immobilie1-ID: 32207641 | Anbieter-ID: 1218
Oststadt-Highlight: Bezugsfreie DG-Wohnung
230.000 €
Kaufpreis
51,9 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und die attraktive Lage mitten in der Karlsruher Oststadt – einem der gefragtesten Viertel der Stadt, besonders bei Studierenden, jungen Berufstätigen und...
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Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und die attraktive Lage mitten in der Karlsruher Oststadt – einem der gefragtesten Viertel der Stadt, besonders bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Stadtliebhabern.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und energetisch saniertem Mehrfamilienhauses. Das Dach, inklusive Dämmung und Dachfenstern, wurde vor etwa 10 Jahren erneuert, ebenso wie der Sicherungskasten in der Wohnung. Die Hauselektrik sowie die moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe stammen aus dem Jahr 2022 – hier wohnen Sie also mit zeitgemäßer Technik und gutem Energiestandard.
Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, eine kompakte Küche sowie einen praktischen Einbauschrank im Eingangsbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins 4. Obergeschoss, die Wohnung liegt eine Etage darüber. Zur Ausstattung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Ein Kabelanschluss für TV und Internet ist selbstverständlich vorhanden.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Dachgeschosslage und der lebendigen Infrastruktur der Oststadt macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und energetisch saniertem Mehrfamilienhauses. Das Dach, inklusive Dämmung und Dachfenstern, wurde vor etwa 10 Jahren erneuert, ebenso wie der Sicherungskasten in der Wohnung. Die Hauselektrik sowie die moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe stammen aus dem Jahr 2022 – hier wohnen Sie also mit zeitgemäßer Technik und gutem Energiestandard.
Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, eine kompakte Küche sowie einen praktischen Einbauschrank im Eingangsbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins 4. Obergeschoss, die Wohnung liegt eine Etage darüber. Zur Ausstattung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Ein Kabelanschluss für TV und Internet ist selbstverständlich vorhanden.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Dachgeschosslage und der lebendigen Infrastruktur der Oststadt macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und die attraktive Lage mitten in der Karlsruher Oststadt – einem der gefragtesten Viertel der Stadt, besonders bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Stadtliebhabern.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und energetisch saniertem Mehrfamilienhauses. Das Dach, inklusive Dämmung und Dachfenstern, wurde vor etwa 10 Jahren erneuert, ebenso wie der Sicherungskasten in der Wohnung. Die Hauselektrik sowie die moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe stammen aus dem Jahr 2022 – hier wohnen Sie also mit zeitgemäßer Technik und gutem Energiestandard.
Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, eine kompakte Küche sowie einen praktischen Einbauschrank im Eingangsbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins 4. Obergeschoss, die Wohnung liegt eine Etage darüber. Zur Ausstattung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Ein Kabelanschluss für TV und Internet ist selbstverständlich vorhanden.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Dachgeschosslage und der lebendigen Infrastruktur der Oststadt macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und energetisch saniertem Mehrfamilienhauses. Das Dach, inklusive Dämmung und Dachfenstern, wurde vor etwa 10 Jahren erneuert, ebenso wie der Sicherungskasten in der Wohnung. Die Hauselektrik sowie die moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe stammen aus dem Jahr 2022 – hier wohnen Sie also mit zeitgemäßer Technik und gutem Energiestandard.
Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, eine kompakte Küche sowie einen praktischen Einbauschrank im Eingangsbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins 4. Obergeschoss, die Wohnung liegt eine Etage darüber. Zur Ausstattung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Ein Kabelanschluss für TV und Internet ist selbstverständlich vorhanden.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Dachgeschosslage und der lebendigen Infrastruktur der Oststadt macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Kosten
-
Kaufpreis230.000 €
-
Hausgeld pro Monat247 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)51,9 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf52,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis03.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Dachgeschoss Wohnung
- Niedriges Hausgeld aufgrund gutem Energiestandard
- Die Wohnfläche beträgt ca. 51,9 qm, die Grundfläche der Wohnung ist aber aufgrund der Dachschrägen deutlich größer (ca. 64 qm).
- Neues Dach inkl. Dämmung (vor ca. 10 Jahren)
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- Niedriges Hausgeld aufgrund gutem Energiestandard
- Die Wohnfläche beträgt ca. 51,9 qm, die Grundfläche der Wohnung ist aber aufgrund der Dachschrägen deutlich größer (ca. 64 qm).
- Neues Dach inkl. Dämmung (vor ca. 10 Jahren)
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- Dachgeschoss Wohnung
- Niedriges Hausgeld aufgrund gutem Energiestandard
- Die Wohnfläche beträgt ca. 51,9 qm, die Grundfläche der Wohnung ist aber aufgrund der Dachschrägen deutlich größer (ca. 64 qm).
- Neues Dach inkl. Dämmung (vor ca. 10 Jahren)
- Neue Dachfenster (vor ca. 10 Jahren)
- Sicherungskasten erneuert (vor ca. 10 Jahren)
- Hauselektrik neu (ca. 2022)
- Neue Heizungsanlage - Wärmepumpe (ca. 2022)
- Fahrradkeller
- Separater Kellerraum
- Aufzug bis in das 4. OG, eine Etage darüber ist die Wohnung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung inkl. Grillplatz
- Kabelanschluss für TV und Internet
- WG-geeignet
- Niedriges Hausgeld aufgrund gutem Energiestandard
- Die Wohnfläche beträgt ca. 51,9 qm, die Grundfläche der Wohnung ist aber aufgrund der Dachschrägen deutlich größer (ca. 64 qm).
- Neues Dach inkl. Dämmung (vor ca. 10 Jahren)
- Neue Dachfenster (vor ca. 10 Jahren)
- Sicherungskasten erneuert (vor ca. 10 Jahren)
- Hauselektrik neu (ca. 2022)
- Neue Heizungsanlage - Wärmepumpe (ca. 2022)
- Fahrradkeller
- Separater Kellerraum
- Aufzug bis in das 4. OG, eine Etage darüber ist die Wohnung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung inkl. Grillplatz
- Kabelanschluss für TV und Internet
- WG-geeignet
- Dachgeschoss Wohnung
- Niedriges Hausgeld aufgrund gutem Energiestandard
- Die Wohnfläche beträgt ca. 51,9 qm, die Grundfläche der Wohnung ist aber aufgrund der Dachschrägen deutlich größer (ca. 64 qm).
- Neues Dach inkl. Dämmung (vor ca. 10 Jahren)
- Neue Dachfenster (vor ca. 10 Jahren)
- Sicherungskasten erneuert (vor ca. 10 Jahren)
- Hauselektrik neu (ca. 2022)
- Neue Heizungsanlage - Wärmepumpe (ca. 2022)
- Fahrradkeller
- Separater Kellerraum
- Aufzug bis in das 4. OG, eine Etage darüber ist die Wohnung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung inkl. Grillplatz
- Kabelanschluss für TV und Internet
- WG-geeignet
- Niedriges Hausgeld aufgrund gutem Energiestandard
- Die Wohnfläche beträgt ca. 51,9 qm, die Grundfläche der Wohnung ist aber aufgrund der Dachschrägen deutlich größer (ca. 64 qm).
- Neues Dach inkl. Dämmung (vor ca. 10 Jahren)
- Neue Dachfenster (vor ca. 10 Jahren)
- Sicherungskasten erneuert (vor ca. 10 Jahren)
- Hauselektrik neu (ca. 2022)
- Neue Heizungsanlage - Wärmepumpe (ca. 2022)
- Fahrradkeller
- Separater Kellerraum
- Aufzug bis in das 4. OG, eine Etage darüber ist die Wohnung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung inkl. Grillplatz
- Kabelanschluss für TV und Internet
- WG-geeignet
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Karlsruher Oststadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Fächerstadt – besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen. In unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) bietet sie die perfekte Mischung aus urbanem...
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Die Karlsruher Oststadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Fächerstadt – besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen. In unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) bietet sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie von hier aus nahezu jeden Punkt in Karlsruhe und Umgebung bequem und schnell. Mehrere Straßenbahnlinien verlaufen durch die Oststadt und verbinden sie direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs – über die Durlacher Allee oder die Südtangente gelangen Sie zügig zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen oft nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Schlossgarten oder der Citypark, laden zum Entspannen oder Sporttreiben ein. Zudem sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie das lebendige Studentenleben für eine angenehme, dynamische Atmosphäre.
Kurzum: Die Oststadt bietet alles, was modernes, zentrales Wohnen in Karlsruhe ausmacht – lebendig, gut vernetzt und mit idealer Infrastruktur.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie von hier aus nahezu jeden Punkt in Karlsruhe und Umgebung bequem und schnell. Mehrere Straßenbahnlinien verlaufen durch die Oststadt und verbinden sie direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs – über die Durlacher Allee oder die Südtangente gelangen Sie zügig zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen oft nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Schlossgarten oder der Citypark, laden zum Entspannen oder Sporttreiben ein. Zudem sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie das lebendige Studentenleben für eine angenehme, dynamische Atmosphäre.
Kurzum: Die Oststadt bietet alles, was modernes, zentrales Wohnen in Karlsruhe ausmacht – lebendig, gut vernetzt und mit idealer Infrastruktur.
Die Karlsruher Oststadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Fächerstadt – besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen. In unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) bietet sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie von hier aus nahezu jeden Punkt in Karlsruhe und Umgebung bequem und schnell. Mehrere Straßenbahnlinien verlaufen durch die Oststadt und verbinden sie direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens unterwegs – über die Durlacher Allee oder die Südtangente gelangen Sie zügig zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen oft nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Schlossgarten oder der Citypark, laden zum Entspannen oder Sporttreiben ein. Zudem sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie das lebendige Studentenleben für eine angenehme, dynamische Atmosphäre.
Kurzum: Die Oststadt bietet alles, was modernes, zentrales Wohnen in Karlsruhe ausmacht – lebendig, gut vernetzt und mit idealer Infrastruktur.
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Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen oft nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Schlossgarten oder der Citypark, laden zum Entspannen oder Sporttreiben ein. Zudem sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie das lebendige Studentenleben für eine angenehme, dynamische Atmosphäre.
Kurzum: Die Oststadt bietet alles, was modernes, zentrales Wohnen in Karlsruhe ausmacht – lebendig, gut vernetzt und mit idealer Infrastruktur.
Karlsruhe Deutschland (76131)
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Sonstiges
Die Wohnfläche beträgt ca. 51,9 qm, die Grundfläche der Wohnung ist aber aufgrund der Dachschrägen deutlich größer (ca. 64 qm).
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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien
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Ansprechpartner
Firma
Suchanek & Hartmann Immobilien GmbH
Ludwig-Erhard-Allee 10,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
Ludwig-Erhard-Allee 10,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
004972198619282
Suchanek & Hartmann Immobilien GmbH
Ludwig-Erhard-Allee 10,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
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