immobilie1-ID: 31720837 | Anbieter-ID: 106382
Wohn- und Geschäftshaus mit Herzstück – Etabliertes Gewerbe & zwei Wohneinheiten
689.000 €
Kaufpreis
165,64 m²
Wohnfläche
633 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus – Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzern
In einem gewachsenen, charmanten Umfeld präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als echte Rarität mit Charakter. Auf einem... mehr lesen
In einem gewachsenen, charmanten Umfeld präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als echte Rarität mit Charakter. Auf einem... mehr lesen
Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus – Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzern
In einem gewachsenen, charmanten Umfeld präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als echte Rarität mit Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von 633 m² vereint die Immobilie Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort – und bietet dabei sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern besonderer Objekte eine attraktive Gelegenheit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Brillengeschäft – ein fester Bestandteil des Stadtbildes mit treuer Kundschaft. Die Gewerbeeinheit ist vermietet und bildet das stabile Fundament dieses vielseitigen Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Garten, den die Mieter dieser Einheit aktiv nutzen und hegen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, und für die Bewässerung steht ein eigener Grundwasserbrunnen zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung, die Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit verbindet.
Das Dachgeschoss wurde 2000 vollständig neu aufgestockt und in ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause verwandelt. Zwei Zimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein kleiner Balkon schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Wohlfühlen. Auch diese Einheit ist vermietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.651,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf:
Gewerbe: ca.78,78 qm, vermietet seit 3/1992, ca.850,00 € Kaltmiete
Whg. OG: ca. 85,88qm, vermietet seit 12/2020, ca. 850,00 € Kaltmiete
Whg. DG: ca. 79,76qm, vermietet seit 6/2015, ca. 550,00 € Kaltmiete
In einem gewachsenen, charmanten Umfeld präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als echte Rarität mit Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von 633 m² vereint die Immobilie Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort – und bietet dabei sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern besonderer Objekte eine attraktive Gelegenheit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Brillengeschäft – ein fester Bestandteil des Stadtbildes mit treuer Kundschaft. Die Gewerbeeinheit ist vermietet und bildet das stabile Fundament dieses vielseitigen Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Garten, den die Mieter dieser Einheit aktiv nutzen und hegen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, und für die Bewässerung steht ein eigener Grundwasserbrunnen zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung, die Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit verbindet.
Das Dachgeschoss wurde 2000 vollständig neu aufgestockt und in ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause verwandelt. Zwei Zimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein kleiner Balkon schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Wohlfühlen. Auch diese Einheit ist vermietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.651,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf:
Gewerbe: ca.78,78 qm, vermietet seit 3/1992, ca.850,00 € Kaltmiete
Whg. OG: ca. 85,88qm, vermietet seit 12/2020, ca. 850,00 € Kaltmiete
Whg. DG: ca. 79,76qm, vermietet seit 6/2015, ca. 550,00 € Kaltmiete
Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus – Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzern
In einem gewachsenen, charmanten Umfeld präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als echte Rarität mit Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von 633 m² vereint die Immobilie Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort – und bietet dabei sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern besonderer Objekte eine attraktive Gelegenheit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Brillengeschäft – ein fester Bestandteil des Stadtbildes mit treuer Kundschaft. Die Gewerbeeinheit ist vermietet und bildet das stabile Fundament dieses vielseitigen Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Garten, den die Mieter dieser Einheit aktiv nutzen und hegen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, und für die Bewässerung steht ein eigener Grundwasserbrunnen zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung, die Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit verbindet.
Das Dachgeschoss wurde 2000 vollständig neu aufgestockt und in ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause verwandelt. Zwei Zimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein kleiner Balkon schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Wohlfühlen. Auch diese Einheit ist vermietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.651,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf:
Gewerbe: ca.78,78 qm, vermietet seit 3/1992, ca.850,00 € Kaltmiete
Whg. OG: ca. 85,88qm, vermietet seit 12/2020, ca. 850,00 € Kaltmiete
Whg. DG: ca. 79,76qm, vermietet seit 6/2015, ca. 550,00 € Kaltmiete
In einem gewachsenen, charmanten Umfeld präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als echte Rarität mit Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von 633 m² vereint die Immobilie Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort – und bietet dabei sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern besonderer Objekte eine attraktive Gelegenheit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Brillengeschäft – ein fester Bestandteil des Stadtbildes mit treuer Kundschaft. Die Gewerbeeinheit ist vermietet und bildet das stabile Fundament dieses vielseitigen Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Garten, den die Mieter dieser Einheit aktiv nutzen und hegen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, und für die Bewässerung steht ein eigener Grundwasserbrunnen zur Verfügung – eine wertvolle Ergänzung, die Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit verbindet.
Das Dachgeschoss wurde 2000 vollständig neu aufgestockt und in ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause verwandelt. Zwei Zimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein elegantes Tageslichtbad sowie ein kleiner Balkon schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Wohlfühlen. Auch diese Einheit ist vermietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.651,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf:
Gewerbe: ca.78,78 qm, vermietet seit 3/1992, ca.850,00 € Kaltmiete
Whg. OG: ca. 85,88qm, vermietet seit 12/2020, ca. 850,00 € Kaltmiete
Whg. DG: ca. 79,76qm, vermietet seit 6/2015, ca. 550,00 € Kaltmiete
Kosten
-
Kaufpreis689.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1963
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)165,64 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)633 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf184 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis11.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Drei vermietete Einheiten (1 Gewerbe, 2 Wohnen)
- Solide Mieterstruktur
- Hervorragende Lage im Zentrum
- Tolle Sichtbarkeit
- Unglaubliches Entwicklungspotenzial
- Großer Garten und Terrasse
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Komplett neu... mehr lesen
- Solide Mieterstruktur
- Hervorragende Lage im Zentrum
- Tolle Sichtbarkeit
- Unglaubliches Entwicklungspotenzial
- Großer Garten und Terrasse
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Komplett neu... mehr lesen
- Drei vermietete Einheiten (1 Gewerbe, 2 Wohnen)
- Solide Mieterstruktur
- Hervorragende Lage im Zentrum
- Tolle Sichtbarkeit
- Unglaubliches Entwicklungspotenzial
- Großer Garten und Terrasse
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Komplett neu errichtetes Dachgeschoss (2000)
- Innenausbau 2010
- Gaszentralheizung (2010)
- Solar
- Gepflegter Zustand
- Komplett unterkellert
- Solide Mieterstruktur
- Hervorragende Lage im Zentrum
- Tolle Sichtbarkeit
- Unglaubliches Entwicklungspotenzial
- Großer Garten und Terrasse
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Komplett neu errichtetes Dachgeschoss (2000)
- Innenausbau 2010
- Gaszentralheizung (2010)
- Solar
- Gepflegter Zustand
- Komplett unterkellert
- Drei vermietete Einheiten (1 Gewerbe, 2 Wohnen)
- Solide Mieterstruktur
- Hervorragende Lage im Zentrum
- Tolle Sichtbarkeit
- Unglaubliches Entwicklungspotenzial
- Großer Garten und Terrasse
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Komplett neu errichtetes Dachgeschoss (2000)
- Innenausbau 2010
- Gaszentralheizung (2010)
- Solar
- Gepflegter Zustand
- Komplett unterkellert
- Solide Mieterstruktur
- Hervorragende Lage im Zentrum
- Tolle Sichtbarkeit
- Unglaubliches Entwicklungspotenzial
- Großer Garten und Terrasse
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Komplett neu errichtetes Dachgeschoss (2000)
- Innenausbau 2010
- Gaszentralheizung (2010)
- Solar
- Gepflegter Zustand
- Komplett unterkellert
- Kamin
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Zentrale Wohnlage im beliebten Neureut
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem... mehr lesen
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem... mehr lesen
Zentrale Wohnlage im beliebten Neureut
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl blicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl blicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Zentrale Wohnlage im beliebten Neureut
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl blicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.
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Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).
Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl blicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Karlsruhe / Neureut Neureut Deutschland (76149)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
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