immobilie1-ID: 32365045 | Anbieter-ID: 107316
Klassischer Altbau: 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Investoren
279.000 €
Kaufpreis
67,05 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem Altbau mit Geschichte, dessen Baujahr vermutlich um die Jahrhundertwende 1900 liegt.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Balkon – ein Ort für gemeinsames Kochen, Leben und... mehr lesen
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Balkon – ein Ort für gemeinsames Kochen, Leben und... mehr lesen
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem Altbau mit Geschichte, dessen Baujahr vermutlich um die Jahrhundertwende 1900 liegt.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Balkon – ein Ort für gemeinsames Kochen, Leben und Ankommen. Hier verbindet sich Alltag mit Wohnqualität und einem angenehmen Gefühl von Zuhause.
Ein echtes Plus ist das Tageslichtbad mit Dusche, das durch Helligkeit und Funktionalität überzeugt.
Wohn- und Schlafzimmer lassen sich sowohl über die Diele als auch über einen Durchgang begehen und vermitteln ein offenes, wohnliches Raumgefühl. Diese flexible Aufteilung macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit einer attraktiven Vermietung, auch als WG. Auch für den Eigentümer ist eine zukünftige Nutzung als Mieter zu einer marktüblichen Miete vorstellbar.
Gleichzeitig ist die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Ein Selbstbezug ist nach Absprache möglich und bietet Raum für persönliche Wohnideen.
Die ursprünglichen Altbaucharakteristika sind aktuell nicht vollständig sichtbar. Die vermutlich abgehängten Decken lassen jedoch Raum für einen möglichen Rückbau und die Wiederentdeckung des klassischen Altbaucharmes. So verbindet diese Wohnung Geschichte, Entwicklungspotenzial und ein Wohngefühl, das gleichermaßen Investoren wie Eigennutzer anspricht.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Balkon – ein Ort für gemeinsames Kochen, Leben und Ankommen. Hier verbindet sich Alltag mit Wohnqualität und einem angenehmen Gefühl von Zuhause.
Ein echtes Plus ist das Tageslichtbad mit Dusche, das durch Helligkeit und Funktionalität überzeugt.
Wohn- und Schlafzimmer lassen sich sowohl über die Diele als auch über einen Durchgang begehen und vermitteln ein offenes, wohnliches Raumgefühl. Diese flexible Aufteilung macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit einer attraktiven Vermietung, auch als WG. Auch für den Eigentümer ist eine zukünftige Nutzung als Mieter zu einer marktüblichen Miete vorstellbar.
Gleichzeitig ist die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Ein Selbstbezug ist nach Absprache möglich und bietet Raum für persönliche Wohnideen.
Die ursprünglichen Altbaucharakteristika sind aktuell nicht vollständig sichtbar. Die vermutlich abgehängten Decken lassen jedoch Raum für einen möglichen Rückbau und die Wiederentdeckung des klassischen Altbaucharmes. So verbindet diese Wohnung Geschichte, Entwicklungspotenzial und ein Wohngefühl, das gleichermaßen Investoren wie Eigennutzer anspricht.
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem Altbau mit Geschichte, dessen Baujahr vermutlich um die Jahrhundertwende 1900 liegt.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Balkon – ein Ort für gemeinsames Kochen, Leben und Ankommen. Hier verbindet sich Alltag mit Wohnqualität und einem angenehmen Gefühl von Zuhause.
Ein echtes Plus ist das Tageslichtbad mit Dusche, das durch Helligkeit und Funktionalität überzeugt.
Wohn- und Schlafzimmer lassen sich sowohl über die Diele als auch über einen Durchgang begehen und vermitteln ein offenes, wohnliches Raumgefühl. Diese flexible Aufteilung macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit einer attraktiven Vermietung, auch als WG. Auch für den Eigentümer ist eine zukünftige Nutzung als Mieter zu einer marktüblichen Miete vorstellbar.
Gleichzeitig ist die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Ein Selbstbezug ist nach Absprache möglich und bietet Raum für persönliche Wohnideen.
Die ursprünglichen Altbaucharakteristika sind aktuell nicht vollständig sichtbar. Die vermutlich abgehängten Decken lassen jedoch Raum für einen möglichen Rückbau und die Wiederentdeckung des klassischen Altbaucharmes. So verbindet diese Wohnung Geschichte, Entwicklungspotenzial und ein Wohngefühl, das gleichermaßen Investoren wie Eigennutzer anspricht.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Balkon – ein Ort für gemeinsames Kochen, Leben und Ankommen. Hier verbindet sich Alltag mit Wohnqualität und einem angenehmen Gefühl von Zuhause.
Ein echtes Plus ist das Tageslichtbad mit Dusche, das durch Helligkeit und Funktionalität überzeugt.
Wohn- und Schlafzimmer lassen sich sowohl über die Diele als auch über einen Durchgang begehen und vermitteln ein offenes, wohnliches Raumgefühl. Diese flexible Aufteilung macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit einer attraktiven Vermietung, auch als WG. Auch für den Eigentümer ist eine zukünftige Nutzung als Mieter zu einer marktüblichen Miete vorstellbar.
Gleichzeitig ist die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Ein Selbstbezug ist nach Absprache möglich und bietet Raum für persönliche Wohnideen.
Die ursprünglichen Altbaucharakteristika sind aktuell nicht vollständig sichtbar. Die vermutlich abgehängten Decken lassen jedoch Raum für einen möglichen Rückbau und die Wiederentdeckung des klassischen Altbaucharmes. So verbindet diese Wohnung Geschichte, Entwicklungspotenzial und ein Wohngefühl, das gleichermaßen Investoren wie Eigennutzer anspricht.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Hausgeld pro Monat124,67 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1890
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Wohnfläche (ca.)67,05 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis22.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten
- Baujahr leider nicht genau zu ermitteln: gem. alten Verkaufsunterlagen ca. 1890, gem. Energieausweis 1930, Nachbargebäude Baujahr 1902
- Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen 1981
- Dacheindeckung und... mehr lesen
- Baujahr leider nicht genau zu ermitteln: gem. alten Verkaufsunterlagen ca. 1890, gem. Energieausweis 1930, Nachbargebäude Baujahr 1902
- Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen 1981
- Dacheindeckung und... mehr lesen
- Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten
- Baujahr leider nicht genau zu ermitteln: gem. alten Verkaufsunterlagen ca. 1890, gem. Energieausweis 1930, Nachbargebäude Baujahr 1902
- Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen 1981
- Dacheindeckung und Steigleitungen ca. 1995 erneuert
- Balkone erneuert ca. 1997
- Fassade saniert ca. 1997
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Fernwärmeleitungen vor dem Haus vorhanden
- Tageslichtbad ca. 1993 mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Ältere Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, 2 Ceranfelder, Gaskochfeld 2-flammig, ohne Spülmaschine
- Gas-Therme ca. 2020/2021 für Warmwasserbereitung und Heizung
- Balkon zum Schlafzimmer zur Straßenseite
- Balkon zur Küche zum Hof
- Holzdecken im Schlafzimmer, Bad und Diele, im Wohnzimmer und Küche hell gestrichen
- Laminat im Schlafzimmer ca. 2013, Fliesen in allen anderen Räumen
- Holzfenster, doppelt isolierverglast 1987
- Kunststoffrollläden (außer Bad)
- Türsprechanlage
- Überdachter Fahrradstellplatz im Hof
- Großer Kellerraum, Außenmauer Naturstein
- Baujahr leider nicht genau zu ermitteln: gem. alten Verkaufsunterlagen ca. 1890, gem. Energieausweis 1930, Nachbargebäude Baujahr 1902
- Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen 1981
- Dacheindeckung und Steigleitungen ca. 1995 erneuert
- Balkone erneuert ca. 1997
- Fassade saniert ca. 1997
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Fernwärmeleitungen vor dem Haus vorhanden
- Tageslichtbad ca. 1993 mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Ältere Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, 2 Ceranfelder, Gaskochfeld 2-flammig, ohne Spülmaschine
- Gas-Therme ca. 2020/2021 für Warmwasserbereitung und Heizung
- Balkon zum Schlafzimmer zur Straßenseite
- Balkon zur Küche zum Hof
- Holzdecken im Schlafzimmer, Bad und Diele, im Wohnzimmer und Küche hell gestrichen
- Laminat im Schlafzimmer ca. 2013, Fliesen in allen anderen Räumen
- Holzfenster, doppelt isolierverglast 1987
- Kunststoffrollläden (außer Bad)
- Türsprechanlage
- Überdachter Fahrradstellplatz im Hof
- Großer Kellerraum, Außenmauer Naturstein
- Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten
- Baujahr leider nicht genau zu ermitteln: gem. alten Verkaufsunterlagen ca. 1890, gem. Energieausweis 1930, Nachbargebäude Baujahr 1902
- Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen 1981
- Dacheindeckung und Steigleitungen ca. 1995 erneuert
- Balkone erneuert ca. 1997
- Fassade saniert ca. 1997
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Fernwärmeleitungen vor dem Haus vorhanden
- Tageslichtbad ca. 1993 mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Ältere Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, 2 Ceranfelder, Gaskochfeld 2-flammig, ohne Spülmaschine
- Gas-Therme ca. 2020/2021 für Warmwasserbereitung und Heizung
- Balkon zum Schlafzimmer zur Straßenseite
- Balkon zur Küche zum Hof
- Holzdecken im Schlafzimmer, Bad und Diele, im Wohnzimmer und Küche hell gestrichen
- Laminat im Schlafzimmer ca. 2013, Fliesen in allen anderen Räumen
- Holzfenster, doppelt isolierverglast 1987
- Kunststoffrollläden (außer Bad)
- Türsprechanlage
- Überdachter Fahrradstellplatz im Hof
- Großer Kellerraum, Außenmauer Naturstein
- Baujahr leider nicht genau zu ermitteln: gem. alten Verkaufsunterlagen ca. 1890, gem. Energieausweis 1930, Nachbargebäude Baujahr 1902
- Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen 1981
- Dacheindeckung und Steigleitungen ca. 1995 erneuert
- Balkone erneuert ca. 1997
- Fassade saniert ca. 1997
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Fernwärmeleitungen vor dem Haus vorhanden
- Tageslichtbad ca. 1993 mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Ältere Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, 2 Ceranfelder, Gaskochfeld 2-flammig, ohne Spülmaschine
- Gas-Therme ca. 2020/2021 für Warmwasserbereitung und Heizung
- Balkon zum Schlafzimmer zur Straßenseite
- Balkon zur Küche zum Hof
- Holzdecken im Schlafzimmer, Bad und Diele, im Wohnzimmer und Küche hell gestrichen
- Laminat im Schlafzimmer ca. 2013, Fliesen in allen anderen Räumen
- Holzfenster, doppelt isolierverglast 1987
- Kunststoffrollläden (außer Bad)
- Türsprechanlage
- Überdachter Fahrradstellplatz im Hof
- Großer Kellerraum, Außenmauer Naturstein
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes – lebendig, vielseitig und voller urbanem Charme. Die Immobilie liegt dabei angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden...
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Die Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes – lebendig, vielseitig und voller urbanem Charme. Die Immobilie liegt dabei angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Feinkostläden.
Auch Wochenmärkte und individuelle Boutiquen in der Umgebung laden zum gemütlichen Bummeln ein. Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebenswerte Viertel und schaffen eine lebendige Nachbarschaftskultur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Universitäten und Arbeitgebern. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die B10. Fahrradfahrer schätzen die gute Infrastruktur und die kurzen Distanzen in alle Richtungen. Die Oststadt verbindet städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Auch Wochenmärkte und individuelle Boutiquen in der Umgebung laden zum gemütlichen Bummeln ein. Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebenswerte Viertel und schaffen eine lebendige Nachbarschaftskultur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Universitäten und Arbeitgebern. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die B10. Fahrradfahrer schätzen die gute Infrastruktur und die kurzen Distanzen in alle Richtungen. Die Oststadt verbindet städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes – lebendig, vielseitig und voller urbanem Charme. Die Immobilie liegt dabei angenehm ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Feinkostläden.
Auch Wochenmärkte und individuelle Boutiquen in der Umgebung laden zum gemütlichen Bummeln ein. Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebenswerte Viertel und schaffen eine lebendige Nachbarschaftskultur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Universitäten und Arbeitgebern. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die B10. Fahrradfahrer schätzen die gute Infrastruktur und die kurzen Distanzen in alle Richtungen. Die Oststadt verbindet städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Auch Wochenmärkte und individuelle Boutiquen in der Umgebung laden zum gemütlichen Bummeln ein. Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebenswerte Viertel und schaffen eine lebendige Nachbarschaftskultur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Universitäten und Arbeitgebern. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Besonders praktisch: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung über die B10. Fahrradfahrer schätzen die gute Infrastruktur und die kurzen Distanzen in alle Richtungen. Die Oststadt verbindet städtisches Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Karlsruhe / Oststadt Oststadt (Stadtteil) Deutschland (76131)
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Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Ansprechpartner
Frau Kirstin Klotzsche
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
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Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
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