immobilie1-ID: 32186187 | Anbieter-ID: 1538
Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotential im Gewerbegebiet Talweg
1.100.000 €
Kaufpreis
1.000 m²
Gesamtfläche
3.000 m²
Grundstücksfläche
Im etablierten Gewerbegebiet Talweg in Maulbronn steht eine interessante und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das Objekt wurde ursprünglich als eine Einheit genutzt und im Laufe der Jahre in drei funktionale Bereiche unterteilt. Nun...
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Im etablierten Gewerbegebiet Talweg in Maulbronn steht eine interessante und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das Objekt wurde ursprünglich als eine Einheit genutzt und im Laufe der Jahre in drei funktionale Bereiche unterteilt. Nun bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.000 qm.
Die Gesamtfläche umfasst rund 1.000 m² Nutzfläche, aktuell aufgeteilt in drei Einheiten:
Vorderer Bereich:
Vermietet an einen langjährigen, zuverlässigen Gewerbemieter mit einer Fläche von ca. 600 m² sowie mehreren Stellplätzen. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und werden nachhaltig genutzt.
Mittlerer Bereich:
Ebenfalls solide und langfristig vermietet. Hier beträgt die Nutzfläche ca. 160 m², ergänzt durch mehrere Außenstellplätze.
Hinterer Bereich:
Derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, mit einer Fläche von ca. 240 m².
Dank der bestehenden Mieterstruktur bietet die Immobilie eine sofortige Rendite, während gleichzeitig Entwicklungspotenzial für Eigenbedarf oder Erweiterung besteht. Eine komplett andere Nutzung oder ein Rückbau zu einer großen Halle ist ebenfalls denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Technisch befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand:
Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert, und Teile des Dachs sind in den letzten Jahren modernisiert worden – es besteht somit kein unmittelbarer Investitionsbedarf.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Betriebssitz für das eigene Unternehmen oder als flexibles Mischkonzept – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, Struktur und Substanz.
Bei Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé an. Darin finden Sie weitere Details, Grundrisse und zusätzliche Informationen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.000 qm.
Die Gesamtfläche umfasst rund 1.000 m² Nutzfläche, aktuell aufgeteilt in drei Einheiten:
Vorderer Bereich:
Vermietet an einen langjährigen, zuverlässigen Gewerbemieter mit einer Fläche von ca. 600 m² sowie mehreren Stellplätzen. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und werden nachhaltig genutzt.
Mittlerer Bereich:
Ebenfalls solide und langfristig vermietet. Hier beträgt die Nutzfläche ca. 160 m², ergänzt durch mehrere Außenstellplätze.
Hinterer Bereich:
Derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, mit einer Fläche von ca. 240 m².
Dank der bestehenden Mieterstruktur bietet die Immobilie eine sofortige Rendite, während gleichzeitig Entwicklungspotenzial für Eigenbedarf oder Erweiterung besteht. Eine komplett andere Nutzung oder ein Rückbau zu einer großen Halle ist ebenfalls denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Technisch befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand:
Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert, und Teile des Dachs sind in den letzten Jahren modernisiert worden – es besteht somit kein unmittelbarer Investitionsbedarf.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Betriebssitz für das eigene Unternehmen oder als flexibles Mischkonzept – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, Struktur und Substanz.
Bei Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé an. Darin finden Sie weitere Details, Grundrisse und zusätzliche Informationen.
Im etablierten Gewerbegebiet Talweg in Maulbronn steht eine interessante und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das Objekt wurde ursprünglich als eine Einheit genutzt und im Laufe der Jahre in drei funktionale Bereiche unterteilt. Nun bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.000 qm.
Die Gesamtfläche umfasst rund 1.000 m² Nutzfläche, aktuell aufgeteilt in drei Einheiten:
Vorderer Bereich:
Vermietet an einen langjährigen, zuverlässigen Gewerbemieter mit einer Fläche von ca. 600 m² sowie mehreren Stellplätzen. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und werden nachhaltig genutzt.
Mittlerer Bereich:
Ebenfalls solide und langfristig vermietet. Hier beträgt die Nutzfläche ca. 160 m², ergänzt durch mehrere Außenstellplätze.
Hinterer Bereich:
Derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, mit einer Fläche von ca. 240 m².
Dank der bestehenden Mieterstruktur bietet die Immobilie eine sofortige Rendite, während gleichzeitig Entwicklungspotenzial für Eigenbedarf oder Erweiterung besteht. Eine komplett andere Nutzung oder ein Rückbau zu einer großen Halle ist ebenfalls denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Technisch befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand:
Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert, und Teile des Dachs sind in den letzten Jahren modernisiert worden – es besteht somit kein unmittelbarer Investitionsbedarf.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Betriebssitz für das eigene Unternehmen oder als flexibles Mischkonzept – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, Struktur und Substanz.
Bei Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé an. Darin finden Sie weitere Details, Grundrisse und zusätzliche Informationen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.000 qm.
Die Gesamtfläche umfasst rund 1.000 m² Nutzfläche, aktuell aufgeteilt in drei Einheiten:
Vorderer Bereich:
Vermietet an einen langjährigen, zuverlässigen Gewerbemieter mit einer Fläche von ca. 600 m² sowie mehreren Stellplätzen. Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet und werden nachhaltig genutzt.
Mittlerer Bereich:
Ebenfalls solide und langfristig vermietet. Hier beträgt die Nutzfläche ca. 160 m², ergänzt durch mehrere Außenstellplätze.
Hinterer Bereich:
Derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, mit einer Fläche von ca. 240 m².
Dank der bestehenden Mieterstruktur bietet die Immobilie eine sofortige Rendite, während gleichzeitig Entwicklungspotenzial für Eigenbedarf oder Erweiterung besteht. Eine komplett andere Nutzung oder ein Rückbau zu einer großen Halle ist ebenfalls denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Technisch befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand:
Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert, und Teile des Dachs sind in den letzten Jahren modernisiert worden – es besteht somit kein unmittelbarer Investitionsbedarf.
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Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
-
Kaufpreisfaktor25,11-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr43.800 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 4,76%
Die Käufercourtage beträgt 4,76% Die Käufercourtage beträgt 4,76% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Gewerbeeinheiten3
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Anzahl Parkflächen24
-
Gesamtfläche (ca.)1.000 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.000 m²
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Anzahl Stellplätze24
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Stellplatz24
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Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten...
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Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.
Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Gewerbegebiet Talweg in Maulbronn zählt zu den etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandorten im Enzkreis. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierendes Gewerbe.
Durch die gute... mehr lesen
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Das Gewerbegebiet Talweg in Maulbronn zählt zu den etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandorten im Enzkreis. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierendes Gewerbe.
Durch die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B35 sind sowohl die umliegenden Städte Mühlacker, Bretten, Knittlingen und Vaihingen/Enz als auch die Autobahnen A8 (Stuttgart–Karlsruhe) und A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dies ermöglicht eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Werkstätten, Lager- und Produktionsbetrieben sowie Dienstleistern aus verschiedenen Branchen. Diese gewachsene Struktur sorgt für Synergieeffekte und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkmöglichkeiten, Versorgungsbetriebe, Bäckerei, Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort auch für Mitarbeiter besonders attraktiv macht.
Maulbronn selbst ist durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn weit über die Region hinaus bekannt und verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis sowie eine gute kommunale Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet Talweg bietet somit beste Voraussetzungen für erfolgreiche Unternehmensaktivitäten, sei es für den eigenen Betrieb, als Erweiterungsstandort oder als nachhaltige Kapitalanlage im gewerblichen Bereich.
Durch die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B35 sind sowohl die umliegenden Städte Mühlacker, Bretten, Knittlingen und Vaihingen/Enz als auch die Autobahnen A8 (Stuttgart–Karlsruhe) und A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dies ermöglicht eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Werkstätten, Lager- und Produktionsbetrieben sowie Dienstleistern aus verschiedenen Branchen. Diese gewachsene Struktur sorgt für Synergieeffekte und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkmöglichkeiten, Versorgungsbetriebe, Bäckerei, Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort auch für Mitarbeiter besonders attraktiv macht.
Maulbronn selbst ist durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn weit über die Region hinaus bekannt und verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis sowie eine gute kommunale Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet Talweg bietet somit beste Voraussetzungen für erfolgreiche Unternehmensaktivitäten, sei es für den eigenen Betrieb, als Erweiterungsstandort oder als nachhaltige Kapitalanlage im gewerblichen Bereich.
Das Gewerbegebiet Talweg in Maulbronn zählt zu den etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandorten im Enzkreis. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur für Handwerksbetriebe, Dienstleister und produzierendes Gewerbe.
Durch die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B35 sind sowohl die umliegenden Städte Mühlacker, Bretten, Knittlingen und Vaihingen/Enz als auch die Autobahnen A8 (Stuttgart–Karlsruhe) und A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dies ermöglicht eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Werkstätten, Lager- und Produktionsbetrieben sowie Dienstleistern aus verschiedenen Branchen. Diese gewachsene Struktur sorgt für Synergieeffekte und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Parkmöglichkeiten, Versorgungsbetriebe, Bäckerei, Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort auch für Mitarbeiter besonders attraktiv macht.
Maulbronn selbst ist durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn weit über die Region hinaus bekannt und verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis sowie eine gute kommunale Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet Talweg bietet somit beste Voraussetzungen für erfolgreiche Unternehmensaktivitäten, sei es für den eigenen Betrieb, als Erweiterungsstandort oder als nachhaltige Kapitalanlage im gewerblichen Bereich.
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Maulbronn Baden-Württemberg Deutschland (75433)
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Sonstiges
Freistellungsklausel
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie
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