔ Kunststoff-Isolierfenster mit... mehr lesen
✔ Backsteinfassade & gepflegte Altbausubstanz
✔ Grundsanierung des Hauses in 1990
✔ Moderne Laminatböden in den Wohnräumen
✔ Fliesenbeläge in Küche und Flur
✔ Hohe Decken, angenehme Raumwirkung
✔ Kunststoff-Isolierfenster mit... mehr lesen
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Backsteinfassade & gepflegte Altbausubstanz
✔ Grundsanierung des Hauses in 1990
✔ Moderne Laminatböden in den Wohnräumen
✔ Fliesenbeläge in Küche und Flur
✔ Hohe Decken, angenehme Raumwirkung
✔ Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
✔ Einbauküche vorhanden (Einbaugeräte z. T. Eigentum des Mieters)
✔ Innenliegendes Bad, raumhoch gefliest mit Wanne & Mobiliar
✔ Separate Abstellkammer auf Halbetage unterhalb der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil
✔ Öl-Zentralheizung Bj. 2004
✔ Öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße
✔ Backsteinfassade & gepflegte Altbausubstanz
✔ Grundsanierung des Hauses in 1990
✔ Moderne Laminatböden in den Wohnräumen
✔ Fliesenbeläge in Küche und Flur
✔ Hohe Decken, angenehme Raumwirkung
✔ Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
✔ Einbauküche vorhanden (Einbaugeräte z. T. Eigentum des Mieters)
✔ Innenliegendes Bad, raumhoch gefliest mit Wanne & Mobiliar
✔ Separate Abstellkammer auf Halbetage unterhalb der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil
✔ Öl-Zentralheizung Bj. 2004
✔ Öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Backsteinfassade & gepflegte Altbausubstanz
✔ Grundsanierung des Hauses in 1990
✔ Moderne Laminatböden in den Wohnräumen
✔ Fliesenbeläge in Küche und Flur
✔ Hohe Decken, angenehme Raumwirkung
✔ Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
✔ Einbauküche vorhanden (Einbaugeräte z. T. Eigentum des Mieters)
✔ Innenliegendes Bad, raumhoch gefliest mit Wanne & Mobiliar
✔ Separate Abstellkammer auf Halbetage unterhalb der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil
✔ Öl-Zentralheizung Bj. 2004
✔ Öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße
✔ Backsteinfassade & gepflegte Altbausubstanz
✔ Grundsanierung des Hauses in 1990
✔ Moderne Laminatböden in den Wohnräumen
✔ Fliesenbeläge in Küche und Flur
✔ Hohe Decken, angenehme Raumwirkung
✔ Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
✔ Einbauküche vorhanden (Einbaugeräte z. T. Eigentum des Mieters)
✔ Innenliegendes Bad, raumhoch gefliest mit Wanne & Mobiliar
✔ Separate Abstellkammer auf Halbetage unterhalb der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil
✔ Öl-Zentralheizung Bj. 2004
✔ Öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
? Musikerviertel trifft Weststadt-Flair
Die Wohnung liegt im beliebten Musikerviertel von Karlsruhe-Mühlburg – einer charmanten Mischung aus Altbauflair, urbanem Leben und Nähe zur Natur. Zwischen Kaiserallee / Rheinstraße und Fanny-Hensel-Anlage... mehr lesen
Die Wohnung liegt im beliebten Musikerviertel von Karlsruhe-Mühlburg – einer charmanten Mischung aus Altbauflair, urbanem Leben und Nähe zur Natur. Zwischen Kaiserallee / Rheinstraße und Fanny-Hensel-Anlage... mehr lesen
? Musikerviertel trifft Weststadt-Flair
Die Wohnung liegt im beliebten Musikerviertel von Karlsruhe-Mühlburg – einer charmanten Mischung aus Altbauflair, urbanem Leben und Nähe zur Natur. Zwischen Kaiserallee / Rheinstraße und Fanny-Hensel-Anlage gelegen, bietet der Standort beste Nahversorgung und optimale Anbindung.
? Zentrale Lage nahe Weststadt, zwischen Mühlburger Tor, Brahmsplatz & Fliederplatz
? Geschäfte, Cafés & Supermärkte in direkter Umgebung
? Hervorragende Anbindung an Bus & Straßenbahn (Kaiserallee / Entenfang / Mühlburger Tor)
? Fahrradfreundlich – viele Wege führen direkt in die Innenstadt oder an die Alb
? Grünanlagen (Fanny-Hensel-Anlage, Hildapromenade, Günther-Klotz-Anlage), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie, usw. im Wohnumfeld vorhanden und gut zu Fuß erreichbar.
? Über die Südtangente (B10) schnelle Anbindung nach Ettlingen, Durlach, Pforzheim, Rastatt, in die Pfalz sowie zu den Autobahnen A5 & A8
? Schneller Zugang zu Fahrradwegen Richtung Nordweststadt & Innenstadt
?️ Öffentliche Parkplätze direkt entlang der Straße
Die Wohnung liegt im beliebten Musikerviertel von Karlsruhe-Mühlburg – einer charmanten Mischung aus Altbauflair, urbanem Leben und Nähe zur Natur. Zwischen Kaiserallee / Rheinstraße und Fanny-Hensel-Anlage gelegen, bietet der Standort beste Nahversorgung und optimale Anbindung.
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? Musikerviertel trifft Weststadt-Flair
Die Wohnung liegt im beliebten Musikerviertel von Karlsruhe-Mühlburg – einer charmanten Mischung aus Altbauflair, urbanem Leben und Nähe zur Natur. Zwischen Kaiserallee / Rheinstraße und Fanny-Hensel-Anlage gelegen, bietet der Standort beste Nahversorgung und optimale Anbindung.
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?️ Öffentliche Parkplätze direkt entlang der Straße
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? Zentrale Lage nahe Weststadt, zwischen Mühlburger Tor, Brahmsplatz & Fliederplatz
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Karlsruhe Baden-Württemberg Deutschland (76185)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verkaufspreis ETW 08: € 287.000,-
Kaltmiete / Monat: € 800,-
Hausgeld / Monat: € 294,- + € 66,- (Rücklagen) = € 360,- gesamt
Rücklagenanteil für ETW 08: € 5.100,- (Stand: 31.12.2023)
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit des Mieters
Die... mehr lesen
Kaltmiete / Monat: € 800,-
Hausgeld / Monat: € 294,- + € 66,- (Rücklagen) = € 360,- gesamt
Rücklagenanteil für ETW 08: € 5.100,- (Stand: 31.12.2023)
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit des Mieters
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Verkaufspreis ETW 08: € 287.000,-
Kaltmiete / Monat: € 800,-
Hausgeld / Monat: € 294,- + € 66,- (Rücklagen) = € 360,- gesamt
Rücklagenanteil für ETW 08: € 5.100,- (Stand: 31.12.2023)
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit des Mieters
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilien-Reihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Baujahr Energieerzeuger: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.06.2018
Gültig bis: 06.06.2028
Kaltmiete / Monat: € 800,-
Hausgeld / Monat: € 294,- + € 66,- (Rücklagen) = € 360,- gesamt
Rücklagenanteil für ETW 08: € 5.100,- (Stand: 31.12.2023)
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilien-Reihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Baujahr Energieerzeuger: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.06.2018
Gültig bis: 06.06.2028
Verkaufspreis ETW 08: € 287.000,-
Kaltmiete / Monat: € 800,-
Hausgeld / Monat: € 294,- + € 66,- (Rücklagen) = € 360,- gesamt
Rücklagenanteil für ETW 08: € 5.100,- (Stand: 31.12.2023)
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Baujahr laut Energieausweis: 1935
Baujahr Energieerzeuger: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
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Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²*a)
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Datum Energieausweis: 07.06.2018
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Kaltmiete / Monat: € 800,-
Hausgeld / Monat: € 294,- + € 66,- (Rücklagen) = € 360,- gesamt
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Gebäudetyp: Mehrfamilien-Reihenmittelhaus
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Baujahr Energieerzeuger: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
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Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.06.2018
Gültig bis: 06.06.2028
Links
Ansprechpartner
Gernot Günter
Immobilien Günter GmbH
Epernayerstraße 27,
76275 Ettlingen
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Epernayer Str. 27,
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76275 Ettlingen
+49 7243 535192
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