immobilie1-ID: 31696057 | Anbieter-ID: 202#myEfO
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen
230.000 €
Kaufpreis
65,99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer im Jahr 1992 erbauten, weitläufigen Wohnanlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld. Auf einem ca. 11.729 m² großen Grundstück entstanden 23 Häuser mit insgesamt 271...
mehr lesen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer im Jahr 1992 erbauten, weitläufigen Wohnanlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld. Auf einem ca. 11.729 m² großen Grundstück entstanden 23 Häuser mit insgesamt 271 Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Jede Hauseinheit umfasst mehrere 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf vier Etagen.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zugeordnete Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern zur Verfügung. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss) und bietet auf ca. 65,99 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – oder eine solide Kapitalanlage. Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC sowie zwei sonnige Dachterrassen, die mit je knapp 4 m² zum Entspannen einladen. Der Zustand der Wohnung ist gut; lediglich kleinere Renovierungsarbeiten könnten vorgenommen werden.
Die Wohnung ist seit Juli 2019 unbefristet an eine dreiköpfige Familie vermietet, die aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,- € bezahlt. Hinzu kommen 200,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2023. Das monatliche Hausgeld beträgt 503,- €, wovon lediglich 123,12 € nicht umlagefähig sind (inkl. Rücklagenbildung).
Fazit: Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in gefragter Lage bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Immobilienangebot. Die gute Vermietbarkeit, solide Bausubstanz, ansprechende Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem lohnenden Investment.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zugeordnete Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern zur Verfügung. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss) und bietet auf ca. 65,99 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – oder eine solide Kapitalanlage. Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC sowie zwei sonnige Dachterrassen, die mit je knapp 4 m² zum Entspannen einladen. Der Zustand der Wohnung ist gut; lediglich kleinere Renovierungsarbeiten könnten vorgenommen werden.
Die Wohnung ist seit Juli 2019 unbefristet an eine dreiköpfige Familie vermietet, die aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,- € bezahlt. Hinzu kommen 200,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2023. Das monatliche Hausgeld beträgt 503,- €, wovon lediglich 123,12 € nicht umlagefähig sind (inkl. Rücklagenbildung).
Fazit: Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in gefragter Lage bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Immobilienangebot. Die gute Vermietbarkeit, solide Bausubstanz, ansprechende Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem lohnenden Investment.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer im Jahr 1992 erbauten, weitläufigen Wohnanlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld. Auf einem ca. 11.729 m² großen Grundstück entstanden 23 Häuser mit insgesamt 271 Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Jede Hauseinheit umfasst mehrere 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf vier Etagen.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zugeordnete Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern zur Verfügung. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss) und bietet auf ca. 65,99 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – oder eine solide Kapitalanlage. Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC sowie zwei sonnige Dachterrassen, die mit je knapp 4 m² zum Entspannen einladen. Der Zustand der Wohnung ist gut; lediglich kleinere Renovierungsarbeiten könnten vorgenommen werden.
Die Wohnung ist seit Juli 2019 unbefristet an eine dreiköpfige Familie vermietet, die aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,- € bezahlt. Hinzu kommen 200,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2023. Das monatliche Hausgeld beträgt 503,- €, wovon lediglich 123,12 € nicht umlagefähig sind (inkl. Rücklagenbildung).
Fazit: Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in gefragter Lage bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Immobilienangebot. Die gute Vermietbarkeit, solide Bausubstanz, ansprechende Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem lohnenden Investment.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zugeordnete Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern zur Verfügung. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Gas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss) und bietet auf ca. 65,99 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – oder eine solide Kapitalanlage. Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC sowie zwei sonnige Dachterrassen, die mit je knapp 4 m² zum Entspannen einladen. Der Zustand der Wohnung ist gut; lediglich kleinere Renovierungsarbeiten könnten vorgenommen werden.
Die Wohnung ist seit Juli 2019 unbefristet an eine dreiköpfige Familie vermietet, die aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,- € bezahlt. Hinzu kommen 200,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2023. Das monatliche Hausgeld beträgt 503,- €, wovon lediglich 123,12 € nicht umlagefähig sind (inkl. Rücklagenbildung).
Fazit: Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in gefragter Lage bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Immobilienangebot. Die gute Vermietbarkeit, solide Bausubstanz, ansprechende Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einem lohnenden Investment.
Kosten
-
Kaufpreis230.000 €
-
Hausgeld pro Monat503 €
-
Käuferprovision2,975 %
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1992
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)65,99 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis11.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•Zwei gemütliche Dachterrassen mit je ca. 4 m²
•Bad und separates WC
•Weiße Kunststofffenster
•Fliesen in Küche, Bad (raumhoch) und WC
•Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmern
•Eigener Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Bad und separates WC
•Weiße Kunststofffenster
•Fliesen in Küche, Bad (raumhoch) und WC
•Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmern
•Eigener Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Zwei gemütliche Dachterrassen mit je ca. 4 m²
•Bad und separates WC
•Weiße Kunststofffenster
•Fliesen in Küche, Bad (raumhoch) und WC
•Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmern
•Eigener Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Bad und separates WC
•Weiße Kunststofffenster
•Fliesen in Küche, Bad (raumhoch) und WC
•Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmern
•Eigener Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet Geroldsäcker, das dem Stadtteil Karlsruhe-Hagsfeld zugeordnet ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit Bus, Bahn oder dem Auto ist die Karlsruher...
mehr lesen
Die Wohnung liegt im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet Geroldsäcker, das dem Stadtteil Karlsruhe-Hagsfeld zugeordnet ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit Bus, Bahn oder dem Auto ist die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Das nahegelegene Waldstadt-Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportanlagen und das Fächerbad. Auch Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter eine Europäische Schule, eine Waldorfschule, mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie das Otto-Hahn-Gymnasium.
Das nahegelegene Waldstadt-Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportanlagen und das Fächerbad. Auch Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter eine Europäische Schule, eine Waldorfschule, mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie das Otto-Hahn-Gymnasium.
Die Wohnung liegt im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet Geroldsäcker, das dem Stadtteil Karlsruhe-Hagsfeld zugeordnet ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit Bus, Bahn oder dem Auto ist die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Das nahegelegene Waldstadt-Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportanlagen und das Fächerbad. Auch Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter eine Europäische Schule, eine Waldorfschule, mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie das Otto-Hahn-Gymnasium.
Das nahegelegene Waldstadt-Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportanlagen und das Fächerbad. Auch Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter eine Europäische Schule, eine Waldorfschule, mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie das Otto-Hahn-Gymnasium.
Karlsruhe Deutschland (76139)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und... mehr lesen
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und... mehr lesen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!
Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!
Ansprechpartner
Herr Michael Seidel
Griesinger Immobilien GmbH
Hauptstraße 87A,
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Hauptstraße 87 a ,
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
+49 721 9708030
Griesinger Immobilien GmbH
Hauptstraße 87 a ,
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
0721 9708030
m.seidel@griesinger-immo.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail