immobilie1-ID: 31664363 | Anbieter-ID: 1151
Stilvoll Wohnen mit Balkon und Altbaucharme in 3-Zi-ETW im 2. OG (vermietet), KA Weststadt
379.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Karlsruher Weststadt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort! Mit rund 98 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3 m und einem sonnigen Balkon zum grünen Innenhof bietet sie ideale...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Karlsruher Weststadt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort! Mit rund 98 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3 m und einem sonnigen Balkon zum grünen Innenhof bietet sie ideale Bedingungen für eine kleine Familie oder ein Paar mit hohem Platzbedarf. Sie ist schon seit längerem vermietet und wird von den Mietern sehr gehegt und gepflegt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Wohnangebot überzeugen!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, das 1905 erbaut wurde. Sie besticht durch großzügige Räume, einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie zwei helle Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der rückseitige Balkon in Südost-Ausrichtung, der über die Küche zugänglich ist. Mit Blick ins grüne Hinterhof-Ambiente lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit mit einer Mieter-eigenen Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlicher Fahrradraum (frühere Waschküche) bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Wohnangebot überzeugen!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, das 1905 erbaut wurde. Sie besticht durch großzügige Räume, einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie zwei helle Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der rückseitige Balkon in Südost-Ausrichtung, der über die Küche zugänglich ist. Mit Blick ins grüne Hinterhof-Ambiente lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit mit einer Mieter-eigenen Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlicher Fahrradraum (frühere Waschküche) bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Karlsruher Weststadt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort! Mit rund 98 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3 m und einem sonnigen Balkon zum grünen Innenhof bietet sie ideale Bedingungen für eine kleine Familie oder ein Paar mit hohem Platzbedarf. Sie ist schon seit längerem vermietet und wird von den Mietern sehr gehegt und gepflegt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Wohnangebot überzeugen!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, das 1905 erbaut wurde. Sie besticht durch großzügige Räume, einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie zwei helle Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der rückseitige Balkon in Südost-Ausrichtung, der über die Küche zugänglich ist. Mit Blick ins grüne Hinterhof-Ambiente lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit mit einer Mieter-eigenen Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlicher Fahrradraum (frühere Waschküche) bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Wohnangebot überzeugen!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, das 1905 erbaut wurde. Sie besticht durch großzügige Räume, einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie zwei helle Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der rückseitige Balkon in Südost-Ausrichtung, der über die Küche zugänglich ist. Mit Blick ins grüne Hinterhof-Ambiente lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit mit einer Mieter-eigenen Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlicher Fahrradraum (frühere Waschküche) bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision2,975%
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1905
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)97 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis07.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* Raumhöhe: ca. 3,00 m
* Südost-Balkon: Rückseitig mit Blick ins Grüne
* Küche mit Abstellraum und Mieter-eigenen EBK
* Bodenbeläge: Echtholz-Schiffsboden / Dielen (regelmäßig abgeschliffen und lasiert)
* Infrarot-Heizung aus 2022 – energieeffizient und... mehr lesen
* Südost-Balkon: Rückseitig mit Blick ins Grüne
* Küche mit Abstellraum und Mieter-eigenen EBK
* Bodenbeläge: Echtholz-Schiffsboden / Dielen (regelmäßig abgeschliffen und lasiert)
* Infrarot-Heizung aus 2022 – energieeffizient und... mehr lesen
* Raumhöhe: ca. 3,00 m
* Südost-Balkon: Rückseitig mit Blick ins Grüne
* Küche mit Abstellraum und Mieter-eigenen EBK
* Bodenbeläge: Echtholz-Schiffsboden / Dielen (regelmäßig abgeschliffen und lasiert)
* Infrarot-Heizung aus 2022 – energieeffizient und angenehme Strahlungswärme
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken & WC – modernisiert vor ca. 12 Jahren, türhoch gefliest
* Warmwasserversorgung über Gas-Boiler
* Kunststoff-Iso-Fenster für gute Wärmedämmung
* Keller: Eigener Abstellraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlich nutzbar: Fahrradraum im Keller sowie Fahrradabstellmöglichkeit und Freisitz im Hof
* Dachsanierung 2024/25 inkl. PV-Anlage (8,5 kWP) – Wertsteigerung & energetische Verbesserung
* Südost-Balkon: Rückseitig mit Blick ins Grüne
* Küche mit Abstellraum und Mieter-eigenen EBK
* Bodenbeläge: Echtholz-Schiffsboden / Dielen (regelmäßig abgeschliffen und lasiert)
* Infrarot-Heizung aus 2022 – energieeffizient und angenehme Strahlungswärme
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken & WC – modernisiert vor ca. 12 Jahren, türhoch gefliest
* Warmwasserversorgung über Gas-Boiler
* Kunststoff-Iso-Fenster für gute Wärmedämmung
* Keller: Eigener Abstellraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlich nutzbar: Fahrradraum im Keller sowie Fahrradabstellmöglichkeit und Freisitz im Hof
* Dachsanierung 2024/25 inkl. PV-Anlage (8,5 kWP) – Wertsteigerung & energetische Verbesserung
* Raumhöhe: ca. 3,00 m
* Südost-Balkon: Rückseitig mit Blick ins Grüne
* Küche mit Abstellraum und Mieter-eigenen EBK
* Bodenbeläge: Echtholz-Schiffsboden / Dielen (regelmäßig abgeschliffen und lasiert)
* Infrarot-Heizung aus 2022 – energieeffizient und angenehme Strahlungswärme
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken & WC – modernisiert vor ca. 12 Jahren, türhoch gefliest
* Warmwasserversorgung über Gas-Boiler
* Kunststoff-Iso-Fenster für gute Wärmedämmung
* Keller: Eigener Abstellraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlich nutzbar: Fahrradraum im Keller sowie Fahrradabstellmöglichkeit und Freisitz im Hof
* Dachsanierung 2024/25 inkl. PV-Anlage (8,5 kWP) – Wertsteigerung & energetische Verbesserung
* Südost-Balkon: Rückseitig mit Blick ins Grüne
* Küche mit Abstellraum und Mieter-eigenen EBK
* Bodenbeläge: Echtholz-Schiffsboden / Dielen (regelmäßig abgeschliffen und lasiert)
* Infrarot-Heizung aus 2022 – energieeffizient und angenehme Strahlungswärme
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken & WC – modernisiert vor ca. 12 Jahren, türhoch gefliest
* Warmwasserversorgung über Gas-Boiler
* Kunststoff-Iso-Fenster für gute Wärmedämmung
* Keller: Eigener Abstellraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlich nutzbar: Fahrradraum im Keller sowie Fahrradabstellmöglichkeit und Freisitz im Hof
* Dachsanierung 2024/25 inkl. PV-Anlage (8,5 kWP) – Wertsteigerung & energetische Verbesserung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in der sehr gefragten Karlsruhe Weststadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten,... mehr lesen
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten,... mehr lesen
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in der sehr gefragten Karlsruhe Weststadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte. Und der sehr beliebte und rund 500 m entfernte Gutenbergplatz lockt mit Wochenmarkt und gemütlichen Straßencafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen gegeben. So sind es zu den Haltestellen am Kühlen Krug rund 3 Gehminuten.
Die Innenstadt von Karlsruhe ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Die Autobahnen A5 und A8 sind über die Südtangente / B10 ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte. Und der sehr beliebte und rund 500 m entfernte Gutenbergplatz lockt mit Wochenmarkt und gemütlichen Straßencafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen gegeben. So sind es zu den Haltestellen am Kühlen Krug rund 3 Gehminuten.
Die Innenstadt von Karlsruhe ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Die Autobahnen A5 und A8 sind über die Südtangente / B10 ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in der sehr gefragten Karlsruhe Weststadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte. Und der sehr beliebte und rund 500 m entfernte Gutenbergplatz lockt mit Wochenmarkt und gemütlichen Straßencafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen gegeben. So sind es zu den Haltestellen am Kühlen Krug rund 3 Gehminuten.
Die Innenstadt von Karlsruhe ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Die Autobahnen A5 und A8 sind über die Südtangente / B10 ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte. Und der sehr beliebte und rund 500 m entfernte Gutenbergplatz lockt mit Wochenmarkt und gemütlichen Straßencafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen gegeben. So sind es zu den Haltestellen am Kühlen Krug rund 3 Gehminuten.
Die Innenstadt von Karlsruhe ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Die Autobahnen A5 und A8 sind über die Südtangente / B10 ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.
Karlsruhe Baden-Württemberg Deutschland (76135)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verkaufspreis ETW 06: € 379.000 (inkl. Umlage für Dachsanierung und PV-Anlage)
Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.
Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 11.400,-
Hausgeld / Monat: € 209,-
(beinh... mehr lesen
Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.
Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 11.400,-
Hausgeld / Monat: € 209,-
(beinh... mehr lesen
Verkaufspreis ETW 06: € 379.000 (inkl. Umlage für Dachsanierung und PV-Anlage)
Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.
Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 11.400,-
Hausgeld / Monat: € 209,-
(beinhaltet monatlich u.a. Rücklagenanteil, Verwaltergebühr, umlegbare Nebenkosten)
Anteilige Rücklagen: € 10.622,44 (Stand: 31.12.2023)
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 121,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 08.04.2019
Gültig bis: 07.04.2029
Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.
Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 11.400,-
Hausgeld / Monat: € 209,-
(beinhaltet monatlich u.a. Rücklagenanteil, Verwaltergebühr, umlegbare Nebenkosten)
Anteilige Rücklagen: € 10.622,44 (Stand: 31.12.2023)
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 121,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 08.04.2019
Gültig bis: 07.04.2029
Verkaufspreis ETW 06: € 379.000 (inkl. Umlage für Dachsanierung und PV-Anlage)
Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.
Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 11.400,-
Hausgeld / Monat: € 209,-
(beinhaltet monatlich u.a. Rücklagenanteil, Verwaltergebühr, umlegbare Nebenkosten)
Anteilige Rücklagen: € 10.622,44 (Stand: 31.12.2023)
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 121,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 08.04.2019
Gültig bis: 07.04.2029
Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.
Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 11.400,-
Hausgeld / Monat: € 209,-
(beinhaltet monatlich u.a. Rücklagenanteil, Verwaltergebühr, umlegbare Nebenkosten)
Anteilige Rücklagen: € 10.622,44 (Stand: 31.12.2023)
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 121,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 08.04.2019
Gültig bis: 07.04.2029
Ansprechpartner
Herr Gernot Günter
Immobilien Günter GmbH
Epernayerstr. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
Epernayer Str. 27,
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76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
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