immobilie1-ID: 32240065 | Anbieter-ID: 107273
Sicher investieren: Modernisierte Wohnung in gefragter Lage in der Südweststadt
245.000 €
Kaufpreis
72,59 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich überwiegend modernisiert und befindet sich in einem äußerst wohnlichen und bestens gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde zeitgemäß erneuert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer...
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Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich überwiegend modernisiert und befindet sich in einem äußerst wohnlichen und bestens gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde zeitgemäß erneuert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer komfortablen Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und wird aktuell von einem sehr angenehmen Mieter bewohnt. Der Mieter hat bereits signalisiert, dass er das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Die stabile Vermietung macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Investition suchen. Eine Eigenbedarfsnutzung wäre gemäß den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich und bietet Käufern zusätzliche Flexibilität.
Der modernisierte Zustand reduziert den Aufwand für zukünftige Instandhaltungen und steigert gleichzeitig die Wertstabilität. Auf Wunsch des Mieters werden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes keine Innenaufnahmen bereitgestellt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, zuverlässiger Vermietung und attraktiver Lage.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und wird aktuell von einem sehr angenehmen Mieter bewohnt. Der Mieter hat bereits signalisiert, dass er das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Die stabile Vermietung macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Investition suchen. Eine Eigenbedarfsnutzung wäre gemäß den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich und bietet Käufern zusätzliche Flexibilität.
Der modernisierte Zustand reduziert den Aufwand für zukünftige Instandhaltungen und steigert gleichzeitig die Wertstabilität. Auf Wunsch des Mieters werden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes keine Innenaufnahmen bereitgestellt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, zuverlässiger Vermietung und attraktiver Lage.
Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich überwiegend modernisiert und befindet sich in einem äußerst wohnlichen und bestens gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde zeitgemäß erneuert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer komfortablen Badewanne. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und wird aktuell von einem sehr angenehmen Mieter bewohnt. Der Mieter hat bereits signalisiert, dass er das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Die stabile Vermietung macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Investition suchen. Eine Eigenbedarfsnutzung wäre gemäß den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich und bietet Käufern zusätzliche Flexibilität.
Der modernisierte Zustand reduziert den Aufwand für zukünftige Instandhaltungen und steigert gleichzeitig die Wertstabilität. Auf Wunsch des Mieters werden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes keine Innenaufnahmen bereitgestellt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, zuverlässiger Vermietung und attraktiver Lage.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und wird aktuell von einem sehr angenehmen Mieter bewohnt. Der Mieter hat bereits signalisiert, dass er das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Die stabile Vermietung macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Investition suchen. Eine Eigenbedarfsnutzung wäre gemäß den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich und bietet Käufern zusätzliche Flexibilität.
Der modernisierte Zustand reduziert den Aufwand für zukünftige Instandhaltungen und steigert gleichzeitig die Wertstabilität. Auf Wunsch des Mieters werden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes keine Innenaufnahmen bereitgestellt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, zuverlässiger Vermietung und attraktiver Lage.
Kosten
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Kaufpreis245.000 €
-
Hausgeld pro Monat371 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.280 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1966
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)72,59 m²
-
BadBadewanne
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Etage4
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis20.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen, Küche
- Fliesen im Bad
- 56 Wohneinheiten
- Barrierefreier Hauszugang
- 2... mehr lesen
- Kunststoffrollläden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen, Küche
- Fliesen im Bad
- 56 Wohneinheiten
- Barrierefreier Hauszugang
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- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen, Küche
- Fliesen im Bad
- 56 Wohneinheiten
- Barrierefreier Hauszugang
- 2 Personenaufzüge
- Müllabwurfschacht
- Türsprechanlage
- Fernwärme-ZH, Warmwasserbereitung elektrisch
- Glasfaseranschluss im Haus (kein Wohnungsanschluss)
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil als Holzlattenverschlag
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
ca. 1991 Fassade
ca. 2012 Bodenbodenbelag Diele
ca. 2016 Fenster und Rollläden
ca. 2017 Balkon
ca. 2018 Bad
ca. 2023 Fußbodenbelag Wohnzimmer, Schlafzimmer und vermutlich Küche
- Kunststoffrollläden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen, Küche
- Fliesen im Bad
- 56 Wohneinheiten
- Barrierefreier Hauszugang
- 2 Personenaufzüge
- Müllabwurfschacht
- Türsprechanlage
- Fernwärme-ZH, Warmwasserbereitung elektrisch
- Glasfaseranschluss im Haus (kein Wohnungsanschluss)
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil als Holzlattenverschlag
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
ca. 1991 Fassade
ca. 2012 Bodenbodenbelag Diele
ca. 2016 Fenster und Rollläden
ca. 2017 Balkon
ca. 2018 Bad
ca. 2023 Fußbodenbelag Wohnzimmer, Schlafzimmer und vermutlich Küche
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen, Küche
- Fliesen im Bad
- 56 Wohneinheiten
- Barrierefreier Hauszugang
- 2 Personenaufzüge
- Müllabwurfschacht
- Türsprechanlage
- Fernwärme-ZH, Warmwasserbereitung elektrisch
- Glasfaseranschluss im Haus (kein Wohnungsanschluss)
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil als Holzlattenverschlag
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
ca. 1991 Fassade
ca. 2012 Bodenbodenbelag Diele
ca. 2016 Fenster und Rollläden
ca. 2017 Balkon
ca. 2018 Bad
ca. 2023 Fußbodenbelag Wohnzimmer, Schlafzimmer und vermutlich Küche
- Kunststoffrollläden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Laminat in Diele, Wohn- und Schlafräumen, Küche
- Fliesen im Bad
- 56 Wohneinheiten
- Barrierefreier Hauszugang
- 2 Personenaufzüge
- Müllabwurfschacht
- Türsprechanlage
- Fernwärme-ZH, Warmwasserbereitung elektrisch
- Glasfaseranschluss im Haus (kein Wohnungsanschluss)
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil als Holzlattenverschlag
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
ca. 1991 Fassade
ca. 2012 Bodenbodenbelag Diele
ca. 2016 Fenster und Rollläden
ca. 2017 Balkon
ca. 2018 Bad
ca. 2023 Fußbodenbelag Wohnzimmer, Schlafzimmer und vermutlich Küche
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Südweststadt und profitiert damit von einer sehr guten innerstädtischen Lage. In fußläufiger Nähe gibt es eine verlässliche Nahversorgung mit Lebensmittelläden und Einrichtungen für den täglichen...
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Die Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Südweststadt und profitiert damit von einer sehr guten innerstädtischen Lage. In fußläufiger Nähe gibt es eine verlässliche Nahversorgung mit Lebensmittelläden und Einrichtungen für den täglichen Bedarf,
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank der Nähe zur Südtangente ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz kurzfristig erreichbar. Für das Carsharing steht direkt in der Straße eine stadtmobil-Station zur Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – so liegt die Straßenbahnhaltestelle Welfenstraße in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Auch das beliebte Europabad Karlsruhe ist vom Standort aus in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage bietet zudem eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Karlsruhe, was Pendeln und Fernreisen besonders bequem macht.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen einer innerstädtischen Infrastruktur: tägliche Versorgung, Freizeitangebote und hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank der Nähe zur Südtangente ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz kurzfristig erreichbar. Für das Carsharing steht direkt in der Straße eine stadtmobil-Station zur Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – so liegt die Straßenbahnhaltestelle Welfenstraße in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Auch das beliebte Europabad Karlsruhe ist vom Standort aus in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage bietet zudem eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Karlsruhe, was Pendeln und Fernreisen besonders bequem macht.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen einer innerstädtischen Infrastruktur: tägliche Versorgung, Freizeitangebote und hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Südweststadt und profitiert damit von einer sehr guten innerstädtischen Lage. In fußläufiger Nähe gibt es eine verlässliche Nahversorgung mit Lebensmittelläden und Einrichtungen für den täglichen Bedarf,
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank der Nähe zur Südtangente ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz kurzfristig erreichbar. Für das Carsharing steht direkt in der Straße eine stadtmobil-Station zur Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – so liegt die Straßenbahnhaltestelle Welfenstraße in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Auch das beliebte Europabad Karlsruhe ist vom Standort aus in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage bietet zudem eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Karlsruhe, was Pendeln und Fernreisen besonders bequem macht.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen einer innerstädtischen Infrastruktur: tägliche Versorgung, Freizeitangebote und hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank der Nähe zur Südtangente ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz kurzfristig erreichbar. Für das Carsharing steht direkt in der Straße eine stadtmobil-Station zur Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – so liegt die Straßenbahnhaltestelle Welfenstraße in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Auch das beliebte Europabad Karlsruhe ist vom Standort aus in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage bietet zudem eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Karlsruhe, was Pendeln und Fernreisen besonders bequem macht.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen einer innerstädtischen Infrastruktur: tägliche Versorgung, Freizeitangebote und hervorragende Verkehrsanbindung.
Karlsruhe / Südstadt Südweststadt (Stadtteil) Deutschland (76137)
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Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Ansprechpartner
Frau Kirstin Klotzsche
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Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
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