immobilie1-ID: 31849243 | Anbieter-ID: 199778
Wohnen am Waldrand – Drei Einheiten in liebevoll gepflegter Immobilie mit Gartenidylle
2.790.000 €
Kaufpreis
328,89 m²
Wohnfläche
790 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
In einmaliger Lage direkt am unverbaubaren Waldrand von Neureut-Kirchfeldsiedlung vereint diese Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen in besonderer Weise.
Über die Jahre hinweg wurde das Haus mit großem Feingefühl und einem klaren... mehr lesen
Über die Jahre hinweg wurde das Haus mit großem Feingefühl und einem klaren... mehr lesen
In einmaliger Lage direkt am unverbaubaren Waldrand von Neureut-Kirchfeldsiedlung vereint diese Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen in besonderer Weise.
Über die Jahre hinweg wurde das Haus mit großem Feingefühl und einem klaren Bekenntnis zu Qualität weiterentwickelt. Hochwertige Materialien, präzise Handwerkskunst und kontinuierliche Investitionen verleihen dem Objekt nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch langfristige Substanz für kommende Generationen.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 328 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Direkt an das Erdgeschoss schließt sich ein vielseitig nutzbarer Souterrainbereich an, der sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyraum anbietet (ca. 65 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten).
Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten, bodengleicher Dusche und offenem Wohnambiente. Ein architektonisches Highlight ist der 2008 errichtete Wintergarten mit Blick in den aufwendig gestalteten Garten.
Dieser Außenbereich ist ein echtes Refugium: 2024 wurde er um einen exklusiven Glaspavillon mit Klaiber-Markise sowie einen Whirlpool erweitert. Ein Pizzaofen und ein fest integrierter Grill laden dazu ein, die Freizeit unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Für eine nachhaltige Pflege sorgt die moderne Bewässerungsanlage, gespeist durch einen eigenen Grundwasserbrunnen.
Auch die beiden oberen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen, jeweils zwei Schlafzimmern und einem behaglichen Wohn-/Essbereich. Die Küche im Obergeschoss ist offen gestaltet, während im Dachgeschoss eine separate Küche für Privatsphäre sorgt.
Eine zentrale Klimaanlage sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen – selbst an heißen Sommertagen. Die moderne Niedertemperatur-Heizanlage aus dem Jahr 2024 unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.
Abgerundet wird das Ensemble durch eine ausgebaute Garage, die zusätzlichen Raum für Gäste oder kreative Nutzungsideen bietet.
Ein Rückzugsort mit Charakter, in dem sich Funktionalität, Wohnkomfort und Natur harmonisch verbinden – diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Perspektive und viel Herz.
Über die Jahre hinweg wurde das Haus mit großem Feingefühl und einem klaren Bekenntnis zu Qualität weiterentwickelt. Hochwertige Materialien, präzise Handwerkskunst und kontinuierliche Investitionen verleihen dem Objekt nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch langfristige Substanz für kommende Generationen.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 328 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Direkt an das Erdgeschoss schließt sich ein vielseitig nutzbarer Souterrainbereich an, der sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyraum anbietet (ca. 65 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten).
Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten, bodengleicher Dusche und offenem Wohnambiente. Ein architektonisches Highlight ist der 2008 errichtete Wintergarten mit Blick in den aufwendig gestalteten Garten.
Dieser Außenbereich ist ein echtes Refugium: 2024 wurde er um einen exklusiven Glaspavillon mit Klaiber-Markise sowie einen Whirlpool erweitert. Ein Pizzaofen und ein fest integrierter Grill laden dazu ein, die Freizeit unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Für eine nachhaltige Pflege sorgt die moderne Bewässerungsanlage, gespeist durch einen eigenen Grundwasserbrunnen.
Auch die beiden oberen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen, jeweils zwei Schlafzimmern und einem behaglichen Wohn-/Essbereich. Die Küche im Obergeschoss ist offen gestaltet, während im Dachgeschoss eine separate Küche für Privatsphäre sorgt.
Eine zentrale Klimaanlage sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen – selbst an heißen Sommertagen. Die moderne Niedertemperatur-Heizanlage aus dem Jahr 2024 unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.
Abgerundet wird das Ensemble durch eine ausgebaute Garage, die zusätzlichen Raum für Gäste oder kreative Nutzungsideen bietet.
Ein Rückzugsort mit Charakter, in dem sich Funktionalität, Wohnkomfort und Natur harmonisch verbinden – diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Perspektive und viel Herz.
In einmaliger Lage direkt am unverbaubaren Waldrand von Neureut-Kirchfeldsiedlung vereint diese Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen in besonderer Weise.
Über die Jahre hinweg wurde das Haus mit großem Feingefühl und einem klaren Bekenntnis zu Qualität weiterentwickelt. Hochwertige Materialien, präzise Handwerkskunst und kontinuierliche Investitionen verleihen dem Objekt nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch langfristige Substanz für kommende Generationen.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 328 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Direkt an das Erdgeschoss schließt sich ein vielseitig nutzbarer Souterrainbereich an, der sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyraum anbietet (ca. 65 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten).
Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten, bodengleicher Dusche und offenem Wohnambiente. Ein architektonisches Highlight ist der 2008 errichtete Wintergarten mit Blick in den aufwendig gestalteten Garten.
Dieser Außenbereich ist ein echtes Refugium: 2024 wurde er um einen exklusiven Glaspavillon mit Klaiber-Markise sowie einen Whirlpool erweitert. Ein Pizzaofen und ein fest integrierter Grill laden dazu ein, die Freizeit unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Für eine nachhaltige Pflege sorgt die moderne Bewässerungsanlage, gespeist durch einen eigenen Grundwasserbrunnen.
Auch die beiden oberen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen, jeweils zwei Schlafzimmern und einem behaglichen Wohn-/Essbereich. Die Küche im Obergeschoss ist offen gestaltet, während im Dachgeschoss eine separate Küche für Privatsphäre sorgt.
Eine zentrale Klimaanlage sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen – selbst an heißen Sommertagen. Die moderne Niedertemperatur-Heizanlage aus dem Jahr 2024 unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.
Abgerundet wird das Ensemble durch eine ausgebaute Garage, die zusätzlichen Raum für Gäste oder kreative Nutzungsideen bietet.
Ein Rückzugsort mit Charakter, in dem sich Funktionalität, Wohnkomfort und Natur harmonisch verbinden – diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Perspektive und viel Herz.
Über die Jahre hinweg wurde das Haus mit großem Feingefühl und einem klaren Bekenntnis zu Qualität weiterentwickelt. Hochwertige Materialien, präzise Handwerkskunst und kontinuierliche Investitionen verleihen dem Objekt nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch langfristige Substanz für kommende Generationen.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 328 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Direkt an das Erdgeschoss schließt sich ein vielseitig nutzbarer Souterrainbereich an, der sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyraum anbietet (ca. 65 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten).
Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten, bodengleicher Dusche und offenem Wohnambiente. Ein architektonisches Highlight ist der 2008 errichtete Wintergarten mit Blick in den aufwendig gestalteten Garten.
Dieser Außenbereich ist ein echtes Refugium: 2024 wurde er um einen exklusiven Glaspavillon mit Klaiber-Markise sowie einen Whirlpool erweitert. Ein Pizzaofen und ein fest integrierter Grill laden dazu ein, die Freizeit unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Für eine nachhaltige Pflege sorgt die moderne Bewässerungsanlage, gespeist durch einen eigenen Grundwasserbrunnen.
Auch die beiden oberen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen, jeweils zwei Schlafzimmern und einem behaglichen Wohn-/Essbereich. Die Küche im Obergeschoss ist offen gestaltet, während im Dachgeschoss eine separate Küche für Privatsphäre sorgt.
Eine zentrale Klimaanlage sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen – selbst an heißen Sommertagen. Die moderne Niedertemperatur-Heizanlage aus dem Jahr 2024 unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.
Abgerundet wird das Ensemble durch eine ausgebaute Garage, die zusätzlichen Raum für Gäste oder kreative Nutzungsideen bietet.
Ein Rückzugsort mit Charakter, in dem sich Funktionalität, Wohnkomfort und Natur harmonisch verbinden – diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Perspektive und viel Herz.
Kosten
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Kaufpreis2.790.000 €
-
Kaufpreis pro m²8.483,08 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1950
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)328,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)790 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf105,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis15.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
- Parkoption
Lage
Direkte Waldrandlage im ruhigen Wohngebiet. Innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto in der Innenstadt.
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Karlsruhe / Kirchfeldsiedlung Neureut Baden-Württemberg Deutschland (76149)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Filiale Karlsruhe Wohnen
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Karlsruhe
Reinhold-Frank-Str. 66,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
Reinhold-Frank-Straße 66,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497214766090
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Reinhold-Frank-Straße 66,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 4766090
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Karlsruhe
Filiale Karlsruhe Wohnen
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